+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Гражданство сша при покупке недвижимости

Визы, вид на жительство и гражданство в США

Гражданство сша при покупке недвижимости

24 сентября 2015 · обновлено 31 мая 2018

Вид на жительство (ВНЖ) в США. Как получить гражданство США россиянину или жителю другой страны. Инвесторская виза EB-5: необходимые требования, порядок получения.

В США пребывание иностранцев на территории страны, получение ВНЖ и гражданства находятся в ведении Государственного департамента (Department of State), Министерства юстиции, в состав которого входит Служба иммиграции и натурализации (Immigration and Naturalization Service), и Министерства труда (Department of Labor).

Визы

Граждане Федеративных Штатов Микронезии, Республики Маршалловы Острова и Республики Палау, стран—участниц программы Visa Waiver Program (VWP), а также Багамских Островов, Бермудских Островов, Британских Виргинских Островов, Каймановых Островов и территории Теркс и Кайкос могут находиться на территории США с целью туризма или бизнеса до 90 дней без визы, а граждане Канады — до 180 дней.

В иных случаях для въезда на территорию США необходима виза. В США существует более 185 типов виз, которые подразделяются на две большие категории:

  • неиммиграционная виза (Nonimmigrant visa) — для временного пребывания на территории страны с целью туризма, бизнеса, работы или учёбы;
  • иммиграционная виза (Immigrant visa) — для долговременного пребывания на территории страны и иммиграции необходимо получить вид на жительство (грин-карту).

Уточнить информацию о необходимости визы, особенностях и правилах её получения для каждого конкретного случая можно на сайте Государственного департамента.

Как получить вид на жительство в США

Основным документом, регулирующим длительное пребывание иностранцев на территории США, является Закон об иммиграции и натурализации от 1965 года (Immigration and Nationality Act of 1965). Вид на жительство, предполагающий выдачу кандидату подтверждающей этот статус идентификационной карты, так называемой грин-карты (Green Card), можно получить при:

  • воссоединении с семьёй;
  • получении работы от американского работодателя;
  • инвестициях в американскую экономику (от 500 тыс. до 1 млн долл. США и через создание от 10 рабочих мест для американцев);
  • участии в программе «Диверсификационная лотерея» (Diversity Lottery);
  • получении политического убежища или статуса беженца;
  • подаче заявления на получение грин-карты в соответствии с положениями раздела Registry Закона об иммиграции и натурализации;
  • принятии решения о присвоении соответствующего статуса Директором Национальной разведки (Director of National Intelligence).

С порядком оформления, перечнем необходимых документов и особенностями получения вида на жительство для каждой категории можно ознакомиться на сайте Государственного департамента.

Обладатель постоянного ВНЖ (грин-карты) в США может покидать страну и возвращаться в неё в любое время, а также пользоваться теми же правами, что и граждане США, за исключением избирательного права. Документ выдаётся на 10 лет с возможностью продления.

Вид на жительство на основании инвестиций можно получить с помощью визы EB-5. Для того чтобы получить такую визу, нужно создать не менее 10 рабочих мест для лиц, постоянно проживающих на территории США, вложив от 1 млн долл. США в новый бизнес или от 500 тыс. долл.

США в проект на территории так называемого Целевого Региона (Targeted Employment Area) — особого района в сельской местности или в области с высоким уровнем безработицы (в полтора и более раз выше, чем средний показатель по стране).

При этом инвестировать средства необходимо через специальные Региональные центры (Regional Center), с полным списком которых можно ознакомиться здесь.

С порядком оформления визы EB-5, перечнем необходимых документов и особенностями получения данного вида на жительство можно ознакомиться на сайте Службы иммиграции и натурализации США.

Как получить гражданство США

Гражданство США присваивается по праву рождения и по праву крови. Помимо этого, гражданство можно получить путём натурализации. Для этого нужно:

  • достичь 18 лет;
  • получить постоянный вид на жительство (грин-карту) в США;
  • легально прожить на территории страны не менее пяти лет, при этом в течение этого периода нельзя покидать страну более чем на 30 месяцев или совершать поездки длительностью более года;
  • необходимо проживать в округе или штате, где кандидат собирается подавать документы на получение гражданства, минимум три месяца.

