+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор о капитальном ремонте дома

Как заключается договор на капитальный ремонт многоквартирного дома – Портал о ЖКХ

Договор о капитальном ремонте дома

  • Юрист, г. СаранскОбщаться в чате

    Здравствуйте, Татьяна!Вопросы, которые Вы задаете, весьма актуальные.

    В настоящее время Фонды капитального ремонта в регионах РФ действуют на основании законов регионов, регулирующих деятельность фондов капитального ремонта.

    ​Кроме того, деятельность фондов капитального ремонта (далее ФКР) регулируется достаточно основательно Жилищным кодексом РФ. (Раздел IX.

    ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ)В утвержденных Программах ФКР, которые должны быть размещены на сайте фонда, есть конкретные периоды, в которых будет произведен капитальный ремонт определенного дома.

    Не всегда этот срок 40 лет, иногда и поменьше)К сожалению, ответить на Ваш вопрос, будут ли существовать столь продолжительное время (40 лет) отдельные государственные институты и законы, не представляется возможным. Однако, существуют правовые механизмы возврата денежных средств в случае их неправомерного изъятия государством.Желаю Вам всего наилучшего!

    31 Января 2019, 19:22 Ответ юриста был полезен?

    Договор на капитальный ремонт.

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: пришла квитанция об оплате коммунальных услуг, и с ней ещё одна с договором о кап. ремонте (копии квитанций и договора прилагаю). Обязательно ли уплачивать квитанцию о кап.ремонте, если ее не оплачивать, то какие возникают последствия? Насколько правомерно рассылать подобные квитанции и договора (без даты)?

    Ответы юристов (5)

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: пришла квитанция об оплате коммунальных услуг, и с ней ещё одна с договором о кап. ремонте (копии квитанций и договора прилагаю). Обязательно ли уплачивать квитанцию о кап.ремонте, если ее не оплачивать, то какие возникают последствия? Насколько правомерно рассылать подобные квитанции и договора (без даты)?

    Взносы на капитальный ремонт обязательны с момента определенного в местной региональной программе капитального ремонта. Капитальный ремонт обязателен для всех. Если вы его не будете платить, то с вас данные суммы взыщут в судебном порядке. Договор обзязателен для подписания.

    Есть вопрос к юристу?

    Обратитесь сначала в управляющую компанию за разъяснениями по поводу капитального ремонта. Возможно проводилось собрание по этому вопросу, возможно принято решение о капремонте. Скорее всего договора без даты, т.к.

    есть намерение провести капремонт, но нет согласия жильцов. Т.е. как только будет собрано достаточное количество договоров, наберется необходимая сумма (с выплат жильцов) управляющая компания обратится в муниципалитет с заявкой на капремонт.

    Проконсультируйтесь с юристом управляющей компании.

    Уточнение клиента

    Нашему дому всего 1,5 года, не ясно зачем сейчас потребовался кап.ремонт

    12 Января 2015, 11:00

    Обратитесь сначала в управляющую компанию за разъяснениями по поводу капитального ремонта. Возможно проводилось собрание по этому вопросу, возможно принято решение о капремонте. Скорее всего договора без даты, т.к.

    есть намерение провести капремонт, но нет согласия жильцов. Т.е. как только будет собрано достаточное количество договоров, наберется необходимая сумма (с выплат жильцов) управляющая компания обратится в муниципалитет с заявкой на капремонт.

    Проконсультируйтесь с юристом управляющей компании.

    Павел, не вводите клиента в заблуждение.

    Согласно ст.169 ЖК РФ 1.

