+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор с риэлтором на аренду квартиры

Договор с риэлтором на аренду квартиры

Договор с риэлтором на аренду квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.doc [49,5 Kb] (cкачиваний: 4865)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.pdf [92,99 Kb] (cкачиваний: 1025)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

Источник: http://si-center.ru/info/dogovor-s-rijeltorom-na-arendu-kvartiry/

Договор Между Риэлтором И Организацией Аренды Квартиры

Договор с риэлтором на аренду квартиры

  • Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья
    • Типовой договор об оказании посреднических услуг
    • Эксклюзивный договор на услуги риэлтора
  • Помогают ли риэлторы-посредники?
  • Сколько стоят посреднические услуги

Также смотрите: Дополнительные советы по аренде квартиры » Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны.

АвтоЮрист юридическая помощь

Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с арендодателем:- устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.

)- осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения- передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение под наем. 4.Платежи и порядок расчетов 4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент ( ) рублей.4.2.

Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее числа текущего месяца.4.3. Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель.4.5.

Необходимые документы При заключении нужно обязательно учитывать тот факт, что подобные сделки с недвижимостью имеют право заключать только собственники квартиры или его доверенные лица, у которых на руках должна быть действующая доверенность, заверенная нотариусом.

Также и владелец, и его доверенное лицо должны быть готовы представить документы на квартиру. Также обязательно нужно убедиться в том, что у квартиры нет других собственников, или в том, что они тоже дали свое согласие.

То есть, если у жилого помещения несколько владельцев, то все они должны поставить свои подписи на договоре.

Как составить договор посуточной аренды квартиры

Кажется, что при сделке, которая касается аренды жилого помещения достаточно все просто – арендодатель предоставляет помещение, а арендатор вносит оплату за пользование помещением. Однако на практике все не так просто, поскольку можно встретить недобросовестных людей.

  • Износ помещения будет выше, чем, если бы объект сдавался на долгосрочных условиях;
  • Собственником должны быть предоставлены наиболее необходимые мебельные предметы – утюг и гладильная доска, плита, холодильник, стиральная машина, постельное белье, посуда;
  • Собственник должен понимать, что, скорее всего часть имущества будет испорчена;
  • Возможно, придется часто обращаться к специалистам по ремонту бытовой техники;

Договор С Риэлтором На Аренду Квартиры

Так ли это на самом деле и как уберечь себя от неожиданных конфликтов разбирался UBR. Конфликтами между хозяевами жилья и арендаторами давно уже никого не удивишь.

Людям часто приходится платить немаленькие деньги, за предоставленную им жилплощадь. Особенно это касается крупных городов. Но вот качество этого жилья оставляет желать лучшего.

Аккуратная, со свежим ремонтом квартира уже через пару недель проживания может показать, что за новыми обоями или кафелем пытался спрятать хозяин.

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ . Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем . Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник и будущий жилец заключают типовой договор.

Образец договора аренды квартиры между организацией и физическим лицом

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении. 2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения. 2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя,

Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом). Среди существенных условий соглашения выделяют два:

Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу

Приобретение квартиры – дело ответственное, и чтобы избежать проволочек и неприятностей, необходимо к данному мероприятию хорошо подготовиться. И первое, что необходимо сделать – это определиться с вопросом организации покупки жилья.

Времена «черных» риэлторов давно ушли в прошлое, но при работе с агентствами недвижимости могут возникнуть проблемы другого рода. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.

Договор с риэлтором на аренду квартиры

Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы. В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила.

При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам. Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий: Типовые договоры заключают в основном для стандартных недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса.

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юр лицом

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Второй способ используется чаще, так как такие расходы удобнее фиксировать в бухгалтерских отчетах. По факту передачи оплаты заполняется расписка, один экземпляр которой должен быть передан арендатору, другой – арендодателю.

Кто платит риэлтору при аренде и сдаче квартиры

Да потому, что желающих взять в найм недорогое жилье довольно много, люди просто выстраиваются в очередь. Особенно при наступлении осени, когда сезонный спрос выше, чем количество предложений на рынке недвижимости.

