+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Документы необходимые для сноса гаражей

Компенсация за снос гаража в Москве, Санкт-Петербурге (размер) в 2020 году

Документы необходимые для сноса гаражей

Программа улучшения городской среды затронула и владельцев гаражей. В гонке за благоустройство городских районов власти решили снести, те самые гаражи, которые когда-то так тяжело доставались их владельцам. Но те граждане, которые могут доказать своё право на владение такого рода имуществом имеют возможность получить денежную компенсацию от государства.

Городская программа по сносу гаражей в Москве

Несколько лет назад в Москве была утверждена программа реновации. Она коснулась не только домов, которые по многим параметрам признаны непригодные для жизни, но целые городские островки, застроенные гаражами.

Это обусловлено программой оптимизации городской среды и на месте бывших гаражей должны будут построены современные жилые комплексы с полной городской инфраструктурой. Преимущества данной программы для города очевидны.

Но что делать владельцам этих самых гаражей, которые лишаются своей собственности в рамках реализации городской программы? Те граждане, которые являются законными владельцами, имеют право на получение денежной компенсации за снос.

Но многие граждане столкнулись с проблемой того, что им достаточно сложно доказать своё право на владение. Это обусловлено тем, что вступление в гаражный кооператив произошло много лет назад во времена советской власти и управляющие организации с тех времён сменились достоянное количество раз, чтобы все документы были давно утеряны.

Поэтому для таких граждан была разработана программа «гаражной амнистии», в рамках которой любой человек имеет право легализовать своё право на владение гаражом, оформив все необходимые документы. При этом необходимо учесть несколько аспектов при легализации своих прав:
Легализация обойдётся владельцу в сумму порядка 20-25 тысяч рублей.

Сюда входят все государственные пошлины за оформление необходимых документов.

После регистрации в кадастре владельцу придётся регулярно платить налог на имущество за владение гаражом. Поэтому если данная постройка не используется уже много лет стоит подумать о целесообразности легализации и вступления в права собственности.

Компенсация за снос гараж в Москве и Санкт-Петербурге

В рамках программы реновации городские власти предусмотрели возмещение денежных средств за снос гаража. Но, чтобы получить компенсацию, надо предоставить документы, подтверждающие право владения на данное имущество или наличие доли в гаражном кооперативе. В рамках программы было определена, что сумма компенсации может определяться двумя способами:

  • По кадастровой стоимости при наличии всех документов, подтверждающих право владения гаражом;
  • В зависимости от постройки (материалов из чего построен гараж: металлическая конструкция или бетон, кирпич) при паевом владении гаражным кооперативом. Сюда даже могут относиться еще такие критерии как год, в котором был построен гаража, а также месторасположение гаража (городской район) и т.д.

Во втором случае стоимость компенсации определена фиксированной суммой, хотя она может меняться в зависимости от района города:

  • В Москве компенсация за снос гараж, построенного при использовании металлических конструкций, составляет порядка 150 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге эта сумма значительно ниже – 20-30 тысяч рублей;
  • За снос гаража, построенного с использованием бетона или кирпича, в Москве можно получить около 250 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге эта сумма составляет 50-70 тысяч рублей.

Важно! Расчет может производиться в индивидуальном порядке исходя из трех критериев: тип постройки, год строения, и место расположения гаража.

Документы, подтверждающие право на получение компенсации за снос гаража

Городские власти разработали нормативно-правовой акт, который регламентирует право владельцев на получение денежного возмещения в случае сноса собственности в рамках городской программы. Для этого гражданам необходимо подтвердить свое право владения одним из ниже перечисленных документов:

  • Документ, выданный государственным органом власти или органом местного самоуправления, которые имели или имеют такую компетенцию;
  • Договор купли-продажи, заключенного на передачу прав собственности на гараж в рамках, установленных законодательством;
  • Документ, подтверждающие вступление гражданина в права наследования на данный объект недвижимого имущества;
  • Вступившее в силу судебное постановление, подтверждающие право собственности гражданина на объект недвижимого имущества;
  • Документы, подтверждающие членство гражданина в гаражном кооперативе или клубе автомобилистов, а также квитанции об оплате членских взносов;
  • Выписка из кадастрового реестра, подтверждающая право собственности гражданина на данный объект недвижимого имущества;
  • Любой друг документ, который имеет законную силу и подтверждает право собственности или возникновение такого права в рамках существующего законодательства.

