+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Гражданский кодекс статья225

Ст 225 ГК РФ

Гражданский кодекс статья225

      1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

      2.

Статья 225 ГК РФ. Бесхозяйные вещи (действующая редакция)

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

      3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

      По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

      Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

      4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

      По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.

      Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Ст 225 ГК РФ

Статья 225. Бесхозяйные вещи

Статья 225 ГК РФ. Бесхозяйные вещи

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Источник: https://official-document.ru/st-225-gk-rf/

О внесении изменений в статью 53 земельного кодекса российской федерации и статьи 225 и 236 гражданского кодекса российской федерации, проект федерального закона от 16 ноября 2006 года №311004-4

Гражданский кодекс статья225

Проект N 311004-4*_____________________________* Согласно паспорту проекта,проект внесен на рассмотрениев Государственную Думу. – Примечание “КОДЕКС”.

Статья 1

Внести изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (“Собрание законодательства Российской Федерации”, 29.10.2001, N 44, ст. 4147), изложив статью 53 в следующей редакции:

1. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок поступает в муниципальную собственность городского округа, городского или сельского поселения, а на межселенных территориях – муниципального района по месту расположения земельного участка.

В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге земельный участок, от права собственности на который отказались, поступает в собственность указанных городов, если законами указанных субъектов Российской Федерации не установлено, что он поступает в собственность муниципальных образований на территории данных городов.

2.

Заявление об отказе от прав на земельный участок представляется правообладателем земельного участка лично либо уполномоченным им лицом и удостоверяется подписью должностного лица, принявшего заявление, и печатью исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, в который подается заявление.

Представление заявления об отказе от прав на земельный участок лично не требуется в случае направления указанного заявления, удостоверенного нотариально.

При отказе от права собственности на земельный участок заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

В заявлении указываются основания возникновения права собственности на земельный участок и к заявлению прилагаются подлинники документов, подтверждающих возникновение у лица права собственности на земельный участок, кадастровый план земельного участка (при его наличии), а также прилагаются копии документов, удостоверяющих личность гражданина либо подтверждающих регистрацию юридического лица.

В случае, если земельный участок застроен, заявление собственника об отказе от права собственности на земельный участок должно содержать заявление об отказе от права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на таком земельном участке, с приложением документов, подтверждающих возникновение у лица права собственности на здания, строения, сооружения.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, указанный в статье 29 настоящего Кодекса.

К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагаются кадастровый план земельного участка (при его наличии), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, а при их отсутствии – копии решений органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копии документов, удостоверяющих личность гражданина или подтверждающих государственную регистрацию юридического лица, К заявлению землепользователя, являющегося организацией, указанной в статье 20 настоящего Кодекса, или государственным (муниципальным) унитарным предприятием, должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего данное юридическое лицо, или иного органа, действующего от имени учредителя, с отказом от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3.

При отказе лица от права собственности на земельный участок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, указанный в пункте 2 настоящей статьи, на основании заявления об отказе от права собственности на земельный участок в месячный срок со дня получения указанного заявления принимает решение о признании земельного участка муниципальной собственностью.

При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, указанный в статье 29 настоящего Кодекса, на основании заявления правообладателя об отказе от прав на земельный участок в месячный срок со дня получения указанного заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Копии указанных в настоящем пункте решений в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от прав на земельный участок.

4. Права на земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращаются с момента принятия решений, указанных в пункте 3 настоящей статьи.

В случае, если права на земельный участок были ранее зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, указанный в настоящей статье, обязан в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 3 настоящей статьи, обратиться в государственные органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрацией прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо за регистрацией перехода права собственности.

5.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, указанный в настоящей статье, обязан сообщать сведения об отказе от прав на земельный участок, права на который не были зарегистрированы в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговые органы по месту нахождения земельного участка и органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 3 настоящей статьи.

6. Правила настоящей статьи не распространяются на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в отношение которых Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” установлен иной порядок прекращения права собственности в силу отказа от права собственности на них.”.

