+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Бизнес на земельном участке

Заработок на своем участке земли: семейный бизнес на даче

Бизнес на земельном участке

Сразу оговоримся, что статья предназначена для собственников (или будущих владельцев) относительно небольших участков земли. Крупные землевладельцы и так знают, как извлечь прибыль, а тем, кто только становится на путь заработка на недвижимости, рекомендуем ознакомиться с нашими рекомендациями здесь: часть 1 и часть 2.

Исходя из этого, мы не будем затрагивать тему заработка на сельскохозяйственных землях и промучастках, т.к. такая земля чаще всего мелкими лотами не продается. Но многие данные здесь советы можно использовать и для них.

Остановимся на земле, предназначенной под застройку – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное строительство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Начнем с незастроенных еще участков – голой земли.

Если вы купили участок, но по каким-то причинам начать строительство пока не можете, нет смысла давать земле простаивать. Заработать можно даже на «дикой» земле.

Главный (хоть и малодоходный) способ – отдать участок в аренду. Вы можете удивиться, что кто-то захочет арендовать надел земли, предназначенной под застройку. Но главное знать, где искать желающих.

Если поселок в стадии активного строительства, вы можете обратиться к владельцам магазинов по продаже строительных материалов и инструментов с предложением разместить у вас на участке временную торговую точку.

Во время стройки и ремонтов всегда чего-то не хватает – то кабеля, то розетки, то валика для покраски. И за всем этим придут к ним – не ехать же в город за мелочью.

Капитальный магазин строить в таких местах смысла нет, а вот «контейнер» поставить вполне можно.

Второй вариант – сдать строительному бизнесу под складирование стройматериалов, которые можно держать под открытым небом.

Если поселок уже заселен, вполне возможно кто-то захочет воспользоваться вашей землей в качестве приусадебного участка. Низкодоходный, но вполне реальный вариант при откладывании строительства на неопределенный срок.

Конечно, большинство способов, описанных в этом разделе, подойдут и для «голой» земли – например, выращивание культур или разведение домашних животных. Но эффективно ухаживать за всем этим, не проживая на участке, вы не сможете. Не говоря уже о том, что увидев добро без охраны, воры мешкать не станут.

Аренда дома

Начнем с уже известной вам аренды. Только с постройкой возможностей гораздо больше – можно сдавать жилье как в долгосрочную постоянную аренду, так и на сезон (если домик дачный). Если готовы потратить свое время, сдавайте жилье посуточно (например, на выходные). Мороки немного больше, но и доход выше.

Выращивание сельхозкультур

Растить то же самое, что и крупные фермеры, на небольшом участке не выйдет. Но мы подобрали для вас основные направления, на которые стоит обратить внимание.

К сожалению, мы не можем дать совета по типу «сажайте это, продавайте там, получите Х денег». Мало того, что цена на сельхозпродукцию сильно колеблется год от года в зависимости от урожая, так еще и могут подвести:

  • Погода
  • Качество посадочного материала
  • Неожиданные заболевания
  • Вредители

Помимо этого, на получаемый доход повлияют следующие факторы местности, где расположен участок:

  • Климат
  • Качество грунта
  • Поливочная и грунтовая вода

Из-за невозможности предсказать все эти факторы (тем более, что у каждого они будут свои) мы не будем называть конкретные цифры.

Картофель

Одно из самых неприхотливых и при этом востребованных растений. Правда и заработать на картошке много не удастся. Но не забывайте, что вы и сами будете с картофелем, поэтому сэкономите семейный бюджет на покупке еды – эту сумму можно смело записывать в прибыль.

Если хранить корнеплоды негде – продавайте сразу после сбора. Если в доме есть место для хранения – реализуйте весной, будет дороже.

Зелень

Любимый многими продукт для выращивания на небольшом участке – это зелень (укроп, петрушка). Но учтите, что наибольшую прибыль в этом случае получают ранней порой. Если хотите «снимать сливки», вам понадобится теплица.

Помидоры

В данный момент существуют сорта, которые плодоносят с весны до поздней осени (конечно, в тепличных условиях), а кусты вырастают в целые деревья. Не зря большой процент тех людей, которые живут лишь на доходы от подсобного хозяйства, занимается именно этим видом деятельности.

Ягоды

Клубника, черная смородина – это те ягоды, которые могут принести в несколько раз больше прибыли с сотки земли, чем уже перечисленные способы. Но учтите, что они требуют:

  • Знаний и опыта
  • Особых условий хранения
  • Бережной транспортировки

Если вы не уверены в своих силах, лучше остановиться на более простых вариантах, а уже потом пробовать этот.

Грибы

Очень перспективный бизнес, даже если говорить о «стандартных» сортах типа вешенок (самый простой вариант) и шампиньонов (чуть более требовательные растения).

Однако понадобится большой, теплый и оборудованный для выращивания продукции подвал.