Стоимость найма, приведенное выше, условно, дано для понимания ценового сегмента. Собственнику, чтобы сдать в аренду жилище в указанном ценовом диапазоне нет необходимости оплачивать комиссию риэлтора. Почему?

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее: 1.

Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица. 2.

В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Источник: https://lawyer99.ru/bez-rubriki/dogovor-mezhdu-rieltorom-i-organizatsiej-arendy-kvartiry

Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду

Договор с риэлтором на аренду квартиры

Арен­да недви­жи­мо­сти сего­дня – это боль­шой рынок, где стал­ки­ва­ют­ся инте­ре­сы про­дав­цов (арен­до­да­те­лей) и поку­па­те­лей (нани­ма­те­лей).

Жела­ю­щих и сдать, и снять недви­жи­мость оди­на­ко­во мно­го, вот толь­ко най­ти им друг дру­га, что­бы соста­вить удач­ную «пару», не все­гда уда­ет­ся. При сда­че квар­ти­ры (офи­са) в арен­ду поис­ки нани­ма­те­ля мож­но пору­чить или дове­рить риэл­то­рам.

Это суще­ствен­но эко­но­мит вре­мя арен­да­то­ра и осво­бож­да­ет его от мно­гих уто­ми­тель­ных заня­тий:

  • еже­днев­ных про­смот­ров объ­яв­ле­ний;
  • обя­зан­но­сти после рабо­ты, вме­сто отды­ха, отве­чать на теле­фон­ные звон­ки или устра­и­вать «смот­ри­ны».

Такую ношу вполне могут взять на себя риэл­то­ры – в этом их суть рабо­ты. Для это­го доста­точ­но созво­нить­ся с ними, узнать о всех усло­ви­ях и заклю­чить дого­вор об ока­за­нии посред­ни­че­ских услуг. Какие услу­ги риэл­то­ра мож­но най­ти сего­дня на рын­ке арен­ды недви­жи­мо­сти?

Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья

Любая риэл­тор­ская кам­па­ния предо­став­ля­ет воз­мож­ность заклю­че­ния двух видов дого­во­ра:

  • типо­вой и экс­клю­зив­ный.

Типовой договор об оказании посреднических услуг

Типо­вые дого­во­ры заклю­ча­ют в основ­ном для стан­дарт­ных недо­ро­гих одно­ком­нат­ных и двух­ком­нат­ных квар­тир эко­ном-клас­са. Напри­мер, для Моск­вы – это такие квар­ти­ры:

  • одно­ком­нат­ные и двух­ком­нат­ные в спаль­ных рай­о­нах, соот­вет­ству­ю­щей сто­и­мо­стью до 35000 – 45000 руб (сто­и­мость – это еже­ме­сяч­ная аренд­ная пла­та);
  • одно­ком­нат­ные и двух­ком­нат­ные в цен­тре до 40000 – 50000 руб.

Состав услуг по типо­во­му дого­во­ру будет сле­ду­ю­щим:

  • при­ем заяв­ле­ния от соб­ствен­ни­ка;
  • под­бор потен­ци­аль­но­го кли­ен­та (нани­ма­те­ля) через кли­ент­скую базу;
  • показ квар­ти­ры буду­ще­му нани­ма­те­лю в при­сут­ствии хозя­и­на;
  • заклю­че­ние дого­во­ра най­ма.

Эксклюзивный договор на услуги риэлтора

Такой дого­вор заклю­ча­ет­ся для квар­тир биз­нес-клас­са:

  • одно­ком­нат­ные и двух­ком­нат­ные в спаль­ных рай­о­нах от 35000 – 45000 руб.;
  • одно­ком­нат­ные и двух­ком­нат­ные в цен­тре от 40000 – 50000 руб.

Состав услуг такой же, как и в типо­вом паке­те, одна­ко есть раз­ли­чия в под­бо­ре кли­ен­тов и в сте­пе­ни ответ­ствен­но­сти риэл­то­ров перед соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти.

