+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Гражданская ответственность арендатора

Страхование ответственности арендатора

Гражданская ответственность арендатора

Ответственность арендатора – это те обязательства, которые направлены на обещание арендодателю содержать в порядке и следить за помещением, которое арендуется, а также обеспечение максимальной его сохранности.

Арендатор берет на себя ответственность за сохранение помещения, которым временно пользуется. Однако случаи в жизни бывают разные, кроме этого, могут произойти какие-то неприятности случайно, по недосмотру или невнимательности. Именно подобные причины подталкивают арендаторов страховать свою ответственность.

Финансовые гарантии, которые даются застрахованному лицу со стороны страховой компании, позволяют возместить тот ущерб, который это лицо причинило имуществу, что арендует у третьего лица.

Однако следует всегда помнить, что без доказательства вины застрахованного лица, страховой случай считается не наступившим.

Вина арендатора ввиду причинения имущественного ущерба или вреда должна быть очевидной. Разновидности ущерба могут быть совершенно разные, также как и существует разница между предметом аренды, чаще всего на сегодня – это недвижимость.

Аренда может быть для следующих помещений:

 офисные обычно такие площади нужны для организации административных кабинетов, офисов компаний, фирм, контор и прочее;
 складские используется под хранение чего-либо, то есть, в качестве складского помещения;
 производственные целью съема таких помещений является, как правило, использование их площадей под производственную деятельность;
 торговые это торговые площади и точки в торговых центрах, где может не только вестись торговля, но также и храниться часть товара;
 жилые наем квартиры, дома, комнаты для проживания на какой-то период.

Статистика показывает данные, подтверждающие, что офисные помещения менее всего приносят какие-то убытки собственникам этих помещений.

Именно поэтому стоимость арендной платы для офисных нужд существенно ниже съема жилых квартир, к примеру.

В случае со складом стоимость всецело зависит от тех товаров, вещей, что будут там храниться и уровня самой организации работы на складе. Точно так же обстоят дела и с производственными площадями.

А вот стоимость страхования аренды помещения под торговые площадки будет всегда существенно выше всех остальных видов.

Это потому что эксплуатация таких помещений всегда зависит от повышенных рисков нанесения ущерба из-за использования арендатором торговых площадей вместе с покупателями, соседями-арендаторами, клиентами, посетителями и другими людьми.

Чем больше людей пользуется арендованным помещением, тем больше будет увеличиваться стоимость съема.

Субъекты и объекты

При заключении любого договора должны быть четко определены объект, о котором договариваются, а также субъекты, стороны, между которыми происходят переговоры.

Если имена и названия сторон договора конкретно не указаны, тогда такой документ считается недействительным, как и в любом другом соглашении. То же самое и с договором страхования ответственности арендатора.

Здесь все просто:

  • субъекты договора страхования ответственности арендатора – это две стороны:
    • одна сторона соглашения – это страховая компания, которая берет на себя возмещение страховых рисков, в случае их возникновения – Страховщик;
    • вторая сторона – это лицо (Арендатор), ответственное за арендуемое им имущество, которое принадлежит Арендодателю, и желающее максимально застраховать риски порчи этого самого имущества – Страхователь.
  • объект договора страхования ответственности арендатора – это предоставление Страховщиком защиты – страховки – Страхователю, который в то же время является и Арендатором, имеет имущественные интересы касательно его сохранения или возмещения причиненного ущерба.

Страховые интересы в данном случае имеются не только у арендатора, но также и у арендодателя. Оно и понятно, ведь имущество-то принадлежит ему, и он заинтересован также, чтобы оно максимально сохранялось целостным.

Однако полис оформляется непосредственно между арендатором и страховой компанией. Соответственно и оплачивает страховые взносы именно арендатор, а выгодоприобретателем является пострадавшая сторона – собственник имущества.

Информацию о договоре страхования гражданской отвествтенности застройщика вы можете найти тут.

Условия договора

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор признается заключенным и правомочным, если между обеими сторонами достигается соглашение на определенных условиях.

Существенные условия договора страхования ответственности арендатора, а точнее, их совокупность, считается одновременно и его же содержанием.

Условия всегда конкретизируют обязанности и права сторон и прописываются отдельно для арендатора и страховой компании. А потому можно смело рассмотреть подробнее ответственность сторон.