Помимо этого, кандидату нужно будет успешно сдать тесты на знание английского языка, истории США и основных законов и правил проживания в стране.

Гражданство также можно получить после заключения брака с американским гражданином (необходимо прожить в браке минимум три года) либо при наличии родственников в стране.

Двойное гражданство в США не запрещено.

Источник: https://tranio.ru/usa/residence/

Покупка недвижимости в США – Иммиграция в США

Гражданство сша при покупке недвижимости

Пошаговые Инструкции подачи Заявления
Формы и Петиции включены
Безопасная загрузка файла SSL-Сертификат
24/7 Поддержка по электронной почте
Загрузить и скачать сейчас
Instructions in English:

Сегодня недвижимость в Америке привлекает не только эмигрантов, но и инвесторов, а также просто любителей комфортного отдыха, поскольку рынок недвижимости в США довольно разнообразен. Вы можете приобрести недвижимость в качестве инвестиции для получения дохода, или домик для отдыха, в котором захотите проводить время во время поездки в США.

США — очень большая страна и жилье за океаном давно перестало быть несбыточной мечтой. Любители пляжного отдыха ориентируются на дома и квартиры во Флориде и в Калифорнии, деловые люди предпочитают апартаменты в Нью-Йорке, а инвесторы готовы вложить свои средства и в другие регионы США.

 Варианты для покупки недвижимости в Соединенных Штатах неограничены: дом или квартира, ферма или офис, на любой бюджет и вкус. Цены на недвижимость могут существенно изменяться в зависимости от местоположения.

Обычно менее людные южные города или районы, такие как Техас, Аризона, Джорджия, Алабама, Северная и Южная Каролина предлагают более низкие и доступные цены на недвижимость, а наиболее оживленные города на севере, такие как Нью-Йорк, Бостон, Чикаго или Сан-Франциско более дорогие.

Наиболее популярные регионы по покупке недвижимости среди русских граждан: Флорида, Калифорния, Нью-Йорк. Еще с начала 90-х гг.

прошлого столетия покупка дома в США у русских граждан в первую очередь ассоциировалась с Флоридой, поскольку песчаные пляжи, пальмы, природные заповедники, парки развлечений для детей и взрослых никого не оставят равнодушным.

Самыми популярными городами для покупки недвижимости в штате Флорида считаются Майями, город известный тем, что здесь приобрели имущество большинство российских звезд шоу-бизнеса; Орландо, город, который отлично подойдет для семейного отдыха; Палм-Коуст, Уэст-Палм-Бич и др.

Если штат Флорида находится на Атлантическом побережье, то штат Калифорния омывается водами Тихого океана, что делает его одним из самых экономически развитых и социально благополучных штатов. Здесь находится «кинематографическая столица мира» Голливуд, пригород не менее знаменитого Лос-Анджелеса.

Большинство иммигрантов в США прибывают в Лос-Анджелес, и многие из них остаются здесь. На севере штата находится один из самых красивых городов США – Сан-Франциско. Вилла на берегу океана в Малибу или в элитном городке Беверли-Хиллс – мечта многих россиян.

Для серьёзных бизнесменов покупка квартиры на Манхэттене или в Бруклине – это не только престижное приобретение, но и выгодная инвестиция.

Преимущества покупки недвижимости в Соединенных Штатах

Одним из больших преимуществ при покупке недвижимости в Соединенных Штатах является то, что страна имеет очень хорошую, легкую и эффективную информационную систему, чтобы покупать и продавать дома или другие объекты недвижимости.

Покупатель недвижимости может получить помощь от агентов по недвижимости, адвокатов, финансовых учреждений, страховых компаний, которые помогут вам приобрести и сохранить свою собственность в США очень легко и без лишней работы.