Восстановить документы на право владения можно в рамках программы «гаражной амнистии». Данная программа будет действовать до 2021 года и позволит граждан, у которых нет документов на нежилое помещение, оформить его в собственность вместе с участком земли, на котором оно расположено.

Кто выплачивает компенсацию за снос гаража

В зависимости от реализуемой программы по сносу гаражей обязательство на компенсацию денежных средств накладывается на различные организации.

На данный момент вся необходимая информация публикуется на интернет-портале города или сайте городского округа, где можно уточнить информацию о программе по сносу и застройке.

Обязательство по выплате компенсации владельцам нежилых помещений может быть наложено на следующие организации:

  • Орган исполнительной власти или ведомственная организация, которая выступает заказчиком по проведению строительных работ на территории, где расположены гаражи;
  • Департамент городского имущества, который присваивает себе территории города, где расположены гаражи. Выплата производится после формирования целевого бюджета.
  • Организация, которая выступает заказчиком строительство железного полотна;
  • Префектура города, которая планирует внедрение программы по развитию городской среды;
  • Фонд реновации после утверждения соответствующего проекта департаментом строительства города и т.д.

Выплата происходит после выделения бюджетных средств на заявленные цели. Формирование бюджета происходит в конце года на следующий отчетный год. Поэтому после формирования программы сноса деньги должны быть запланированы и поступить на расчетный счет организации, которая занимается реализацией проекта по сносу и строительству.

Причины сноса гаражей на территории города

Градостроительные программы в последние годы активно набирают свои обороты. Они нацелены не только на улучшение городской среды, но и расширение инфраструктурного потенциала города в целом. Поэтому государственные организации имеют достаточно аргументированные причины для освобождения территорий для внедрения новых городских проектов:

  • Строительство железнодорожных направлений, а также транспортных узлов и развязок. Обычно освобождение происходит в рамках дорожных проектов;
  • Строительство многоуровневой парковки коммерческой организацией для оптимизации территории, либо обычной плоскостной парковки за счет бюджетных средств;
  • Строительство новых жилищных комплексов. В данном случае освобождение происходит за счет городского или муниципального бюджета, а далее земельный участок выставляется на торги, в которых могут принимать участие строительные компании;
  • Строительство объектов общего пользования: парки, скверы, детские площадки и т.д.

Программы утверждаются заранее и их реализации невозможно без урегулирования спорных вопросов с владельцами земель и гаражей.

Как происходит оформление компенсации за снос гаража

Ситуации с вынужденной сменой права собственности обычно вызывает огромное количество споров.

Любой человек, которому придётся переуступить права собственности на свое личное имущество, вряд ли захочет это делать без материальной компенсации.

Поэтому городской бюджет при планировании новых программ сноса и строительства обычно формируется с учетом материальной компенсации владельцам недвижимого имущества. Для оформления компенсации необходимо выполнить следующие шаги:

  • Получить уведомление о планирующимся сносе гаражей. Городской департамент обязан уведомить владельца недвижимого имущества, как минимум за месяц до начала сноса.
  • Владелец обязан обратиться в городской департамент с заявлением о получении компенсации, с документами, которые подтверждают право владения имуществом, и банковскими реквизитами для перечисления денежных средств за снос гаража.
  • После поступления денежных средств на банковский счет владельца право владения на гараж переходит городскому департаменту и только тогда он может быть снесен.

Важно! В случае если владелец гаража не был найден или не обратился за получением компенсации в установленный срок, городской департамент имеет право вскрыть этот гараж при свидетелях и совершить опись имущества. Только после этого гараж будет зарегистрирован как бесхозный и снесен.

Документы, необходимые для получения компенсации за снос гаража

Оформление денежной компенсации происходит в порядке установленной соответствующим государственным постановлением.

Обычно вся информация о программах по сносу объектов недвижимого имущества находится в открытом доступе на интернет-портале города.

Поэтому данная процедура достаточно проста и не требует от владельцев сбора дополнительных документов. Все документы, которые должны быть предоставлены обычно уже имеются на руках:

  1. Заявление о получении компенсации пишется обычно в произвольной форме на адрес государственной организации, которая выступает заказчиком сноса;
  2. Паспорт гражданина РФ или любого другого государства для подтверждения личности заявителя, в чьей собственности находится объект, подлежащий сносу;
  3. Правоустанавливающие документ на недвижимое имущество или документы, подтверждающие членство в гаражном кооперативе;
  4. В случае, если владелец не может обратиться лично, необходимо предоставить нотариально-заверенную доверенность и паспорт доверенного лица;
  5. Если право владение перешло по наследство необходимо предоставить документ, подтверждающий родство с умершим бывшим владельцем гаража.