Отли­чия экс­клю­зив­но­го дого­во­ра от типо­во­го:

  • При экс­клю­зив­ном ока­за­нии услуг нани­ма­тель под­би­ра­ет­ся, исхо­дя из тре­бо­ва­ний соб­ствен­ни­ка.
  • Если нани­ма­тель, най­ден­ный в кли­ент­ской базе, не удо­вле­тво­рит запро­сы соб­ствен­ни­ка, то агент­ство рекла­ми­ру­ет квар­ти­ру и подыс­ки­ва­ет кли­ен­тов под нее.
  • Риэл­тор несет ответ­ствен­ность, если нани­ма­тель нару­шит дого­вор, высе­лив­шись рань­ше ука­зан­но­го в нем сро­ка: агент­ство подыс­ки­ва­ет ново­го нани­ма­те­ля.

Что­бы нагляд­но понять пре­иму­ще­ства «экс­клю­зив­но­го» под­бо­ра нани­ма­те­ля, загля­нем в пере­да­чу «Давай поже­ним­ся»:

При заклю­че­нии типо­во­го дого­во­ра соб­ствен­ник недви­жи­мо­сти — как одна и трех «невест на выда­нье» (толь­ко на бир­же недви­жи­мо­сти таких «невест» гораз­до боль­ше). Потен­ци­аль­ный жених все­го один и пра­во выбо­ра — у него, а ваши шан­сы – один к трем.

При заклю­че­нии же экс­клю­зив­но­го посред­ни­че­ско­го дого­во­ра сва­хи Гузее­ва и Сяби­то­ва (риэл­то­ры) тор­же­ствен­но вво­дят вас в зал ожи­да­ния невест на выда­нье (кли­ент­скую базу дан­ных).

Теперь вы в роли “жени­ха” и сами выби­ра­е­те “неве­сту” (нани­ма­те­ля).

Ваши шан­сы сто­про­цент­ные, если толь­ко не полу­чит­ся так, что вас не устро­ит ни один вари­ант.

Помогают ли риэлторы-посредники?

Явные пре­иму­ще­ства поис­ка нани­ма­те­ля через посред­ни­ка:

  • вам не нуж­но в сотый раз объ­яс­нять потен­ци­аль­ным кли­ен­там где живе­те, как дое­хать, сколь­ко бал­ко­нов, какая ван­ная и т.д.;
  • не нуж­но дро­жать от стра­ха, ожи­дая, кто на этот раз при­дет смот­реть квар­ти­ру;
  • нет нуж­ды засве­чи­вать­ся в базе дан­ных и при­ни­мать звон­ки еще несколь­ко лет после сда­чи квар­ти­ры.

Кро­ме осво­бож­де­ния от поис­ков и помо­щи в демон­стра­ции сво­ей квар­ти­ры, посред­ни­ки часто избав­ля­ют лени­вых соб­ствен­ни­ков от мук само­сто­я­тель­но­го заклю­че­ния дого­во­ра на арен­ду (найм) и поис­ков стан­дарт­ных форм для запол­не­ния.

Но это весь­ма отно­си­тель­ное пре­иму­ще­ство: рас­счи­ты­вать на под­сказ­ки риэл­то­ров при состав­ле­нии само­го аренд­но­го дого­во­ра не сто­ит, и луч­ше само­сто­я­тель­но изу­чить этот вопрос или про­кон­суль­ти­ро­вать­ся с неза­ви­си­мы­ми юри­ста­ми.

Любой риэл­тор (кро­ме риэл­то­ра с дове­ри­тель­ным управ­ле­ни­ем) заин­те­ре­со­ван в одном – ско­рей­шем заклю­че­нии сдел­ки. Что будет даль­ше, его мало вол­ну­ет.

Поэто­му, спе­ша поско­рее упра­вить­ся с вами и рабо­тать даль­ше, он может про­пу­стить в дого­во­ре какой-то невы­год­ный для вас пункт или забыть доба­вить что-то важ­ное.