А если освоите экзотические сорта и договоритесь с парой-тройкой ресторанов на поставку, то скорее всего обеспечите себе не просто дополнительный, а и основной доход.

Цветы

Мы не рекомендуем выращивание цветов широкому кругу будущих садоводов. Процесс это непростой: каждый вид предъявляет свои требования к почве, воде и удобрениям. При этом искать клиентов на продукт роскоши в кризис и в сельской местности весьма затруднительно. А свежесть цветов угасает очень быстро.

Это не значит, что нет людей, успешно выращивающих цветы. Есть, и их много. Но если у вас нет собственного транспорта и торговой точки в городе или оптового покупателя, то рисковать, пожалуй, не стоит. Разве что к выращиванию цветов у вас просто лежит душа, и вы получаете от этого удовольствие.

Рассада и семена

На рассаде и семенах всего вышеперечисленного можно заработать в разы больше, чем на плодах роста. Особенно если речь идет о редких, плодовитых или очень красивых (в случае цветов) сортах.

Да и затраты на реализацию меньше – многие организовывают доставку семян, продавая их через интернет. Основная проблема в том, что выращивание растений на семена требует куда большего умения, чем просто культивирование их в пищу.

Если вы начинающий садовод, не соблазняйтесь высокими доходами – приобретите хотя бы начальный опыт.

Животноводство

Переходим к следующему варианту – животноводству. Здесь важно понимать, что в любом случае будут ощутимые траты:

  • Капитальные затраты на постройку хозяйственных помещений
  • Закупка кормов
  • Работники для ухода (если сами вы работаете и не можете обеспечить постоянный присмотр)

Обратим ваше внимание на неочевидный момент: болезни и последующая потеря поголовья. Этот риск обязательно нужно закладывать при подсчетах выгоды. Даже если заболевание не коснется непосредственно ваших животных, их могут уничтожить, если вы попадаете в карантинную зону (например, в случае африканской чумы свиней). А компенсация при этом не покроет затрат.

Куры

Неприхотливые, быстрорастущие птицы, не требующие много корма и места – казалось бы, идеальный вариант для «дачного разведения». Но практика показывает, что растить кур на мясо сейчас не выгодно, цена едва покрывает затраты. Все дело в громадных птицефабриках, с которыми трудно тягаться в себестоимости продукции.

Можно продавать инкубационные яйца (стоят в 10 раз дороже обычных!) и цыплят, но инкубатор обойдется довольно дорого. Это приличные стартовые затраты и расход места, которое можно использовать под что-то еще. Для «домашнего» бизнеса на первых порах не лучший вариант.

Свиньи

По-прежнему популярны, но в основном потому, что готовы употреблять что угодно – свинью можно вырастить даже на картофельных очитках. Но если вы растите не для себя, а на продажу, то выйдете примерно «в ноль» по тем же причинам, что и с курами.

Кролики

Еще не так давно были очень популярны в домашних хозяйствах – кормить можно скошенной лично травой. Но учитывая то, что кроличьи клетки начали исчезать с частных подворий, стоит задуматься, есть ли выгода в их выращивании.

Известны успешные истории построения приусадебного бизнеса на кроликах, но это, чаще всего, не привычные нам грызуны, а пока экзотические породы (например, гиганты). Если удастся договориться с ресторанами на поставки не совсем обычного мяса (для необычных блюд по завышенной цене), то процветание обеспечено.

Нестандартные варианты

Перепелки. Нельзя сказать, что перепела – это нечто новое на нашем рынке, но занимается ими по-прежнему не так много людей. Учитывая, что все больше народу стремится к здоровому питанию, популярность этой птицы постоянно растет: помимо диетического мяса в ее яйцах не содержится плохого холестерина.

Черви. Удивлены? А зря. Огромная масса червей используется:

  • Для корма аквариумным рыбкам
  • При подкормке рыбы в водоемах на «рыбьих фермах»
  • В белковых добавках для домашних питомцев
  • Для «реанимации» земли после уничтожения червей удобрениями (ведь без них невозможен нормальный дренаж почвы)

И еще в огромном количестве более мелких отраслей. При этом черви готовы уничтожать отходы вашей жизнедеятельности и прекрасно от этого размножаются! Очень нестандартный, но в такой же мере перспективный вариант.

Пчелы. Продукты пчеловодства в цене всегда. Но заниматься этим видом деятельности сможет далеко не каждый человек и не везде позволят организовать пасеку. Поэтому вариант на «большого любителя».

Экотуризм

Нестандартный вариант заработка без отрыва от «производства» на приусадебном участке. Экотуризм приобретает все большую популярность, «приобщиться к земле» пытается масса народу. В этом случае вам даже не придется делать работу самостоятельно – многие жители мегаполиса считают эту работу отдыхом и готовы заплатить вам, чтобы сделать все за вас!