Условия выполнения договора страхования арендатора за нанесение ущерба для Страховщика (страховой компании) являются следующими:

  • выдача страхового полиса в течение 5 дней, как только на расчетный счет компании начнут поступать страховые взносы от Страхователя (застрахованное лицо);
  • если полис утерян, тогда компания обязана выдать дубликат;
  • при принятии мер Страхователем для уменьшения рисков нанесения вреда имуществу договор следует перезаключать;
  • выплата страховки в течение месяца после подписания акта о случившемся страховом происшествии;
  • при просроченных выплатах со стороны компании, она должна клиенту выплатить еще и штраф – 1% за день просрочки от суммы страхового возмещения;
  • при наступлении страхового случая и незамедлительном самостоятельном возмещении ущерба Страхователем, компания возвращает все его расходы;
  • соблюдать конфиденциальность по отношению сведений об имущественном положении Страхователя в рамках законодательства России;
  • имеет право требовать документы от клиента, которые помогли бы установить степень риска;
  • может при наступлении страхового случая делать запросы в пожарную службу, правоохранительные органы, медицинские учреждения, предприятия или организации, которые могли пролить свет на случившееся и дать дополнительную информацию.

Условиями выполнения договора Страхователем принято считать следующие пункты:

  • клиент обязуется своевременно платить все необходимые страховые взносы вовремя и в надлежащих объемах;
  • давать исчерпывающую по возможности информацию для четкого определения степени риска;
  • принимать самостоятельное участие в нахождении мер по улучшению условий и максимального предотвращения наступления страховых рисков;
  • в случае ареста, штрафа от компетентных органов или уголовного дела Страхователь должен тут же об этих изменениях сообщать Страховщику;
  • в случае судебных и внесудебных разбирательствах обязуется оказывать содействие страховой компании;
  • предоставлять полную информацию о произошедшем страховом случае Страховщику и обеспечивать ему доступ к месту происшествия;
  • без письменного согласия от компании не должен выплачивать какие-то суммы возмещений ущербов или брать на себя какие-либо обязательства;
  • о повышении степени риска в договорном отрезке времени следует обязательно об этом сообщать в компанию в течение 3 дней.

Договор страхования ответственности арендатора.

Как производятся выплаты

Страховка включает в себя следующие типы выплат, начислений или страховых премий:

  • за ущерб из причинения физическими или юридическими лицами имуществу до полного его уничтожения или частичного повреждения;
  • за нанесение вреда жизни и здоровью физическим лицам;
  • покрытие судебных и экспертных расходов;
  • покрытие расходов на услуги по расследованию и оценке случившегося;
  • покрытие расходов уменьшения убытков из-за происшествия или утраченного заработка потерпевшей стороны;
  • покрытие расходов, потраченных на восстановление здоровья потерпевшего, а также транспортные и прочие сопутствующие услуги;
  • в случае смерти потерпевшего возмещается часть его заработка его родственникам, а также расходы на погребение.

Кроме этого, при заключении договора всегда определяется лимит ответственности страхования арендатора.

Это четыре типа ответственности, которые тесно связаны с определенными рисками:

  1. Лимит на покрытие риска нанесения имущественного ущерба арендованных площадей.
  2. Лимит на покрытие риска при причинении вреда здоровью или жизнедеятельности третьих лиц.
  3. Лимит возмещения ущерба, причиненного имуществу третьих лиц.
  4. Лимит страховки на покрытие ущерба, нанесенного окружающей арендованное помещение природной среде.

Следует отметить один важный момент – страховой риск – это событие, которое предполагается, что оно наступит.

Здесь играет большую роль определенная доля вероятности, а потому они обязательно освещаются в договоре страхования, как суть, ради которой лицо-заявитель желает себя застраховать.

То есть арендатор предполагает определенную долю вероятности, что может случайно произойти пожар или затопление помещения, что повлечет за собой определенные расходы на возмещение такого ущерба.

Конкретно по договору страховые риски представляют собой ошибки, непреднамеренные действия, упущения, неловкости арендатора и прочие совершаемые действия, что в результате повлекло за собой порчу имущества, которое находится в аренде.

Это относится и к зданию, его каких-то участков, а также всего имущества, что находилось в нем на момент подписания договора аренды с арендодателем – третьим лицом.

Например, вы случайно залили водой соседей по этажу. Все расходы, которые должны пойти на покрытие ремонта арендованного жилья и соседствующих с ним квартир, могут быть возмещены страховой компанией.

