+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Бизнес квартира развод или нет

Хитроумный способ развода на аренде квартир! Расскажите знакомым..

Бизнес квартира развод или нет

Агенты недвижимости не зря считаются мошенниками, которые дурят людей. Слишком много людей вместо получения профессиональной помощи от них по аренде жилья пострадали от них и потеряли деньги. Фантазия агентов порой удивляет. Они придумывают новые схемы, как обмануть доверчивого человека и продать ему воздух. А что? И деньги получены, и напрягаться особо не надо.

Сдается квартира! Недорого! Все по-честному!

На сайтах по недвижимости подается объявление об аренде комфортного жилья с полной комплектацией мебели, в хорошем районе и, главное, по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не спугнуть потенциального клиента, указано, что объявление от собственника.

Лишь после звонка по указанному номеру, выясняется, что это агентство, которое уверяет, что да, предложение реально и цена действительно такая. Осторожный квартиросъемщик решает все-таки поехать в агентство и узнать все условия сделки. И зря. Разводить его будут очень аккуратно.

Так, что он не осознает этого, пока не потеряет деньги.

Двое моих хороших знакомых лишились денег. Хотя оба не рассматривали сотрудничество с агентствами недвижимости, даже с оплатой по факту, что уже говорить о предоплате! Тем не менее, развели их только так.

Схема развода следующая.

Позвонившему человеку сообщают, что заинтересовавшая его квартира действительно есть, цена ее тоже соответствует указанной в объявлении и ему организуют встречу с хозяином жилья и проведут осмотр квартиры.

Но необходимо подъехать в офис для уточнения всех нюансов и заключения договора. Естественно, речи о предоплате не ведется. Агент умалчивает этот момент и настойчиво приглашает подъехать к нему.

После того, как желающий снять жилье приезжает в агентство, его сотрудник под предлогом «Уточнить, что квартира точно свободная», а также «У вас наверняка есть вопросы по квартире. Сейчас их все и выясним у собственника», звонит арендодателю.

Все складывается просто идеально: квартира все еще свободная, цена та же, что и в объявлении, и хозяин недвижимости готов с вами встретиться и провести осмотр квартиры.

Воодушевленный квартиросъемщик, что скоро заселится в хорошую и недорогую квартиру, не замечает, как ему подсовывают договор, по которому ему необходимо внести предоплату.

Нет, ну а чего сомневаться? Квартира существует, а не очередная картинка для заманухи, цена действует, с собственником уже договорились о встрече. Тем более, что сумма по предоплате гораздо ниже той, которую требуют агентства, работающие по факту. После заключения договора и оплаты, квартиросъемщик получает заветный телефонный номер собственника квартиры.

Понравилось ?! Подпишитесь на наш канал!

Квест по аренде жилья

И тут начинается цирк. С хозяином жилья было оговорено дополнительно созвониться за час-два-три до встречи, чтобы ее подтвердить наверняка. Вот только, сколько бы человек не пытался дозвониться, это ему никак не удается. Абонент либо вне зоны доступа, либо занят, либо тупо не берет трубку. Время встречи уже прошло.

Квартиросъемщик на нервах. Он пытается дозвониться и позже, потом на следующий день, и еще на следующий день. Некоторые на этом этапе уже понимают, что их развели и забивают на все. Другие же, в праведном гневе едут в агентство, чтобы выяснить, в чем дело и обвинить в обмане. Но и это не срабатывает.

При бурном рассказе, что собственник квартиры не берет трубку, вы не сняли жилья и вообще все обман, агент лишь удивленно вскинет брови, скажет, что это все недоразумение и такого быть не может. Они уже давно сотрудничают с этим человеком, сдавали его квартиру полгода-год назад и все было хорошо.

Демонстративно он набирает номер владельца квартиры и вуаля! Дозванивается без проблем.

Оказывается, это вы плохо звонили, что не смогли до него дозвониться, ну а вам он не перезвонил, так как забыл или денег на телефоне не было.

С кем не бывает! И вообще, он вас ждал на той встрече, ведь вы договаривались! Почему не приехали? Так квартиросъемщик из обвинителя превращается в обвиняемого.

По собственной лени или еще какой-то глупой причине не дозвонился квартиросдатчику, приехал тут, закатил скандал агенту, отвлек его от работы, какие-то глупые обвинения предъявил.

Притихшему квартиросъемщику уже и возразить нечего под таким напором обвинений. Ну да ладно! С кем не бывает. Назначается новая встреча. Вроде бы все должно быть хорошо.

Но опять в ответственный момент с хозяином жилья не созвониться.

Человек может в этот раз уже решиться сразу ехать на встречу по указанному адресу, ведь вроде как договорились, тем более его в прошлый раз обвинили, что он не приехал на осмотр. Вот только дверь квартиры ему так и не открывают…

Ехать и скандалить к агенту бессмысленно. Тот лишь обвинит вас, что вы даже не пробовали дозвониться, а теперь предъявляете какие-то бессмысленные обвинения. Он же лично при вас без проблем дозванивался и все обсуждал! Он и в третий раз готов, так уж и быть, еще раз набрать владельцу жилья, чтобы доказать вам, что вы неправы.