Еще одна разновидность экотуризма – семейный контактный зоопарк. Заведите на участке несколько птиц, пару кролей, поросят и козочек. Затем можно брать с посетителей деньги за то, что они покормят зверушек и сфотографируются с ними.

Уже придумываете план?

Конечно, мы охватили далеко не все возможные варианты получения прибыли с вашего земельного участка. Но, надеемся, описанные пути развития дадут толчок вашим начинаниям, благодаря которым дополнительный заработок на своих 20 сотках скоро превратится в основной вид деятельности.

Источник: https://msk-zem.ru/stati/kak-zarabotat-na-svoem-uchastke-zemli.html

Организация бизнеса на даче: чем заняться на дачном участке в кризисные времена

Бизнес на земельном участке

Каждый второй россиянин имеет дачный участок, каждый четвертый задается вопросом, рентабелен ли бизнес на даче, какие коммерческие инициативы дадут заработать на собственном клочке земли. Дачный бизнес возможен, и у него свои секреты.

В то же время следует понимать, что подобная коммерция рискованна. Погодный фактор, отсутствие цивилизованных рынков сбыта, доступа к дешевым кредитам и автотранспорту усложняет жизнь желающим заработать на собственной даче. Но не останавливает их.

Для русского человека нет таких преград, которые нельзя было бы обойти.

Прежде чем организовывать собственное дело на своем дачном участке, желательно обратить внимание на следующие моменты:

  1. выяснить, какие продукты пользуются спросом в том регионе, в котором вы живете, так как перевозка на дальние расстояния повышает стоимость произведенного – иногда в несколько раз;
  2. определить (или организовать самостоятельно) каналы сбыта – куда и каким образом отвозить (продавать) полученную продукцию;
  3. разобраться в технологии производства (выращивания);
  4. составить бизнес-план, в котором детально расписаны предполагаемые расходы и доходы.

Важно! Масштабный бизнес на дачном участке законодательно запрещен. Нельзя построить на земле, предназначенной для подсобного хозяйства, супермаркет или кирпичный заводик. Однако если участок расположен вблизи трассы и есть желание построить на нем магазин или открыть авторемонтную мастерскую, можно изменить назначение земли.

Маленькие секреты дохода с дачного участка

Совмещение бизнес-идей и дачного хозяйства имеет свои секреты. То, что растет у каждого во дворе, продать дорого не удастся, а транспортировка сразу повышает накладные расходы – дело становится нерентабельным.

Для выращивания рассады и ранних сортов требуется тепло, свет, частый полив – в то же время есть земельные участки без воды и электричества. Постройка теплицы окажет благоприятное влияние на рост растений и увеличит урожай, но потребует дополнительных финансовых вливаний.

К тому же, чтобы реализовать бизнес-идею на дачном участке, необходимо там круглосуточно жить или часто приезжать.

Важно! Любая коммерция, предполагающая заработок на минимальных финансовых вложениях, построена на значительных трудовых затратах. Кроме того, сама работа на земле требует труда – одному человеку сложно самостоятельно провести весь цикл работ. Автоматизированные средства облегчают процесс, но они стоят денег – говорить о бизнесе с нуля в таком случае не приходится.

10 идей заработка на своей даче для смелых и трудолюбивых

Первое, что приходит на ум: использовать дачный участок по его прямому назначению: заняться выращиванием съедобных и декоративных растений.

К растительности, требующей минимальных вложений труда и времени, относят зеленый лук, петрушку и укроп. Также на даче разводят кур, выращивают пушного зверя (кроликов, нутрий), а это двойной доход — от продажи мяса и меха.

Есть необычные способы получения дохода. Рассмотрим детально, сколько можно заработать.

Важная информация! В растениеводстве рентабельны варианты заработка на семенном и посадочном материале, цветах, ранних овощах и ягодах. В животноводстве – на пушных зверях, выращивании перепелов и страусов, кролиководстве.

1. Доход на съедобной зелени

Укроп, салат, петрушка, редис пользуются спросом, и на них несложно зарабатывать. Укроп – самый востребованный вид зелени, а расти начинает уже при 2-3-х градусах тепла.

Чтобы урожай был выше, семена перед посадкой в землю замачивают, но не проращивают. Лучше приобрести семена сортового укропа, еще лучше — сохранить их самостоятельно.

Получить урожай в любое время года поможет собственная теплица.

Как открыть собственный бизнес

Второе по доходности место в рейтинге занимает зеленый лук. Его высевают в начале февраля; к началу марта высаживают в грунт, а в ящики засевают новую партию семян. Лучшим для разведения считается полуострый лук Штутгартер Ризен.

Полезный совет! Чтобы скоропортящийся товар не потерял вид в первый же день, зелень необходимо правильно упаковать. Веточки не срезают ножом и не вырывают (аккуратно подкапывают лопатой), очищают корни от земли и плотно укладывают в водонепроницаемый контейнер. Для длительного хранения добавляют воду с питательными удобрениями и таблеткой аспирина.