Важно! Предоставление документа о проведении независимой оценки стоимости гаража не имеет никакой силы в данной ситуации. Расчет будет происходит исходя из внутренних критериев стоимости. Поэтому даже в случае явно заниженной компенсации оспорить ее будет практически невозможно.

Оформление заявления на получение компенсации за снос гаража

Законодательством неопределенна точная форма заявления для получения денежных средств за снос. Но это не означает, что заявление может писаться в произвольной форме. Оно должно полностью соответствовать правилам оформления официальных документов:

  • В шапке заявления должно быть указано точное наименование государственной организации, которая будет является заказчиком сноса гаражей и будет производить компенсацию денежных средств владельцам;
  • Здесь же указывается точное имя владельца гаража, от которого оформляется заявление, и адрес его постоянного проживания;
  • В тексте заявления должна быть обозначена просьба перечислить денежную компенсация на расчетный счет (банковский счет) владельца. Сумму компенсации должны рассчитать там же;
  • Также в заявлении стоит перечислить все приложенные документы, которые владелец предоставляет для подтверждения права собственности на гараж.

Владелец имеет право истребовать копию заявления с отметкой о получении. Документ стоит хранить до момента поступления денег на расчетным счет для избежания недоразумений, связанных с получением компенсации.

Источник: https://garant-konsult.com/skolko-kompensaciya-pri-snose-garazha-v-moskve/

Компенсация за снос гаражей — порядок выплат компенсаций

Документы необходимые для сноса гаражей

Гаражи являются нужной недвижимостью для многих автомобилистов. Однако, кооперативы занимают достаточно большую территорию.

Плюс сама недвижимость такого типа (особенно металлические объекты, возведенные еще во времена СССР, не совсем вписывается в городскую архитектуру).

Так как в большинстве городов большим спросом пользуются различные торговые и жилые комплексы, то эти участки отдаются под них. Поэтому гаражные кооперативы попадают под снос. Решение об этом принимается органами местного самоуправления.

Так как объекты являются имуществом физического лица, то снос предусматривает выплату компенсации. Для этого может понадобится, к примеру, постановление правительства Москвы о компенсации при сносе гаражей. Установленная сумма в этом постановлении должна возместить ущерб и позволить приобрести такую же недвижимость в другом месте.

Кому положена компенсация при сносе гаражей?

Круг лиц, которым положена данная выплата, определяется на региональном уровне. В Москве, как правило, выплачивают деньги абсолютно всем владельцам. Основное требование – чтобы у владельца было все нормально с оформлением документации. Получить свои деньги за снос должны даже те лица, которые являются членами кооперативов.

В остальных регионах содержание соответствующих постановлений может быть измененным. Например, выплачивать компенсацию могут только тем, кто владеет данным имуществом на протяжении определенного периода. Иногда выбираются льготные категории населения – те же пенсионеры или инвалиды.

Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности?

Законодательство определяется два возможных развития событий:

  • первый вариант – это выкуп объекта. Процедура оформляется по типу сделки купли-продажи. Организация, собирающаяся строить на территории свои объекты, приобретает имущество у гражданина. После получения недвижимости в собственность, организация сможет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сносить;
  • второй вариант – это возмещение. Для этого за 30 дней до процедуры владельца уведомляют о наличии соответствующего распоряжения. Для возмещения собственник идет со своими документами в орган, указанный в уведомлении. Эксперты оценивают стоимость объекта и принимают решение о выплате.

Размер компенсации за снос гаража рассчитывается индивидуально. Влияющие факторы:

  • тип строения;
  • месторасположение;
  • состояние.

Только независимые специалисты-оценщики имеют право установить цену объекта. Если есть нарекания к качеству оценки объекта, то можно попробовать оспорить этот факт в суде. Это может значительно увеличить размер компенсации, которая будет получена в будущем.

Какие документы нужны для компенсации при сносе гаража?

Выплата является возможной лишь при предоставлении полного пакета документации. Для тех, кто является членом гаражных кооперативов, следует подавать справку, подтверждающую членство в ГСК.

Если гараж является отдельным независимым объектом, то у владельца на руках должен быть документ о том, что произведенная постройка является законной. У каждого собственника обязательно присутствует свидетельство о праве собственности. Если имел место переход права, то должен предоставляться подтверждающий документ.

Возможно, пригодится и статья о том, как делается оформление гаража в собственность по правилам на 2019 год.

