+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Долгосрочная аренда это

Долгосрочная Аренда Это

Долгосрочная аренда это

2) оперативный (сервисный) лизинг, при котором обслужива­ние арендуемого объекта возлагается на арендодателя, расходы на обслуживание включаются в арендные платежи, полная амор­тизация объекта не предусматривается.

1) специфическую форму кредитования предприятия посредствомпредоставления ему лизингодателем оборудования на условияхдолгосрочной аренды, при которой арендные платежи покрывают расходы лизингодателя;

Долгосрочная аренда

АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… … Словарь иностранных слов русского языка

Аренда — (Rent) Понятие аренды, аренда квартир, помещений, договор аренды Информация о понятии аренды квартир, помещений, составление договора аренды Аренда Объект Форма Стороны соглашения договоренности Виды ренты Экономическая… … Энциклопедия инвестора

Долгосрочная аренда автомобилей

  1. Автомобили среднего класса. Это надежные модели марок Skoda, Ford, Mitsubishi типа седан, универсал или с комбинированным кузовом. Они оснащены всем необходимым для удобства управления и комфорта: противотуманными фарами, климат-контролем и другими опциями.
  2. Класс бизнес.

    Эти модели полностью укомплектованы: современная система навигации, вентиляция и подогрев сидений, мощный климат-контроль обеспечивают максимум комфорта. Это машины марок Audi, Volvo, Toyota с кузовом купе, седан и другими.

В Стоун-Авто очень выгодные условия на долгосрочную аренду автомобилей.

Наша организация арендует здесь несколько машин для руководителей. Очень удобно: ремонт и обслуживание за счет арендатора , Цены при длительном прокате выгодные, с документами всегда все ок: бухгалтерия своевременно предоставляет все документы.

Получили скидку на аренду машин класса бизнес, плюс чем дольше срок аренды , тем дешевле получается месяц.

Лизинг – это долгосрочная аренда

Лизинг – это эффективный способ привлечения финансирования для приобретения основных средств предприятиями. По своей сути, — это альтернатива коммерческому кредиту, причем с наиболее выгодными условиями.

Итак, лизинг – это долгосрочная аренда объектов основных средств с правом их последующего выкупа. Лизингополучатель — компания, желающая получить в долгосрочную аренду дорогостоящие объекты основных средств.

Лизингодатель — компания-собственник объектов основных средств или лизинговой организации, согласной приобрести под вашу заявку основные средства.

Обычно процедура лизинга выглядит следующим образом: лизингополучатель обращается к лизингодателю и сообщает информацию об объектах основных средств, которые бы желала получить в долгосрочную аренду, возможно, с последующим их выкупом.

Лизингодатель на основе поступившей заявки изначально рассматривает целесообразность и ликвидность к приобретению активов, указанных в заявке. Что под этим подразумевается: в случае неплатежеспособности лизингополучателя объект должен быть ликвидным, т.е.

можно в короткие сроки найти нового арендатора или попросту его продать. Причем еще подлежит оценке лизинговой компаний такой фактор, как потеря своей стоимости объектом в короткие сроки по причине возможного морального устаревания.

Такие нюансы характерны для некоторых видов оборудования, которые имеют такое свойство.

Для того чтобы наглядно представить картину выгоды лизинга для юридических лиц в сравнении с коммерческим кредитом приведем в пример расчеты по оформлению лизинга на приобретение коммерческого легкового автомобиля стоимостью 1000000 рублей, при авансовом платеже в 20%, а также средней ставке лизинговых компаний для такого приобретения в 14%, на 2 года.

Долгосрочная аренда земли: полвека собственности

В отношении долгосрочной аренды действует большинство положений общего арендного сегмента гражданского права.

Несмотря на тот факт, что одной из сторон правоотношения является государство, арендатор имеет преимущественное право на продление арендного договора — по истечении срока действия подобного договора собственник земли, если у него сохраняется намерение сдавать ее в аренду, обязан в первую очередь попытаться продлить данный договор с прежним арендатором. Расторжение договора долгосрочной аренды земельного участка возможно на общих основаниях.

Строительный бизнес – один из наиболее выгодных и прибыльных видов деятельности – без учета, естественно, нелегальных путей «коммерции». После ухода кризисной волны, заморозившей было большинство строек «до лучших времен», возрождение отрасли идет ударными темпами.

Однако, чем дальше в лес – тем злее волки: с развитием данного сектора предпринимательской деятельности растут и риски, сложности, встающие перед застройщиками. Одна их них – недостаток пространства.

Каждый коммерсант решает этот вопрос по-своему, однако, долгосрочная аренда земли – один из наиболее популярных и оптимальных вариантов.

Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) 2

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м (далее – «Помещение») для организации _____________.

Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.1.2. Неотъемлемой частью настоящего долгосрочного договора аренды является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.1.3. Помещение сдается в аренду сроком на ___ год_ с «___»_________ 201_ года по «___»_________ 201_ года.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего долгосрочного договора аренды, оплачиваются ___________ Арендатором в полном объеме.1.4.