Какие могут быть страховые случаи

Страховой случай – это как раз и есть уже случившееся событие, которое когда-то было только риском. И вот чтобы его покрыть, достаточно заключить договор со страховой компанией, чтобы арендатору максимально обезопасить свой бюджет от непредвиденных расходов.

Таковыми случаями при оформлении страхового полиса являются следующие обстоятельства и ситуации:

  • пожар и последствия пожаротушения;
  • взрыв газовой системы в помещении;
  • затопление помещения в случае прорыва водопроводных, отопительных или канализационных сетей;
  • механическое повреждение;
  • серьезное обрушение стен, пола или потолка;
  • различные аварии в любой инженерной системе, а также поломка их частей или оборудования;
  • другие события, которые возникли при эксплуатации арендованного помещения.

Страховые компании могут предоставить как единый полис, учитывающий все возможные варианты страховых рисков, а могут выдать полис конкретно по одному или нескольким рискам.

Стоимость

Страховые суммы рассчитываются в каждой компании отдельно и при расчетах учитываются степени риска, стоимость имущества или предполагаемого ремонта и других критериев.

Тарификация страховок по полису ответственности арендатора варьируется с использованием процентов от стоимости страховых рисков или общей страховой суммы – примерно от 0,3% до 0,8% годовых.

Страховую сумму умножают на тариф. Кроме этого, к тарифам применимы также и коэффициенты, понижающие или повышающие тариф. Коэффициенты используются в случаях сложившихся обстоятельств, могущих повлиять на степень риска.

Таблица пример страхования ответственности арендатора:

 Компания (Страховщик) СК «Европа»
 Лицо, арендующее помещение (Страхователь) Торговая фирма-арендатор помещения в торговом центре под использование в качестве торговой площадки для реализации спортивных товаров.
 Цель 1) защита от претензий других арендаторов при случае нанесения ущерба помещению работниками Страхователя; 2) защита от вероятных претензий со стороны покупателей или других посетителей, если им нанесли в данном помещении вред.
 Срок 1 год
 Случай Признание наступления факта страхового случая путем судебного решения по обязательствам из причинения вреда имуществу или здоровью, жизни третьих лиц.
 Территория Торговый комплекс в 3 этажа с общей площадью – 10 000 м2.Арендуемая площадь – 300 м2. Количество работающих сотрудников – 5 человек.
 Формирование стоимости полиса Общая страховая сумма – 2 млн. руб.Безусловная франшиза (при каждом страховом случае) – 10 000 руб. Тариф – 0,6%.
 Стоимость полиса 12 000 руб.

При любой аренде помещения или какого-либо имущества можно максимально обезопасить себя, как арендатора, от непредвиденных расходов.

Причем эти расходы бывают весьма существенными, поэтому так много арендаторов склоняются к идее страхования своей ответственности перед арендодателем. Как и любая страховка, покупка такого полиса – это дополнительные расходы.

Однако если учесть внезапность наступления страховых случаев или наличие высоких рисков, что неприятности могут наступить, дают понять, что лучше подстраховаться, чем потом переплачивать, возмещая ущербы.

Про страхование ответственности арбитражных управляющих рассказывается в этой статье.

https://www.youtube.com/watch?v=qC9XC342jVY

Что такое страхование ответственности за причинение вреда, читайте здесь.

Источник: http://prostrahovanie24.ru/otvetstvennosti/strahovanie-otvetstvennosti-arendatora.html

Что даёт договор о ответственности арендодателя

Гражданская ответственность арендатора

При заключении договора аренды, собственник помещения может попросить оформить договор страхования ответственности арендатора.

Такой вид страхования является добровольным, но нужно учитывать, что наниматель несет гражданскую ответственность за свою деятельность перед посетителями и другими арендаторами. И никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств.

Также в договоре аренды может быть прописан пункт об обязательном страховании ответственности арендатора, не соблюдение, которого повлечет досрочное расторжение договора или штрафные санкции.

Объекты и субъекты страхования

При заключении любого договора всегда есть объект — это то, о чем договариваются и субъекты – это кто договаривается.

Субъектами договора страхования ответственности арендатора являются:

  • Страховая компания
  • Арендатор, он же страхователь
  • Застрахованные лица. В качестве застрахованных лиц могут быть указаны сотрудники арендатора, работающие в помещении. Все застрахованные лица должны быть прописаны в договоре страхования.
  • Выгодоприобретатели. Выгодоприобретателями могут стать физические лица, жизни, здоровью или имуществу которых причинен вред, а также юридические лица имуществу которых причинен вред.