    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

    Рекомендуемая форма договора подряда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома Московской области

    Договор о капитальном ремонте дома

    Приложение N 10

    к Порядку привлечения

    товариществом собственников жилья,

    жилищным, жилищно-строительным

    или иным специализированным

    потребительским кооперативом

    либо выбранной собственниками

    помещений в многоквартирном

    доме управляющей организацией

    подрядных организаций для

    выполнения работ по капитальному

    ремонту многоквартирных домов

    с использованием средств, предоставляемых

    им в соответствии с Федеральным

    законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ

    “О Фонде содействия реформированию

    жилищно-коммунального хозяйства”

    дата и место подписания

    ___(полное наименование заказчика)___, именуемые в дальнейшем “Заказчик”, в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и ___________________________именуемый в дальнейшем “Подрядчик”, имеющий __(наименование документа)на производство строительной деятельности, строительно-монтажных работ(рег. N __________), в лице _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства повыполнению работ по капитальному ремонту _(далее – работы) многоквартирного дома, расположенного по адресу:
    ___________ (далее – объект), в соответствии стехнической и сметной документацией, являющейся неотъемлемой частьюДоговора.

    1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы согласно графикупроизводства работ и поставки оборудования, являющемуся неотъемлемой частьюДоговора. Работы должны быть выполнены в соответствии с проектной, технической и сметной документацией в срок до _________________.

    1.3. Основанием для заключения настоящего Договора является _________________________ N __________ от “___” ________ 20__ г.

    2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДЧИКА

    2.1. Обеспечением исполнения обязательств Подрядчика по Договору является ________ (банковская гарантия, договор поручительства, залог) на сумму ________

    рублей. Подрядчик обязан представить Заказчику обеспечение исполнения

    обязательств по Договору в 10-дневный срок с даты подписания Договора

    Сторонами.

    2.2. Обеспечением исполнения обязательств Подрядчика по устранению выявленных дефектов в гарантийный период является _________________________ на сумму ________ рублей, действующее до истечения гарантийного периода. Подрядчик обязан

    представить Заказчику данное обеспечение до подписания акта приемки

    объекта, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на

    объекте – актов о приемке рабочей комиссией законченных работ по

    капитальному ремонту объекта по всем видам работ.

    3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

    3.1. Стоимость работ по Договору определена заявкой, подтверждена сметной документацией и составляет на момент подписания Договора _________________, в том числе с НДС _________________ рублей. Стоимость по видам работ составляет:
    __________ рублей

    (вид работ)

    __________ рублей

    (вид работ)

    __________ рублей

    (вид работ)

    3.2. Стоимость работ по Договору является твердой и не подлежит увеличению.

    3.3. В счет стоимости работ в пределах суммы, указанной в пункте 2.1 Договора, Подрядчик берет на себя обязательство перед Заказчиком на свой риск из своих материалов, своими силами и средствами выполнить работы в соответствии с Договором, устранить все недостатки и передать результаты выполненных работ Заказчику.

    3.4. Заказчик берет на себя обязательство уплатить Подрядчику за выполнение работ сумму, равную их стоимости, определенной в соответствии с Договором, в пределах суммы, указанной в пункте 3.1 Договора, в сроки и в порядке, определенные настоящим Договором.

    4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

    4.1. Календарные сроки выполнения работ и сроки выполнения отдельных этапов работ, оговоренных настоящим Договором, определяются графиком производства работ и поставки оборудования, представляемым Подрядчиком и утверждаемым Заказчиком.

    4.2. Выполнение Подрядчиком работ сверх объемов, указанных в согласованном графике производства работ, не допускается и Заказчиком не принимается и не оплачивается.

    4.3. Срок начала работ по капитальному ремонту Объекта: не позднее “__” ___________ 20___ года, но не ранее выплаты авансового платежа в соответствии с пунктом _____ настоящего Договора.

    4.4. Срок окончания работ по капитальному ремонту Объекта: ________________

    4.5. Если в процессе выполнения работ возникает необходимость внести изменения в график производства работ, то такие изменения должны производиться по письменному согласованию сторон.

    4.6. Фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта.

    5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    5.1. При выполнении настоящего Договора Подрядчик обязан:

    5.1.1. Выполнить все работы по ремонту в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему, и сдать Заказчику в установленный срок.

    5.1.2. Обеспечить:

    5.1.2.1. Производство работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, графиком производства работ, строительными нормами и правилами, в том числе СНиП 12-01-2004 “Организация строительства”.

    5.1.2.2. Качество выполнения всех работ в соответствии с технической и сметной документацией и действующими нормами и техническими условиями.