Вот только теперь квартиросъемщика ожидает печальная новость – жилье сдано более расторопному человеку. Ну а вы сами упустили свое счастье… то есть хорошую квартиру по бросовой цене. Не были настойчивы при звонках либо же, по утверждению агента, и вовсе не звонили, передумали, а теперь хотите просто вернуть деньги.

Так из обманутого человек превращается в обманщика.

Невезение или продуманный обман?

На деле квартира не сдается, а агент разговаривал вовсе не с ее собственником, а с другим сотрудником агентства или же подставным человеком. Один из пострадавших моих друзей, парень бойкий и настойчивый, решил все-таки добиться правды.

Несколько раз он ездил по адресу предложенной ему квартиры. И ему удалось застать истинного владельца жилья – молодого парня, который часто бывает в командировках.

Вот поэтому, давая его адрес, агенты были практически уверены, что квартиросъемщик не сможет застать хозяина квартиры.

Нет, парень не сдавал свою недвижимость, и даже не помышлял об этом. Номер «собственника» квартиры, естественно, тоже не совпадал с его.

Да и квартира была двухкомнатной вместо однокомнатной и с совершенно другим ремонтом, чем на фото.

Позже, пробив в интернете фото квартиры по объявлению, на которое он повелся, мой знакомый выяснил, что та и вовсе находится в другом городе. И фото ее фигурирует в объявлении по продаже недвижимости, а не аренде.

Квартиросъемщика просто дурят, предлагая ему красивую и дешевую квартиру, «собственник» которой без проблем готов с вами встретиться.

На деле же, квартира и вовсе может не сдаваться, ну а «собственник» резко становится владельцем недвижимости лишь на время разговора с ним.

Дальше лишь остается договориться о встрече с квартиросъемщиком, игнорировать его, а потом объявить, что это его вина, что он не дозвонился. Ну а квартира уже ушла другому, что поделаешь… Сам виноват.

Почему схема обмана эффективна

Почему люди так ведутся на эту схему обмана? Тут срабатывает 3 психологических фактора:

  1. Реальность происходящего. Ведь прямо при будущем квартиросъемщике агент обсуждает осмотр квартиры, уточняет все вопросы по ней, возникшие у клиента, подтверждается цена. Человек видит, что квартира действительно существует, раз прямо при нем созвонились с ее собственником, и цена является реальной, а не простой заманухой. Все это в совокупности вызывает его доверие.
  2. Хорошая квартира и низкая цена. Когда выяснилось, что квартира не фейк и указанная в объявлении цена соответствует действительности, то никак не хочется терять такое выгодное предложение.
  3. Звонок «собственнику» квартиры необходим не только для вызова доверия для клиента. Он является также рычагом давления на него. Ведь агент сразу при беседе договаривается о встрече. Все происходит настолько быстро и настойчиво, что клиент даже не успевает ничего обдумать. Все, что он может сказать – «Да-да, я согласен на встречу». Большинству неудобно уже потом отказываться от своих слов, тем более, что задействовано аж двое людей – агент и собственник квартиры. Но даже если он сразу передумает, то агент всеми силами постарается его убедить, что такие квартиры, да еще и по такой цене редко появляются, поэтому стоит поторопиться, тем более, что уже с владельцем жилья все обговорено.

Все эти факторы имеют настолько мощное воздействие, что человек уже готов подписать договор, внести предоплату и бежать на встречу с хозяином «квартиры его мечты». Даже те люди, которые недолюбливают агентства недвижимости и не доверяют сотрудничеству по предоплате, тоже ведутся. Что и произошло с моими друзьями.

Ни в коем случае не стоит доверять сладким речам агентов по недвижимости, работающим по предоплате, даже если они при вас договариваются с собственником квартиры о встрече с ним. Гораздо надежнее работать с агентами с оплатой по факту съема и заселения. Однако и здесь вас могут одурачить. Каким образом вы можете прочесть в нашем следующем выпуске.

Источник: https://loxotrona.net/hitroumny-j-sposob-razvoda-na-arende-kvartir/

Бизнес квартира развод или нет

Бизнес квартира развод или нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Бизнес квартира развод или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дешевле сразу купить комнату в коммунальной квартире аналогичной площади за 1,5 миллиона. Этим вы сэкономите и наценку на псеводостудию, и траты на последующее превращение ее в былую квартиру с одной кухней и одним санузлом на всех. А это — около 300 тысяч с одной комнаты. В итоге, отказавшись от покупки сомнительной студии, вы сэкономите полмиллиона рублей.

На самом деле 90% таких бизнес-экспертов, на проверку, не имеют ни успешного бизнеса, ни даже успешного опыта работы в бизнесе. У Владимира и Арутра хотя бы это есть.

Квартиры, которые лучше не покупать

Дальше все в минус. Но я понял, что в интернете реально зарабатывать. И началось… Дошло до того, что осталось 1500 гривен. Нахожу одного гуру. Внушил доверие. Записался на тренинг.

Перед тем общался вскайпе и описал свою ситуацию. Типа последние деньги. Если есть риск то говори прямо. Тот ответил, что нет риска. За 10 15 дней минимум 10 000 заработаешь. Я поверил.