2. Выращивание семян и рассады

На рассаде получают доход, сопоставимый по рентабельности с продажей взрослых цветов и растений. Можно заниматься выращиванием рассады овощей, цветов, комнатных растений. Готовиться к посеву лучше осенью.

Семена спелых плодов собирают, высушивают и сохраняют, чтобы ранней весной начать проращивание. Если такой возможности нет, семена придется приобрести, и гораздо дешевле приобретать их не в пакетиках, а на вес.

Важно! Современные селекционеры выводят семена, рассчитанные на одну посадку, поэтому лучше комбинировать купленный материал и собственный.

Лучше всего для высадки подходит чернозем с песком. Высаженным семенам требуется обильный полив и тепло. Если обходиться без теплицы, то участок придется накрывать пленкой от заморозков.

Для продажи ростков придется позаботиться о таре (горшочках с землей). Находчивые бизнесмены используют как тару одноразовые стаканчики. Подобное коммерческое предприятие даст заработать от 5 до 25 тысяч рублей в месяц. Вложения в минимальные, но требуются познания в садоводстве: научный расчет времени посадки, квалифицированный анализ почв, использование удобрений.

Важная информация! Также рентабелен бизнес на выращивании семян или их расфасовке в красочные пакеты.

3. Бизнес на цветах – хлопотно, но очень рентабельно

Цветочный бизнес при правильной организации приносит доход, причем продают не только взрослые цветы, но и луковицы, семена, ростки. Спросом у садоводов пользуются петунии, астры, гладиолусы, хризантемы, сальвии.

Чтобы выращивать цветы на продажу, необходим:

  • участок земли (15-20 соток);
  • тепличное оборудование (цена на теплицу доходит до 100 тыс. рублей, если сделаете ее самостоятельно, это сократит расходы на организацию бизнеса);
  • инфракрасные нагреватели (цена одного агрегата — 7-10 тыс. рублей);
  • люминесцентные светильники (цена – от 200 р.).

В бизнес-план придется включить расходы на отопление и электроэнергию. Таким образом, общие затраты на организацию теплицы составят 300 000 рублей.

Растения выращивают в грунте или гидропонным методом (последний способ обойдется дороже, но позволит ускорить рост рассады, убережет ее от болезней, вредителей и т.д.).

О серьезном заработке в первый год говорить вряд ли придется, но в последующие сезоны прибыль вырастет и может достичь 1 000 000 р. в год, ведь выращивание цветов – одно из самых рентабельных коммерческих предприятий; приносит 300-400% прибыли.

Важно! Цветочный бизнес круглогодичный, но 70% дохода получают весной.

Источник: https://E-tiketka.ru/sobstvenniy-biznes/home-business/biznes-na-dache

Идеи для дачного бизнеса

Бизнес на земельном участке

Фото с сайта Дачный участок

В наше время важно находиться в движении, не сидеть на месте и всегда знать, на чем можно выгодно подзаработать.

Если у вас есть свой участок земли, то вам крупно повезло. Не знаете почему?

Сейчас поясним. В нашей голове крепко засел стереотип о том, что дача – это бесконечные грядки с морковкой и картошкой, сорванная спина и ненавистный труд в огороде. Однако все вовсе не так, как кажется. Эта земля может принести вам вполне ощутимый и весомый доход, а работа в таким случае будет только в радость.

Итак, из материалов этой статьи вы узнаете, как построить бизнес на даче, заработать приличные деньги и превратить свой участок в настоящий инструмент получения дохода.

Как заработать на своем участке земли: зарождение бизнес-идеи

Если вы любите витать в облаках и несерьезно настроены, то поспешим вас огорчить. Как и любое начинание в коммерческой деятельности, такой бизнес требует осмысленного подхода и расчетов. Ведь в данном случае вам нужны максимальные доходы с минимальными вложениями. А это очень непросто.

Обязательно трезво оцените свои силы, возможности и умения. В чем вы хороши? Какие качества помогут вам преодолеть трудности?

Если вы прекрасно справляетесь с выращиванием цветов или делаете вкусные и полезные заготовки, то вам по душе будут сфера сельского хозяйства. А если имеете предпринимательскую жилку, чудесно разбираетесь в недвижимости и можете организовать досуг на выходных, то ваша сфера – аренда и развлечения.

Кроме этого, обратите внимание на место, где именно расположен ваш участок:

  • Если он находится недалеко от оживленной трассы, то вы без труда превратите его в точку торговли мелкими товарами. Вам даже не обязательно делать свой ассортимент богатым и разнообразным. Достаточно нескольких видов напитков и легких закусок.
  • Если же ваш дом стоит в прекрасном живописном месте, то сделайте это преимущество для себя выгодным. Организовывайте рыбалку или охоту, проводите в этом месте праздники или сдавайте в аренду свой дом для фотосессий и другим мероприятий.
  • Если же ваш огород расположен в месте, где земля особенно богата и плодородна, то обязательно займитесь выращиванием овощей, фруктов или цветов. Такие товары всегда будут пользоваться спросом.