Объектом договора страхования ответственности арендатора является ответственность нанимателя о возмещении вреда, причиненного третьим лицам.

Например. В арендуемом офисе произошло возгорание по вашей вине, при этом пострадали соседние офисы других фирм. Полис ответственности арендатора покроет ущерб, причиненный сотрудникам и имуществу другой компании. Или в магазине упали полки, пострадал посетитель.  В такой ситуации выгодоприобретателем будет посетитель.

Страховые случаи ответственности арендатора

Страхование ответственности арендатора гарантирует возмещение ущерба, только если его вина будет доказана.

Застрахованной деятельностью может стать:

  1. Пользование недвижимостью для разных нужд.
  • Офисные помещения. Это кабинеты, конференц-залы в бизнес-центрах которые арендуют для организации работы администрации компании.
  • Складские помещения. Бывают разных размеров и могут располагаться как в городе, так и за населенной чертой. Используются для хранения продукции.
  • Производственные помещения. В зависимости от вида деятельности компании различаются по площадям и удаленности от города. Используются для производства продукции.
  • Торговые площадки. Как правило, находятся в торговых центрах. Кроме торговли могут использоваться и для хранения товара.
  • Земельные участки.
  1. Эксплуатация производственной техники.

    Как правило, это

  • Механизмы
  • Оборудование
  • Инвентарь, инженерные сети и коммуникации
  1. Хранение и использование на законных основаниях оружия:
  • оружейного магазина
  • Тира
  1. Организация и проведение общественных мероприятий:
  • Концерты
  • Спортивные соревнования
  • Выставки и т.п.
  1. Размещение наружной рекламы:
  • Рекламные щиты
  • Конструкции, установленные на стенах и крышах зданий.
  1. животных, включая сельскохозяйственных. Например, организация контактного зоопарка.

Оформить договор страхования ответственности арендатора можно на любую деятельность, главное, чтобы она была в рамках закона РФ.

Особенности страхования

Страхование гражданской ответственности осуществляется на случай предъявления письменных претензий или исков арендатору помещения вследствие причинения вреда третьим лицам.

Чтобы причиненный ущерб посчитали страховым событием, необходимо предоставить в страховую компанию письменное заявление от пострадавших. Также поводом для выплат будет исковое заявления адресованное арендатору.

Факт возникновения гражданской ответственности арендатора считается на основании:

  • вступившего в законную силу решения суда
  • мирового соглашения, с предварительным письменным согласием страховщика
  • добровольного признания страховой компании законности требований.

Из чего складывается стоимость

Каждая страховая компания предлагает свои тарифы и дополнительные опции при страховании ответственности арендатора. На стоимость влияет:

  • Вид деятельности арендатора
  • Технические характеристики здания
  • Есть ли дополнительная система противопожарной защиты
  • Площадь и стоимость помещения

Ниже приведем примерный расчет стоимости страхования гражданской ответственности арендаторов коммерческой недвижимости. Доступно для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Стоимость в год4 000 руб.6 000 руб.8 000 руб.12 000 руб.20 000 руб.
Площадь помещениядо 100 м2от 100 до 300 м2от 300 до 500 м2от 500 до 1 000 м2свыше 1 000 м2
Страховая сумма1 000 000 руб.3 000 000 руб.5 000 000 руб.10 000 000 руб.20 000 000 руб.

В стоимость входит покрытие рисков:

  • Аварии в инженерных системах и водопроводах.
  • Травмы, полученные посетителями.
  • Пожар, произошедший по вине арендатора.

Как правило, страховую сумму определяет собственник имущества. При страховании ответственности арендатора можно снизить стоимость полиса с помощью франшизы. Чем больше франшиза, тем дешевле полис. Но при внесении в договор франшизы, необходимо реально оценивать финансовые возможности и степень риска. Также лимит ответственности арендатора может быть определен арендодателем.

Условия страхования

Для оформления договора страхования в страховом агентстве необходимо отправить заявку. Агент в течение дня подберет предложения лучших страховых компаний. Для оформления полиса потребуются следующие документы:

  • Действующий договор аренды
  • Реквизиты компании
  • Заявление

Как правило, договор страхования оформляется на один год, после чего, продлевается.