Заплатил за тренинг 1500.

Наконец, предложение, которое кажется дешевым по сравнению с другими, может оказаться вполне рыночно обоснованным. «Цены на другие квартиры могут быть изначально завышенными, обычно мы называем их «красивой мечтой продавца», — пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин.

Я прикрыв трубку спросила о чем он ее спросил: оказалось ‘можно ли распечатать выписку’, ‘может ли клиент сам распечатать выписку’ , ‘ безопасно ли клиенту самому распечатать выписку’. А он мне в трубку уже кричит : вы же слышали вам подтвердили что все то что мы с вами делаем безопасно, пошли к банкомату, диктуйте номер:))))!! просто апплодисменты!

Двое моих хороших знакомых лишились денег. Хотя оба не рассматривали сотрудничество с агентствами недвижимости, даже с оплатой по факту, что уже говорить о предоплате! Тем не менее, развели их только так.

Бизнес молодость отзывы – разоблачаем обман

Проходил курс обучения длиной в 2 месяца. Получил от курса массу позитива. Это и прикладные знания, и методы оптимизации бизнеса, и навыки ведения переговоров, общения с клиентами, поставщиками. Не буду перечислять здесь всё, скажу просто…

В ЧЕМ НЕ ПРАВДА: В.Кравчук решил использовать эти отзывы и дальше, когда он и его команда оставили их на рекламе 2012 года, которая принадлежала новому проекту, который назвали Бизнес-Квартира, но т.к. Кирилл Хлуднев ушел заниматься другим делом, отзывы Бритвы, Шаркова, Андреева и Парабеллума использовать было нельзя.

Этот блог читают 2583 человека и получают уйму бесплатной полезной информации. Присоединяйтесь!

И тут начинается цирк. С хозяином жилья было оговорено дополнительно созвониться за час-два-три до встречи, чтобы ее подтвердить наверняка. Вот только, сколько бы человек не пытался дозвониться, это ему никак не удается. Абонент либо вне зоны доступа, либо занят, либо тупо не берет трубку. Время встречи уже прошло. Квартиросъемщик на нервах.

Субаренда квартир как бизнес — с чего начать?

Расследование и изучение статьи Феликса «О том, как свои провалы основатели БИЗНЕС КВАРТИРЫ скрыли за ненастоящими отзывами» Небольшая статья о забавном фейле, на котором спалились создатели сообщества «Бизнес-Квартира» Кравчук отзывы. Статья о том, как Владимир Кравчук и его Бизнес-Квартира спалились на не настоящих отзывах.

Идем дальше. Данная компания проводит семинары и презентации по разным городам, видео с данных семинаров относительно количества проводимых семинаров не очень много, так как всю информацию раскрывать не хотят.

В минувшие выходные я посетил вебинар ребят из «бизнес молодости». Он у меня оставил двоякое впечатление. Если честно выразить моё…

На самом сайте нет ни слова про счет Vista, так как отсутствует лицензия, при этом на сайтах Life is good и Best Way написано, что это партнер, предлагают инвестировать деньги под процент, получить пассивный доход.

Новый (или уже старый) развод собственников при аренде квартир

Воодушевленный квартиросъемщик, что скоро заселится в хорошую и недорогую квартиру, не замечает, как ему подсовывают договор, по которому ему необходимо внести предоплату.

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Я надеюсь что я доказал вам что дело Остапа Бендера живёт и раскрученная бизнес молодость это говно завёрнутое в фантик от конфетки. На моём блоге больше бесплатной и полезной информации + все цифры реальны.

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Единственное что даёт БМ это накачка эмоциями + дают немного теоретических знаний, но эти знания можно получить бесплатно, если уметь пользоваться Интернетом ну и на этом блоге довольно много полезной информации.

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Я тут недавно наткнулся на рекламу, где продавался курс — “бизнес на посуточной аренде квартир”.

Низкая цена за объективно неплохую квартиру всегда привлекает внимание покупателя. Потому что любой из них, разумеется, хочет сэкономить, а предложения по цене ниже рыночной встречаются среди объявлений очень часто.

Я знаю несколько предпринимателей в своем городе, которые прошли тренинги БМ, но я ни у одного из них не увидел достигнутых целей, о которых они безапеляционно заявляли на стенах своих страничек в ВК (заработать 1 миллиард тенге за год, заработать 200 миллионов тенге за год).

И у меня был военный из Волгограда, просто улётный уродец, также разводил на деньги типа надо чек подтвердить. Я дошла до банкомата который в офисе втб-банка стоял, там то все совсем понятно стало, но мне было интересно насколько его наглость безгранична. И я ему предложила поговорить с администратором банка о чистоте операций которые он мне предлагает сделать.

Сначала попала на бесплатный бизнес-семинар в отеле Азимут. Там было столько людей классных и позитивно заряженных! Потом пошла на интенсив и от избытка информации чуть не подохла. Зато втянулась — уже завела много полезных контактов…

Живое общение со спикерами, личный наставник на весь период обучения, гарантии, новые знакомства полезные для бизнеса, продаж и партнерства.