Настало время поговорить об идеях, которые вы сможете взять на заметку, подстроить их под себя и значительно продвинуться в собственном деле.

Как заработать на дачном участке: осваиваем сферу аренды

Фото с сайта Дачник

Вы владеете собственным домом и не проживаете в нем круглый год? Сдайте его за деньги другим! Такой вариант прибыли не станет для вас слишком обременительным и сложным.

Как мы уже отмечали, подобное предприятие является особенно хорошим, если ваша дача расположена в живописном месте, среди леса или около красивого пруда.

Спрос на эту услугу будет: не только пары, желающие уединиться могут заинтересоваться вашим предложением, но и сотрудники агентств по проведению праздников, фотографы, даже туристы, путешествующие по России.

Самым выгодным сезоном, конечно же, является летний. В это время вы можете сдавать дом в аренду на длительные сроки. Но не стоит думать, что зимой жилище будет пустовать. Найдется множество желающих встретить новогодние праздники на даче, расположенной среди кристально-чистых снегов и заснеженного леса. Ведь начать очередной год в теплоте и уюте, под треск дров в печи мечтают многие.

Возьмите на заметку

Искать клиентов самостоятельно вовсе не обязательно. Обратитесь в риэлтерское агентство и начните сотрудничество со специалистами, за небольшой процент они будут подыскивать вам надежных арендаторов, что убережет вас от мошенников и преступников.

Бизнес-идеи на своем земельном приусадебном участке: несколько вариантов для дачных жителей

Итак, первое, что приходит в голову, когда речь заходит о производстве на приусадебном участке – торговля продуктами питания. Свежее молоко, натуральные колбасы, овощи, сладкие фрукты, ароматные сыры, рыба, копчености, соленья, ягоды. Этот список можно перечислять практически бесконечно.

Нет таких людей, которые бы не любили вкусно, а главное, полезно поесть.

Примите это во внимание и начинайте зарабатывать! А мы расскажем, как.

Вот несколько идей, которые помогут вам начать своё дело:

Производство сыров

Фото с сайта Вскорми.ру

Конечно, такое занятие потребует от вас знаний рецептов и кулинарного таланта. А вот заводить корову или козу вовсе не обязательно. Можете закупать молоко у соседей или у жителей сел неподалёку. В данном случае важно позаботиться о доставке сырья, поэтому свой автомобиль будет нелишним.

На самом деле, это все затраты, которые вам предстоят. Тратиться на остальные ингредиенты не потребуется.

Домашний сыр считается полезным и низкокалорийным продуктом, поэтому пользуется большим спросом. Вы можете наладить поставки в кафе и рестораны или же продавать свой товар соседям, знакомым и друзьям или через интернет.

Рыбное хозяйство

Фото с сайта Koolinar.ru

Даже если у вас маленький участок, ничто не сможет помешать вам вырыть и облагородить на его территории маленький прудик, запустить него рыбу и начать зарабатывать на этом.

Потратиться придется на саму рыбу – здесь все зависит от её породы. Естественно, деликатесные сорта стоят дороже простого карпа или карася. Не стоит забывать и о подкормке. Вам необходимо будет закупить хороших и сбалансированных кормов, чтобы обитатели вашей фермы не только радовали вас не только прибылью с их продаж, но и вкусовыми качества, приятным внешним видом и здоровьем.

Кроме того, если у вас во владении большой участок, то открыв на нем большой пруд и оформив на него все права, вы можете организовать платную рыбалку.

Зелень и травы

Фото с сайта Delfi

Выращивать петрушку, укроп и прочие травы можно даже на подоконнике. Спросом пользуются и свежий лук, и щавель. Затраты в данном случае просто мизерные, а вот окупаемость – практически 100%.

Кроме того, можно посадить лекарственные растения, однако в данном случае потребуются знания не только из области сельского хозяйства, но и из медицины.

Браться за “сложные” и “спорные” растения не советуем, а вот производить травяные сборы, которые удобно заваривать очень даже можно.

Кстати, если вас интересуют другие варианты производства на дому без особых хлопот, то прочтите еще одну нашу статью.

Бизнес на своем собственном дачном участке земли: лучшие идеи обогащения на даче и смелые варианты

Мы уже осветили несколько полезных идей заработка с помощью аренды и производства готовых пищевых продуктов. Настало время поговорить о более креативных и в какой-то мере сложных вариантах. Мы не сомневаемся, что вы не испугаетесь трудностей и возьмете некоторые из них на заметку.

Разведение перепелов – нестандартное решение птицефермы

Фото с сайта SelfHacker

Людей, которые содержат на своем приусадебном участке кур, можно встретить довольно часто. А вот тех, кто разводит перепелов, очень мало. А зря. Ведь такой бизнес не только более прибыльный, но и более простой.