    5.1.2.3. Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

    5.1.2.4. Выполнение работ своей техникой и инструментами.

    5.1.3. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных Договором, все необходимые для работы временные сооружения.

    5.1.4. Разместить за свой счет на строительных лесах и (или) ограждениях информацию с указанием видов и сроков выполнения работ, наименований Заказчика и Подрядчика, ФИО представителей Заказчика и Подрядчика, контактных телефонов.

    5.1.5. Поставлять на рабочую площадку материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, необходимые для производства работ, а также осуществлять их приемку, разгрузку и складирование.

    Используемые при производстве работ материалы (комплектующие и оборудование) должны соответствовать государственным стандартам РФ и техническим условиям.

    На всех этапах выполнения работ должны быть в наличии сертификаты (соответствия, пожарные, гигиенические), технические паспорта и (или) другие документы, удостоверяющие качество используемых Подрядчиком материалов.

    5.1.6. Принять все меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества и нести ответственность за всякое упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение этого имущества.

    5.1.7. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом за счет собственных средств до сдачи Объекта в эксплуатацию и оплату потребленных энергоресурсов.

    5.1.8. Обеспечить в ходе ремонта выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, соблюдению пожарной безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

    5.1.9. Обеспечить режим труда в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами, направленными на защиту тишины и покоя граждан. Работы должны производиться в будние дни в период с 8.00 до 21.00. По письменному согласованию с Заказчиком работы могут проводиться в выходные и праздничные дни с учетом соответствующих требований законодательства РФ.

    5.1.10. Содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате выполненных работ, и обеспечивать их своевременную уборку.

    Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2833

    Взносы на капитальный ремонт: размер, кто начисляет, платить или нет, кто освобожден

    Договор о капитальном ремонте дома

    В Федеральном законе 271-ФЗ внесены поправки в статьи, где подробно описан порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт. До сих пор среди граждан существует много споров о законности и правомерности взносов.

    Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов

    В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил. В ст.

    158 вышеназванного кодекса, взносы на капитальный ремонт являются обязательными из-за того, что имущество, подлежащее ремонту, относится к общей долевой собственности жильцов, а именно: коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы.

    ВНИМАНИЕ! Обязаны оплачивать строку капитального ремонта не только собственники жилых помещений, но и владельцы коммерческой недвижимости.

    Взносы в новостройках

    Владельцы квартир освобождаются от платы за капитальный ремонт в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Связано это с тем, что износа конструкций помещения еще не произошло.

    Однако вносить деньги на эту строку расходов собственникам в новостройках придется, если после ввода дома в эксплуатацию опубликована соответствующая региональная программа. В таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт.

    Кто и в каком размере производит начисляет взносы

    Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем ании собственников.

    Этот фонд имеет специальный счет, на который будут поступать средства. Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.

    Операции по счету включают определенные платежи:

    • за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
    • по кредитам (в случае их необходимости);
    • за комиссии.

    Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

    Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров. Учитываются следующие сведения при расчете:

    • наличие лифта;
    • возраст постройки.

    Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.

    Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

    К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля. На общем ании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.

    СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ. Тогда прибегают к кредитованию.

    Куда могут быть потрачены собранные средства

    Капитальный ремонт осуществляется по плану и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Данная информация находится в открытом доступе, при желании можно с ней ознакомиться.

    На квитанции обязательно указывается гарантирующий поставщик услуги, который может по контактному номеру телефона ответить на интересующие жильцов вопросы.

    Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия.

    В порядке установленной очередности средства будут потрачены на ремонт:

    • внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
    • лифта и его шахты (возможны работы в старой грузоподъемной машине, а также замена на новые кабины);
    • крыши (восстановление целостности опор или замена покрытия);
    • подвалов;
    • фасада (обновление и приведение в соответствии с современными требованиями и тенденциями);
    • реставрация фундамента.

    ВАЖНО! При определении порядка очередности имеет значение время сдачи жилья в эксплуатацию, давность последнего ремонта, а также количество денежных средств (необходимое условие – их достаточный объем).