Расследование и изучение статьи Феликса «О том, как свои провалы основатели БИЗНЕС КВАРТИРЫ скрыли за ненастоящими отзывами» Небольшая статья о забавном фейле, на котором спалились создатели сообщества «Бизнес-Квартира» Кравчук отзывы.

Нуждающимся в улучшении жилищных условий вступить в кооператив Best Way. Внести первоначальный взнос в размере 2040 евро платить ежемесячные взносы в размере 2000 и встать в очередь на квартиру которую купят на средства, которые будут вносить пришедшие после тебя, обещают рассрочку под 0-2%.

Решите сами, что это такое, распространите информацию, чтобы доверчивые родственники, друзья не клюнули на эту наживку, что легко можно поднять денег, не работая, просто принести свои деньги отдать дяде в Абхазии, а мы тебе и квартиру и пассивный доход.

Как заработать на недвижимости 7 прибыльных способов

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

Во-первых, минимальная площадь квартиры по закону — 28 квадратных метров. А эти 15-тиметровые студии — на самом деле лишь доли, результат дробления большой жилплощади. Схема такая: берется квартира, например, 80 квадратов с пятью окнами.

После всего этого Феликс начал интернет атаку на Бк всеми возможными правдами и неправдами, в чем я и решил разобраться!

Продавцы неплохо наживаются на подобных сделках. Возьмем квартиру, расположенную в 15 минутах езды на машине до «Марьино», 1 этаж панельной пятиэтажки, 60 квадратных метров.

Такая квартира стоит около 6 миллионов рублей, то есть цена одного квадратного метра — примерно 100 тысяч рублей. Комнаты продают за 168 тысяч метр.

То есть все три получившиеся студии отдадут разным покупателям за 10 миллионов.

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты (каюсь!). Долго влюбленных ждать не пришлось.

Но один момент, мне нужно было зачем-то прийти к банкомату, чтобы получить из него чек о переводе денег, якобы для отчетности для начальства, потому что они оплачивают аренду.

Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет.

После оформления сделки продавец, как и обещал, приступает к ремонту, то есть к созданию из обычных комнат квартир-студий. В каждую он врезает кухню и санузел с душем и туалетом. Мы позвонили одному из подобных предпринимателей, он продает три таких квартиры на 1-й Курьяновской улице, на плане ниже синими линиями нанесены новые стены и санузлы для одной из студий.

Самый правильный бизнес-тренинг начинается с фразы: «А теперь в течение 2 дней мы будем разбирать каждую строчку этой вот таблицы. Никаких вам семи шагов успешного успеха. Никаких 50 наклеек на лоб. Никаких танцев с бубнами. Никакого набора исковерканных иностранных слов. Работаем».

Посещал дважды бесплатный мастер класс в Санкт-Петербурге. Так как стартового капитала не имею, важно было узнать, как заработать без вложений. Ребята рекомендуют начать с размещения бесплатных объявлений на «Авито». Схема такая, выбираете несколько направлений или…

Выгоден ли бизнес на сдаче в аренду квартир, автомобилей, инструмента и прочего?

Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу.

Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир. К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной.

Источник: https://dostavkin31.ru/byudzhetnoe-pravo/7983-biznes-kvartira-razvod-ili-net.html

Бизнес-Квартира Санкт-Петербург Разоблачение

Бизнес квартира развод или нет

Помните, если у Вас нет цели открыть свой бизнес, Вам не помогут ни Владимир, ни Артур, ни спикеры Бизнес Квартиры… Инструменты, знания, мотивацию и еще раз знания… Да всё это дадут, но не более. Есть достаточно удобный, хотя уже становится все теснее коворкинг центр для учеников Бизнес Квартиры. Хотите поработать с единомышленниками, а не дома.

Почти каждый из нас ежедневно видит рекламу какого-то бизнес-обучения. Или, по-другому, бизнес-тренеров, которые обещают помочь достичь успеха и я бы хотел помочь вам понять какая правда и не правда стоит за разными людьми, которые обучают бизнесу.

Добрый вечер, уважаемые коллеги! Сегодня я попытаюсь поставить точку в вопросе, который мучает ученых уже не одно столетие. Да, это вопрос о существовании Питера.

Я знаю – многие из вас уже содрогаются при этом названии – за последние несколько лет стараниями маргинального движения «Питер реален!» (т.н. «питериалы») тема вышла за рамки научного сообщества и стала приобретать политическую окраску. Но давайте потерпим.

Давайте в последний раз испачкаем и умоем руки, раз и навсегда передадим этот пресловутый город в ведение филологов и этнографов.

Вот я и подошел к главной части своего доклада. До сих пор мы рассматривали Питер лишь в негативном ключе. Но есть два хороших высказывания: «отвергая идею – предложи ей альтернативу» и «ничего на свете не бывает просто так». Откуда же взялись легенды, эпические сказания, рисунки, фильмы? Выяснив, каким Санкт-Петербург быть не мог, нам нужно ответить: а что стоит за всем этим фольклором?