Эти птички не только неприхотливы в еде, но в и условиях содержания. Их маленький размер позволяет им прекрасно уживаться на небольших территориях, они не издают громких звуков, не будут докучать вам своей возней.

Зато их прекрасное по вкусовым качеством мясо и диетические яйца по душе многим людям.

Вы можете заключить контракт на поставки продукции с ресторанами и кафе, это позволит вам быстро набрать обороты и получить свои деньги в короткие сроки.

Грибы – не только сезонный доход

Фото с сайта Горловка.Сегодня

Если вы до сих уверены в том, что грибы можно встретить только на лесной опушке – вы ошибаетесь. Вы самостоятельно можете выращивать их на своём участке (причем совершенно в любое время года!) и получать постоянную прибыль.

Самыми популярными сортами являются вешенки и шампиньоны. Для их роста не всегда необходима земля, они прекрасно чувствуют себя и в простых древесных опилках. Главное, правильно закрепить грибницу и ухаживать за ней.

После того как освоите принципы работы с этими сортами и наладить каналы сбыта, можете выбрать для себя что-нибудь по-экзотичнее, например, шиитаке. Эти азиатские грибы пользуются большой популярность среди жителей нашей страны, причем не только из-за превосходных вкусовых качеств, но и из-за полезных свойств.

Цветы – идеальное решение с минимальными вложениями

Фото с сайта parnik-teplitsa.ru

Выращивание роз, гвоздик, гербер или любых других цветов может принести вам хорошую прибыль. Однако приготовьтесь и к существенным затратам. Вам обязательно необходима будет хорошая теплица, удобрения, посадочные материалы. Без всего этого успеха просто не добиться.

Кроме этого, важно обладать специализированными знаниями, относительно того, как правильно сажать, ухаживать, срезать растения. Иметь навыки работы с удобрениями.

Если дела пойдут в гору, то можете задуматься об открытии собственного магазина. О том, как это сделать, мы уже рассказывать в этой статье.

Специалисты не рекомендуют заниматься потоковым выращиванием сразу нескольких разновидностей цветов. Лучше остановиться на трех сортах. Следите за тем, чтобы все агроработы по ним велись в разное время.

Пчеловодство – с заботой о здоровье

Фото с сайта RoyPchel.ru.

Этому занятию много веков. Еще наши предки испробовали на себе силу меда диких пчел и начали заниматься его сбором, несмотря на всю опасность этого занятия.

Конечно, полосатые труженицы собирают нектар, производят целебный мед, а вот уход за маленькими трудягам ложится на плечи пасечника.

Ему придется заниматься прочистками ульев, защищать их от грызунов, организовывать комфортные условия для зимовки своих насекомых, кормить их и собирать мед. Важно проследить, чтобы поблизости не было других пчелоферм. Такое соседство не принесет успеха, а только усилит конкуренцию между животными и снизит их производительность.

Чтобы успешно продвигать свое дело, купить ульи и пчел еще мало. Следует позаботиться о сбыте своего товара и способах доставки. Именно поэтому личный автомобиль будет кстати.

Раньше людей, которые собирали мед и прополис диких пчел, называли бортниками. Их работа считалась очень опасной, ведь в поисках лучшей добычи они залезали на самые верхушки деревьев, чтобы опустошить ульи.

Теперь поговорим о прибыли.

Помните, что помимо меда пчелы дают много других полезных продуктов: прополис, маточное молочко, воск и многие другие.

Все это стоит приличных денег, благодаря своей натуральности, экологичности и эффективности в лечении многих заболеваний.

В среднем, приобретая около пятидесяти пчелосемей, сможете рассчитывать на доход в районе трехсот тысяч рублей. А разве не приятно, когда труд во имя здоровья покупателей на свежем воздухе окупается и такими деньгами?

Вот и подошел к концу наш разговор.

Надеемся, что предложенные нами идеи стали для вас действительно полезным приобретением. Возьмите их на заметку, преобразуйте, согласно своему видению и начните строительство успешного бизнеса, который со временем сможете перерасти в дело всей вашей жизни.

Источник: https://mybiztoday.ru/articles/sovety-nachinayushhim/644.html

9 стратегий инвестирования в земельные участки

Бизнес на земельном участке

Рынок недвижимости много структурный, в нем сотни нюансов, а чтобы стать успешным, придется ориентироваться во всех направлениях и придерживаться только современных стратегий, а лучше разработать собственную. 

Научиться инвестировать в землю может каждый. То, что этому не учат в ВУЗах, не делает информацию закрытой. Вы всегда можете самостоятельно получать знания на практике, либо спросить совета у профессионала.

Шаг 1 — избавиться от неуверенности

Вы амбициозны, полны сил и уже заработали свой стартовый капитал, но денежная масса тает под лучами инфляции, а вокруг твердят, что деньги должны работать.

