+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как выйти из снт

Можно ли выйти из СНТ? Как вывести участок из состава садового товарищества? на сайте Недвио

Как выйти из снт

В нашей стране так исторически сложилось, что сегодня многие владеют участками в CНT (садовые некоммерческие товарищества). Эти общества создаются собственниками дач путем принятия коллегиального решения об едином управлении и избрания председателя. Участники объединяются в принятии решений по возникшим вопросам, бытовым и социальным задачам на, относящейся к товариществу, территории.

СНТ является официальной формой организации, которую требуется зарегистрировать для того, чтобы она обладала правовым статусом. Наличие участка в собственности у гражданина не подразумевает его обязательное участие в садовом товариществе.

Мы решили начать статью именно с этой части. Поскольку если вы решили выйти из садоводства, стоит хорошо подумать и проанализировать не только плюсы, но и минусы такого решения.

Плюсы:

  • Ассоциация создается для эффективного управления общедолевой собственностью, а также для решения социальных и бытовых проблем, возникающих на территории;
  • СНТ предоставляет своим членам значительно больше полномочий, чем другие формы кооперативов;
  • Участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и, при желании, могут с легкостью изменить его форму, например, путем создания кооператива потребительского типа.

Минусы:

  • более высокие расходы на подключение к коммуникациям, и пользование общей инфраструктурой (по сравнению с городскими поселениями и участками ИЖС);
  • прекращение эксплуатации имущества, принадлежащего товариществу (дорог, колодцев, бытовых вещей);
  • невозможность стать управляющим (председателем).

Многим владельцам участков, не нравятся правила и дополнительные платежи, устанавливаемые садовыми кооперативами. В том числе, более высокие расходы на оплату электроэнергии и газа.

Как выйти из СНТ?

Чаще всего причиной для выхода из СНТ, становятся возрастание платежей и налогов на коммунальные и энергоресурсы, которые дорожают из года в год.

В федеральном законе №66, принятом в 1998 году, четко прописано, что граждане имеют право как вступать в садовое товарищество, так и покидать его по собственному желанию. Следует отметить, что данное постановление распространяется только на некоммерческие дачные партнерства (ДНП).

Разумеется, при желании, любой собственник может перестать быть членом садового товарищества. Но, для этого, разумеется, должны быть веские причины. Их разделяют на самовольные и принудительные. Рассмотрим их более предметно.

Принудительное расторжение членства в СНТ:

Существует ряд ситуаций когда вас могут исключить из коллектива без вашего согласия:

  1. участник не придерживается правил в рамках устава;
  2. участник не предпринял мер по устранению фaктов, связанных с иcпoльзoвaнием зeмли ненадлежащим образом;
  3. действия со стороны исключаемого члена СНТ носят преднамеренный и регулярный характер;
  4. в случае, когда гражданину были предъявлены требования об устранении нарушений, но он принял мер по их устранению.

Существует ряд других причин для прекращения членства в СНТ, более подробно вы можете ознакомиться с ними в уставе своего товарищества.

Последствия ухода из СНТ

Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.

В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.

После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.

Совместные владения

Все граждане, вступившие в СНТ уплачивают так называемые, членские взносы. Эти средства расходуются на обеспечение жизнедеятельности поселения и оборудование, необходимое для комфортного использования всех коммуникаций. Если вы решите покинуть сообщество, то у вас остается право на долю от общественной собственности.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из садового некоммерческого товарищества проходит в точном соответствии с законодательством РФ. Таким образом посторонние заинтересованные лица не смогут вмешаться в процедуру или препятствовать ее проведению.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества?

Если оформление документов прошло успешно, то можно сказать, что для собственника вопрос закрыт. Однако не стоит спешить, есть два основных нюанса:

  1. Во-первых, человек, покидающий объединение, оставляет за собой возможность пользоваться имуществом, купленным на общие деньги, полученные со взносов;
  2. Во-вторых, каждый может возместить обратно долю уплаченных целевых взносов. Им обладает каждый, кто внес свои средства на несколько периодов вперед.