Гнездо нечисти на Фонтанке

Таинственные исчезновения жильцов происходили в этой квартире вплоть до нашего времени. По слухам, в квартире 660 до сих пор обитает маньяк, который доводит до безумия кляузами и доносами жильцов соседних квартир и муниципальные службы. Его фамилия звучит то ли «Щирт», то ли «Чирт».

Все поклонники романа М. Булгакова «Мастер и Маргарита» знают историю «нехорошей квартиры» за номером 50 по Большой Садовой улице в Москве. Там правил бал сатана, из апартаментов исчезали жильцы и «корректный милиционер в белых перчатках», а в конце-концов квартира просто сгорела во время перестрелки сотрудников ГПУ и нечистой силы.

Рекомендуем прочесть:  При Какой Сумме Приставы Могут Наложить Арест

Доходная недвижимость: доходные дома и квартиры

В ОБЩЕМ!! все правильно. Мне кажется, что все эти ролики про деление конечно будет эффективней. Но всего лишь процентов на 20-25. Правильно сказал, что вход в бизнес ДОРОГОЙ.

С 2х лямов надо лет 10-15 крутиться и постепенно наращивать свой капитал. Что бы ощутить эффект, нужно это делать 5-10 лет. Этот бизнес приноси в принципе банковский процент. 6-8% в год. Но надо понимать что они окупаются за 15 лет.

И потом можно Умножаться на 2. ))) Кто не понял!! Респект.

совсем грустные рассуждения про аренду квартир. сами живём на съёмной — хозяин бывает раз в год, деньги на карту переводим. грамотный договор аренды рулит. как то вообще хозяин год жил за рубежом и нормально все было. Так что особого геморроя с 10 квартирами не вижу. да арендаторы могут меняться регулярно, это определённые заморочки, но величина дохода их перекрывает)

Хитроумный способ развода на аренде квартир! Расскажите знакомым…

На деле квартира не сдается, а агент разговаривал вовсе не с ее собственником, а с другим сотрудником агентства или же подставным человеком. Один из пострадавших моих друзей, парень бойкий и настойчивый, решил все-таки добиться правды.

Несколько раз он ездил по адресу предложенной ему квартиры. И ему удалось застать истинного владельца жилья – молодого парня, который часто бывает в командировках.

Вот поэтому, давая его адрес, агенты были практически уверены, что квартиросъемщик не сможет застать хозяина квартиры.

После того, как желающий снять жилье приезжает в агентство, его сотрудник под предлогом «Уточнить, что квартира точно свободная», а также «У вас наверняка есть вопросы по квартире. Сейчас их все и выясним у собственника», звонит арендодателю.

Все складывается просто идеально: квартира все еще свободная, цена та же, что и в объявлении, и хозяин недвижимости готов с вами встретиться и провести осмотр квартиры.

Воодушевленный квартиросъемщик, что скоро заселится в хорошую и недорогую квартиру, не замечает, как ему подсовывают договор, по которому ему необходимо внести предоплату.

«Соловьи-разбойники» совершили в обозримой истории 18 крестовых походов (войн и ограблений) в направление Востока. Первый крестовый поход (1096—1099) Второй крестовый поход (1147—1148) Третий крестовый поход (1189—1192) Четвёртый крестовый поход (1202—1204) Крестовый поход детей (1212) Пятый крестовый поход (1217—1221) Шестой крестовый поход (1228—1229) Седьмой крестовый поход (1248—1254)

Восьмой крестовый поход (1270).

Рекомендуем прочесть:  Резюме для устройства на работу образец экономиста

Крестовый поход против славян (1147) Крестовый поход в Прибалтику (1171) Ливонский крестовый поход (1193—1230, с несколькими перерывами). Датский крестовый поход в Эстонию (1219) Шведский крестовый поход в Финляндию (1239) Крестовые походы на Русь (1240-1242)

Гуситские войны (1420-1434)

Опасных интернет-мошенников разоблачили в Санкт-Петербурге

Правоохранительные органы выяснили, что вымышленная компания мошенников находилась в квартире 140 м 2 в самом центре Петербурга, на набережной реки Фонтанки. Именно в этом «офисе» злоумышленники долгое время обсуждали с потерпевшими подробности сделок, выставляли счета на оплату товаров и услуг, управляли расчетными счетами.

В названной выше съемной квартире сотрудники ГУ МВД России задержали четверых подозреваемых в возрасте от 23 до 32 лет, один из которых ранее уже судим за хранение наркотиков, незаконный оборот наркотиков и подделку документов.

Были подготовлены рекламные материалы, в т.ч. обзорный видеоролик квартиры, и запущена рекламная кампания. В течение первого дня рекламы поступило 2 входящих звонка — один от покупателя, другой — от его агента. На следующий день утром был проведен показ квартиры, и во второй половине дня принят задаток.

Покупатель на квартиру был найден за 21 день. (5 дней подготовка, 2 недели рекламной кампании, 2 дня показов). Квартира была продана за 4.55 млн, на 50 тыс. рублей выше резервной цены (минимальной цены, по которой собственник был готов продать квартиру)

Комитет солдатских матерей Санкт-Петербурга

Данный комитет периодически вбрасывает фейковую информацию в интернет. Находясь в России, сотрудники в лице Эллы Поляковой, негативно высказываются в адрес страны и ее правительства, в которой они живут. Постоянно запускают в интернет заведомо лживую информацию о российских военных на территории Украины. И мало того, якобы этих военных насильно заставляют ехать в зону боевых действий.