При заключении договора страхования ответственности арендатора должны быть достигнуты соглашения по следующим пунктам:

  1. Что именно является объектом страхования.
  2. О событиях, которые будут считаться страховыми случаями.
  3. О размере страховой суммы.
  4. О сроке действия договора.

Страховщик вправе произвести осмотр объекта, в отношении которого осуществляется страхование.

Размер страхового возмещения

При наступлении страхового случая арендатор обязан в течение трех дней письменно известить страховую компанию.

В извещении необходимо точно описать обстоятельства, характер и размер причиненного вреда. Страховщик вправе самостоятельно выяснять причины случившегося, привлекая экспертов. Далее страхования компания принимает решение осуществить выплату страхового возмещения или отказать.

Для отказа в возмещении может послужить:

  • невыполнение условий договора страхования
  • несоответствие размера между требуемой выплатой и причиненного вреда

В сумму страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности перед третьими лицами включаются следующие расходы:

1) в случае причинения вреда жизни/здоровью третьих лиц:

  • доход, который потерпевший не сможет получить из-за потери трудоспособности;
  • расходы за лечение, лекарства и все необходимые траты, связанные с восстановлением здоровья;
  • расходы на похороны.

2) в случае причинения вреда имуществу третьих лиц:

  • при полной гибели имущества — денежные средства возвращаются из расчета стоимости помещения на момент наступления страхового случая. При этом из суммы вычтут износ и стоимость уцелевшего оборудования;
  • при повреждении имущества — возместят расходы на его восстановление.

Размер страхового возмещения определяется в пределах страховой суммы с учетом франшиз. Когда общий размер денежных средств, подлежащих выплате, превышает страховую сумму, формируется реестр требований пострадавших.

При заключении договора аренды коммерческого помещения, даже если собственник помещения не требует полис страхования ответственности арендатора, лучше его оформить. Страхование гражданской ответственности — надежная защита вашего бизнеса. Перед подписанием договора необходимо учесть все обстоятельства, такие как вид деятельности, характеристики и площадь арендуемого помещения.

Источник: https://iplanet.su/blog/articles/strahovanie-otvetstvennosti-arendatora/

Страхование нежилой коммерческой недвижимости: страховка имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами, тарифы

Гражданская ответственность арендатора

Страхование коммерческой недвижимости – это один из способов для арендаторов уберечь себя от финансовых убытков и успешно вести бизнес. Однако не менее полезна страховка и для арендодателя, который страхует свое имущество. Узнаем обо всех достоинствах и недостатках этого вида страхования, а также о правилах оформления полиса.

Что собой представляет страхование коммерческой недвижимости и для чего оно нужно

Страхование арендованного имущества доступно для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Они выступают в роли арендатора. Арендодателем является лицо, которое дает свою недвижимость в аренду. Договор страхования защищает обе стороны от возможных убытков.

Страховщиком выступает страховая компания. Именно она и является гарантом финансового благополучия обеих сторон, покрывает убытки частично или в полном объеме.

Лицо, которое берет в аренду нежилое помещение, несет ответственность перед третьими лицами. Для защиты необходимо заключить договор страхования гражданской ответственности арендатора.

Им предусмотрено возмещение денежных средств в случае угрозы здоровью или имуществу других лиц. Выгодоприобретателем являются арендаторы, клиенты и посетители.

Страховым случаем (СС) страховки гражданской ответственности арендаторов может стать травмирование клиента, например, на скользком полу, из-за неосторожного обслуживания, сосулькой и прочее.

Кроме гражданской ответственности, для юридических лиц доступно страхование самого здания, то есть, коммерческого имущества. Им предусмотрено покрытие ущерба, который понес арендодатель, в том числе и по вине арендатора.

Полисом предусмотрены такие страховые случаи:

  • пожары;
  • аварии в инженерных системах.

Договором страхования помещения не предусмотрена компенсация ущерба вследствие военных действий, террористического акта, гражданских беспорядков. Эти страховые случаи могут быть включены за доплату.

Примечание! Ошибочно предполагать, что при страховании имущества арендатором СК покроет все расходы. Страховщик может обратиться к арендодателю с требованием возвратить денежные средства, если арендуемое нежилое помещение пострадало по его вине.

При страховании коммерческой недвижимости объектами могут быть:

  • склады;
  • офисные и складские помещения;
  • торговые центры;
  • производственные помещения;
  • незавершенные строительные объекты.

