Вопрос юристу
Слишком активный, но малопонятливый сосед затеял перестройку и нарушил несущую стену. Это привело к повреждению системы отопления в моей квартире и причинению прочих убытков. Придётся наново делать ремонт, покупать другую мебель, так как прежняя промокла, не высохла, взбухла и окончательно испортилась.
Сосед соглашается восстановить несущую стену, но утверждает, что внутренность моей квартиры – это, дескать, моя епархия. Что там было, в каком состоянии находилось и сколько стоило, это уже трудно определить.
Можно ли как-то принудить соседа заплатить мне деньги без суда? На какие законы ему нужно указать, чтобы он наконец осознал свою неправоту?
Сосед соглашается восстановить несущую стену, но утверждает, что внутренность моей квартиры – это, дескать, моя епархия. Что там было, в каком состоянии находилось и сколько стоило, это уже трудно определить.
Можно ли как-то принудить соседа заплатить мне деньги без суда? На какие законы ему нужно указать, чтобы он наконец осознал свою неправоту?
Помещение допускается перепланировать только при соблюдении существенных условий, обозначенных в статьях 25-29 ЖК РФ. Потребуется пригласить сотрудников ЖЭКа и представителей мэрии.
Если же будут затронуты имущественные интересы хотя бы кого-то из сособственников многоквартирного здания, тогда, согласно положениям ст. 40 ЖФК РФ, потребуется получить согласие у всех жителей, имеющих недвижимую собственность в этом доме. Это при условии, что какая-то часть общей собственности совладельцев будет присоединена лицом, проводящим реконструкцию своей квартиры.
Что ожидает гражданина за инициирование самовольной реконструкции?
В ст. 29 ЖК РФ описываются последствия, которых следует опасаться правонарушителю. В данной ситуации – вашему соседу. Приглашённый инспектор может потребовать даже установки стены на прежнее место. Естественно, за счёт соседских средств. Также он будет обязан возместить все ваши убытки, если вы обозначите сумму в разумных пределах.
Если же сосед не пожелает исправлять последствия произведённых им разрушений, тогда квартиру можно будет продать на торгах. А пока он заплатит штраф.
Фиксирование факта повреждения
Вам необходимо зафиксировать все повреждения, что были причинены имуществу в вашей квартире. Проблема будет решаться совместно с представителями ЖЭКа или управляющей компании. Обязательно указываются в акте абсолютно все дефекты, имеющие прямую или косвенную связь с причиненными соседом разрушениями.
Но эти представители могут не явиться, тогда зафиксируйте объём повреждений самостоятельно, пригласив соседей или иных незаинтересованных граждан (фото, видео, показания, описания). Но лучше будет, если ущерб удостоверят компетентный чиновник из жилищной инспекции, осматривающий помещение, и независимый эксперт (это при потребности).
Имея на руках акт, можно попытаться вытребовать деньги с виновника разрушений мирно, так как средства пойдут исключительно на восстановительные работы. В письменной претензии тщательно рассчитайте и укажите сумму. Ее составляющими станут стоимости и восстановления стены, и наложения штукатурки, и поклейки новых обоев (если прежде стены были покрыты шпалерами) по всей комнате, и замены мебели (ремонт определенных элементов), и услуги оценщика.
Хоть это и ваш сосед, всё равно направьте ему досудебное послание по почте (письмо должно быть заказным, причём с уведомлением). Далее, в случае несогласия этого гражданина решать вопрос мирно, уже судья установит размер выплаты. Но тогда соседу придётся возместить и судебные издержки, и компенсацию моральных убытков, причинённых каждому члену вашей семьи.
Если же будут затронуты имущественные интересы хотя бы кого-то из сособственников многоквартирного здания, тогда, согласно положениям ст. 40 ЖФК РФ, потребуется получить согласие у всех жителей, имеющих недвижимую собственность в этом доме. Это при условии, что какая-то часть общей собственности совладельцев будет присоединена лицом, проводящим реконструкцию своей квартиры.
Что ожидает гражданина за инициирование самовольной реконструкции?
В ст. 29 ЖК РФ описываются последствия, которых следует опасаться правонарушителю. В данной ситуации – вашему соседу. Приглашённый инспектор может потребовать даже установки стены на прежнее место. Естественно, за счёт соседских средств. Также он будет обязан возместить все ваши убытки, если вы обозначите сумму в разумных пределах.
Если же сосед не пожелает исправлять последствия произведённых им разрушений, тогда квартиру можно будет продать на торгах. А пока он заплатит штраф.
Фиксирование факта повреждения
Вам необходимо зафиксировать все повреждения, что были причинены имуществу в вашей квартире. Проблема будет решаться совместно с представителями ЖЭКа или управляющей компании. Обязательно указываются в акте абсолютно все дефекты, имеющие прямую или косвенную связь с причиненными соседом разрушениями.
Но эти представители могут не явиться, тогда зафиксируйте объём повреждений самостоятельно, пригласив соседей или иных незаинтересованных граждан (фото, видео, показания, описания). Но лучше будет, если ущерб удостоверят компетентный чиновник из жилищной инспекции, осматривающий помещение, и независимый эксперт (это при потребности).
Имея на руках акт, можно попытаться вытребовать деньги с виновника разрушений мирно, так как средства пойдут исключительно на восстановительные работы. В письменной претензии тщательно рассчитайте и укажите сумму. Ее составляющими станут стоимости и восстановления стены, и наложения штукатурки, и поклейки новых обоев (если прежде стены были покрыты шпалерами) по всей комнате, и замены мебели (ремонт определенных элементов), и услуги оценщика.
Хоть это и ваш сосед, всё равно направьте ему досудебное послание по почте (письмо должно быть заказным, причём с уведомлением). Далее, в случае несогласия этого гражданина решать вопрос мирно, уже судья установит размер выплаты. Но тогда соседу придётся возместить и судебные издержки, и компенсацию моральных убытков, причинённых каждому члену вашей семьи.
Материал подготовил
Владимир Смирнов
Эксперт. Юрист.