Не американский гражданин не должен жить в США или быть американцем, чтобы купить собственность и владеть недвижимостью. Многие иностранные инвесторы покупают недвижимое имущество в США, не присутствуя физически в США, или скупают акции компании и стают совладельцами компаний США.

Многие иностранные инвесторы покупают недвижимость в США с помощью местного агента по недвижимости.

Могут ли иностранные граждане купить Недвижимость в Соединенных Штатах?

Это руководство может быть очень полезно для любого человека, заинтересованного в покупке недвижимости, оно было разработано специально для иностранцев, чтобы помочь им понять процесс покупки недвижимости.

Руководство не только предоставляет информацию о том, как выбрать или купить недвижимое имущество, но также отвечает на вопросы, касающиеся иммиграциии, налогов, правил, домашних владельцев ассоциаций, технического обслуживания, агентов по недвижимости, а также другие темы и вопросы, которые иностранец может иметь при покупке недвижимости в Соединенных Штатах.

Иностранцам разрешено покупать и владеть недвижимостью.

Первый вопрос, который обычно возникает, когда иностранец рассматривает возможность покупки недвижимости в США: «Есть какие-либо правила или ограничения в том, что иностранцы могут купить недвижимость в США?» Заказав это руководство, вы узнаете более подробную информацию о покупки недвижимости для иностранцев, найдете полный ответ на этот вопрос и другие сопутствующие вопросы о покупке недвижимости в Соединенных Штатах. Есть законы во многих странах, которые не позволяют иностранцам приобретать недвижимость, но рынок США открыт и иностранцы могут покупать и инвестировать в недвижимость в Соединенных Штатах.

Какие существуют риски при удаленной покупке жилья в США?

Если Вы намерены приобрести недвижимость в США с целью инвестиций, с расчетом на увеличение ее стоимости в будущем и планируете сдавать эту недвижимость в аренду, могут возникнуть риски при выборе и покупке недвижимости удаленно (без приезда в США).

В дальнейшем можно управлять приобретенной недвижимостью через агентство, с которым оформляли сделку. Любой инвестор знает, что риск тем выше, чем выгоднее инвестиции. Если же говорить о риске, связанном с удаленным приобретением недвижимости, то он полностью ликвидируется, если Вы сотрудничаете с лицензированным риэлтором.

По поводу удаленного управления недвижимостью — риск, связанный с проблемами сдачи помещения в аренду, можно предотвратить, если правильно подобрать вид инвестируемой недвижимости. Все это в равной степени относится и к приобретению недвижимости за наличные, без использования кредита.

Если Вы намерены взять кредит, то для этого придется лично приехать в страну, чтобы завести счет в американском банке.

Какая виза требуется для покупки недвижимости в США?

Претендент на покупку недвижимости в США въезжает в страну по обычной B-2 туристической визе. Чтобы приобрести квартиру или любое другое жилье – никакой другой визы не потребуется: наличие туристической визы уже позволяет заниматься поисками жилья и его приобретением.

Покупка дома в США не является гарантией получения каких-либо дополнительных прав на возможность проживания в стране. Покупатель получает право на пользование и распоряжение приобретенной им недвижимостью.

Тем не менее, если у покупателя имеются другие основания для подачи заявления на получение Грин Карты, то факт покупки дома заявителем может стать дополнительным свидетельством его финансовой стабильности. Приобретение бизнеса в США считается весьма надежным видом инвестирования.

Если Ваша первоочередная задача — получение Грин Карты, то собственный бизнес с созданием и поддержанием рабочих мест – оправдывает себя. Тогда вы сможете подавать заявление на Грин Карту через инвестирование.

Что касается возрастных ограничений на приобретение недвижимости в США, то их не существует. Тем не менее, существует возрастное ограничение на право подписания документов на покупку недвижимости.

Он гласит, что граждане, не достигшие 18-летнего возраста, не имеют права подписывать такие документы.

В данном случае адвокат назначает официального попечителя, который будет подписывать документы за несовершеннолетнего.