Компенсация за снос гаража – налог

Получение компенсации является видом дохода. Поэтому гражданину, получившему на руки возмещение, нужно заплатить налог и указать это в соответствующем разделе декларации.

Размер налога составляет 13%. Для примера, если человек получил 100 тысяч рублей возмещения, то ему необходимо заплатить 13 тыс. руб. налога.

Однако, налог не взимается в том случае, если гараж был в собственности больше 3-х лет по п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Иск к администрации о возмещении компенсации за незаконный снос гаража – образец

Если объект, являющейся вашей собственностью, был снесен, а возмещение за это не было получено, то необходимо подать жалобу в суд. Форма для этой жалобы стандартная – это исковое заявление. В иске необходимо описать сложившиеся обстоятельства.

Также желательно указать конкретные жалобы и приложить соответствующую документацию. Дополнительно сам заявитель может произвести расчет и указать, на какую сумму он рассчитывает.

Рассматриваться исковое заявление будет в порядке, установленном гражданским законодательством.

Скачать бланк искового заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/kompensaciya-za-snos-garazhej-poryadok-vyplat-kompensacij.html

Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!

Документы необходимые для сноса гаражей
В конце 90‑х годов прошлого века простой металлический гараж в Москве меняли на автомобиль — гаражи были в цене! Нынче другие времена. При сносе гаража предусмотрена компенсация, но обычно она меньше его реальной стоимости.

Причина в том, что у владельцев нет «нормальных» документов. Раньше вот были, а теперь — увы.

Изучаем документы

Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов.

Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию.

Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.

До сих пор нет четкого понимания, какие документы на гараж необходимо оформлять. Отношение к гаражам часто зависит не от закона, а от позиции муниципальных чиновников.

В столице, например, большинство ГСК входит в Московский городской союз автомобилистов (МГСА).

Влиятельная прежде структура сейчас потеряла все рычаги воздействия, и московские власти регулярно откусывают от нее куски.

Плоскостным стоянкам объявлена насто­ящая война, под нож пущены тысячи машиномест. Например, при строительстве Юго-Восточной хорды гаражей лишатся около четырех тысяч москвичей.

Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам.

Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена.

Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.

Дайте деньги

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, - в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену.

Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице.

Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ.

Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета.

После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей». Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

Гаражная амнистия

В 2019 году стартовала «гаражная амнистия». В законе «О государственной регистрации недвижимости» появилось понятие «индивидуальное гаражное строительство». В результате упростили процесс получения свидетельства о собственности на гараж, входящий в структуру ГСК.

 Процедура занимает пару недель и обходится в 15–20 тысяч рублей.

Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями.

А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы. Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз.

Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

В большинстве случаев восстановить справедливость владельцу удается, но — ценой немалых усилий и порой лишь на время.

Местные власти имеют право через несколько лет провести переоценку кадастровой стоимости, и не исключено, что владельцу придется вновь «браться за оружие».

И благое на первый взгляд дело оказывается не таким уж благим: «гаражная амнистия», как и объявленная ранее «дачная амнистия», стала по большей части инструментом для пополнения местных бюджетов.

Тем не менее оформлять свидетельство о собственности на гараж необходимо. Ведь именно этот документ дает право именоваться владельцем и на законных основаниях бороться за свои права. Или, в крайнем случае, получить компенсацию за сносимый гараж.

Александр Жихарев

Михаил Мироненко/ТАСС, личный архив

Источник: https://www.zr.ru/content/articles/917742-trebuyu-kompensatsii/

Что делать, если ваш гараж попал под снос?

Документы необходимые для сноса гаражей

Как происходит снос гаражей, находящихся в собственности, и каким образом снизить риски? Какой будет компенсация и удастся ли ее вообще получить в 2020 году?

Инструкция с обзором судебной практики представлена ниже!

Причины сноса гаражей в Москве и других городах. Почему сносят?

В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.

Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.

В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.

Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.

Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).

Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.

Как узнать, что гараж в Москве или Уфе идет под снос

Известны так называемые «волны сноса». В 2020 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.

Под демонтаж идут строения, которые находятся по следующим адресам:

  1. Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
  2. Ул. Новокузьминская 19А.
  3. Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
  4. Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
  5. Каширский проезд 10.
  6. Ул. Велозаводская 26.
  7. Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
  8. Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А.
  9. Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
  10. Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.

Можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или любых других населенных пунктах? Никаких законных оснований нахождения гаражей на городской земле нет. Был период, когда землю выдавали инвалидам, но в 2020 году норму законодательства убрали.