Такая ситуация давит и возникает чувство неуверенности, желание отбросить всё, что кажется сложным. Кажется, что инвестирование в недвижимость требует мешка денег, что «эта тема не для меня», что всё давно схвачено и лучше даже не дергаться.

Поэтому, первое с чего следует начать инвестиции в земельные участки — это избавиться от неуверенности. 

Шаг 2 – избавиться от чужих советов

Получить совет родственника иди друга — отличная идея, люди должны использовать свой социальный капитал и жизненный багаж друг друга. Делитесь опытом — это полезно. Однако, большинство ничинающих инвесторов допускают классическую ошибку — советуются с теми, кто в инвестициях ничего не понимает. С таким же эффектом люди и сами раздают друг другу бестолковые советы. 

Придя за советом: как вложить деньги в земельные участки к другу, вы получите набор размытых гипотез, которые только засорят ваш мозг. Друг или сосед неспособен выдать полезную информацию, потому что он ей не обладает. Теории, гипотезы и слухи — все, чем они смогут вам помочь.

На начальном этапе, придерживайтесь следующих правил эффективного информационного обмена:

  1. Друзья и родственники — замечательные люди, но они не жюри и не должны оценивать каждый ваш шаг. Обращайтесь к ним за советом, когда уверены в их компетентности;
  2. Энергетическая и информационная связь с людьми необходима. В особенности, если вы вливаетесь в новую для себя среду. Налаживайте и поддерживайте отношения только с профессионалами или амбициозными единомышленниками. Избегайте неудачников и нытиков.

Шаг 3 — изучить план развития территорий

Выгодное вложение денег в землю стоит начать с мониторинга плана развития региона. Данные находятся в открытом доступе — на муниципальном сайте региона.

Знание плана развития региона позволяет:

  1. Составить объективный прогноз развития региона на ближайшие 5-10 лет;
  2. Понять направление расширения городской черты;
  3. Купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.

От чего зависит цена земельного участка

Чтобы лучше понимать структуру формирования цен на земельные участки, предлагаю рассмотреть факторы, влияющие на цену, на примере участков под ИЖС. Итак, цена земли зависит от (по степени важности):

  1. Местоположения и уровня жизни вокруг земельного участка (чем богаче соседи — тем дороже ваша земля);
  2. Наличия обременений и сервитутов;
  3. Размера и форма земельного участка (на кривых и косых участках строить очень сложно, а большой размер участка дороже обслуживать);
  4. Подъездных путей (асфальт до участка — это топчик);
  5. Наличия коммуникаций и перспектива их подключения (электричество, газ, вода, канализация, интернет);
  6. Доступность общественного транспорта (на такси к вам в гости ездить не будут);
  7. Ифраструктура: магазины, школы, больницы и тд;
  8. Природный ландшафт: лес, река, водоем;
  9. Другие обременяющие факторы (удаленность свалок, полигонов переработки отходов хозяйственной деятельности, фермерских хозяйств, трансформаторных подстанций, аэропортов и промышленных предприятий).

Теперь, когда мы узнали, от чего зависит цена на земельный участок, можно переходить к стратегиям инвестирования в земельные участки.

Стратегия №1 – участок под ЛПХ разделить на участки под ИЖС

Для начала следует изучить План земельной застройки и виды разрешенного использования муниципального образования, в котором вы планируете вкладывать деньги. Изучите кадастровые цены на землю в нескольких муниципалитетах вашего региона. Если стоимость земельных участков явна завышена — переходите на соседние.

Шаг 1 — поиск участка

После анализа цен, находим земельный участок от собственника для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и, желательно, размером около 50 соток.

Законодательно размеры земельных участков, передаваемые гражданам для разных целей, отличаются: так, максимальный размер земельного участка под ЛПХ — 50 соток, а для ведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 20 соток.

Однако по 20 соток землю под ИЖС никто не продает, так как её выгоднее «распилить» и продать частями (чем мы с вами и займемся далее).

Шаг 2 — межевание

После покупки заказываем межевание нашего участка в 50 соток на 5 участков по 10 соток.

Затем устанавлением новые границы и переоформляем право собственности на новые земельные наделы с целевым назначением для индивидуального жилого строительства.

Так как и ЛПХ и ИЖС относятся к категории земель населенный пунктов, смена назначения будет бесплатной — достаточно лишь заявления в РосРеестр.

Профит

Чтобы извлечь максимальную прибыль из вышеперечисленных действий, на разделенных земельных участках под ИЖС можно начать строительство домов на продажу, либо продавать голые участки, но по более высокой цене.

Используя вариант деления участка ЛПХ на участки под ИЖС, можно удвоить капитал в течение 1-1,5 лет. Однако еще на стадии покупки просчитайте возможность отдельного въезда на каждый новообразованный земельный участок.

Из-за формирования подъездных путей площадь может сократиться с 10 до 8 соток.

