+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды гаража между юридическими лицами образец

Бланк и образец договора аренды гаража

Договор аренды гаража между юридическими лицами образец

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Образец договора аренды гаража 2020 года

Договор аренды гаража между юридическими лицами образец

С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.

Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж.

Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его.

О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.

Файлы для скачивания:

Договор аренды гаража между физическими лицами

Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств.

Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены.

Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.

Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.

Как оформить договор

  1. В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
  2. В разделе “Предмет договора” следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу. Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта.

    Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности. Они также должны быть прописаны в договоре.

  3. Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы. Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства.

    Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.

  4. Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.
  5. В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать.

    Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра. Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.

  6. Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность. Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор.

    У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.

  7. Нелишним будет отметить и дополнительные условия. Как правило, они зависят от конкретной ситуации.
  8. В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.

  9. Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
  10. Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.

Договор аренды гаража для юридических лиц

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость.

Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами.

Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Как оформить договор аренды гаража для юридических лиц

Одним из главных условий оформления является наличие гаража, который и считается предметом договора. Постарайтесь рассказать о нем максимально подробно. Внесите в документ площадь, занимаемую данной недвижимостью, адрес нахождения и ее тип. Нелишним будет отметить и другие характеристики, например, наличие в гараже мебели и дополнительного оборудования.

Размер ежемесячной платы − необходимый пункт договора. Четко пропишите конкретную сумму, которую съемщик обязан ежемесячно отдавать владельцу недвижимости. Стороны заранее определяют стоимость.

При этом закон разрешает арендатору использовать все коммуникации, которые имеются в данном строении. Сумму оплаты разрешается изменять по обоюдному решению.

Одностороннее снижение или повышение оплаты разрешается один раз в год.

В обязательном порядке в договоре прописываются обязанности сторон. Обычно это касается сроков оплаты, обязательств поддерживать санитарную чистоту, выполнять ремонтные работы. Особое внимание стоит отметить на общее состояние недвижимости.

Нередко организации параллельно оформляют акт приема-передачи. Если имеются какие-либо недостатки и погрешности строения, они отмечаются в этом акте. Таким образом, съемщик подтверждает, что принимает гараж в том виде, в котором он есть.

По традиции здесь отмечаются и ситуации, на которые стороны не могут повлиять. Хотя указывать форс-мажоры нет острой необходимости. Во-первых, вероятность наводнений или ураганов очень мала.

Во-вторых, такие ситуации и так подробно прописаны в Гражданском кодексе. Полезным будет указать ответственность сторон за несоблюдение договоренностей. Например, четко укажите, какую сумму необходимо будет уплатить за нарушение договора.

В будущем, если такие ситуации и возникнут, их проще будет разрешить.

Нет необходимости придерживаться какой-то определенной структуры при составлении договора. Однако правильно структурированный документ упрощает работу с ним, как сторонам, так и судьям, если в этом возникнет необходимость. В конце документа необходимо обязательно указать реквизиты юридических лиц и проставить подписи уполномоченных сотрудников.

Как правило, юрлица предпочитают оформление документа на достаточно длительное время. В таких ситуациях понадобится государственная регистрация. Необходимо помнить, без регистрации договор не имеет никакой юридической силы. Чтобы государственный орган зарегистрировал сделку, ее участники должны иметь:

  • удостоверения личностей. Юридическим лицам понадобится паспорт сотрудника, представляющего интересы компании. Кроме этого, понадобится доверенность, наделяющего представителя организации соответствующими полномочиями;
  • оригинал и копия договора;
  • если недвижимость относится к гаражному кооперативу, ее председатель должен быть письменно оповещен о передаче гаража. Копия этого письма должна прилагаться при регистрации в государственном органе;
  • чек, подтверждающий уплату пошлины за данную услугу.

Файлы для скачивания

Источник: https://InfoBlank.com/dogovor-arendy-garazha/

Образец договора аренды гаража между юридическими лицами

Договор аренды гаража между юридическими лицами образец

Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.

Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица.

Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него.

Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

Так как предметом соглашения выступает гараж, то потребуется указать всю полезную информацию о нем. Гараж и вовсе можно сдавать пустым, или же со всем оборудованием, которое в нем присутствует на тот срок, о котором собственно и договорятся участники сделки.

Что касается доверенности, то она не может выдаваться на срок более трех лет. Важно знать, что представительство по доверенности – это временное явление, а значит, нужно знать, что соглашение и вовсе может быть недействительным, соответственно доверитель сможет отозвать его без объяснения причин.

Договор аренды гаража

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период.