Статья 2

Внести в Гражданский кодекс Российской Федерации (“Собрание законодательства Российской Федерации”, 1994, N 32, ст. 3301) следующие изменения:

1) дополнить пункт 1 статьи 225 предложением следующего содержания:

“Правила настоящей статьи не распространяются на земельный участок.”;

2) дополнить статью 236 новым абзацем следующего содержания:

“Отказ от права собственности на земельные участки осуществляется по правилам, установленным федеральным земельным законодательством.

В случае, если на земельном участке расположены здания и сооружения, принадлежащие собственнику земельного участка, отказ от права собственности на них осуществляется одновременно с отказом от прав на земельный участок по правилам, установленным для отказа от прав на земельные участки.”.

ПрезидентРоссийской Федерации

В.Путин

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к проекту федерального закона “О внесении изменений в статью 53 земельного кодекса российской федерации и статьи 225 и 236 гражданского кодекса российской федерации”

Основной задачей представленного законопроекта является уточнение и упрощение процедуры отказа от права собственности, а также права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком налагает на их владельца бремя содержания и надлежащего использования таких земельных участков, а также обязанность по надлежащему оформлению прав на них, обязанность по уплате земельного налога. Указанные обязанности владельцев земельных участков во многих случаях требуют весьма значительных расходов, в частности для оформления права собственности на земельный участок требуется провести за свой счет работы по землеустройству и постановке участка на кадастровый учет.

В этих условиях определенная часть граждан предпочитает отказаться от права собственности или иных юридических прав на земельный участок.

Однако в настоящее время Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает сложную и дорогостоящую для граждан процедуру отказа от прав на земельный участок, так как гражданин и в этом случае должен предварительно и за свой счет обеспечить проведение землеустроительных работ и постановку земельного участка на кадастровый учет. В результате многие земельные участки годами не используются по назначению, юридические права на них должным образом не оформляются, а земельный налог не уплачивается.

В целях решения вышеизложенных проблем, законопроект предусматривает упрощенный порядок отказа владельца земельного участка от права собственности и иных юридических прав на него, в соответствии с которым гражданину достаточно подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления, который в месячный срок принимает решение от принятии указанного земельного участка в собственность поселения или городского округа. При этом все работы по государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости осуществляются органом местного самоуправления муниципального образования уже после принятия решения о передаче земельного участка в муниципальную собственность.

Принятие законопроекта будет способствовать реализации прав граждан, а также вовлечению в рыночный оборот значительного количества земельных участков.

Текст документа сверен по:

рассылка

Источник: http://docs.cntd.ru/document/902003537

Статья 225 ГК РФ. Бесхозяйные вещи

Гражданский кодекс статья225

Организация исключается из Единого госреестра при ликвидации. Это происходит в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 08.08.2001 №129-ФЗ.Согласно ему, после обнародования решения о предстоящем исключении компании из реестра, у заинтересованных лиц есть три месяца для того, чтобы успеть заявить о своих правах на имущество организации.

Если никто не проявит интереса к собственности организации, то по прошествии трехмесячного срока организация будет ликвидирована. По закону это происходит в течение месяца.Невостребованное имущество организации подлежит постановке на учет как бесхозяйное. Бесхозяйным оно становится со дня ликвидации юрлица.

После постановки недвижимости на учет как бесхозяйной, должен пройти год, прежде чем, согласно п 3 ст 225 ГК РФ, уполномоченный на это орган может подать заявление в суд для признания такого имущества муниципальной собственностью.Если суд это право не признает, то это имущество имеет право получить в собственность другое лицо в силу приобретательной давности.

Ст 225 ГК РФ допускает принятие бесхозяйного имущества назад оставившим его собственником. Однако в рассматриваемой ситуации это невозможно, так как собственника более не существует – юрлицо ликвидировано.