Казалось бы, солдатские матери должны соответствовать своему статусу. Но в комитете солдатских матерей Санкт-Петербурга все иначе. Руководитель комитета-Элла Полякова, имеет сына, который до 27 лет уклонялся от армии. Так в армию он не попал. Некоторых сотрудниц комитета просто солдатскими матерями назвать сложно. Одной сотруднице тридцать лет и она врядли имеет сына призывного возраста.

Петербургский Риэлтор

жилую недвижимость (квартиру, дом, комнату) в Санкт-Петербурге; жилую недвижимость на территории России; недвижимость за рубежом; коммерческую недвижимость (офисы, торговые и производственные помещения, здания и склады);

земельные участки.

продаже и аренде недвижимости; срочной продаже недвижимости; заключении договора ренты; обмене недвижимости; получении ипотеки или кредита под залог недвижимости; доверительном управлении недвижимостью; квалифицированной юридической консультации;

согласовании договоров с гос. структурами.

Оппозиционный политик задается резонным вопросом, откуда у 25-летней дочери госслужащего, чей максимальный доход за десять последних лет — 27 млн рублей, может быть квартира за 116 млн рублей.

«Мы с негодованием отвергаем саму мысль о том, что шикарную квартиру в центре Питера госслужащий Собянин подарил своей дочери на 25-летие.

Это так непохоже на госслужащих! Конечно же, Анна Сергеевна Собянина всё заработала сама», — иронизирует Навальный.

Рекомендуем прочесть:  Припой Пруток Косгу 2019

Он также отмечает, что 2010 году Анна Собянина стала одним из учредителей ООО «Форус-Групп», занимающейся строительством, отделкой и поставкой мебели в жилые и административные здания. В частности, среди «клиентов» компании Навальному удалось найти Министерство обороны РФ.

Квартира Распутина на улице Гороховой

Дом номер 64 на Гороховой улице известен всем, кто интересуется историей Санкт-Петербурга, хоть он и редко упоминается в путеводителях. Здание было построено в первые годы XX столетия и ничем не выделялось среди других. Проживал в нем человек-загадка, чья жизнь овеяна тайнами и всякого рода домыслами — Григорий Распутин.

В одной из квартир невзрачного дома по улице Гороховой проживал таинственный человек, обладающий огромным влиянием и властью — Григорий Распутин. Кто-то его боялся и уважал, называя святым старцем, а кто-то жутко ненавидел. Одно все же остается неизменным — судьба Распутина неразрывно связана с судьбой великой Российской Империи.

Санкт-Петербург: квартира 50 кв

Некоторые требования были продиктованы и хозяйкой: кроме нее в квартире должны проживать две подвижные таксы. Подбор отделочных материалов и, частично, планировка квартиры должны были учитывать этот факт. Кроме того, необходимо было выделить место для пианино, которое хозяйка планировала перевезти в новую квартиру. И общая атмосфера должна быть приглушенной и немного театральной.

Очень тщательно дизайнер поработала со светом: различные комбинации точечных светильников, плафонов и бра позволяют по-разному освещать помещение.

Огромное, почти во всю стену окно в спальне наполняет комнату естественным светом, который при желании можно полностью заблокировать с помощью темных деревянных жалюзи.

Именно свет в данном интерьере играет большую роль в создании интимной, или, напротив, более открытой атмосферы.

Этот способ очень популярен в нашей стране, поскольку во-первых, у нас пока нет большого выбора инвестиционных инструментов, а во-вторых, многие годы цены на недвижимость росли более или менее быстрыми темпами.

Я решила для наглядности сделать это в форме видео, первый опыт которого и представляю на суд покупателей. Эти новые жилые комплексы строятся на стыке Красносельского и Петродворцового районов, который получил название Ново-Сергиево.

Вам также может понравиться

Источник: https://yur-grupp.ru/bez-rubriki/biznes-kvartira-sankt-peterburg-razoblachenie

Как выгодно сдать квартиру, чтобы зарабатывать и не париться

Бизнес квартира развод или нет

Зарабатывать и ничего не делать, выгодно сдавая квартиру, – сегодня мечта многих людей. Как показывает практика: сдать можно практически все, главное – компетентный и планомерный подход.

В данном случае рассмотрим алгоритм действий, при которых обеспечивается выгодный доход при минимальных вложениях во времени, силах и денежных средствах.

А также рассмотрим сдачу через управляющие компании и сотрудничество с риелторами.

С чего начать процесс сдачи

Нужно помнить: сдача квартиры – это бизнес. А любое предпринимательское дело требует планирования. И начинать его необходимо с того, что жилье может сдаваться в одном из трех направлений:

  1. В качестве пассивного и стабильного дохода – в этом случае денег заработать получится немного меньше, но зато процесс будет проще.
  2. Сдавать как есть – вообще без вложений, помещение предоставляется в том состоянии, в котором находится, и постепенно оно будет ухудшаться.
  3. Максимально монетизировать имеющуюся жилплощадь – когда из помещения «выжимаются» все возможные доходы.