С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Бланк и образец договора аренды гаража

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

е) если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

Договор аренды гаража между юридическими лицами образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора _________________________ (Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений/стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

Наглядный образец договора аренды гаража между юридическими лицами

При этом в преимущественном большинстве случаев внесение таких изменений предусматривается не чаще, чем раз в год, но могут также присутствовать и различные исключения, предусмотренные изначально в условиях составленного договора.

Перед оформлением соответствующего договора стоит предварительно узнать, находится ли предмет договора в частной собственности указанного лица. Таким образом, недвижимость может представлять собой имущество, находящееся в собственности юридического или физического лица, которое строится на личном земельном участке с предварительным обустройством капитального фундамента.

Справочник адвоката ->

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду гараж по адресу. _____________________________________________________ общей площадью ________кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и соответствующем санитарным нормам. 1.2. Гараж будет использоваться для стоянки легкового автомобиля.

Как составить договор аренды гаража

  1. Структура документа. Конечно, несоблюдение структуры договора не сделает его непригодным, однако в случае возникновения судебного разбирательства суду будет существенно проще работать с грамотно оформленным документом аренды.
  2. документа.

    Важно указать подробную информацию как об объекте сделки, так и об участвующих в ней сторонах. В конце обязательно поставить подписи сторон.

Так, на арендодателя может быть наложена ответственность за незаконное расторжение договора в обход установленного порядка, а на арендатора – за несоблюдение условий аренды, порчу имущества и ненадлежащий за ним уход. Все это можно согласовать.

Образец договора аренды гаража, заключаемый между физическими лицами

9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

Договор аренды гаража образец между юридическими лицами

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере _______% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более _______% от суммы арендной платы за месяц.

и) в течение __________ с момента окончания срока действия настоящего договора возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.

Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

Рекомендуем прочесть:  Набор Молочной Кухни В Москве 2019

Простой договор аренды гаража между физическими лицами и юридическими: подробный разбор образца

  • заверенная в установленном порядке доверенность, если сторона действует в лице представителя;
  • удостоверенное нотариусом согласие участников совместной собственности на заключение сделки;
  • согласие собственника имущества (если гараж принадлежит арендодателю на основе ограниченного вещного права).
  • фиксированных платежей;
  • определенного процента прибыли, полученной в процессе эксплуатации арендуемого имущества;
  • оказания услуг арендатором арендодателю;
  • передачи какой-либо вещи арендодателю;
  • улучшения арендатором предмета договора;
  • иных форм и их сочетаний.

Договор аренды гаражного бокса образец между юридическими лицами

3.4.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.5. Арендодатель обязан: 3.5.1.

Предоставить Арендатору гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором. 3.5.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании гаражом.
3.5.3.

После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
3.5.4.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Образец договора аренды гаража между юридическим и физическим лицом

Следовательно, объектами недвижимости являются гаражи с капитальным фундаментом, возведенные с соответствующим разрешением. Конструкции без фундамента, а также самовольные постройки не признаются объектами недвижимости и в таком случае соблюдения письменной формы договора закон не требует.

м. и земельный участок общей площадью ___________. предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____. 2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор аренды гаража между юридическими лицами образец

У вас нет возможности или желания строить собственный гараж для автомобиля? Тогда берите в аренду уже готовый, как это делают многие современные автомобилисты – так вы избавите себя от многочисленных проблем при аренде земли под гараж и строительства на ней сооружения.

определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Источник: https://yur-grupp.ru/bez-rubriki/obrazets-dogovora-arendy-garazha-mezhdu-yuridicheskimi-litsami

Образец договора аренды гаража между юридическими лицами (форма бланка, шаблон, пример) – в 2020 году, стороны, заключение и назначение

Договор аренды гаража между юридическими лицами образец

Несмотря на то, что аренда многими лицами воспринимается как вполне заурядная процедура, которая не предусматривает необходимость углубленного документального оформления, практика показывает, что оформление договора является крайне важным.

Для того, чтобы сделать все в полном соответствии с законами и избежать каких-либо проблем при взаимодействии с другим лицом, нужно будет составить образец договора аренды гаража между юридическими лицами.

Замечания по законодательству

В соответствии с нормами, указанными в главе 34 Гражданского кодекса, договор аренды должен в обязательном порядке заполняться в письменной форме, если гараж представляет собой недвижимое имущество с фундаментом, находящимся в частной собственности, или же машиноместом в паркинге, если оно относится к категории коллективной долевой собственности.

Гаражные боксы, изготовленные из металла или дерева, включая так называемые «ракушки», не могут относиться к недвижимому имуществу, в связи с чем их предоставление третьим лицам не предусматривает необходимость оформления письменного договора, за исключением тех ситуаций, когда стоимость сделки составляет более 10 000 рублей.