Страховым предметом является внутренняя отделка, конструктивные элементы, офисная мебель, оборудование, продукция, оргтехника и другое имущество, которое находится внутри.

Можно застраховать не только арендованное нежилое помещение, но и внутреннюю отделку, а также инженерные коммуникации.

Выгодоприобретателем может быть как арендатор, так и арендодатель, в зависимости от того, что именно пострадало при СС.

Обязательно ли нужно страховать нежилую коммерческую недвижимость

Обязательно ли оформлять страховку, ведь это дополнительные затраты? Страхование арендуемых нежилых помещений не обязательное, но это подстраховка.

Примечание! Чтобы заключить страховой договор, нужно подписать договор аренды или другой документ, который будет подтверждением аренды нежилого помещения. То есть, страховать имущество может лишь лицо, которое понесет убытки при наступлении СС.

Не важно, арендуемое помещение расположено отдельно от других, находится на территории ТРЦ или делового центра, всегда существует риск порчи имущества. Особенно вероятность причинения вреда нежилым помещениям возрастает при:

  • уборке или техническом обслуживании имущества;
  • ремонтных работах;
  • массовых мероприятиях внутри нежилого помещения.

Имущественное страхование выгодно собственникам нежилых объектов. Так они защищают сою недвижимость от порчи.

Обязанность каждого арендатора – обезопасить себя от возможных финансовых убытков. Для защиты бизнеса стоит застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами. Такой вид страхования просто необходим тем, кто арендует недвижимость на территории одного помещения, где есть и другие арендаторы. Причиненный вред третьим лицам по вине застрахованного будет частично компенсирован СК.

Что покрывает страховка

Страхование нежилого помещения защищает имущество от:

  • пожара;
  • взрыва;
  • залива при неисправности водопроводной системы;
  • природных катаклизмов;
  • противоправных действий третьих лиц (ПДТЛ).

На что именно распространяется действие страховки, прописано в договоре. Это может быть непосредственно само нежилое помещение, а также имущество, которое находится внутри, вплоть до оборудования и оборотных средств.

Примечание! Полученная по страховке сумма, позволяет быстро восстановить рабочий процесс, без привлечения дополнительных денежных средств.

Но есть случаи, когда страховая не будет возмещать убытки. Это:

  • причинение вреда при проведении ремонтно-отделочных или строительных работ;
  • исчезновение или кража имущества на территории застрахованного объекта;
  • штрафы, пеня и другие штрафные санкции;
  • другие случаи, предусмотренные страховым договором.

Компенсация происходит исключительно за счет арендатора.

Сколько стоит страховка коммерческой недвижимости

Стоимость зависит от количества объектов, площади помещения, а также лимита ответственности. На цену могут повлиять и такие факторы:

  • рыночная стоимость арендуемой недвижимости;
  • страховая история;
  • вид деятельности арендатора;
  • наличие и состояние систем безопасности, защита от пожара;
  • характеристика инженерных конструкций.

Чтобы узнать стоимость страховки, нужно знать страховой тариф. Он зависит от конкретного объекта. Например, для оборудования составляет 0,06-0,01%.

Для расчета стоимости можно воспользоваться калькулятором по ссылке https://rinsurance.ru/strahovanie-arendatorov/. В полях нужно указать площадь помещения и лимит ответственности.

К примеру, стоимость полиса для коммерческой недвижимости в 100 м2 и лимитом до 1 млн. руб. обойдется в 4 млн. руб. Если площадь помещения от 100 до 300 м2, а лимит ответственности достигает 3 млн. руб.

, то нужно заплатить 6 млн. руб.

Как оформить договор страхования нежилого коммерческого помещения

Чтобы заключить страховой договор, не обязательно идти в офис СК. Сначала можно оставить заявку на сайте. Агенты подготовят необходимые документы, чтобы ускорить процедуру оформления полиса.

Примечание! Возможно получение страховки и вовсе без личного обращения в офис СК. Договор высылается курьерской службой, однако такие предложения предоставляют не все страховщики.

Для оформления полиса необходимо:

  • Выбрать СК, подобрать подходящую программу страхования, узнать ее стоимость.
  • Написать заявление на страхование нежилой недвижимости, предоставить необходимую документацию.
  • Ознакомиться с условиями договора, внимательно прочитать его. Поставить подпись.
  • Оплатить стоимость страховки.