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

ОАО «КРИШТ ЛТД», далее «Арендодатель», в лице директора Мраковецкого Ю.З., и ООО «Благовест энд К», далее «Арендатор», в лице директора Симонич З.З, заключили настоящий долгосрочный договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

Есть два различных понятия – «краткосрочная аренда» и «долгосрочная аренда»

Многие питают себя иллюзией, что виллу с бассейном в Испании на берегу моря летом можно снять за 1000 евро в месяц, но когда начинают искать подобный вариант аренды, сталкиваются с тем, что в лучшем случае им предложат варианты от 1000 евро в неделю. Это и есть так называемая краткосрочная аренда. Хотите снять виллу помесячно (с договором на год) и недорого? Приготовьтесь к большой подготовительной работе, которая займет у вас время, деньги, а зачастую и нервы.

Рекомендуем прочесть:  Тариф Горячей Воды В Уфе За Куб 2020

Вторая – чтобы снять дом или апартаменты на год, вам необходимы определенные документы, которые надо предварительно подготовить и перевести – а это отношения с консульством, с районной и локальной полицией и время на всё это.

В Италии, например, помимо всего прочего, могут затребовать для длительного контракта справку о доходах 2НДФЛ, переведенную на итальянский язык и заверенную в консульстве.

А также часто необходимо разрешение на длительное проживание в стране, то есть ВНЖ.

Долгосрочная аренда земли

Долгосрочная аренда земли – это заключение договора между арендодателем и арендатором сроком от 5 до 49 лет. Порядок и правила оформления такого договора прописан в Земельном Кодексе РФ. Арендодателем может выступать юридическое лицо, государство, муниципалитет. Арендатором выступает как физический, так и юридический субъект РФ.

Очень часто нам необходимо приобрести земельный участок для осуществления, каких либо целей, в том числе и мотивация о получении прибыли. Но не всегда наши желания сопоставимы с нашими возможностями и чаще всего мы не располагаем достаточным количеством денежных средств, так как земля это один из самых дорогостоящих ресурсов.

Операционный лизинг заключается на срок, меньший амортизационного периода. Финансовый лизинг выступает в форме кредитования, а операционный схож с краткосрочной арендой и используется в прогрессивных отраслях.

Прямой финансовый лизинг предпочтителен, когда предприятие нуждается в переоснащении уже имеющегося технического потенциала (то есть когда надо заменить имеющиеся основные фонды). Лизинговая фирма при этой сделке обеспечивает полное 100 %-е финансирование приобретаемого имущества.

Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

Аренда земли у государства и муниципалитетов отличается рядом преимуществ, таких как возможности получения льготных послаблений и выкупа земель при истечении срока договора, а также возможность пролонгации договора при добросовестном исполнении его условий.

  • Кадастровый план участка;
  • Основания для предоставления земли без аукциона;
  • Права, на которые претендует заявитель (аренда, выкуп);
  • Цель аренды. Государственные органы обязательно проверят земельный участок на соответствие его характеристик заявленным целям.

Подводные камни — долгосрочного договора аренды квартиры

Как правильно снять на долго жилье? Найти жилплощадь для того, чтобы получить право временного проживания в ней, можно как самостоятельно без посредников, так и через специализированные агентства. И тот и другой способ имеет как преимущества, так и недостатки. Поводы прибегнуть к помощи агентства:

Для закрепления достигнутого консенсуса по вопросу найма жилья необходимо составить соответствующий контракт. Кроме него лучше оформить акт передачи арендатору недвижимости во временное владение, который в последствие прилагается к основным документам. В общем случае иных бумаг не требуется.

Вам также может понравиться

Источник: https://lawyer99.ru/opeka-i-usynovlenie/dolgosrochnaya-arenda-eto

Особенности долгосрочной аренды земельного участка

Долгосрочная аренда это

В зависимости от целевого использования земельного участка аренда его бывает краткосрочной и долгосрочной.

Срок напрямую зависит от того, как арендатор планирует использовать землю.

Какие особенности имеет долгосрочный наем и как правильно правильно оформить документы и составить договор? Расскажем подробно в данной статье.

Что представляет собой?

В законодательстве четкого определения долгосрочности нет. На практике — это период от 5 до 49 лет. Такую землю чаще арендуют под строительство жилища, ведение хозяйства или для последующего выкупа в собственность.

Оформить надел в долгосрочный наем можно для различных целей. Прежде чем подавать заявление, необходимо уточнить, каково его целевое назначение.

Договор оформляется с муниципальной властью для целей:

  • постройка объектов для извлечения прибыли;
  • ведение предпринимательской деятельности;
  • использование природных ресурсов;
  • строительство дорог;
  • проведение коммуникаций.

Смена цели эксплуатации допускается, но с разрешения администрации.

Законодательное регулирование

Землю в долгосрочную аренду предоставляют только с учетом правил и условий, обозначенных законодательством.

При таком порядке физические лица и организации имеют право выкупа участка в дальнейшем. Если период действия договора превышает 1 год, его необходимо регистрировать в Росреестре — статья 651 ГК.

Ст. 39.8 Земельного кодекса регламентирует сроки найма и дает список земельных участков, которые подлежат аренде на длительный период. Статьи главы V.1 содержат информацию, касающуюся размера арендной платы (ст. 39.7), особенностей договора найма (ст. 39.8), организации и проведения аукциона (ст. 39.11) и пр.

Среди имеющихся типов земель на долгосрочную аренду выделяют лишь 5 категорий. Участки, принадлежащие к резервным землям и охраняемым территориям, не могут изыматься из оборота — оформить их в наем не удастся.