В 2015 году в Земельный кодекс внесли изменения: теперь договоры аренды под временные сооружения вообще не заключаются ВООБЩЕ. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдают так называемое временное разрешение (к примеру, при строительстве жилого дома можно временно разместить бытовку для мастеров). Но гаражи под эту категорию не подпадают.

Капитальные гаражи, на которые выданы свидетельства о праве собственности (на само строение и на землю), могут снести при желании. Если удастся, то владелец получит компенсацию из бюджета.

Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но сумма от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без больших проблем и сложностей? Если родственник получил паспорт на гараж (или же любой другой документ на собственность) с 1990 по 1999 гг., нужно будет переоформить его.

Для этого обращаемся в Дирекцию Имущества Москвы. Но то, что объект находится в собственности физического лица, все равно не спасает от возможных проблем.

Что делать, если гараж попадает под снос?

У нас есть 2 варианта:

  • собственник не может предоставить никакие документы для подтверждения прав (т.е. у нас самовольная постройка, которая нигде не числится);
  • владелец гаража может подтвердить права свидетельствами о праве собственности, а также другими документами (т.е. объект оформлен легально, «проведен» через государственные органы).

В первом случае нет смысла даже надеяться на компенсацию. Самовольные постройки подлежат сносу (и радуйтесь, что хотя бы не за ваш счет). Гражданское законодательство жестко регулирует подобные вопросы.

Т.е. есть риск, что после решения суда вам придется еще и самостоятельно проводить демонтаж. Это абсурдно, но факт: вы будете разбирать гараж, который получили в наследство (и который на законных основаниях считали своим).

Во втором случае есть шанс получить хотя бы минимальную компенсацию (если защитить гараж от снова не получится). Часто спрашивают о том, как сохранить металлический гараж от сноса, что делать, как минимизировать риски.

Но на практике оказывается, что противостоять государственным и муниципальным органам практически невозможно. Есть варианты, которые предусмотрел закон о сносе.

Вариант №1. Выкуп объекта

Процедуру оформляют по типу сделки купли-продажи. Компания, которая собирается строить на территории свои объекты (торговые центры, магазины, жилые комплексы, паркинги), выкупает имущество у гражданина.

Гараж переходит в собственность организации, а та уже может делать все, что пожелает: реконструировать, строить, ремонтировать, сносить. Как правило, используется последний вариант.

Дело в том, что земля под старой застройкой является лакомым куском для представителей бизнеса. Можно выкупить 10 гаражей по 100 000 рублей каждый, а потом возвести многофункциональный торговый центр, который будет приносить по 1 000 000 рублей в месяц. Цифры условные, но вы должны понимать инвестиционную привлекательность.

Вариант №2. Возмещение по закону

Установлена процедура, позволяющая получить компенсацию. Если описывать все стадии коротко, то получается такой расклад:

  1. Владелец получает уведомление о том, что принадлежащий ему гараж находится в планах по сносу.
  2. Собственник собирает все необходимые документы для подтверждения правомочий.
  3. Владелец гаража идет в государственный орган, указанный в уведомлении.
  4. Эксперты оценивают стоимость недвижимости, после чего принимают решение о выплате (или об отказе).

Но давайте разберем процедуру более подробно. Постараемся прописать все возможные подводные камни.

Законодательство, регулирующее получение возмещения по закону

Юридические тонкости прописываются в:

Источник: http://expert-home.net/snos-garazhej/

Снос гаражей: что при этом надо делать

Документы необходимые для сноса гаражей
Во многих городах администрациями вынесено решение о сносе гаражей.

Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки.

Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.

В таких случаях вполне возможен снос гаражей, находящихся на данной территории и мешающих строительству. В статье мы расскажем о том, чего ждать от администрации и что делать в случае, если ваш гараж попал под снос.

Когда имущество в собственности

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.

За снос находящегося в собственности гаража владельцу выплачивается компенсация.

В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см.

Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом).

Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.

Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. Как оформляется право собственности на гараж), и выплачивается администрацией муниципального образования.

Важно! Надо знать, что при сносе гаражей компенсация зависит от решения руководства вашего региона, так как сумма выплат законом не регламентируется, и каждый регион вправе сам определять, кому и в каком размере она будет выплачена.

На конечный итог влияют многие параметры:

  • Место расположение гаража.
  • Материал, из которого он построен.
  • Наличие смотровой ямы, погреба.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Наличие света, отопления и прочее.