    Кто освобожден от оплаты капремонта

    Несмотря на обязательность платежей, законодательством (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).

    Перечень объектов, относящихся к исключениям:

    • муниципальное жилье;
    • новостройки, сданные в эксплуатацию не менее пяти лет назад;

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5ae4794f0422b47265646489

    Договор подряда на капитальный ремонт – образец

    Договор о капитальном ремонте дома

    Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на капитальный ремонт. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор подряда.

    Любое здание по истечению определенного времени эксплуатации для поддержания бытовых и санитарных условия помещения нуждается в капитальном ремонте. Капитальный ремонт – это ремонт объекта с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

    Для проведения капитального ремонта собственники (либо пользователи) зданий и сооружений заключают договора подряда, по условиям которого подрядчик обязуется исполнить работы по капитальному ремонту помещения, здания или прочего объекта, а заказчик должен создать условия для исполнения работы, принять результат данной работы и произвести своевременную оплату.

    Субъектами договора подряда на капитальный ремонт являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика могут выступать любые лица, на стороне подрядчика обычно выступают строительно-монтажные организации, ремонтные бригады либо предприниматели, занимающиеся подобной деятельностью.

    Подрядчик должен иметь лицензию (либо допуск) на те виды работ, которые он будет проводить в рамках капитального ремонта объекта (если предусмотрено лицензирование таких работ, либо они включены в Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства).

    Если в договоре подряда не прописано, что подрядчик лично должен выполнить ремонтные работы, то он может привлечь других лиц (субподрядчиков) для исполнения своих обязательств по договору.

    Договор подряда на капитальный ремонт заключается в письменном виде, по одному экземпляру для каждого участника соглашения.

    Правовое регулирование данной сделки осуществляется на основании положений Гражданского кодекса РФ.

    Ремонтные работы

    Главное отличие договора подряда на капитальный ремонт от соглашения подряда на капитальное строительство заключается в перечне работ, которые должен выполнить подрядчик.

    К ремонтным работам в данном случае будут относиться следующие:

    • усиление каменных фундаментов;
    • ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены;
    • ремонт, смена и замена изношенных перегородок;
    • переустройство крыш в связи с заменой материала кровли;
    • ремонт или смена межэтажных перекрытий;
    • ремонт фасада здания;
    • полная смена ветхих оконных и дверных блоков;
    • смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов;
    • смена облицовки стен в объеме более 10 процентов общей площади облицованных поверхностей;
    • смена отопительных регистров;
    • частичная или полная смена воздуховодов;
    • частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации;
    • смена износившихся участков электросети и сети связи (более 10%) и т. д.

    Разрешение на ремонтные работы

    Если в ходе проведения капитальных ремонтных работ предполагается снос стен либо какая-то перепланировка, которая будет затрагивать конструктивные и другие важные характеристики объекта, то потребуется сделать проект перепланировки здания, оформить разрешительные документы и провести согласование работ с соответствующими организациями.

    Структура и содержание типового договора подряда на капитальный ремонт

    1. Дата и место заключения соглашения.
    2. Наименование сторон.
    3. Предмет договора. Необходима детализация задания заказчика: какие работы необходимо выполнить, какие требования предъявляет заказчик, описывается характеристика объекта, где необходимо провести ремонт.

    4. Срок действия договора подряда. Устанавливаются сроки проведения ремонтных работ, промежуточные сроки завершения определенного объема работы. Обычно действие соглашение длится до исполнения сторонами обязательств по договору.
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Сроки выполнения работы.

    7. Стоимость работ и порядок расчетов. Цена соглашения устанавливается либо по соглашению сторон, либо в результате составления сметы. Порядок расчетов с подрядчиком может быть разным: авансовая система, оплата по факту, поэтапная оплата.

      Подрядчик не вправе требовать повышения определенной в договоре подряда цены, а заказчик – ее уменьшения.

    8. Порядок сдачи и приемки работ. Сдача — приёмка обычно оформляются актом, который должны подписать участники сделки.
    9. Гарантия качества работ.
    10. Ответственность сторон.