Чтобы заключить договор долгосрочной аренды, используют земли:

На предоставляемые государственной властью территории имеются законодательные ограничения. Для взятия в наем каждого типа земли требуется соблюсти условия, описанные в законодательстве.

Оформить государственную землю в аренду разрешено на любой период. Но имеются максимальные (49 лет) и минимальные (5 лет) ограничения. Чаще наем оформляется на 3 года – 10 лет.

Не удастся взять в наем земли:

  • находящиеся в местах расположения охранных объектов, воинских подразделений;
  • заповедные зоны;
  • места захоронения.

Информация о том, какие земли разрешено арендовать, а какие нет, доступна региональной администрации по месту проживания или расположения участка.

Порядок оформления

Земельные участки предоставляют в аренду городская администрация, поселковый совет.

Оформление найма земли на длительный срок возможно несколькими способами:

  • проведение торгов;
  • обращение претендента на участок к местной власти;
  • заключение сделки без аукциона.

Долгосрочная аренда возможна при соблюдении условий:

  • надел не должен быть в собственности другого человека;
  • бесхозных объектов на участке не должно быть;
  • общие коммуникационные сети не должны проходить по арендуемой территории.

Требования распространяются на участки, которые не входят в резерв государства.
Заключение соглашения возможно и без торгов.

В упрощенном порядке оформить аренду могут льготные категории граждан — те, которые считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, многодетные семьи и инвалиды. Им территорию предоставляют бесплатно либо по сниженной цене. По упрощенной схеме арендуется земля, не имеющая кадастрового номера.

Алгоритм действий:

  1. Составление схемы выбранного участка.
  2. Посещение муниципального центра, подача схемы и заявления.
  3. Ожидание решения (около 1 месяца).
  4. Получение постановления (при одобрении заявки).
  5. Сдача документов в администрацию и заключение договора.
  6. Регистрация его в Росреестре.

Если человек намерен приобрести территорию для строительных работ, он обращается в администрацию с заявлением.

Если в течение 1 месяца не поступят заявки от потенциальных арендаторов, участок отдается заинтересованному гражданину по минимальной сумме.

Если сторонами сделки выступают физические лица, договор долгосрочного найма заключается на основании их паспортов. Арендатор вправе запросить у арендодателя правоустанавливающие бумаги на участок, выписку ЕГРН.

Если одним из участников является юридическое лицо, подготавливаются:

  • свидетельство о взятии на учет в налоговую службу;
  • ИНН;
  • копия устава;
  • выписка ЕГРЮЛ.

Также на арендуемую территорию понадобится кадастровый паспорт.

Арендуя участок у государства, оформляется заявление с просьбой предоставить территорию. Чтобы сделка стала законной, соглашение необходимо зарегистрировать.

В Росреестр подаются:

  • паспорта участников;
  • учредительная или регистрационная документация (для юрлиц);
  • договор найма (в трех экземплярах);
  • разрешение муниципальной власти;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый и межевой планы;
  • квитанция об оплате пошлины.

В зависимости от обстоятельств, список справок может отличаться.

Договор

Договор аренды земли — документ, который регулирует отношения между сторонами сделки. Должен содержать полную информацию и условия пользования землей.

В договоре указывается:

  • предмет сделки;
  • реквизиты сторон;
  • ограничения в эксплуатации надела;
  • наличие обременений;
  • период действия аренды;
  • размер платы;
  • порядок внесения изменений и досрочного расторжения;
  • ответственность сторон при выявлении нарушений;
  • дополнительные условия по усмотрению участников.

Особое внимание должно уделяться описанию земли. Обнаружение неточностей станет основанием для признания договора не имеющим силы.

По завершении срока действия договора он автоматически признается недействительным. Особенность долгосрочного договора — регистрация в Росреестре.

Особенности получения земли от государства

Аренда территории у государства имеет ряд преимуществ — получение льгот, выкуп земли по завершении срока найма, продление аренды.

Долгосрочный наем — сделка, заключенная между муниципальной властью и арендатором. Аренда имеет ограничения по срокам, которые зависят от цели использования и месторасположения земли. Взятие надела в наем возможно напрямую и через аукцион.

Процедура проведения торгов включает:

  1. Принятие муниципальной властью решения о предоставлении свободного участка в аренду.
  2. Распространение информации в СМИ о дате и месте проведения торгов.
  3. Подача заявлений и документов от потенциальных арендаторов.
  4. Внесение ими задатка.
  5. Принятие участия в аукционе.

Проведение торгов возможно при наличии не менее двух участников. Победитель получает от администрации протокол, который понадобится для заключения сделки.

В период действия договора арендатор вправе сдавать участок в субаренду. Об этом необходимо уведомить государственный орган за 1 месяц. Главное условие — сдача надела в субаренду с целевым назначением, идентичным изначальному.

Как расторгнуть?

Договор аренды имеет сроки действия, но стороны имеют право расторгнуть его досрочно. Инициаторами могут выступать как арендатор, так и собственник надела.

Условия, при которых аренда прекращается по требованию владельца земли:

  • неоднократное нарушение положений соглашения;
  • ухудшение состояния земли в ходе эксплуатации;
  • использование участка не по назначению;
  • невыполнение обязательств по восстановлению земли;
  • невнесение арендной платы.