Если владелец не вывез свой гараж в оговоренные сроки, то его вывозят принудительно, не заботясь о сохранности имущества.

Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:

  • Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
  • Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.

На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.

В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.

Законному владельцу гаража и земельного участка под ним не легко перенести снос любимого детища, построенного своими руками, но зато ему гарантированы выплаты и предоставление другого участка в любом удобном месте.

Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.

Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.

Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.

Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В расчет убытков входят:

  • Упущенная выгода.
  • Расходы, связанные с ограничением прав.
  • Убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

За снос находящегося в ГСК гаража предусмотрена компенсация и предоставление машиноместа или гаража в кооперативах, построенных на бюджетные деньги.

Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
  • Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.

Важно! Как в одном, так и в другом случае если обе стороны пришли к соглашению по поводу оценочной стоимости объекта, тогда деньги перечисляются на указанный в заявлении расчетный счет. Но если собственник не согласен с суммой оценки или предоставленным местом нового гаража, тогда все разногласия решаются в судебном порядке.

Гараж находится на арендованной земле

При наличии документов собственника можно получить другое место под установку гаража и выплаты за досрочное прерывание аренды.

В основном Гаражным Строительным Кооперативам (ГСК) земля под строительство выделяется на условиях аренды на определенный срок.

Очень часто руководство ГСК забывает о продлении аренды или сталкивается с невозможностью или нежеланием продления договора со стороны чиновников.

Соответственно, когда срок аренды кончается, то земля снова переходит к городу, а строения на ней считаются незаконно возведенными. Тоже самое относится и к физическим лицам, не продлившим на момент сноса аренду.

Чтобы не потерять давно построенный и обжитой гараж, защита от сноса должна быть надежной, а это документы, подтверждающие право собственности на сам объект. Если они оформлены по всем правилам, то тогда вы имеете право на получение компенсации при его сносе, в противном случае можно остаться ни с чем.

В случае, если аренда еще не закончилась, а гаражи уже сносят, тогда собственнику полагается не только выплата рыночной стоимости объекта, но и возмещение убытков, связанных с досрочным прекращением аренды.

Гараж не зарегистрирован

Владелец гаража, попадающего под снос, должен быть заранее предупрежден о готовящемся мероприятии.

Как говорилось выше, защита от сноса гаража без возмещения убытков – это документы на право владения им. Если решение о сносе принято муниципалитетом, а ваш гараж не зарегистрирован, то надо быстро собрать следующий пакет документов и предоставить их в Федеральную службу регистрации:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление о регистрации права на строение.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Для регистрации права на владение участком под гараж инструкция требует предоставления следующих документов:

  • Имеющиеся документы на землю (акты, решения, свидетельства).
  • Кадастровый план или паспорт участка.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

По необходимости могут потребоваться иные документы, принятые в вашем регионе. Если при проверке не обнаружится нарушений закона и ошибок, то через 10 рабочих дней вы сможете стать полноправным владельцем гаража и участка под ним, что дает вам право на получение компенсации при сносе гаражей по решению префектуры вашего округа.

Самовольно построенный гараж

За снос самовольно построенного гаража компенсация не предусмотрена, хорошо, если вовремя успеете освободить его и забрать хранящееся в гараже имущество.

Если гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории, то здесь не сработает никакая защита от сноса гаража, так как право собственности на такую постройку получить довольно проблематично, практически невозможно.

Хотя попробовать, конечно можно, но это займет уйму времени и сил. Легализировать такой гараж можно двумя способами:

  • Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
  • Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.

Необходимо будет предоставить пакет документов:

  • Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
  • Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
  • Техпаспорт гаража.
  • Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
  • Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.

И еще некоторые документы, которые могут потребовать органы самоуправления вашего региона.

Важно! Если земля, на которой возведен гараж, не предназначена для застройки, то получить право собственности на строение не представится возможным, и при сносе гаража владелец не получит компенсацию.

Снос производит строительная фирма

Руководство строительной фирмы, претендующей на земельный участок под гаражом, самостоятельно выстраивает отношения с собственниками.

Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков.

Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.

В этом случае фирма регулирует отношения с владельцами самостоятельно, но аналогично с законодательством.

Здесь действуют те же правила, по которым собственник добровольно заключает договор с компанией о выкупе или компенсации за снесенную постройку. Если стороны не пришли к соглашению по каким-либо вопросам, то владелец вправе обратиться в суд.

Снос может быть произведен только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате, без этого снос гаража считается незаконным.