      Ответственность по обеспечению необходимыми материалами для проведения ремонтных работ обычно лежит на заказчике, если иное условие не прописано в соглашении.

    11. Основания и порядок расторжения договора подряда.
    12. Разрешение споров.
    13. Форс-мажор.
    14. Прочие условия.
    15. Список приложений.

    16. Адреса и реквизиты сторон.
    17. Подписи сторон.

    Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:

    Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/kapitalnogo_remonta/

    Договор на выполнение работ по капитальному ремонту – Договор оказания услуг, работ

    Договор о капитальном ремонте дома

    г. _________________                                                               “___” ___________20__ г

    _________________________________, именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице  __________________________________, действующей на основании ____________________, с одной стороны и ____________, именуемое в дальнейшем “Подрядчик”, в лице ____________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1.Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы _________________ (далее – Работы). Выполнение работ осуществляется согласно техническому заданию (Приложение № 1 к настоящему Договору).

    2. Цена Договора  и сроки выполнения Работ

    2.1. Цена Договора составляет (с учетом НДС)______________рублей.

    2.2. Порядок расчета за выполненные Работы: безналичный расчет, оплата производится на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справки стоимости работ (форма КС-3).

    2.3. Цена Договора остается фиксированной на протяжении всего срока исполнения Контракта.

    Цена договора может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных договором объема работ и иных условий исполнения договора

    2.4. Сроки выполнения Работ: начало Работ в течение 5 дней со дня  заключения Договора. Выполнение  Работ  в течение  _____ календарных дней. Работы выполняются по адресу: __________________________.

    3. Требования к выполняемым Работам

    3.1.  Заказчиком устанавливаются требования к качеству, надежности, гарантиям изготовителя, сертификации поставляемого оборудования и материалов:

    –  материалы и оборудование должны быть сертифицированы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

    – качество используемых материалов должно быть подтверждено сертификатами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

    3.2. Требования к качеству выполненных Работ:

    – в соответствии с техническими регламентами, СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами по качеству строительства;

    – использование систем управления качеством строительства;

    – пожарная безопасность при проведении Работ должна обеспечиваться в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.004;

    –  во время гарантийного периода все обнаруженные дефекты должны устраняться Подрядчиком  в согласованный сторонами срок.

    4. Порядок выполнения, сдачи и приемки Работ

    4.1. Порядок выполнения Работ по настоящему Договору определяется техническим заданием (Приложение №1 к настоящему Договору).

    4.2. Приемка выполненных Работ осуществляется комиссией, назначенной Заказчиком, в соответствии с требованиями, установленными в настоящем Договоре по объему и качеству.

    4.3. При завершении  работы Подрядчик предоставляет  проект акта о приемке выполненных  работ (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3). Заказчик в течение 5-ти дней со дня получения проекта акта о приемке выполненных работ и прочих отчетных документов направляет Подрядчику подписанный акт о приемке выполненных работ или мотивированный отказ.

    4.4.

    В случае несоответствия результатов работы техническому заданию и отказа  Заказчика подписать акт о приемке выполненных  работ, стороны составляют двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

    Претензии о выполнении доработок должны быть предъявлены  в течение 5-ти дней после получения проекта акта о приемке выполненных  работ. Подрядчик обязан произвести необходимые доработки без дополнительной оплаты.

    5. Права и обязанности сторон

    5.1. Подрядчик обязан:

    • выполнить работы в соответствии с техническим заданием и передать Заказчику их результаты в предусмотренный настоящим Договором  срок;
    • обеспечить надлежащее качество Работ;
    • обеспечить выполнение необходимых противопожарных и защитных мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды, а также обеспечить выполнение действующих на территории Российской Федерации норм и правил;
    • своими силами и за свой счет, не нарушая конечной даты сдачи работ, устранить допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступление от технического задания или иных условий настоящего Договора;
    • гарантировать качество выполненных работ в течение 12 месяцев со дня подписания акта выполненных работ;
    • незамедлительно информировать Заказчика и до получения от него указаний приостановить Работы при обнаружении невозможности получить ожидаемые результаты или нецелесообразности продолжения Работ;
    • предоставлять Заказчику необходимую документацию, относящуюся к Работам по настоящему Договору, и создавать условия проверки хода выполнения Работ и произведенных расходов по настоящему Договору.
    • обеспечить уборку мусора после демонтажных и монтажных работ.

    Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения предназначенных для выполнения работ строительных и иных  материалов, оборудования и инвентаря, а также результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком и в период гарантийного срока.

    5.2. Заказчик обязан:

    • своевременно обеспечивать Подрядчика необходимыми для выполнения настоящего Договора документами и информацией;
    • обеспечить своевременную оплату Подрядчику за выполненные  работы по настоящему Договору.

    5.3. Заказчик вправе:

    • привлекать экспертов, специалистов и иных лиц, обладающих необходимыми знаниями в области сертификации, стандартизации, безопасности, оценки качества и т.п. для участия в проведении экспертизы выполненных работ и представленной Подрядчиком отчетной документации;
    • определять лиц, непосредственно участвующих в контроле за ходом выполнения Подрядчиком работ и участвующих в сдаче-приемке исполненных обязательств по настоящему Договору.

    6. Ответственность сторон

    6.1.

    В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного Договором, Поставщик вправе взыскать с Заказчика пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Заказчик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

    6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик взыскивает с Поставщика штраф в размере 0,1% от цены Договора. Поставщик освобождается от уплаты штрафа, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

    6.3.

    В случае просрочки исполнения Поставщиком обязательств по настоящему Договору Заказчик взыскивает  с Поставщика  пени за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательств в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Поставщик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

    6.4. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых обязательств по настоящему Договору.

    7.  Обстоятельства непреодолимой силы

    7.1.

    Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку выполнения обязательств или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами возникшими помимо воли и желания сторон и, которые, стороны не могли предвидеть или предотвратить, включая военные действия, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, разрушительные землетрясения, наводнения, пожары и иные стихийные бедствия.

    7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

    7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна своевременно дать извещение другой стороне о возникшем препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

    7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последних месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком по соглашению сторон.     

    8. Срок действия Договора

    8.1. Настоящий Договор, вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения всех принятых на себя обязательств.

    8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

    9. Арбитражный суд

    9.1. Стороны обязуются решать все спорные вопросы посредством переговоров.

    9.2. В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде ______________________.

    10. Заключительные условия

    10.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

    10.2. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    10.3. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору  третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

    10.4.

    Стороны по Договору обязуются извещать друг друга обо всех изменениях юридического и почтового адреса, платежных рек­визитов (полностью или в любой части), а также всех иных изменениях, отсутствие информации, о которых мо­жет препятствовать сторонам надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства и пользоваться своими правами. В случае если какая-либо из сторон не сообщит другой стороне такую информацию и другая сторона в силу этого не выполнит свое обязательство, стороне не могут быть предъявлены требования о выплате пени, возмещении реального ущерба или упущенной выгоды.

    10.5. Все исправления по тексту настоящего Договора, в том числе исправления текста, сделанные от руки или путем внесения данных с использованием любого печатающего устройства, имеют юридическую силу только в том случае, если они удостоверены подписями сторон и печатями в каждом отдельном случае.

    ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

    на выполнение работ

    Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82_%D0%BF%D0%BE_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83/

    Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

    Договор о капитальном ремонте дома

    Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

    Формирование специального счета

    Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

    • на специальном счете
    • на счете регионального оператора

    Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется.

    Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете.

    Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта.

    Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом.

    В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору.

    Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

    • сумму ежемесячного взноса
    • список услуг и/или работ
    • сроки проведения
    • владельца специального счета
    • банк, в котором будет открыт специальный счет

    Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы.

    В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ.

    Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД.

    Преимущества специальных счетов

    Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

    • разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.

    • любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.

    • в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.

    • денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
    • на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
    • денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

    Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

    Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

    Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора.

    Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен.

    Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

    Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

    В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

    1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.

    2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
    3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.

    4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
    5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.

    6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

    Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

    Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/5599/sozdanie-specscheta-kapitalnogo-remonta-dlya-mkd

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.