Арендные отношения прекращаются и при неиспользовании территории в течение трех лет.

По решению арендатора договор расторгается, если:

  • собственник не предоставил землю в указанный срок;
  • арендодатель препятствует использованию территории;
  • в ходе эксплуатации выявлены недостатки, не указанные в договоре.

Соглашение может расторгаться и по иным причинам, обговоренным при подписании соглашения.

Если решение о расторжении обоюдное, оформляется дополнительное соглашение, которое регистрируется в Росреестре. Условия стороны обсуждают совместно.

Арендная плата

Арендную плату устанавливает федеральная и региональная власть. При заключении договора с юридическим лицом размер платы не может превышать земельный налог.

Рассчитывается стоимость различными способами:

  • с учетом кадастровой стоимости земли;
  • по результатам аукциона — потенциальный арендатор предлагает собственную цену;
  • с учетом рыночной стоимости подобных объектов.

На начальную цену влияют данные из ЕГРН — как основа учитывается кадастровая или рыночная стоимость. При расчете дополнительно учитывается коэффициент зоны и поправки. Также на размер платы влияет площадь участка.

Региональные органы власти не имеют права устанавливать арендную плату выше федеральной.

Оформление в собственность

Согласно законодательству имеется несколько оснований перевода земли из аренды в собственность: отчуждение земельного надела государством, использование длительное время и желание приватизировать участок.

Пошаговая инструкция:

  1. Определение границ.
  2. Обращение с документами в Кадастровую службу.
  3. Получение разрешения от муниципальной власти.
  4. Составление договора купли- продажи с администрацией.
  5. Регистрация прав собственности.

Если администрация отказывает, такое решение можно обжаловать.

Заключение

Таким образом, долгосрочная аренда — пользование землей в течение 5 – 49 лет. Порядок оформления найма регламентирован законодательством. По окончании срока аренды участок можно оформить в собственность.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dolgosrochnaya

Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

Долгосрочная аренда это

Аренда земли у государства и муниципалитетов отличается рядом преимуществ, таких как возможности получения льготных послаблений и выкупа земель при истечении срока договора, а также возможность пролонгации договора при добросовестном исполнении его условий.

Но арендные отношения с государством предполагают и ограничения, связанные с намерением арендовать землю в соответствии с их предназначением.

Законодательство и регистрация

Особое внимание стоит обратить на статью 39.8 ЗК, так как в ней регламентируются возможные сроки аренды и дается список земель, подлежащих долгосрочной аренде.

Также на арендные отношения с государством распространяются общие положения статьи 22 ЗК и статей, составляющих главы 27-29 и 34 Гражданского кодекса.

Объекты аренды и ее ограничения

Как и все прочие виды аренды, аренда государственных земель подтверждается заключением договора. Право на долгосрочную аренду на землю может быть предоставлено гражданину как напрямую, так и в ходе аукционных торгов.

Аренда любого вида земли имеет временные ограничения, которые зависят от цели ее использования и местоположения. Однозначного определения долгосрочности в законодательстве не предусмотрено. На практике под этим предполагаются сроки, превышающие 5 лет.

В таблице представлены возможные цели использования, их минимальные и максимальные сроки.

ЦельМинимальный срокМаксимальный срок
Строительство и восстановление зданий и сооружений, за исключением типов зданий, указанных ниже3 года10 лет
Строительство линейных объектов (инфраструктура и коммуникации)Неопределен49 лет
Строительство индивидуального жилья в пределах населенных пунктов20 лет 20 лет
Личное подсобное хозяйство20 лет20 лет
Ведение дачного хозяйства юридическим лицом3 года5 лет
Использование земных недрНеопределенСрок, не превышающий срока действия договора использования более чем на два года
Предоставления земли арендатору, имеющему на ней в собственности недвижимость Неопределен49 лет
Сельскохозяйственное производство (кроме сенокошения и выпаса животных)3 года49 лет

Отдельно стоит упомянуть о возможности выкупа земли.

Договор аренды с правом выкупа будет предполагать наличие как стандартных для аренды условий, так и особых выкупных соглашений, которые оформляются в соответствии с регламентацией отношений купли-продажи, а не аренды.

В договоре можно обозначить возможность досрочного выкупа. Также возможно отождествить арендную плату и выкупную. Приоритетное право на выкуп имеют лица, имеющие в собственности постройки на территории участка.

Выкупная стоимость определяется рыночным и кадастровым методами. Кадастровая оценка предполагает расчет прибыли, которую должна приносить земля при ее использовании с максимальной эффективностью.

Такой метод подсчета стоимости исходит из характеристик земельного участка вне его связи с другими представленными на рынке продуктами, что не может давать полной и адекватной информации о ценности арендуемой земли.

Этот недостаток исправляет рыночная оценка, соотносящая участок с другими участками и учитывающая конкурентные условия.

Заключение договора аренды земельного участка

В общем случае право на заключение договора об аренде дается победителям государственных аукционов. Исключением являются случаи предоставления земель:

  • Юридическим лицам для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и строительства объектов регионального значения;
  • Для строительства некоммерческими организациями индивидуального жилья;
  • Фермерским организациям для освоения с/х угодий, за исключением подсобных, дачных и огородных хозяйств;
  • Гражданам для индивидуального строительства или ведения дачного хозяйства, если участок находится в пределах населенного пункта.