Перед тем, как заключать договор, обязательно проводится оценка недвижимости. В этом принимают участие компании, которые имеют соответствующую лицензию. После составляется акт, на основании которого СК производит расчет стоимости страховки.

Во время оценки учитывается год, тип и назначение постройки, стройматериалы, которые были использованы, а также уровень безопасности помещения.

Примечание! Желательно, чтобы составленный страховщиком договор, вычитал юрист арендатора. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в период действия полиса.

Соглашение между страховщиком и застрахованным должно содержать такую информацию:

  • тип и характеристика имущества, которое является объектом страхования;
  • описание страховых случаев;
  • размер компенсации при наступлении СС, порядок ее выплаты;
  • срок действия документа;
  • дата подписания договора, подписи и печати.

Эта информация является основной.

Кто может оформить полис

При страховании гражданской ответственности перед третьими лицами сторонами страхового договора выступают страховщик (СК) и застрахованный (арендатор). В случае полиса на защиту недвижимости соглашение заключается между арендодателем и страховой компанией. Арендатор также является субъектом страхования, поскольку это условие прописано в договоре аренды.

Куда обратиться для оформления

Выбор страховой компании является очень важным шагом в оформлении страховки. От надежности страховщика зависит вероятность и скорость возмещения убытка. Желательно выбирать СК из рейтинга лучших. В этом случае уменьшается риск обмана.

Необходимо обращать внимание не только на стоимость услуг, но также на уровень доверия клиентов и их отзывы.

В рейтинг лучших в страховании коммерческой недвижимости попали такие СК:

  • АльфаСтрахование;
  • МАКС;
  • ВСК;
  • Ренессанс Страхование;
  • Ингосстрах;
  • СОГАЗ;
  • РЕСО Гарантия;
  • Абсолют Страхование;
  • Согласие.

Можно обращаться и в другие СК, где наиболее приемлемые условия страхования.

Заявления и сопутствующие документы

Страхование коммерческой недвижимости и ответственности невозможно без полного пакета документов, поэтому застрахованному нужно подготовиться заранее. Стоит узнать о необходимой документации непосредственно в своей СК.

Могут понадобиться такие документы:

  • заявление (образец);
  • правоустанавливающие документы;
  • договор аренды;
  • документ, подтверждающий рыночную и балансовую стоимость объекта.

Как долго оформляют полис

На оформление полиса может уйти несколько дней. Продолжительность процедуры зависит от оценочных компаний, насколько быстро они проведут оценку недвижимости.

Если с документами проблем не возникнет, то страховку выдадут сразу.

Какой срок действия страхового договора

Документ должен оформляться на весь срок действия договора аренды. Но чаще его оформляют на год.

Что делать при СС

Подписывая договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. В документе содержится информация, как действовать при наступлении СС. Если она отсутствует, то нужно уточнить у агента.

При наступлении СС необходимо, в первую очередь, попытаться минимизировать причиненный вред. Например, при пожаре вызвать пожарных и до их приезда самостоятельно гасить пламя.

Затем сразу же сообщить в страховую компанию, позвонив по телефону, указанному в договоре. Агент подскажет, как действовать дальше, скорее всего, он выедет на место происшествия, чтобы оценить нанесенный урон.

Ни в коем случае до получения компенсации от СК нельзя делать ремонт, исправлять поврежденное имущество или предпринимать какие-либо другие действия, которые влияют на общую картину СС. Это может стать поводом для отказа в выплате страховой суммы.

Застрахованному нужно обратиться с письменным заявлением об СС в СК, предоставить видео или фото доказательства произошедшего.

Каждый арендатор должен застраховать коммерческую недвижимость, поскольку у застрахованного появляется масса преимуществ. Кроме выплаты денежной компенсации, страховая компания предоставляет информационную поддержку и помощь квалифицированных специалистов в решении спорных вопросов.

Источник: https://gidpostrahoe.ru/imushhestvo/nedvizhimost/strakhovanie-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d66483cc7e50c023b8c9e43/5def63c4d5bbc300b22b577e

Нужно ли страховать ответственность по требованию арендодателя?

Гражданская ответственность арендатора

Страхование имущества, передаваемого собственником во временное пользование арендатору, уже стало нормой для российского рынка аренды коммерческой недвижимости. Несколько иная ситуация сложилась в части комплексного страхового покрытия, которая касается ответственности страхователя. Так, по данным на конец 2017 года:

  • Только 60% арендодателей рассматривают страхование ответственности арендаторов , как существенное условие договора, на основании которого заключаются двухсторонние отношения.
  • Менее 80% арендаторов охотно идут на исполнение требований по страхованию ответственности, если оно имеет место.

