Когда владельца не устраивает распределение помещений в его квартире, ему может понадобиться перепланировка. В некоторых случаях требуется сделать больше санузел, в других разделить комнату на несколько отдельных помещений. Такие потребности часто возникают во время планового ремонта. На этом этапе собственник должен узнать, как узаконить перепланировку квартиры. Если этого не сделать, то продать или обменять собственность не получится. Кроме того, на владельца будет наложен штраф.
В статье:
Узаконивание перепланировки
В соответствиями с законами Жилищного кодекса, владелец имеет право произвести перепланировку помещения по установленным правилам, не согласовав ее до начала работ. Но узаконить такие изменения можно только в том случае, если будут соблюдены условия, прописанные в нормативных документах. Если она уже сделана, то вопрос решается в судебном порядке.
ПРИ НАРУШЕНИИ НОРМ СУД МОЖЕТ ОШТРАФОВАТЬ ИСТЦА, ЕСЛИ ЖЕ ВСЕ НОРМЫ БЫЛИ СОБЛЮДЕНЫ И СОГЛАСОВАНЫ, ТО СУД ИДЕТ НАВСТРЕЧУ. КОГДА РЕШЕНИЕ ВЫНОСИТСЯ НЕ В ПОЛЬЗУ КЛИЕНТА, ЕМУ ПРИДЕТСЯ ВЕРНУТЬ ПОМЕЩЕНИЕ В ПРЕЖНИЙ ВИД.
Узаконить изменение квартиры можно несколькими вариантами:
- по проекту, если для изменения внешнего вида жилья не нужно затрагивать несущие конструкции, или же с их изменением;
- по эскизу, такой способ считается упрощенным, используется при незначительной перепланировке, документ оформляется в БТИ.
Чаще всего, чтобы оформить документы на законной основе, с гражданина требуется индивидуальный проект. Подготавливается этот документ организацией, имеющей лицензию.
Такой проект обязательно используется при изменении несущих конструкций и смены коммуникаций, он будет подтверждением безопасности проведенных работ. Составленный проект должен быть согласован с пожарной службой, а также АПО (архитектурно-планировочное объединение) и санэпидемстанцией.
В каком случае разрешение не понадобится
Если изменения помещения не требуют внесения в технический паспорт жилплощади, то согласовывать перепланировку нет необходимости. Также есть ряд изменений, которые не требуют особого разрешения, но при этом госструктуры должны быть уведомлены о них:
- изменение или создание новых ненесущих перегородок и конструкций временного назначения;
- остекление балконной зоны;
- изменение прихожей, без модернизации размеров в большую или меньшую сторону;
- косметический ремонт, во время которого будет изменена отделка помещения;
- смена или установка новой сантехники;
- создание новых проемов в ненесущих конструкциях.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ЧТОБЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, СЛЕДУЕТ СНАЧАЛА СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ С ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ И ПОПРОСИТЬ КОНСУЛЬТАЦИИ У АРХИТЕКТУРНОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ.
Как узаконить ремонтные работы: инструкция
Проще всего гражданину получить разрешение на проведение работ до начала ремонта. Но часто бывает так, что перепланировка уже была сделана, а соответствующего документа владелец не получил. Чтобы узаконить все изменения квартиры, собственник должен обратиться в суд по месту проживания, или в районную администрацию. Но перед тем как обратиться в ответственные органы, следует подготовиться. Для начала от владельца жилого помещения потребуется соответствующая документация:
- свидетельство, подтверждающее собственность жилья;
- план дома по этажам, который можно получить в БТИ;
- выписка, полученная из домовой книги;
- технический паспорт, в котором отображены все изменения по квартире;
- выписка с лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Когда весь пакет будет собран, клиент может обратиться в БТИ, также понадобится паспорт, чтобы подтвердить личность владельца. По указанному адресу выезжает сотрудник БТИ, он должен измерить и составить новый план помещения со всеми внесенными в него изменениями.
Если изменения были незначительны и не коснулись несущих стен, а также санитарных зон, то согласовать изменения можно после получения проекта от БТИ.
Судебный порядок
Если клиент не может получить разрешения на перепланировку, то ему стоит обратиться в районный суд, чтобы сделать это через вышестоящую инстанцию. В процессе разбирательства владельцу квартиры придется доказать, что:
- внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, проживающих в доме, а также не угрожают их здоровью и жизни;
- чтобы получить разрешения на ремонт, собственник предпринял все возможные действия (придется предоставить копии всех документов и отказов);
- перепланировка была проведена со всеми указанными документальными нормами и правилами строительства, обычно заказывается строительная экспертиза для подтверждения;
Если суд вынес положительное решение, то достаточно дождаться вступления его в силу, происходит это в течение 10 дней. После этого документ предоставляется в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт. Когда суд отказывает в разрешении перепланировки, есть возможность обжаловать решение, или же придется привести жилье в исходное состояние.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ РЕШЕНИЯ СУДА, НА СОБСТВЕННИКА БУДЕТ НАЛОЖЕН ШТРАФ В РАЗМЕРЕ 2-2,5 ТЫСЯЧ.
Стоимость узаконивания
Чтобы узаконить перепланировку в новостройке или любом другом жилом помещении, придется заплатить за эту услугу. На цену будут влиять такие факторы:
- насколько сложные работы были выполнены в жилой площади;
- в течение какого срока клиенту необходимо получить на руки документацию;
- насколько быстро требуется оформить проект по оборудованию помещения.
Цена на перепланировку складывается из нескольких значений:
- в Росреестр вносятся изменения, что по стоимости будет составлять 200 рублей;
- в случае когда заниматься данным делом будет посредник, клиенту придется заплатить около 10 тысяч рублей;
- также оплачивается составление кадастрового и технического паспорта, цена составляет 2 тысячи рублей;
- при решении вопроса через суд, уплачивается государственная пошлина;
- при обращении в проектную организацию, взимается плата от 4 до 8 тысяч рублей.
Подводя итог можно сказать, что даже при самовольной перепланировке, собственник может получить разрешение. Сделать это можно через БТИ или суд, но во втором варианте оплачивается штраф.