Мало того, осо­бо нетер­пе­ли­вые риэл­то­ры порой уго­ва­ри­ва­ют сво­их кли­ен­тов быст­рее под­пи­сы­вать сырые и непро­ду­ман­ные усло­вия.

Не стань­те, бла­го­да­ря лени и неже­ла­нию вклю­чать моз­ги, лег­кой жерт­вой для таких же лени­вых или, что еще хуже, нечест­ных риэл­то­ров.

Сколько стоят посреднические услуги

  • Боль­шин­ство фирм при заклю­че­нии типо­во­го дого­во­ра на услу­ги риэл­то­ра не берут пла­ту с соб­ствен­ни­ков.
  • При заклю­че­нии экс­клю­зив­но­го дого­во­ра сто­и­мость услуг – 50% от сто­и­мо­сти арен­ды в месяц.
  • Услу­ги риэл­то­ра при дове­ри­тель­ном управ­ле­нии сто­ят доро­же – в экви­ва­лен­те одной месяч­ной аренд­ной пла­ты.

: Риэл­тор сда­ет жилье в арен­ду

(3 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/uslugi-rieltora-2.html

Как общаться с риэлтором при аренде квартиры

Договор с риэлтором на аренду квартиры

Как общаться с риэлтором при съеме квартиры арендатору, как агентство может обманывать, способы избежать мошенников, основные правила безопасной сделки и заключения договора.

В сегменте эконом-класса жилье снимают довольно часто, т.к. небольшое количество «счастливчиков» позволяют себе взять ипотечный кредит. Молодым парам, одиноким людям приходится довольствоваться арендой жилплощади. Именно здесь и поджидают незадачливых квартиросъемщиков различные уловки не только мошенников, но и риэлторов.

Каждому из нас приходилось снимать жилье и мы знаем, что заключать договор на оказание посреднических услуг с риэлтором нет необходимости. Однако по факту, арендатор платит комиссию за поднайм жилья, но никак не собственник. Причем размер ее, в основном, 100% от месячной оплаты за аренду.

Но мало того, что наниматель оплачивает услуги маклера, он еще может лишиться своих денег, либо снять неликвидное и дорогостоящее жилье, если встретит недобросовестного посредника, поймается на его уловки. Для исключения подобного сценария, читайте статью!

Как общаться с риэлтором при съеме квартиры арендатору

Правильно общаться с посредником при снятии жилья важно на всех этапах:

  • заключения договора на оказание услуги подбора;
  • поиска подходящих вариантов;
  • просмотре предлагаемых квартир;
  • оформления и подписания договора найма жилища.

Разговаривать с риэлтором необходимо, зная наперед, какие приемы и уловки существуют на рынке аренды жилья. Давайте с ними познакомимся!

Как общаться с риэлтором арендаторам в зависимости от ситуации

Риэлтор может работать одновременно с несколькими десятками заказчиков и вы не сможете проследить за тем, что он заключил несколько договоров найма на один объект недвижимости. после этого, как правило, маклер исчезает и не берет трубку. Здесь важно ответственно и осторожно подойти к выбору посредника. Обычно помогают рекомендации друзей.

Этап поиска квартиры по объявлению
Будьте готовы к тому, что часто объявления будут содержать фотографии «левых» квартир, т.е. не соответствовать действительности.

Чаще всего цена ниже рыночной, ремонт — шикарный. по звонку вам сообщат, что квартира сдана, но есть похожие варианты, давайте выберем.

Но по факту предлагаемые варианты будут намного хуже по состоянию, на окраинах или выше по цене, чем вам надо.

Информационные услуги агентств и риэлторов: довольно распространенная «услуга» со стороны маклеров и риэлторских агентств, состоящая в том, что вы платите полноценную комиссию или 50% от нее за предоставление номеров телефонов собственников. Номера рассылаются SMS сообщениями на ваш номер телефона, т.е. вы еще и пополняете базу маклера своим номером! Однако, довольно часто, по факту окажется, что:

  • квартира уже сдана и вас не ждут;
  • номер телефона не доступен;
  • трубку возьмет риэлтор;
  • жилье не подходит под ваши параметры.