Страницу можно найти: www.usaimmigrationapplication.org/work-business/buy-us-real-estate-property

Информация и ответы на часто задаваемые вопросы относительно покупки недвижимости в США, включенных в данное руководство:

  • Могут ли иностранные граждане приобретать и владеть имуществом в Соединенных Штатах?
  • Какие основные требования для иностранцев при покупке недвижимости в США?
  • Нужна ли специальная виза для покупки недвижимости?
  • Нужно ли мне обратиться к агенту по недвижимости? Где я могу найти агента по недвижимости?
  • Какая обычная комиссия, которую агенты по недвижимости могут взимать за оказанные услуги?
  • Банк и частное финансирование для иностранцев.
  • Может ли иностранец получить банковский кредит / ипотеку, чтобы купить дом или другую недвижимость?
  • Какие расчеты расходов при покупке недвижимости? Должен ли я нанять адвоката?
  • Могу ли я купить недвижимость от имени корпорации вместо моего личного имени?
  • Как я могу найти недвижимость для продажи? Что такое MLS?
  • Техническое обслуживание и сборы домовладельцов ассоциации.
  • Налог на недвижимость. Какой тип налогов я должен платить?
  • Подоходный налог и прирост капитала, налог на денежные переводы за границу.
  • Могу ли я продать свою собственность позже?
  • Полезные ссылки по иммиграции.
  • Полезные ссылки по недвижимости.

Покупка недвижимости в США

Заказав руководство Покупка недвижимости в США, вы найдете ответы на вопросы о процессе приобретения недвижимости в Соединенных Штатах.

Источник: http://www.usaimmigrationapplication.org/work-business/buy-us-real-estate-property

Двойной удар: 10 стран, продающих недвижимость вместе с ВНЖ или гражданством

Гражданство сша при покупке недвижимости

Многие состоятельные жители стран СНГ планируют приобрести недвижимость за рубежом. Однако для того, чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить в доме или квартире сколько угодно времени, необходимы вид на жительство или гражданство.

Некоторые страны в Европе и на Карибах официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. В какую из них инвестировать средства – решать только вам!

Гражданство за покупку недвижимости

По официальной государственной программе правительство предлагает получить паспорт Кипра всего за 6 месяцев. На практике процедура длится 3-4 месяца. Участвует вся семья инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора, финансово зависимых от него. Владеть недвижимостью нужно минимум 3 года, после чего объект можно продать.

Сколько инвестировать?

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

Что купить?

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Мальтийская государственная программа предполагает комбинированные инвестиции за оформление паспорта в течение 12-16 месяцев. Участвовать в программе может вся семья, в том числе дети до 26 лет и родители от 55 лет.

Внж за покупку недвижимости

Для получения ВНЖ Португалии в заявку можно включать супругу и детей до 26 лет (финансово зависимых от заявителя). Проживать в стране нужно не менее 7 дней в году, иметь прописку, медицинскую страховку. Посещение Миграционной службы Португалии и подача пакета документов проводится лично заявителем. В зависимости от количества участников в заявке оформление занимает 2-6 месяцев.

Какую страну выбрать

Как мы убедились, условия получения статуса при покупке недвижимости везде разные.

Лидеры спроса сейчас – Кипр и Мальта. На рынке недвижимости этих стран последнее время начался бум. За год рост продажи недвижимости иностранным гражданам на Кипре взлетели на 348%.

Доходит до того, что на Кипре не хватает объектов для покупки, а цена квадратного метра иногда взлетает до €10 000. Купить недвижимость на Кипре значит получить гражданство этой страны.

На Мальте все жилые комплексы распродаются на этапе строительства. Покупка недвижимости на Мальте тоже обеспечивает гражданство.

А вот Испания и Португалия за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Недвижимость в Испании россияне покупают уже много лет, однако сейчас более востребованной становится Португалия.

Качество недвижимости в Португалии лучше, а цены ниже. Условия программы получения гражданства лояльнее, чем в Испании. Если вы выбираете недвижимость в Европе, обратите внимание на Португалию.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/residence-permits-or-citizenship-for-real-estate/

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости

Гражданство сша при покупке недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом открывает возможные перспективы не только комфортного и относительно недорогого отдыха, но и приобретения статуса постоянного резидента страны, что так важно для въезжающих иммигрантов.