В этих случаях заинтересованная сторона отправляет в уполномоченный исполнительный или муниципальный орган заявление о предварительном согласовании участка.

Помимо стандартных реквизитов обеих сторон договора к заявлению необходимо приложить:

  • Кадастровый план участка;
  • Основания для предоставления земли без аукциона;
  • Права, на которые претендует заявитель (аренда, выкуп);
  • Цель аренды. Государственные органы обязательно проверят земельный участок на соответствие его характеристик заявленным целям.

Сведения о решении по предварительному согласованию сообщаются заказчику, при аренде земель в черте города они также публикуются в печатных органах, ответственных за информирование о муниципальных актах. При утвердительном решении составляется договор.

По истечении этого срока он автоматически становится недействительным.
Особенностью договоров долгосрочной аренды является обязательность их регистрации в Росреестре, для чего необходимо оплатить госпошлину. Арендодатель (государство) от выплаты пошлины во время аренды земли освобождается.

Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре.

У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.

Аукцион проводится во всех остальных случаях, в частности при аренде юридическими лицами земель для строительства и освоения недр вне рамок инвестиционных проектов, для обустройства дачных хозяйств и индивидуального строительства за чертой города. Размер арендной платы при аукционе будет соответствовать результату этого аукциона.

Размер арендной платы и выкупных платежей при заключении договора без торгов определяется федеральными и региональными органами власти, причем региональные власти не могут устанавливать плату выше установленной федеральными органами.

Если договор заключается с юридическими лицами, комплексно осваивающими территорию, а также с юридическими лицами, строящими жилье экономического класса, то арендная плата не может быть выше земельного налога.

Получение прибыли

Возможность получения прибыли зависит от специализации земли. Долгосрочная аренда позволяет фермерским организациям регулярно собирать урожай с сельскохозяйственных земель и поставить дело торговли продуктами питания на поток. Хорошую прибыль сулит и освоение недр, так как территории РФ богаты полезными ископаемыми.

Заработать деньги могут не только юридические лица, но и физические. Если гражданин будет вести подсобные и дачные хозяйства рациональными методами, то такое мелкотоварное производство даст хороший сезонный доход и позволит в долгосрочной перспективе выйти на более крупные рынки при положительной конъюнктуре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/osobennosti-dolgosrochnoj-arendy-zemly.html

Долгосрочная аренда недвижимости

Долгосрочная аренда это

Долгосрочная аренда недвижимости является одной из самых популярных тем на рынке риэлтерского обслуживания. Приобрести свое собственное жилье может быть позволено далеко не каждому человеку исходя из его финансового состояния. Таким образом, собственно долгосрочная аренда квартир является наиболее оптимальным вариантом при решении жилищных проблем многих людей.

Особенно такая разновидность аренды квартир будет лучшим решением жилищных вопросов именно молодыми семьями, желающими проживать независимо. При продолжительной аренде квартир, появится возможность накопления всех необходимых денежных сумм для приобретения уже и своей собственной квартиры или дома.

Аренда квартир в течение длительного времени может самым выгодным вариантом также и для студентов, ведь они ежегодно приезжают для обучения, особенно в крупные населенные пункты.

Проживая в таких квартирах, у них появится возможность для спокойных и сосредоточенных занятий, и вести самостоятельный образ жизни, ведь, как известно в студенческих общежитиях довольно-таки строгие графики посещений. К тому же долговременная аренда может быть выгодной и для людей, которые приезжают в мегаполисы для работы.

Долговременная аренда недвижимости имеет такие преимущества:

  • Стоимости арендных оплат. В основном, каждая долгосрочная жилая аренда или просто длительная аренда коммерческой недвижимости будет стоить немного ниже обыкновенной, поэтому появится возможность существенной экономии денежных средств.
  • Процесс долговременной аренды может способствовать увеличению взаимного доверия между арендодателями и арендаторами. В особенности, если в течение многолетнего сотрудничества все взаимоотношения проходили без конфликтов и споров. Более того, можно хотя бы попытаться и договориться об уменьшении арендной оплаты, если платить арендаторам суммы на месяцы вперед.
  • Благодаря долговременной аренде значительно снижаются расходы собственников. Потому, что нанимателями, арендуемыми квартиры на продолжительные сроки, будут более бережно относиться ко всему имуществу.
  • Долговременная аренда предоставляет возможности для фиксирования величин арендных оплат.
  • Долговременная аренда может быть с различными вариантами по оплате. В частности, собственники могут вместо оплаты аренды попросить арендаторов произвести ремонт. Нанимателями также может приобретаться и мебель за свои кровные.
  • Заключая договоры по долгосрочной аренде, арендодатели в какой-то мере могут быть уверенны в завтрашнем дне и в финансовом постоянстве. Появляется возможность без проблемного планирования своих расходов. Арендаторы же полностью определены с будущим местом жительства. Им не придется думать о переездах и все время разыскивать все новые и новые варианты жилья.
  • Бывает так, что после долговременного сотрудничества у арендодателей возникают идеи о продаже арендаторам объекты аренды. А при согласии арендаторы вполне могут рассчитывать на рассрочку по платежам, избавиться от ежемесячных оплат. А арендодатели взамен получат значительные денежные суммы.