Продажа маклером «базы собственников» очередная распространенная уловка рассчитанная на тех, кто хочет сэкономить или ограничен во времени на поиски подходящего для съема жилья. Суть с том, что вам продают доступ к некой часто обновляемой базе контактов хозяев, сдающих жилплощадь. По факту вы получите давно неактуальную информацию, поэтому сразу отсекайте эти предложения.

Осмотр квартиры
Одной из распространенных уловок при аренде квартиры, это платный показ жилья. В этом случае агента не интересует заработок при сдаче в найм, а только показ.

Часто в мошеннической схеме принимает участие хозяин жилплощади за часть комиссионных.

Если при общении с риэлторов вам предлагают подобную схему — разворачивайтесь и уходите без дальнейших разговоров!

Узнайте, как общаться с риэлтором при продаже квартиры

Вопросы риэлтору:
— Вы укажите в договоре найма фиксированную стоимость аренды за месяц на протяжении всего периода договора (11 месяцев)?
— Соседи по площадке или этажами выше и ниже, есть ли среди них маргиналы?

Вы можете задавать любые вопросы, исходя из вашего опыта и интересов и маклер обязан быстро и четко ответить на них, т.к. в его интересах получить комиссию.

Этап заключения договора
Ошибки в договоре найма довольно частая уловка. Внимательно проверяйте адрес объекта недвижимости, который планируете снять.

не стесняйтесь задержать агента и скрупулезно проверить каждую запятую, сличить данные собственника, документов на квартиру с предлагаемым к подписанию договором.

Результатом ошибки может стать ночевка в течение неопределенного времени у знакомых или на улице — помните об этом.

Договор о найме жилого помещения подписывается только между вами и собственником (-ами) жилища

При прочтении договора обратите внимание не пересдает ли риэлтор вам жилплощадь в субаренду. Довольно часто маклер, по своей деятельности находит собственников, готовых сдать в аренду жилье по цене ниже рынка.

Затем арендует его, быстро приводит в порядок и сдает в субаренду, без согласия собственников. Для вас это грозит выселением.

чтобы этого не происходило, в процессе общения с посредником сразу договоритесь, что на сделке будет присутствовать хозяин.

Еще одна уловка риэлторов это указание в договоре найма пунктов, которые позволяют выселить нанимателя раньше срока из квартиры, например:

  • выведение из строя бытовой техники или порча мебели и другого имущества;
  • просрочка оплаты за найм жилища на 3 дня;
  • нарушение «Закона о тишине» шумом и антисанитария;
  • использование сдаваемой в найм жилплощади не по назначениюи т.д.

Разнообразие таких пунктов велико, результат один — ваше досрочное выселение. Маклер и собственник часто совместно придумывают подобные пункты и действуют сообща, один подставляет вас и разыгрывает спектакль, второй ему помогает вас выдворить за нарушения. Затем они делят полученную от вас комиссию и неустойку (депозит).

Вы узнали, как общаться с риэлтором при съеме квартиры, правильно искать объявления, не поддаваться на уловки мошенников, способы обмана нанимателя.

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/kak-obschatsya-rieltorom-arende-kvartiry.html

Посреднический договор на оказание услуг по аренде квартиры

Договор с риэлтором на аренду квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

зарегистрирован:______________________________________________________________________________________________________________________________ с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», паспорт: серия ______ № ____________ выдан _______________________________________________________________, «___»________ 20__ г.

Договор на риэлторские услуги по аренде

  • Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

    Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.

  • Срок рассмотрения претензионного письма составляет __ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
  • Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Договор возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости (информационно – консультационное обслуживание)

«Исполнитель» анализирует, систематизирует и проводит выборку из информационного банка данных в отношении интересующих «Заказчика» объектов недвижимости, представляет интересы «Заказчика» при осмотре недвижимости, а «Заказчик» обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые настоящим договором.