Какие же страны дадут гражданство при покупке недвижимости? Это некоторые европейские государства и входящие в состав Евросоюза, а также государства Центральной Америки и Азии.

В каждом из этих государств свои условия и требования для оформления ВНЖ, которые определяют выбор той или иной страны для будущего места пребывания.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 году во всех представленных далее государствах дает преимущество в безвизовых поездках по Евросоюзу. Какие же страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Испания

Законодательство Испании регламентировало сумму в 500 тыс. евро, которую должен вложить инвестор при покупке коммерческого недвижимого имущества для оформления вида на жительство. Рассматривается как разовая сделка, так и несколько сделок.

Главное, чтобы инвестиции были минимум на эту сумму. А также приобретение статуса резидента страны возможно при вложении 1 000 000 евро в уставной капитал местной организации или приобретении ценных бумаг на сумму от 2 000 000 евро.

Из этого следует, что Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

Латвия

Пока не внесены поправки в законодательство Латвии о том, что Россия будет исключена из списка государств, для которых открыты возможности приобретения вида на жительство.

Иммигрант может стать постоянным резидентом, купив недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Имущество обязано пройти экспертизу, по результатам которой недвижимость будет оценена не менее чем в 80 000 евро.

Еще есть дополнительная оплата сбора в размере 5 % от стоимости недвижимого имущества.

Это государство так привлекательно для оформления вида на жительство ввиду небольших расходов на его территории, а также оно дает возможность свободных безвизовых поездок по Европе и США.

Чехия

Чехия не состоит в числе основных стран по предоставлению вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории. Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, на оформление мультивизы.

Так выглядит виза в Чехию

Ее впоследствии можно будет продлить на 2 года и называться она будет как «Разрешение к проживанию». Спустя 5 лет нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ.

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВРП. По прошествии же 3–5 лет пребывания в границах Чехии возможно получение национального паспорта.

Болгария

Для оформления вида на жительство, или как его называют по-другому в Болгарии, продолжительного пребывания, нужно купить жилое или коммерческое недвижимое имущество на сумму от 300 000 евро.

Можно также совершить вклад на сумму от 125 000 евро в уставной капитал болгарской организации, обеспечивающей несколько рабочих мест в неблагоприятных районах Болгарии.

После 5 продлений статуса вида на жительство есть вероятность получения долговременного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Греция

Это государство предоставляет вариант получения ВНЖ при оплате недвижимого имущества стоимостью от 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно для того, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется и на семью инвестора в недвижимость.

Статус постоянного резидента Греции можно приобрести через 5 лет после выдачи временного вида на жительство (ВНЖ)

Мальта

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 8750 евро в год. На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30-х граждан страны.

Венгрия

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

Португалия

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

Недвижимость в Португалии

  • Купив недвижимое имущество (квартиру или дом) стоимостью не менее 500 000 евро (объект должен быть оформлен после 08.10.2012).
  • При размещении депозита в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на сумму от 1 000 000 евро на срок от 5 лет.
  • При основании компании со штатом от 10 сотрудников.

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

Оформление вида на жительство в Великобритании  в 2020 году напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Число выдаваемых ВНЖ в обмен на инвестиции в разных странах

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Черногория

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Единственное требование к покупаемому объекту — он должен быть «чистым»: отсутствие налоговой задолженности, судебных разбирательств, ипотеки и прочего. Чтобы исключить эти факторы, можно запросить так называемый лист непотребности в кадастре общины, относящийся к приобретаемой недвижимости.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро.

Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре. Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны.

Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в соответствующие государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Турция

Довольно просто получить ВНЖ в Турции, где законодательством не предусмотрен минимальный вклад в объект недвижимости, а само жилище стоит недорого.

Тапу-этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости.