Заключение

Если в вашем городе принято решение о сносе гаражей под дальнейшую застройку, то на вопрос «Куда обращаться при сносе гаражей?» ответ однозначный ­– в городскую мэрию. Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.

По всем вопросам, возникающим при сносе личных гаражей, необходимо обращаться в мэрию вашего города.

Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.

Подводя итог всему вышесказанному, хотим напомнить: если право собственности на гараж оформлено по всем правилам, то остановить снос вы не сможете, но получите в полной мере компенсацию или новый участок под застройку, установку гаража. А если гараж не узаконен, то в лучшем случае вам выплатят его стоимость и не факт, что всю.

Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным. Если это произошло, идите в полицию с заявлением об ущербе.

Мы рассказали о том, что надо делать, если сносят гаражи в вашем городе, фото и видео в этой статье помогут подробней разобраться в данном вопросе.

Строительная организация
Строительно-проектировочная комания “Стройка 93”

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.

Телефон: +7(909)447-57-13

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/482-snos-garazhej

Как проводится снос гаражей и какие документы этому способствуют

Документы необходимые для сноса гаражей

Когда планируется снос гаражей, эстакада в них также подлежит демонтажу или разрушению. Решение избавиться от закрытой стоянки для автомобиля может быть принято самостоятельно или под давлением внешних обстоятельств.

Во всех случаях необходимо провести демонтаж в строгом соответствии с действующими правилами и мерами безопасности. Дельные советы в данном вопросе могут дать те, кто уже снесли свои гаражи и приобрели определенный опыт в этом деле.

Остановимся на том, как правильно подготовиться и грамотно снести гараж, независимо от того, в каком состоянии он находится.

Подготовительные работы

Если строение было официально зарегистрировано и внесено в единый реестр недвижимости, то на его снос необходимо получить разрешение. Исключением являются случаи, когда проводится развитие территории. Тогда владелец недвижимости получает на руки предписание, в котором указывается, к какому сроку он должен демонтировать объект и очистить местность.

Перед тем как осуществить снос металлических гаражей, их хозяевам необходимо выполнить такие мероприятия:

  1. Подать заявление в коммунальные службы об отключении и прекращении пользования общественными коммуникациями. После этого необходимо дождаться, пока не прибудут сотрудники обслуживающих организаций и не составят соответствующие акты. Как правило, отключение от коммуникаций проводят именно специалисты.
  2. Определиться с выбором способа демонтажа строения. Гаражи под снос можно разрушить самостоятельно или обратиться за помощью в специализированные компании. В первом случае платить не придется, но времени и сил на работу уйдет много. Наемная бригада разрушит здание в считанные часы, но за это потребуется выложить крупную сумму.
  3. При выборе в пользу самостоятельного демонтажа спланировать его последовательность и запастись необходимым комплектом инструментов и снаряжения.
  4. Освободить сносимый гараж от всех вещей, взрывоопасных и горючих веществ. Удалить из него все коммуникации и элементы отделки. Металлические столы и стеллажи целесообразно оставить — их можно использовать в качестве дополнительного упора.
  5. Решить вопрос с утилизацией строительного мусора. От снесенных гаражей остается большое количество некондиционных отходов. При правильном подходе все их можно выгодно продать как лом и бой, заранее дав объявление в социальных сетях.

Заключительным этапом подготовки к сносу является организация рабочей площадки. Необходимо выставить временное ограждение и предупреждающие знаки.

Инструменты и материалы

Для того чтобы демонтировать разборные и кирпичные строения, потребуется солидный запас различного оборудования и приспособлений. Как правило, нужный арсенал найдется в самом гараже. Некоторое имущество можно взять в аренду.

Для работы потребуется:

  1. Комплект гаечных ключей. Лучше всего использовать инструменты накидного типа, которые позволяют создавать большой крутящий момент, благодаря длинному рычагу. Хорошим подспорьем будет универсальный разводной ключ для откручивания нестандартных болтов или метизов с деформированной шляпкой.
  2. Болгарка с набором дисков. Поскольку в строительстве гаражей используются разные материалы, то нужно запастись дисками по металлу, керамике и бетону. Следует предусмотреть возможность быстрой резки изделий из древесины. Для этого потребуется еще один круг.
  3. Специальная жидкость для устранения ржавчины. Лучше всего для этого подходит WD-40, продающаяся в аэрозольных баллончиках. Сэкономить можно, если использовать отработку, остатки тормозной жидкости или дизельного топлива.
  4. Перфоратор. В комплекте к этому инструменту необходимо иметь насадку для сверл по металлу и несколько алмазных коронок. Эти приспособления могут потребоваться для высверливания прикипевших болтов и ослабления бетонных конструкций.
  5. Кувалда, ломы,гвоздодеры и монтировки. Они нужны там, где требуется грубая физическая сила для крушения твердых предметов, отделения финишных покрытий и поднятия тяжелых предметов.
  6. Зубило и молоток. С их помощью проводится срезание болтов и металлических фиксаторов в условиях отсутствия электричества.
  7. Шуруповерт с комплектом бит. Аккумуляторный прибор позволит значительно увеличить скорость откручивания болтов и саморезов.
  8. Устойчивая стремянка с верхней площадкой. Она необходима для проведения разборки конструкций крыши, потолка и верхней части стен.