Статья 610. Срок договора аренды

Ключевым пунктом договора аренды гаража, без которого соглашение в принципе может быть признано недействительным, является подробное техническое описание предмета сделки, а также суммы и порядка внесения арендных платежей.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Порядок заключения сделки

В статье 655 Гражданского кодекса говорится о том, что арендатор может начинать пользоваться предоставленной ему недвижимостью с того момента, как будет оформлен соответствующий акт приема-передачи или какой-либо другой аналогичный документ, в котором будет указываться следующая информация:

  • подробное описание характеристик гаража;
  • вид использования данной недвижимости;
  • техническое состояние передаваемого объекта;
  • необходимость в проведении каких-либо ремонтных работ;
  • наличие специализированных коммуникаций;
  • перечень имущества, предоставляемого вместе с гаражным боксом.

Статья 655. Передача здания или сооружения

В качестве приложения к этому договору может выступать следующая документация:

  • дополнительное соглашение;
  • протокол, в соответствии с которым должно осуществляться решение конфликтных ситуаций;
  • график, который должен соблюдаться обеими сторонами в процессе проведения взаимных расчетов;
  • технические или какие-либо другие справки, включая кадастровый паспорт, а также свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у определенного лица.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража:

Центральные аспекты

Для того, чтобы не допустить никаких ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит заранее учесть ключевые тонкости проведения данной процедуры.

Предмет и стороны соглашения

Договор аренды гаража представляет собой документ, регулирующий гражданско-правовые отношения между сторонами. Данное соглашение включает в себя условия, на которых предоставляется определенный объект недвижимости во временное пользование, а также сумму и график внесения платежей.

Отношения сторон и решение возможных конфликтных ситуаций в данном случае регулируются в соответствии с нормами и положениями, перечисленными в Гражданском кодексе. В качестве предмета договора всегда выступает соответствующее гаражное помещение.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Перед оформлением соответствующего договора стоит предварительно узнать, находится ли предмет договора в частной собственности указанного лица. Таким образом, недвижимость может представлять собой имущество, находящееся в собственности юридического или физического лица, которое строится на личном земельном участке с предварительным обустройством капитального фундамента.

Если же недвижимость не регистрируется в соответствии с действующим законодательством в Росреестре и не является недвижимостью официально, сдача гаража в аренду в принципе не предусмотрена.

В качестве сторон договора выступает арендодатель и арендатор. Первый представляет собой владельца объекта недвижимости, которым может быть как юридическое, так и физическое лицо. В то же время в качестве арендатора может выступать частное лицо или компания, которая получает арендуемое помещение на условиях владения или временного пользования.

Главные условия

Есть два ключевых условия, которые в обязательном порядке должны указываться в процессе оформления договора аренды – это ежемесячная сумма оплаты, а также подробное описание предмета договора. Главным в данном случае является предмет сделки, в связи с чем его нужно описать в соглашении максимально подробно, указывая все имеющиеся детали.

Описание предмета договора может присутствовать как непосредственно в тексте договора, так и оформляться в виде дополнительного приложения к этому документу.

Оплата аренды, а также порядок ее внесения также подробно прописывается в тексте договора. В частности, может указываться возможность внесения ее фиксированной суммой или в рассрочку. Стоимость аренды при наличии соответствующего условия в договоре может корректироваться в любую из сторон в зависимости от каких-либо обстоятельств.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

При этом в преимущественном большинстве случаев внесение таких изменений предусматривается не чаще, чем раз в год, но могут также присутствовать и различные исключения, предусмотренные изначально в условиях составленного договора.

Нюансы насчет содержания

Срок аренды гаражного помещения никоим образом не ограничивается действующим законодательством, но при этом, если соглашение оформляется на срок более одного года, то в таком случае оно должно обязательно регистрироваться в соответствующих государственных органах. По этой причине в преимущественном большинстве случаев такие соглашения оформляются на меньший промежуток времени.

По окончании срока аренды, если никто из участников сделки не проявил желание расторгнуть соглашение, то в таком случае оно автоматически продлевается на тот же срок и на аналогичных условиях.

Стоит отметить тот факт, что оформленный договор аренды сам по себе может быть бессрочным, и в таком случае он будет действовать до того момента, пока арендатор полностью выплачивает соответствующие суммы.

При этом любой из сторон предоставляется возможность потребовать предварительного расторжения договора, но для этого нужно будет уведомить другую сторону не позднее, чем за три месяца до момента расторжения.