Нужно лишь предоставить в местное отделение полиции некоторые документы:

  • Договор о покупке недвижимого имущества.
  • Свидетельство о наличии права собственности на объект.
  • Выписку со счета турецкого банка.
  • Заграничный паспорт с действующей визой.
  • Чек об оплате государственной пошлины на ВНЖ.

Первоначальный срок, на который выдается ВНЖ, — полгода, с последующим продлением на 2 года.

Панама

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Справка об отсутствии судимости в России

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме.

Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства.

А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

ОАЭ

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро.

При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут.

Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

Так выглядит карта ВНЖ в ОАЭ

Малайзия

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности.

В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое.

Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Сент-Китс и Невис

Пожалуй, самая удивительная и привлекательная страна, известная своими шикарными видами и расположенная в восточной части Карибского моря. Здесь благоприятные условия для жизни и максимально упрощенные условия оформления ВНЖ и гражданства. В этой стране действует первоначальная иммиграционная политика, основной целью которой являются инвестиции в недвижимое имущество.

Получение вида на жительство и гражданства в государстве Сент-Китс и Невис путем инвестиций — самая старая, простая и приятная паспортная программа в мире

Так, вкладывая в недвижимость сумму от 400 тыс. долларов, инвестор может получить вид на жительство. Причем при оформлении ему необязательно присутствовать лично. Главное условие — это то, что на имущество нужно получить официальное одобрение от иммиграционного департамента, в чью программу включена в основном элитная недвижимость, относящаяся к курортной зоне.

Если учитывать, что цены в этом небольшом островном государстве немаленькие, то и рассчитывать приобрести большое по размерам жилье не стоит. За 400 тыс. долларов здесь — это небольшие одно-двухкомнатные апартаменты. И если эти размеры не устраивают, то можно вступить в долевое владение недвижимостью с партнером, что тоже не запрещено законодательством страны.

За взнос в размере 400 000 долларов США соискатель получает гражданство и недвижимость на побережье, которую можно сдавать туристам

При оформлении договора купли-продажи будущий обладатель недвижимого имущества обязуется в течение следующих 5 лет нести по ней расходы в полном объеме. Вместе с инвестором члены его семьи также могут рассчитывать на оформление ВНЖ. К тому же по прошествии 5 лет резидент сможет продать недвижимое имущество, сохранив при этом за собой гражданство.

Огромная выгода наличия гражданства этой страны в том, что из нее по безвизовому въезду можно объехать более 120 стран мира. В США и Канаду виза гражданам этого государства оформляется в упрощенном порядке на 10 лет.

Гражданство в государстве Сент-Китс и Невис выдается на всю жизнь, необходимо лишь каждые 10 лет менять паспорт. Проживание в стране — не обязательное условие, а работать можно как в пределах государства, так и ведя бизнес за границей. Причем прибыль иностранных организаций в этой стране налогами не облагается.

Какая бы страна ни стала объектом для получения вида на жительство, следует всегда помнить об истинных целях любой идеи и уметь анализировать все ее возможные плюсы и минусы.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/vybor/grazhdanstvo-pri-pokupke-nedvizhimosti.html

Особенности иммиграции в США через покупку недвижимости – как оформить, обзор цен (видео)

Гражданство сша при покупке недвижимости

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание. Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость.

Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.

По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство.

Плюсы данной программы очевидны:

  • Минимальная сумма вложения;
  • Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов.

Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором.

При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно.  Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

  • Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
  • Налоги в выбранном штате и в США в целом;
  • Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
  • Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

  • Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
  • Кафе и рестораны;
  • Офисы;
  • Магазины;
  • Промышленные помещения.

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.
Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

  • Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
  • Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
  • В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

Как купить недвижимость в США

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.

Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера.

Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.
Итак, вы определились с посредником.

Дальнейшие действия таковы:

  1. Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
  2. Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
  3. Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
  4. В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
  5. Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
  6. После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
  7. Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
  8. Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой.

После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.


Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

Оформление жилой недвижимости ( «Цены на недвижимость»)

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

Источник: https://evroportal.ru/immigratsiya/immigratsiya-v-ssha-cherez-pokupku-nedvizhimosti-2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.