Законно ли условие, выдвигаемое собственником помещений? И кто больше выигрывает от решения арендатора застраховать ответственность?

Для начала надо определиться с понятиями.

  1. Не стоит путать страхование арендуемого помещения и ответственности его пользователя. В первом случае покрытие распространяется на включенные риски, а страховой случай всегда наступает при пожаре, затоплении, других авариях. При страховании ответственности выплата производится только за инциденты, в которых повинен страхователь (и этому есть доказательства).
  2. Страхование ответственности арендаторов коммерческой недвижимости распространяется на все ситуации, в которых страдает имущество или здоровье, не принадлежащие страхователю.
  3. Застраховать ответственность за задержку арендной платы можно только в одном случае. Если полис покрывает риск перерыва в работе, связанного с нарушением условий в помещении (после потопа, например). Тогда страховщик возмещает не только упущенную прибыль страхователя, но и его постоянные расходы, включая плату за аренду.

Выгода арендодателя при страховании ответственности арендатора помещения сводится к гарантированному возмещению потерь в случае его участия в аварии (нанесении вреда его имуществу или здоровью).

Почему страхование ГО арендатора выгодно самому пользователю помещений

А что получает страхователь-арендатор:

  • гарантии финансовой поддержки при нанесении неумышленного урона чьему-либо имуществу или здоровью;
  • уверенность в том, что его основная деятельность не пострадает из-за ошибок персонала;
  • доступный продукт и дополнительное преимущество в глазах арендодателя;
  • гарантии для других пользователей помещений в здании, где снимается офис.

Очевидно, что выгод при страховании арендатора у страхователя больше. Думающий же арендодатель требует соблюсти это условие по одной причине: при передаче помещений одновременно нескольким пользователям ему необходима уверенность в их бесконфликтном сосуществовании. Если один партнер затопит офис другого, то проблем с компенсацией ущерба не возникнет.

Буква закона

Законно ли само требование застраховать гражданскую ответственность со стороны арендодателя? Данный вопрос регламентируется Гражданским кодексом в 34 главе. Согласно нормам, прописанным в первом и четвертом параграфах:

  • страхование (имущества или ответственности) для любой из сторон не является обязательным;
  • договор аренды может быть заключен только при достижении участниками соглашения касательно существенных условий, к каковым могут относиться и финансовые вопросы (страхование ГО арендатора – это финансовая услуга).

То есть сама инициатива арендодателя (описанная в виде требования в договоре) не запрещена законом. Он имеет право потребовать дополнительных гарантий. Арендатор вправе отказаться исполнять условие по покупке полиса. Но закон не запрещает второй стороне в таких обстоятельствах отказаться от сделки.

Так нужно ли страховать ответственность по требованию арендодателя?

Стоимость страхования гражданской ответственности арендатора намного ниже цены страховки имущества или транспорта. Это минимальные расходы с перспективой качественной защиты. Доступные тарифы объясняются условиями наступления страхового события только при доказанной вине страхователя (для страховщика это сниженный риск убыточности).

Поскольку страхование гражданской ответственности арендатора является добровольным (обязательно условие его купить, но нет требований по содержанию), только страхователь-арендатор определяет набор рисков по договору. Это может быть ответственность:

  • за вред имуществу сторонних лиц;
  • урон здоровью третьих лиц (посетителей, клиентов, сотрудников, партнеров, включая арендодателя);
  • вред окружению;
  • повреждение конструктивных элементов помещений по вине сотрудников или руководства компании-пользователя ( страхование ответственности арендатора перед арендодателем ).

Оперируя рисками и размером франшизы, страхователь значительно уменьшит стоимость продукта. Используя инструменты СА «GALAXY страхование», он может еще и индивидуализировать программу, чтобы сократить страховые расходы до минимума.

На таких условиях соблюдение условия партнера – страхование ответственности арендатора перед третьими лицами по требованию арендодателя – несет только плюсы, причем в основном финансовые. Полис окупается за счет одной только выгодной арендной ставки (доступной при наличии финансовых гарантий).

Источник: https://galaxyinsurance.ru/poleznoe/blog/nujno-li-strahovat-otvetstvennost-po-trebovaniyu-arendodatelya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.