Сопоставление долгосрочных и краткосрочных видов аренды

Долгосрочный и краткосрочный виды аренды жилья отличаются типами расчетов, размерами оплат, разницей в сроках и условиях проживания и в оборудовании жилья.

Жилье на сутки, в основном, обставлено более шикарно, чем жилье для долговременной аренды. Это связано с тем, что для людей, снимающих квартиры на сутки потребуется мгновенная комфортность.

А вот арендаторами квартир на долгие периоды создаются эти комфортные условия, самостоятельно без переплат на евроремонте.

При аренде квартир с договорами от одного года можно с уверенностью заниматься и интерьером.

К тому же разница в интерьерах связана с конкуренцией. На рынке посуточной аренды переполнение предложений из-за их высокой стоимости. Тогда как квартиры долговременной арендой не будут застаиваться и не потребует особо привлекательных видов.

Долговременная аренда, с договорами от полугода обеспечивает арендодателям финансовую стабильность без лишних вложений в жилье.

Кратковременная посуточная сдача квартир приносит мгновенные и немалые прибыли, однако и расходы будут соответственные. К тому же постояльцами не будет производиться оплата коммунальных платежей.

Проживающие в квартире продолжительно, будут бережнее относиться к вещам, ремонтировать их, и даже делать ремонты за свой счет.

Стоимость квартир в двух случаях будет формироваться, как правило, исходя из их месторасположений и транспортных сообщений.

Источник: http://petersit.ru/dolgosrochnaya-arenda-nedvizhimosti/

Особенности долгосрочной и краткосрочной аренды земли: основные отличия, порядок заключения договора

Долгосрочная аренда это

Земля – это основной ресурс любого государства, поэтому расставаться с ним никто не желает и не спешит. На такой случай и существует аренда земельного участка, что является не плохой альтернативой для права собственности, хоть и временное.

Аренда, по согласованию сторон, может предоставляться, как не на продолжительный срок, так и на долгий, в редких случаях с возможностью приобретения в личную собственность.

Земельные участки могут предоставляться для ведения предпринимательской деятельности, строительства, использование недр земли т.д.

Что такое наем ЗУ и какие есть виды землепользования?

Земля может предоставляться государством, как гражданам, так и различным организациям. Ее осуществление происходит с помощью заключения специального договора. В аренду могут быть сданы только специальные участки.

Краткосрочный

Срок данной аренды возможен максимум на 10 лет. По обоюдному согласию в конце срока, возможна пролонгация, условия которой фиксируются в дополнительном соглашении.

Краткосрочная аренда оформляется обычно для строительства или восстановления объектов или обустройства парковок.

Долгосрочный

Долгосрочная аренда может оформляться на срок от 5 до 49 лет. Такая сделка подразумевает необходимость в долгосрочной эксплуатации объекта, для ведения подсобного личного хозяйства и в дальнейшем возможность выкупа участка.

При необходимости соглашение также можно пролонгировать.

Постоянное право пользования ЗУ

Еще один способ владения земельным участком называется право бессрочного пользования. Данное право распространяется только на участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, и предоставляется оно на основании решения органов власти. Также право обязательно нужно зарегистрировать в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Данный вид пользования может предоставляться только органам государственной власти и казенным предприятиям. Физические лица земельные участи в постоянное пользование получить не смогут. О том, как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте тут.

Какие земли можно брать под наем?

Прежде всего, возможность аренды определенного вида участка, решается главой администрации данного региона.

Существует перечень земельных участков, которые строго не допускаются к аренде:

  • Кладбища.
  • Заповедники.
  • Охраняемые предприятия, например, тюрьма.
  • Территории, на которых находятся объекты воинских сил.
  • Территории, имеющие атомные или радиоактивные энергоресурсы.

Условия и требования для заключения договора

Документ аренды заключаются на срок, определенный сторонами, если срок не установлен, то право пользования предоставляется на неопределенный срок.

Каждая из сторон имеет право в любое время разорвать договорные отношение, но заранее предупредив об этом другую сторону на основании статьи 619 Федерального Закона №14.

Длительный

Договор для длительной аренды – документ, устанавливающий отношения между государственной или муниципальной властью и арендатором. Срок его действия не может превышать 49 лет. В нем должны быть прописаны следующие пункты условий:

  1. Дата заключения.
  2. Предмет договора (предоставляемый участок).
  3. Точный адрес арендуемой земли.
  4. Количество построек и их площадь.
  5. Имеющиеся ограничения при использовании.
  6. Обременения (при наличии).
  7. Срок действия.
  8. Размер арендной платы и сроки ее выплат.
  9. Возможность внесения корректировок.
  10. Ответственность для каждой стороны (если будут выявлены нарушения).

В конце договора обязательно указываются все реквизиты каждой стороны, места для подписей уполномоченный лиц и печати.

Кратковременный

Данный договор может заключаться на срок до 5 лет, после прекращает свое действие или продлевается. Главный плюс краткосрочного договора – это то, что его не нужно регистрировать в Росреестре, не нужно оплачивать госпошлину и подготавливать документы, а значит, экономятся денежные и временные ресурсы. Вступит в силу он с момента подписания и действует до конца арендного срока.

