Вопрос эксперту
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим вопросам. У нас есть дом. По дарственной он на 2 хозяина в равных долях. Между хозяевами он не разделен. 1. Может ли один из хозяев открыть лицевой счет на свою долю без согласия второго? 2. Может ли один из них свою долю в этом доме продать, подарить или сдать в аренду без согласия другого?(дом документально не разделен на доли) 3. Могут ли через суд заставить выплатить стоимость доли другого хозяина и в каких случаях? Заранее спасибо!
Как хорошо, когда есть дом! Осталось только его владельцам наладить совместное обслуживание и содержание этого дома. Лицевой счёт для индивидуального жилого дома? Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Хозяева жилого дома несут обязанность по оплате оказываемых коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 154 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из хозяев жилого дома вправе требовать заключения с ним отдельного договора, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа. Так что только оба хозяева могут одновременно открыть каждый свой лицевой счёт на свою долю. Естественно, что сдать в аренду свою долю каждый хозяин может только с согласия второго хозяина. Дарение доли в доме может произойти и без согласования с иным хозяином. Продажа осуществляется с соблюдением преимущественного права покупки. При равных долях в доме не возникает правового основания для установления незначительности доли, соответственно, суд не сможет обязать выплатить стоимость доли другого хозяина.
Материал подготовил
Владимир Смирнов
Эксперт. Юрист.