Поэтому получается, что после исключения из ЕГРЮЛ, имущество организации может стать собственностью иного лица (физического или юридического) тремя способами:

  • на него в трехмесячный срок заявляет права заинтересованное лицо, которое впоследствии становится его собственником;
  • оно признается бесхозяйным и тогда, через год может стать муниципальной собственностью (или собственностью города федерального значения) по решению суда;
  • суд не удовлетворяет требования органа муниципального образования или города, и имущество становится собственностью другого лица по праву приобретательной давности. Недвижимость в таком случае может перейти к новому собственнику только через 15 лет, любое другое имущество – через 5 лет.

Можно ли приобрести право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности?

Мнения судей по этому вопросу разделились.Некоторые юристы считают это невозможным. Так, по смыслу ст 225 ГК РФ и ст 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности право собственности переходит лишь на чье-либо или на бесхозяйное имущество.

Если в качестве объекта владения рассматривается самовольное строение, то, соответственно, земельный участок, на котором оно возведено, захвачен неправомерно, либо строительство происходило без необходимого разрешения.Таким образом, нарушено условие о добросовестности и открытости владения имуществом, предусмотренное как основание перехода собственности по праву приобретательной давности.

Однако Высший арбитражный суд озвучил иное мнение: самовольную постройку можно оформить в собственность, в случае добросовестного, открытого и непрерывного владения ею в течение 15 лет, если сохранение этого сооружения не угрожает жизни и здоровью людей.

После этих разъяснений ВАС, был разработан следующий подход к решению спорных ситуаций: судьи считают оформление такой постройки в собственность возможным, если у заявителя имеются вещные права на соответствующий участок.Право собственности является абсолютным вещным правом. Помимо него существуют и ограниченные вещные права.

Например, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, безвозмездного срочного пользования участком, право социального найма, хозяйственного ведения, залога и т.д. Таким образом, обладая хотя бы ограниченным вещным правом на участок, граждане и юридические лица, могут получить в собственность находящиеся на нем постройки.

На практике возникают сложности с определением того, насколько добросовестным является владение самовольной постройкой. Ведь оно может считаться таковым, только если владелец не знал об отсутствии оснований для возникновении права собственности на это сооружение. То есть гражданин, использующий постройку, должен быть уверен, что имеет на это право.

Если же сооружение возведено незаконно, то как может быть возможна добросовестность владения.Получается, чтобы признать право собственности на имущество на основании приобретательной давности, нужно доказать, что гражданин использующий самовольное строение, не знал и не должен был знать о незаконности его возведения. Это возможно, например, если земельный участок был самовольно захвачен не владельцем, а другим лицом без его ведома.

Имеет ли право юридическое лицо оформить в свою собственность земельный участок на основании признания его бесхозяйным, если о месте нахождения владельца ничего не известно уже много лет?

На основании ст 225 ГК РФ, бесхозяйной признается лишь вещь, которая не имеет собственника. Допускается также признание вещи бесхозяйной, если собственник отказался от прав на нее либо он попросту неизвестен.

Если личность владельца земельного участка известна, а не установлено только место его нахождения, то признать участок бесхозяйным на этом основании не представляется возможным. Ведь собственник не отказывался от своих имущественных прав.

Для юридических (физических) лиц существует еще одна возможность признать свое право собственности на имущество – в силу приобретательной давности. Для этого важно владеть этим участком непрерывно, добросовестно и открыто в течение 15 лет, и доказать это в суде.

Тогда право собственности может перейти к новому владельцу даже при условии, что до этого оно принадлежало другому лицу.Таким образом юридическое лицо может стать собственником участка, о местоположении хозяина которого давно ничего неизвестно.

Только не на основании признания его бесхозяйным, а на в силу приобретательной давности. При условии, что докажет, что владело им открыто, непрерывно и добросовестно пятнадцать и более лет подряд.Необходима совокупность всех трех перечисленных признаков владения, иначе в удовлетворении требования суд может отказать.

Источник: https://ppt.ru/kodeks/gk/st-225

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.