Крайний случай подходит тем людям, которые готовы сделать аренду своей основной работой, нередко занимаясь ею ежедневно. Также его выбирают те, кто хочет отбить за пять лет ипотечную квартиру или инвестиционное жилье. Второй вариант подойдет неприхотливым владельцам, готовым довольствоваться минимальной прибылью.

Самым же идеальным вариантом является оптимальный баланс между вложениями и полученным доходом. Ведь важно помнить: удачный бизнес – это ликвидность при минимальных сложностях, а не «крысиные бега» (бесконечная и бессмысленная погоня) в девяти кругах ада.

Кратко: по каким критериям нужно планировать сдачу квартиры в аренду

Итак, вы определись с направлением сдачи квартиры. Чтобы понять, как лучше сдать помещение, нужно разобраться со следующими факторами:

  1. Тип аренды – долгосрочная, с помесячной оплатой, или краткосрочна, с посуточной.
  2. Ценовой сегмент – квартира может сдаваться как «эконом» или «бизнес», с соответствующим ценником.
  3. Средняя стоимость аренды – речь идет о рыночной цене за аналогичное жилье в том же регионе, городе и районе.
  4. Тип потенциальных арендаторов – целиться на одну категорию граждан не стоит, но определить примерный круг все же рекомендуем.
  5. Вид квартиры и количество комнат – за исключением однушек, роль играет, как правило, не метраж, а комнатность и наличие кухни.
  6. Меблировка и ремонт – его отсутствие, частичное или полное наличие.
  7. Сезон сдачи квартиры – в некоторые времена года сдавать жилье намного проще и прибыльнее.

Вот те главные показатели, по которым стоит в дальнейшем заниматься планированием будущей аренды. Теперь пройдемся по каждому фактору более детально.

Опыт показывает, что сдать можно практически любую квартиру. Но если имеющееся жилье все же стало неликвидным, то оптимально будет продать и приобрести любой, пусть самый недорогой, но доходный, объект. Альтернатива – оставить помещение в «запасных активах» и надеяться на улучшение обстоятельств.

Тип аренды: на сутки или год

Как уже было отмечено: выгодная сдача – это та, где ликвидность обеспечивается минимальными осложнениями. В случае сдачи жилья посуточно организовать такой подход практически невозможно. Вызвано это следующими причинами:

  1. Необходимо все время искать жильцов.
  2. После каждого постояльца проводить уборку.
  3. Мебель и техника, как правило, ломаются чаще – а они всегда должны быть исправны и в пригодном виде.
  4. Сдать посуточно квартиру без мебели или с минимальной обстановкой – очень сложно, даже в эконом-сегменте.
  5. Хороший заработок на посуточной аренде обеспечивается преимущественно в бизнес-классе, что увеличивает затраты.

Также важно помнить, что при посуточной аренде увеличивается риск обнаружить помещение после какого-нибудь Дня бухгалтера в таком состоянии, словно там проходила Куликовская битва.

Действительно выгодной посуточная аренда является в тех случаях, когда сдается не менее 10 квартир. В остальных случаях лучше выбирать долгосрочный вариант.

Эконом или бизнес – где больше денег

Конечно, нужно учесть, что ситуация на рынке, может отличаться в разных регионах и городах или даже районах одного мегаполиса. Но общая практика показывает, что квартиры эконом-варианта сдаются лучше и быстрее. Особенно это касается однушек и двушек.

Об особенностях сдачи в аренду квартир разной комнатности будет подробнее в отдельной теме. Но важно помнить:

  1. Однушки, студии и смарт – легко сдаются в долгосрочную и посуточную аренду в любом классе.
  2. Двушки – арендуются преимущественно в эконом-классе, особенно ликвидными являются помещения до 55 м2 с двумя балконами.
  3. Трехкомнатные и выше – сдать очень сложно в любом сегменте, поэтому их обычно сдают покомнатно или перепланировкой разделяют на две квартиры.

Дополнительно нужно помнить: квартиры эконом-класса требуют меньше вложений, а сдаются они быстрее и, соответственно, денег приносят больше. Бизнес-класс стоит дороже, но требует больше вложений, и тяжелее найти постояльца. Из-за этого окупаемость сильно снижается.

Как правильно определить стоимость аренды

Сразу нужно уточнить: отталкиваться нужно только от рыночной стоимости на вашу квартиру. При этом рынок недвижимости крайне специфический и, наверное, своеобразнее многих других. Потому что:

  1. Он очень консервативный.
  2. Ценовая политика может меняться не по дням, а по часам – так как зависит от множества факторов.
  3. Весьма дорогостоящий – даже если сдается уже имеющаяся квартира.
  4. Требует долгосрочных перспектив – соответственно, не терпит спешки и поверхностного подхода.