Обязательные условия:

  1. Предмет договора (участок земли, ее площадь и кадастровый номер).
  2. Размер арендной платы и сроки ее начисления (стоимость может равняться определенному проценту от дохода или в виде предоставления права пользования объектом).
  3. Цели использования арендованной территории (обязательное их соблюдение, если соглашение подразумевает коммерческую деятельность, то начинать строительство на данной территории нельзя).
  4. Права и обязанности для каждой из сторон.
  5. Ответственность друг перед другом за нарушение любых правил и сводов, указанных в договоре.
  6. Сроки начала и окончания действия.

Условия могут дополняться, в зависимости от места и физического лица, который заключает договор.

Преимущества и недостатки

Общее преимущество аренды земельного участка, заключается в том, что она может обеспечить на любой территории поступление денежных средств арендодателю в виде оплаты, если сохраняются права на собственность земли. Земля переходит к более эффективному использованию.

Большой срок

Преимущества:

  • Возможность выкупа земельного участка до окончания действия договора.
  • Использование природных ресурсов.
  • Предоставление аренды, как физическим лицам, так и организациям.
  • Строительство зданий и сооружений (если не запрещено условиями договора).
  • Сдача земли в субаренду (обязательное уведомление об этом органов власти). О составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте здесь.
  • Возможность расторгнуть договор досрочно.
  • Чем значительнее срок аренды, тем больше свободы у пользователя (разумеется, в рамках договорных условий).

Недостатки — досрочное расторжение договора, если государству понадобиться воспользоваться данной территорией.

Малый срок

Преимущества:

  • Возможность строительства зданий и сооружений.
  • Людям, имеющим определенный социальный статус, предоставляется возможность обзавестись собственным жильем.
  • Предоставление аренды, как физическим лицам, так и организациям.
  • Сдача земли в субаренду (обязательное уведомление об этом органов власти.
  • Договор аренды не нужно регистрировать в Росреестре.

Недостатки:

  1. Нет возможности соблюдать оборот сельскохозяйственных культур.
  2. Высокая вероятность понижения производительных качеств почвы.
  3. Большие трансакционные выплаты при оформлении аренды.
  4. Оплата аренды не связана с земельной рентой, требуется ее определение.
  5. Досрочное расторжение договора со стороны арендодателя.

Самое главное условие в договоре аренды является срок его действия. При заключении и подписании, стороны сами выбирают сроки данных отношений. Важно понимать, что у каждого участка есть свои доступные рамки для аренды, они зависят от его вида, целевого назначения и наличия объектов. Бывает что одна и та же территория предоставляется в аренду на разные сроки в зависимости от условий сделки.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/dolgosrochnaya-i-kratkosrochnaya

Краткосрочный, долгосрочный и бессрочный договор аренды

Долгосрочная аренда это

Точное определение срока договора имеет большое юридическое значение.

Прописывая условие в соглашении об аренде, участники получают возможность правильно рассчитать плату, выбрать оптимальный налоговый режим, установить момент возврата имущества собственнику.

Четкие временные границы снижают риск споров при расторжении контракта. О чем следует помнить сторонам, рассказали эксперты-практики.

Коротко о точке отсчета

Большинство юристов признает договор аренды консенсуальным. Это означает, что обязательства у сторон возникают в момент подписания документа. Подход поддерживают судьи ФАС Волго-Вятского округа (постановление по спору № А82-4224/2012). Однако назвать позицию однозначной нельзя.

В практике встречаются противоположные мнения. Так, в 2005 году кассация Уральского округа заявила о реальности арендного соглашения. Служители Фемиды указали на возникновение обязательств у участников в день фактической передачи имущества (постановление по делу № А07-2897/05-Г-ГЛШ).

Пересматривать дискуссионный документ ВАС РФ не стал.

До формирования единой практики по направлению при заключении сделки следует определять момент вступления ее в силу.

Согласно ст. 610 ГК РФ срок действия не является существенным условием. Если участники не согласовали точную дату окончания аренды, отношения продолжаются до расторжения. При этом инициатор разрыва должен уведомить другую сторону о своих намерениях письменно за 1 месяц. Если предметом является недвижимость, извещение направляют за квартал до прекращения договора.

Особое внимание юристы уделяют вопросу возврата имущества. Формально расторжение сделки освобождает от арендной платы. Однако по этому поводу часто возникают споры:

Риски и защита арендодателя Интересы арендатора
Нередко недобросовестный участник удерживает имущество у себя. Контрагент умышленно затягивает с возвратом собственнику актива, чтобы извлечь дополнительную выгоду. В этом случае арендодатель имеет право требовать передачи объекта и перечислении платы по ранее действовавшей ставке за весь период просрочки. Если убытки не были покрыты полностью, появляется возможность взыскать с экс-партнера компенсацию (ст. ст. 302,
622 ГК РФ). Возмещение можно получить и за повреждение имущества во время пользования
Если арендодатель сам уклоняется от получения предмета сделки, негативных последствий не возникает. Требовать оплаты за просрочку возврата он не может. Об этом Президиум ВАС РФ заявил в письме № 66 от 11.01.02

Практикующие юристы придерживаются правила о детализации соглашений. В договорах прописывают день вступления в силу, дату передачи и возврата имущества, а также срок регистрации (при необходимости).

