Как оформить в собственность садовый участок

После того, как гражданин приобрел дачный или садовый участок, полноправным собственником своей земли он сможет стать только после того, как будет осуществлено оформление садового участка в собственность. В этот процесс включается надлежащее составление необходимых правоустанавливающих и регистрационных документов. Так как в законодательство постоянно вносятся изменения, очень важно знать все нюансы оформления дачного или садового участка в свое владение (например, при покупке или при переходе земли по наследству).

Правовое закрепление процедуры юридического оформления земельного участка во владение

Для детального изучения вопросов правильного с юридической точки зрения оформления документов на приобретение права собственности на дачный или садовый участок необходимо рассмотреть основные особенности того, как собрать и куда подавать пакет документов, какие органы его рассматривают и проводят регистрацию.

Также крайне важно знать, какова пошаговая инструкция для своевременного и законного оформления всей документации регистрационного характера.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОФОРМЛЕНИЯ САДОВОГО ИЛИ ДАЧНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ ЗАКРЕПЛЕНО В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ. СТАТЬЯ 271 ОПРЕДЕЛЯЕТ, ВЛАДЕЛЕЦ УЧАСТКА ПРИОБРЕТАЕТ ЛЕГАЛЬНОЕ ПРАВО ВЛАДЕНИЯ НА УКАЗАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В БЕССПОРНОМ ПОРЯДКЕ С МОМЕНТА СБОРА, ПРОВЕРКИ И РЕГИСТРАЦИИ ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ В ОДНОМ ИЗ ОТДЕЛЕНИЙ РОСРЕЕСТРА.

Особенностями оформления садового или дачного участка в собственность являются следующие факты:

1. Осуществлять сбор нужных документов, их передачу и оформление юридических бумаг для перехода права собственности должен сам реальный владелец садового или дачного участка. При этом он должен иметь паспорт или другой документ, подтверждающий его личность. Он вправе оформлять землю во владение даже без межевания.
2. Если у собственника имеются объективные (уважительные) причины, по которым он не может самостоятельно осуществлять процесс перехода права собственности, он может оформить на какого-нибудь человека нотариально удостоверенную доверенность. Это лучше всего поручить близкому человеку или специалисту по земельным вопросам.
3. Согласно процессуальному регламенту, для рассмотрения поданых документов и принятия решение о проведении регистрации или отказе от ее осуществления, регистрирующему органу дается тридцатидневный срок с даты получения сотрудником Росреестра документов.

Перечень подаваемых для регистрации документов

В соответствующих нормативных правовых актах закреплено, что оформление легального права владения участком земли садового или дачного типа производится только при предоставлении реальным собственником в Росреестр следующего пакета документов:

1. Паспорт российского гражданина (или военный билет), действующий на момент подачи документов.
2. Бумаги правоустанавливающего типа о праве собственности на указанный садовый или дачный участок. Если такие документы отсутствуют, заявитель должен предоставить специалисту Кадастровой палаты выписку о том, что земельный участок выдан соответствующему гражданину в пользование (постоянное или временное).
3. Заполненный от руки бланк с указанием всех построек жилого или хозяйственно-бытового назначения, которые располагаются на данной территории.
4. Выписка из кадастрового паспорта на установленный участок земли, действующий на момент подачи заявления о регистрации права собственности, а также заверенную копию кадастрового плана надела, которая выдается по запросу в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
5. Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за проведение процедуры оформления бумаг. Отдельно необходимо оплачивать пошлину за регистрацию садового или дачного участка, а также построек жилого или хозяйственно-бытового назначения, которые располагаются на данной территории. Если земля была получена по дачной амнистии, оплата государственной пошлины осуществляется в общем порядке.

Особенности рассмотрения поданной документации

Весь пакет необходимых документов должен быть подан на рассмотрение в полном объеме. Использование каждого отдельного документа зависит от различных ситуаций, в которых эти бумаги необходимы.