В договоре может прописываться какой-либо другой срок, являющийся обязательным для уведомления участника сделки о возможном ее расторжении.

Образец формы договора аренды гаража между юридическими лицами

В процессе оформления договора, на основании которого будет осуществляться аренда гаража, должна указываться следующая информация:

  • подробная характеристика каждой из сторон сделки с указанием паспортных данных, ФИО каждого из них, контактных телефонов, а также реквизитов, когда речь идет о юридических лицах;
  • описание предмета договора, где прописываются индивидуальные качественные или технические характеристики объекта, точное его месторасположение, а также состояние и указание того лица, который является официальным собственником данной недвижимости;
  • права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон соглашения с момента подписания договора;
  • сумма арендной оплаты, а также порядок ее перечисления арендодателю;
  • порядок передачи имущества в пользование третьему лицу;
  • срок, на протяжении которого будет действовать указанное соглашение (от него непосредственно будет зависеть необходимость официальной регистрации данной сделки через сотрудников Росреестра).

Скачать договор аренды гаража между юридическими лицами

Как говорилось выше, указание подробного описания предмета аренды, а также точной суммы арендного платежа – это ключевая информация, которая должна присутствовать в оформляемом договоре вне зависимости от обстоятельств.

Помимо этого, принадлежность указанного земельного участка арендодателю должна в обязательном порядке указываться в договоре, а также подтверждаться соответствующим свидетельством или же справкой, полученной в Реестре недвижимости.

Помимо всего прочего, использование гаражом на основании договора аренды в обязательном порядке должно подтверждаться уникальным номером договора, а также разрешением предоставлять данное имущество в субаренду.

Правила заполнения бланка

В первую очередь, нужно идентифицировать объект аренды, то есть максимально подробно прописать характеристики передаваемой недвижимости, так как в противном случае у третьих лиц всегда будет возможность для признания этого документа недействительным. Далее указывается сумма арендной платы, а также дополнительные условия, которые могут добавляться по обоюдному желанию обеих сторон.

Если говорить о том, какими сведениями идентифицируется недвижимость, можно выделить несколько ключевых факторов:

  • кадастровый номер недвижимости;
  • точный адрес;
  • общая площадь.

В то же время сумма платежа может устанавливаться в различных видах, а именно:

  • перечисление фиксированного платежа;
  • ежемесячная выплата определенного процента от прибыли, полученной за счет использования арендованной недвижимости;
  • предоставления со стороны арендатора каких-либо услуг;
  • передачи определенного имущества.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

При этом соглашение в обязательном порядке должно быть оформлено в письменном виде, и каждая из сторон должна поставить на договоре собственную подпись. Запрещается обмениваться образцами документа по факту или же через сеть для того, чтобы он был подписан второй стороной.

В процессе подготовки соглашения крайне важно понять, относится ли указанное имущество к категории недвижимости. Для того, чтобы он относился к указанной категории, он должен иметь неразрывную связь с определенным земельным участком при невозможности его перемещения.

Таким образом, к недвижимости относятся только те гаражи, которые имеют капитальный фундамент и строились после получения соответствующего разрешения от государственных органов.

На что стоит обратить внимание

Существует несколько факторов, которым нужно уделить отдельное внимание во избежание каких-либо сложностей:

РазделЕго важность
Место и дата оформления соглашенияЭти пункты обязательно должны присутствовать в договоре, определяя его юридическую силу.
Личность владельца гаража, а также реквизиты документа, подтверждающего его право собственности
  • Стоит попросить копию паспорта владельца недвижимости и сравнить ее с оригинальным образцом этого документа, после чего ознакомиться с правоустанавливающей документацией.
  • Информация о собственнике указанного гаража должна полностью совпадать с паспортными данными арендодателя, так как только в этом случае можно быть уверенным в правомерности проводимой сделки.
Срок действияУ договора есть определенная дата начала и окончания, так как в противном случае не будет понятно, за какие периоды должна вноситься оплата, а сам договор в принципе могут признать незаключенным.
Цена и дополнительные расходыОплата осуществляется регулярными платежами или же за полный срок действия договора, в связи с чем лучше оговорить это заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем.
Гарантии безопасностиЛучше всего иметь определенные гарантии безопасности имущества, в связи с чем в тексте договора нужно в обязательном порядке указать, что охрана бокса осуществляется кооперативом или же является обязанностью самого арендатора.
ОтветственностьДоговор аренды чаще всего является возмездным, в связи с чем стороны должны вносить платежи с определенной периодичностью. В случае нарушения же установленных сроков на стороны может накладываться соответствующая ответственность.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-dogovora-arendy-garazha-mezhdu-juridicheskimi-licami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.