Виды сделок

В зависимости от периода сотрудничества договоры делят на кратко- и долгосрочные. К первой категории относят сделки, действующие не более 12 календарных месяцев, например, прокат.

Это самая простая форма аренды, используемая преимущественно при работе с движимыми вещами. При передаче по краткосрочному соглашению нежилого помещения, участка, дома или квартиры стороны обходятся без регистрации в ЕГРН (ст.

651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.00).

Вторая группа представлена договорами со сроком более 1 года. При их заключении стороны обязаны помнить о специфике предмета:

  1. Аренда земельных участков, принадлежащих несовершеннолетним. Законный представитель вправе заключить контракт на период до приобретения маленьким собственником полной дееспособности (ст. 22 ЗК РФ).
  2. Лесные насаждения. Муниципальные и государственные территории передаются в аренду на период до 10 лет (ст. 72 ЛК РФ). Если целью использования являются изыскательские работы, договор заключают на 1 год (ст. 10.1 закона 201-ФЗ).
  3. Водные объекты. Статья 14 ВК РФ устанавливает предельный срок аренды в 20 лет.
  4. Сельскохозяйственные угодья. Согласно ст. ст. 9 и 10 закона 101-ФЗ муниципальные и государственные земли предоставляются для ведения аграрной деятельности на период от 3 до 49 лет. Сенокосы и пастбища не могут арендоваться более чем на 36 месяцев. В районах Крайнего Севера этот период увеличен до 5 лет.
  5. Участки для строительства. Получить землю для возведения жилых зданий и сооружений граждане вправе на 60 месяцев. При этом в течение полугода с момента подписания соглашения, арендатор обязан оформить разрешительную документацию (ст. 3 закона 137-ФЗ).
  6. Земли под приватизированными объектами. Договор аренды заключается с собственником недвижимости на период не более 49 лет (ст. 28 закона 178-ФЗ).
  7. Культурное наследие. Неиспользуемые властями памятники передаются физическим лицам и предприятиям на специальных условиях. Целью таких соглашений является сохранение ценных объектов. Срок сотрудничества не должен превышать 49 лет (ст.14 закона 73-ФЗ).
  8. Земли, переданные по договорам безвозмездного пользования. До окончания соглашения участник вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выкупе или аренде. Во втором случае получить участок можно на период до 49 лет (ст.10 закона 119-ФЗ).
  9. Имущество в зонах опережающего развития. Максимальный срок договора аренды равен периоду осуществления деятельности в регионе. Правило введено ст. 14 закона 473-ФЗ.
  10. Участки «Сколково». Государственные и муниципальные земли, имеющие общую границу с территорией инновационного центра, передаются в пользование на срок до 5 лет (ст.3 закона 244-ФЗ).
  11. Инфраструктура морских портов. Предельный период аренды установлен на уровне 49 лет. Правило действует в отношении объектов, находящихся в государственной собственности. Гидрографические суда, ледоколы и буксиры передаются арендаторам не более чем на 10 лет (ст. 31 закона 261-ФЗ).
  12. Объекты в рамках государственного заказа. Если конкурсной документацией предусмотрена передача исполнителю имущества, срок аренды не должен превышать период основного контракта. В отдельных случаях допускается отклонение в 30 календарных дней (ст. 17.1 закона 135-ФЗ).

Перечень не является закрытым. Федеральными актами могут предусматриваться особые ситуации. Форма долгосрочного договора будет определяться спецификой имущества.

Если речь идет о жилых помещениях, зданиях, землях, предприятиях, запись о соглашении придется внести в ЕГРН.

Транспорт, инструменты, оборудование и прочие вещи передаются в возмездное пользование на основании простой письменной сделки.

В практике выделяют также бессрочные контракты. Такие договоры действуют до фактического расторжения сторонами. В их текстах не указывают дату окончания сотрудничества.

Порядок пролонгации

В большинстве случаев механизм продления договора согласовывают участники. За определенный срок до завершения контракта заинтересованная сторона направляет партнеру предложение. Если разногласий нет, подписывается дополнительное соглашение.

Автоматическая процедура пролонгации описана ст. 621 ГК РФ. Таковым признается продолжение эксплуатации предмета аренды с молчаливого согласия собственника. Механизм предполагает сохранение прежних условий сотрудничества.

При составлении договоров пункт об автоматической пролонгации включают в текст. По факту такая мера является излишней. Алгоритм применяется в силу закона. Соглашение остается действующим, если стороны продолжают его исполнять.

Если же участники решили изменить правила, им придется заключить новый договор. При этом добросовестный арендатор получит преимущественное право на сделку. Отдать предпочтение другому лицу нельзя. Требование закреплено все той же нормой.

Автоматическая процедура пролонгации актуальна для движимого имущества. Участникам достаточно продолжить работу, обменяться подтверждениями или подписать дополнительное соглашение. Когда речь идет о капитальных сооружениях и землях, встает вопрос с регистрацией в ЕГРН:

  1. Долгосрочный контракт. Изменение срока аренды недвижимого имущества подлежит отражению в единой федеральной базе. Стороны обязаны обратиться в Росреестр с заявлением. Порядок оформления регламентируется законом 218-ФЗ.

Источник: https://newfranchise.ru/biznes-stati/arenda/kratkosrochnyj-dolgosrochnyj-i-bessrochnyj-dogovor-arendy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.