Риэлторский договор

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

Посреднические услуги при сдаче жилья в — аренду

  • При эксклюзивном оказании услуг наниматель подбирается, исходя из требований собственника.

  • Если наниматель, найденный в клиентской базе, не удовлетворит запросы собственника, то агентство рекламирует квартиру и подыскивает клиентов под нее.

  • Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор, выселившись раньше указанного в нем срока: агентство подыскивает нового нанимателя.

Посреднический договор на оказания услуг по аренде квартиры частный риэлтор

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида : Договора по аренде . Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости.

Договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды

3.3. Без согласия Исполнителя не вести лично либо через любых третьих лиц каких-либо переговоров, включая телефонные переговоры, по поводу Объектов предложенных Заказчику Исполнителем и отмеченных в акте просмотра Объектов (Приложение ), подписанном в соответствии п. 3.1. настоящего договора.

Договор на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для его найма

[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной стороны, и [Ф. И. О.], паспорт серия [значение] N [значение], выдан [кем, когда], именуемое в дальнейшем «Заказчик», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

  1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
  2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).

  3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
  4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.

  5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
  6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища.

    Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Образцы договоров на оказание услуг

3.

Когда мы устанавливаем у себя в квартире новые окна, покупаем туристическую путевку или обращаемся к стоматологу, мы сперва подписываем договор с компанией на проведение соответствующих работ, и только потом нам устанавливают окна, отправляют в турпоездку, ставят пломбу. Человек сталкивается с вопросом аренды жилья всего несколько раз в жизни. Неужели стоит легкомысленно относиться к столь ответственному делу, в т.ч. передавать комиссионное вознаграждение только под честное слово?

Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости (образец договора)

__________________________________________________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании ________________________ далее «Заказчик», с одной стороны, и _______________________________________, в лице ___________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор на оказание услуг по поиску недвижимости

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

Договор оказания риэлторских услуг физическим лицам

По его условиям, агентство должно в установленный срок выполнить все обозначенные физическому лицу действия, а физическое лицо, в свою очередь, должно выплатить контрагенту соответствующее вознаграждение. О порядке и основных особенностях такого соглашения будет рассказано далее.

Договор аренды квартиры

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.

Договор об оказании риэлторских услуг

________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

источник: zakonandpravo.ru

Аренда недвижимости сегодня — это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей).

Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается.

При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам. Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:

  • ежедневных просмотров объявлений;
  • обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг. Какие услуги риэлтора можно найти сегодня на рынке аренды недвижимости?

В чем смысл работы посредника

Договор, заключенный на посредническую услугу, предусматривает и обязывает исполнителя:

  • предоставить информацию, координаты или сведения в том направлении, которое оговорил заказчик;
  • если невозможно выполнить такую услугу в тот срок, который зафиксирован договором, исполнитель должен поставить в известность клиента, не нарушая дату и время оповещения, которые также зафиксированы в договоре;
  • если уведомление заказчик получил вовремя, никакой материальной ответственности исполнитель не несет.

Задача заказчика, зафиксированная в договоре

Главное – оплата услуги посредника том размере и в тот срок, которые предусмотрены договором. Есть и другие обязанности:

  • необходимо рассматривать, представленные посредником предложения, соблюдая прописанный в договоре срок;
  • ставить в известность о том, приемлемы или нет эти предложения, только в письменном виде и с аргументами;
  • в случае необходимости выдать доверенность посреднику для оперативного выполнения заказанной клиентом услуги.

Если заказчик решил отказаться от услуги посредника, он обязан в условленный договором срок поставить последнего в известность, чтобы не подвергать его издержкам. В противном случае оплатить издержки должен будет клиент.

источник: dogovor-obrazets.ru

(7 4,91 из 5)
Загрузка…

Источник: https://smakbox.ru/meditsinskoe-pravo/posrednicheskij-dogovor-na-okazanie-uslug-po-arende-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.