1. Паспорт российского гражданина или другой документ, подтверждающий личность заявителя, предъявляется единоразово во время приема специалистом Росреестра всех документов на регистрацию. Также он будет необходим для получения по результатам рассмотрения вопроса оригинала документа о праве владения садовым (дачным) участком и постройками жилого или хозяйственно-бытового назначения, которые располагаются на данной территории. Ни паспорт гражданина, ни другие документы, подтверждающие личность заявителя сотруднику Росреестра не отдается. Если используются услуги представителя, ему также не желательно отдавать эти документы.
2. К документам правоустанавливающего типа, которые подаются на регистрацию, относятся следующие: договор о купле-продаже объекта недвижимости, дарственная или свидетельство о наследовании. Оригиналы при этом остаются у собственника садового (дачного) участка или недвижимых объектов, а на регистрацию отдаются копии. Специалист только сверяет соответствие представленных копий оригиналам.
3. Если документы правоустанавливающего характера на регистрируемый объект отсутствуют, они могут быть заменены выпиской из Управления регистрационного федерального центра о том, что указанный земельный садовый участок предоставлен заявителю во временное или постоянное пользование. Эта выписка может быть выдана администрацией соответствующего поселка, садовым товариществом, местным сельским советом или другим подходящим органом. При этом выписка оформляется на специальном бланке, разработанном Федеральным Управлением.
4. Официальный декларационный бланк, в который заявитель должен внести сведения о помещениях жилого или хозяйственно-бытового типа, расположенных на указанной земельной территории, будущий собственник должен получить там же, где и вышеуказанную выписку.

Оформление кадастрового земельного паспорта

Если заявителю необходимо просто оформить легальное право владения садовым или дачным участком без дополнительного проведения различных коммуникаций инженерного типа, ему достаточно предъявить в Росреестр перечисленные выше документы.

Если будущий собственник планирует осуществлять на участке капитальные ремонтные работы, подключать к жилому помещению канализацию, водоснабжение или газопровод, кроме этого, ему необходимо будет в обязательном порядке оформлять кадастровый земельный паспорт на соответствующий участок.

Процедура оформления кадастрового земельного паспорта состоит из четырех этапов:

• обращение в Управление федерального уровня, занимающееся единым учетом участков земли, а также кадастром и картографией с письменной заявкой;
• после того, как заявка рассмотрена, данные заявителя фиксируются для постановки на очередь для выезда инженера (кадастрового) с целью проведения технической проверки и обследования указанной территории. В некоторых случаях очередь для выезда инженера может подходить очень долго, поэтому об этом стоит позаботиться как можно раньше, чтобы избежать ненужных задержек;
• на основании результатов проведенного обследования и произведения технических расчетов инженер составляет кадастровый земельный паспорт и заверяет его печатью. В этот документ вносятся соответствующие сведения, которые касаются пределов садового или дачного участка;
• на официальном бланке Федеральное Управление регистрационного центра оформляет выписку, и она вместе с новым кадастровым земельным паспортом прикладывается к остальным документам.

Оформление государственной регистрации на объект недвижимости

После того, как весь пакет необходимых документов собран вместе с официальными выписками, нужно снять копии со всех бумаг (по два экземпляра). Один комплект документ лучше всего хранить дома на случай крайней необходимости, а второй будет использоваться по требованию.

ПЕРЕД ТЕМ, КАК ИДТИ В ОТДЕЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САДОВЫЙ ИЛИ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК, НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ НАЛИЧИЕ ВСЕХ ТРЕБУЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ, ДАТЫ ИХ ВЫДАЧИ И ПЕРИОДЫ ДЕЙСТВИЯ. ПОСЛЕ ЭТОГО ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПОЭТАПНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ВЛАДЕНИЯ УКАЗАННЫМ УЧАСТКОМ.

Регистрационных этапов всего четыре:

1. Запись на прием к сотруднику Федерального Управления центра регистрации, который занимается подобными вопросами. Записаться можно лично, посредством интернет-портала Госуслуг или по телефону.
2. Приход в указанное время с полным пакетом документов и составление заявления о проведении государственной регистрации права владения соответствующим земельным участком.
3. Получение уведомления о получении пакета документов с указанием входящего уникального номера, который присваивается заявлению специалистом Росреестра. По этому номеру заявитель сможет отслеживать движение дела по рассмотрению его заявления о регистрации садового или дачного участка.
4. Повторная запись на прием по истечении тридцатидневного срока. В некоторых случаях заявителю сообщают по телефону о готовности документа и приглашают забрать его в определенный день. В назначенный день собственник должен явиться с паспортом или другим подтверждающим личность документом, чтобы забрать подлинник свидетельства, подтверждающий право владения указанным садовым или дачным участком.

Регистрационная процедура по оформлению садового участка в собственность не сложная. Поэтому заявитель может сам без труда подготовить и подать необходимый пакет документов, чтобы в течение месячного срока стать полноправным владельцем указанной земельного участка.

Материал подготовил

Владимир Смирнов

Эксперт. Юрист.

Задать вопрос