Поэтому грамотнее всего цену определить следующим образом: зайти на 2-3 самых популярных портала по недвижимости. Отобрать на каждом по несколько похожих, абсолютно по всем параметрам, помещений. Цена, которая встречается больше всего раз (как правило, самая низкая) – рыночная. Затем добавить 5-10 т.р. для торга.

Важно помнить: заниматься агрессивной арендой, когда помещение «внаглую» сдается по завышенной цене, могут только опытные специалисты. В остальных случаях, когда клиент (а особенно риелтор) поймет, что перед ним несведущий хозяин, «разведет» на деньги или дешевую аренду. Поэтому ценник лучше не завышать.

Мебель и ремонт

Это тоже не самая простая тема, занимающая несколько публикаций. Но если отталкиваться от задачи: зарабатывать и ничего не делать, то нужно помнить несколько правил рынка недвижимости:

  1. Окупаемость ремонта с аренды обеспечивается только в том случае, если его стоимость не превышает двух месячных доходов от сдачи.
  2. В эконом-сегменте квартиру нужно сдавать с мебелью только в том случае, если помещение уже досталось с ней (например, в наследство) или есть ненужные, но пригодные предметы обстановки из другой квартиры.
  3. Пустые однушки и двушки в эконом-категории, как правило, не сильно уступают в цене меблированным помещениям (от 5 до 15 т.р./мес.), а иногда и вовсе не отличаются.
  4. Главное, чтобы в квартире работала вся электрика, газ (если есть) и сантехника, также были в наличии плита и холодильник, желательно еще и стиральная машинка.
  5. Если квартира сдается без мебели, то требований к категории потенциальных жильцов должно быть меньше.
  6. Покупать мебель и технику в такие квартиры можно постепенно, откладывая из вырученных денег, что снизит расходную нагрузку.
  7. Элементы быта можно приобретать и б/у, по самым низким ценам, но обязательно в рабочем состоянии и презентабельном внешнем виде.

Если имеется «убитая» и пустая квартира с ободранными обоями, то, в первую очередь, нужно делать акцент на стены. Материалы можно покупать самые дешевые, главное – чтобы квартира выглядела чистой и презентабельной. По мере возможности далее проводится и меблирование.

При покупке дешевых стройматериалов, б/у мебели и техники замена или ремонт будет проводиться в квартире чаще. Но по окупаемости такой подход более выгодный, нежели приобретение дорогих элементов обстановки и материалов.

Кому и когда сдавать квартиру

Относительно выбора потенциальных жильцов – разницы особой нет. И в эконом-сегменте, и в бизнес-классе практически нельзя застраховаться от рисков при сдаче квартиры. Многие, конечно, целятся на экспатов – иностранных топ-менеджеров. Но таких постояльцев тяжело найти даже для бизнес- или элит-класса, не говоря уже об эконом.

Что касается других типов жильцов, то благополучная молодая семья с ребенком может в квартире устроить «Донское побоище» не хуже группы студентов или работников из Средней Азии.

Самым важным является время года или сезон. Если квартира сдается в курортном регионе, то время наплыва туристов повышает стоимость жилья. Этим могут воспользоваться и хозяева, сдающие свою квартиру на долгосрочный период.

В городах с крупными вузами в конце лета и начале осени студенты забивают рынок таким спросом, что «убогую» квартиру можно сдать за полную цену, с договором на год, даже экспату.

В это время работает принцип: кто первый встал, того и тапки (или квартира). Конечно, со временем он может выбрать жилье получше.

Но если коммуницировать с квартирантом, то есть вероятность, что весь год он проживет в вашей квартире.

Управляющая компания и риелторы

Напоследок перейдем к самой интересной теме, так как сегодня стало модным отдавать имеющееся жилье в доверительное управление. Как правило, такие компании берут порядка 10-20 % от прибыли за аренду. При этом берут на себя все заботы, начиная от поиска клиента и заканчивая устранением мелких неполадок.

С одной стороны, такой подход действительно позволяет зарабатывать на квартире и не париться. С другой – на рынке среди подобных «управленцев» немало мошенников, от которых «типовой договор» не защитит. Поэтому, если уже и выбирать компанию, то только с хорошей репутацией и длительным сроком реальной работы на рынке.

Также важно понимать, что такие компании действительно заинтересованы в том, чтобы заработок был как можно выше. Но посредники (не всегда, но очень часто) идут по пути наименьшего сопротивления.

То есть сразу заставят вложить в квартиру как можно больше денег и будут сдавать ее в бизнес-сегменте по самой демпинговой (низкой) цене, благодаря чему быстро найдут жильцов.

В таком случае управленец получает 100 % ликвидности, а владелец, в лучшем случае, покроет расходы через год.

В бизнесе (и особенно в недвижимости) действует простое правило: самое сладкое предложение – самое коварное. Поэтому посредники, в 8 из 10 случаев, думают только о своей ликвидности, перекладывая всю нагрузку на плечи хозяина. Это не значит, что от них нужно отказываться, но желательно четко понимать, как и сколько можно заработать на своей квартире. А уже потом обращаться к специалистам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db9416034808200b1b8f523/kak-vygodno-sdat-kvartiru-chtoby-zarabatyvat-i-ne-paritsia-5dc09789e4fff000aca57ff3

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.