Необходимо предусмотреть такие мелочи, как набор контейнеров и маркеров. Контейнеры нужны для складывания в них открученных метизов и небольших деталей, оставшихся после выноса имущества. Черный и белый маркеры пригодятся для нанесения разметки на гараж и пометок на контейнеры. Укладывать некондиционные отходы следует в недорогие строительные мешки.

Последовательность демонтажа

От правильности выбора последовательности разборки строения зависит продолжительность этого процесса и безопасность мастера.

Рассмотрим этапы демонтажа металлического гаража:

  1. Проведение маркировки всех секций и деталей. Это значительно упростит последующую сборку гаража на новом месте. Маркировку нужно наносить так, чтобы она не стерлась во время разборки и транспортировки изделий.
  2. Обработка болтовых соединений. Нужно постараться не пропустить ни одной скрутки. Наносить средство для удаления ржавчины нужно не позже, чем за сутки до начала демонтажа. Такой прием позволит откручивать метизы быстро и без усилий.
  3. Снятие секций распашных ворот. Для этого их нужно приподнять ломом и снять с петель. Ворота можно использовать в качестве поддона для временного складирования легких и мягких вещей, снятых с гаража.
  4. Разборка крыши. Откручивать болты необходимо по направлению сверху вниз. Справа или слева это делать — значения не имеет. После освобождения от креплений секции снимаются и аккуратно укладываются в стопку.
  5. Демонтаж стен. Начать следует от стены прилегающей к проему от ворот. Перед тем как разобрать предпоследнюю секцию, оставшуюся стену нужно закрепить растяжками или подпорками, чтобы она не упала, оставшись без поддержки.
  6. Снос эстакады. Если она сделана из бетона, то разбивается кувалдой. Стальная конструкция разрезается болгаркой по местам сварки.
  7. Разрушение фундамента. Столбы и бетонные сваи разбиваются кувалдой или перфоратором с зубилом. Сложнее с ленточным фундаментом из железобетона. Его разделяют на части с помощью дисков и алмазных коронок. Отдельные фрагменты извлекаются из земли с помощью троса, закрепленного на автомобиле. Их можно использовать повторно для создания основания для легких строений типа беседки, сарая или летней кухни.

Если демонтированные гаражные секции не подлежат сдаче на металлолом, то их нужно качественно упаковать. Для этого лучше использовать доски, плиты и фанеру, оставшиеся после снятия внутренней обшивки, разборки полок и стеллажей. Основное внимание следует уделить защите углов секций и мест, где находятся отверстия для болтов.

Меры безопасности при работе

Во время демонтажа гаража поспешность недопустима. Следует в точности следовать последовательности разборки и продумывать каждое действие.

Техника безопасности предполагает выполнение следующих мероприятий:

  1. Использование защитных приспособлений и спецодежды. В обязательном порядке необходимо облачиться в каску, брезентовые перчатки и маску. При работе с перфоратором и болгаркой нужно одевать респиратор или марлевую повязку. Чтобы не повредить ноги, следует обуться в специальные ботинки, усиленные стальными пластинами на подошвах и носках.
  2. Применение в работе только исправного и проверенного инструмента. При повреждении силового кабеля его нужно сразу ремонтировать или заменять. Нельзя выполнять работу искривленными сверлами, бурами и дисками.
  3. Использование устойчивых и надежных лестниц и упоров. Чтобы гарантированно предотвратить падение, основание стремянки можно прикручивать к полу гаража или фундаменту.
  4. Недопущение использования открытого огня. За время эксплуатации отделка гаража пропитывается топливом и маслами. От пламени она может загореться, что приведет к порче металлических секций.

Соблюдая эти правила, можно выполнить демонтаж гаража без вреда для своей жизни и здоровья.

Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/snos-garazhej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.