Стратегия №2 – участок КФХ разделить на участки под ИЖС

Этот вариант более сложный и затратный, но он хорошо работает в регионах, где муниципалитеты стремятся развивать сельское хозяйство. Поэтому получить землю под участок крестьянского фермерского хозяйства (КФК) не составляет труда.

В соответствии с ФЗ №446 для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности муниципалитетами должны предоставляться земли сельхозназначения, размер которых определяется законодательными актами субъектов Российской Федерации. Поэтому вы вначале создаете и регистрируете это самое КФК, а затем по закону получаете земельный надел под его нужды. 

Через 2-3 месяца расформировываете хозяйство и на общем собрании делите весь земельный участок между членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Процедура раздела земли та же самая, что и в первом варианте, однако результат присвоения статуса ИЖС будет зависеть от удаленности зоны жилой застройки.

Стратегия №3 — переоформить КФХ в ДНТ

Организовать коллективное фермерское хозяйство (КФХ) — один из самых простых способов получить землю в аренду от государства на льготных условиях.

Изначально берется земля под КФХ с обременением производством, а потом земельный участок переоформляется в дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) и обременения снимаются.

Однако стоит помнить, что существует ряд отличий между землями ДНТ и ИЖС между землями ДНТ и ИЖС.

Стратегия №4 — большой участок под ИЖС разделить на малые

Если на одном земельном участке под ИЖС может поместиться два и более индивидуальных жилых домов — стратегия применима.

Данное инвестирование похоже на заработок от строительства таунхауса (блок-секции), дуплекса или квадрохауса, только минуя этап возведения здания.

 Стратегия отлично себя показала при покупке смежных земельных участков. Так из 2-х участков площадью по 10 соток получаем 4 по 5 соток. 

Стратегия №5 — перевод земель сельхозназначения в ИЖС

Данную стратегию можно реализовать покупая, например, паевые земли бывших колхозов. После покупки, участки следует размежевать по 5-6 соток, изменить вид разрешенного использования с сельхозназначения на индивидуальное жилое строительство и создать коттеджный поселок.

Стратегия №6 — выиграть аукцион дачных участков

Аукцион — это, когда муниципальные власти выставляют на торги земельный участок для ведения дачного или садового хозяйства. В небольших муниципальных образованиях количество участников аукциона редко превышает 5-ти человек. При наличии такой ситуации вы можете купить земельные участки дешевле рыночной цен.

Стратегия №7 — подписать соглашение о комплексном освоении

В любом муниципалитете есть свободные земли, которые необходимо осваивать. Такие места можно узнать из плана земельной застройки.

Затем вы напрямую заключаете с местной Администрацией соглашение о комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства или развития земель.

Так как функция распределения земель, расположенных на территории городского или сельского поселений переданы самим поселениям, заключить такое соглашение не составит особого труда.

Стратегия №8 — инвестирование в сельскохозяйственный туризм

Еще один способ использовать растущий курс валют и снижение количества выезжающих за рубеж граждан в свою пользу.

Организация сельскохозяйственного туризма позволяет проявить творческий подход и создавать уникальное предложение на рынке. Интерес к этой сфере растет, а потенциал использован на 10-15%.

Земельный участок под реализацию стратегии вы получите от государства бесплатно, предъявив коммерческий план.

Стратегия №9 — выжидание

Коттеджные поселки сейчас популярны, однако новые земельные нарезки объединяет одно правило — на первом этапе, пока дороги, электричество и газ еще не подведены, участки стоят на 20-50% дешевле, чем в конце продаж. Конечно, не каждый собственник коттеджного поселка захочет продавать землю дешево, но, в противном случае, он увидит первые продажи, только после подвода коммуникаций, а это минимум 1-2 года.

Как профессионально ставить цели

В инвестиционных стратегиях важно уметь прогнозировать, оценивать и составлять план из полученной информации. Важно правильно поставить цель. Конкретизируйте и расписывайте цели по пунктам используя методику американских маркетологов «SMART». Цель достигается, когда она:

  • Specific — Конкретная (например, увеличить вложения на 30%);
  • Measurable — Измеримая (в чем будет измеряться результат: рубли или доллары; в месяц или в год);
  • Achievable — Достижимая;
  • Realistiс — Актуальная;
  • Time — Ограниченная во времени.

Выводы

Инвестирование в земельные участки — это комплекс знаний, труда и везения, умение мыслить стратегически и строить планы хотя бы на ближайшие 5 лет. Людям с предпринимательским духом проще оценивать риски, но у «гуманитариев» тоже есть все шансы на профит.

Обновленное законодательство и доступная информация, позволяют любому гражданину РФ самостоятельно освоить инвестиции в землю. Правила землепользования и застройки, знание федеральных законов и оформления документов — всегда пригодится вам в будущем.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/kak-zarabotat-na-zemelnyix-uchastkax/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.