Как вернуть уплаченные взносы?

Зачастую, изучая законодательство, люди не могут найти точную информацию о том, как правильно прекратить свое участие в СНТ. Конечно, лучше всего посоветоваться с профессиональным юристом, который сможет вам оказать грамотную помощь.

Если вы приняли решение вывести участок из садового товарищества, нужно написать прошение на имя управляющего СНТ (лучше это сделать в двух экземплярах).

 Данное заявление не имеет специальной формы и оформляется в рамках делового стиля. В самом документе нужно указать желание покинуть сообщество и причину, по которой вы хотите это сделать, а также указать число выхода.

А также следует попросить копию всех актов, заключенных в период вашего участия.

При подаче заявления, одну из копий необходимо оставить у себя, тогда вы сможете официально подтвердить все расходы и участие в товариществе.

Если сотрудники управления отказываются принимать обращение: необходимо отправить документы заказным письмом либо заверить уведомление у нотариуса, который подтвердит высылку и возврат (при возникновении нежелания принимать ваше письмо).

Какие проблемы могут возникнуть?

Если член СНТ, покидая садовое товарищество, захочет воспользоваться и далее эксплуатацией подключенных коммуникаций, важно сразу прописать в договоре правила пользования данными видами услуг. Следует заверить их у нотариуса, и сформировать копии документов для обеих сторон.

Что станет с земельным участком?

Прежде чем распрощаться с членством в СНТ, лучше оформить все бумаги, подтверждающие факт вашего владения землей. Тогда с вашим участком никаких неожиданностей не произойдет.

Оформляем документы

Чтобы факт подачи требований председателю садового товарищества был подтвержден, обязательно составьте несколько копий, одну из которых председатель должен подписать лично. Этот лист оставьте у себя.

В перспективе конфликтных ситуаций, и во избежание лишних вопросов по поводу ваших намерений, заявление лучше отправить заказным письмом, чтобы вы могли подтвердить его наличие и отправку. Срок рассмотрения бумаг не должен превышать 30 суток.

Как оформить заявление?

За многие годы практики сложились определенные параметры и критерии для составления.

Ниже приведен примерный образец:

Председателю СНТ, «название» Ф.И.О. No участка

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу удалить меня из списка членов общества (название). Настоятельно прошу сделать следующее:

  1. произвести перерасчет моей доли в денежной сумме или натуральном выражении;
  2. составить договор, полагаясь на который я смогу пользоваться общественными благами (в том числе дорогой, инженерными сетями и прочим);
  3. в конце страницы указать точную дату (день, месяц, год) поставить подпись и ее расшифровку.

Заявление носит оповестительный характер, поэтому дополнительных решений руководителю не требуется. С даты, указанной вами в заявлении, вы перестанете быть членом в СНТ.

Резюме:

Если вы приняли решение выйти из состава СНТ, то особых трудностей в этом возникнуть не должно. Однако практика показывает что люди, плохо разбирающиеся в законодательстве, затягивают это дело на долгое время. Для того, чтобы учесть все нюансы, а также для упрощения процесса,  лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/mozhno-li-vyiti-iz-snt/

Выход из СНТ: Kakoвы пocлeдcтвия, плюсы и минусы

Как выйти из снт

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — одна изорганизаций, которая специализируется на оказании помощи людям в ведениииндивидуального хозяйства. Люди вступают в неё при приобретении земли длясадоводства или огородничества.

Законодательные нормы регулируют действия этой объединяющейорганизации. Однако не все граждане знают, как правильно проводить некоторыепроцедуры. Выход из СНТ в 2019 году является одним из актуальных вопросов. В статьебудет рассмотрен процесс выхода из содружества, порядок проведения этойпроцедуры, её преимущества и негативные стороны.

Как выйти из СНТ

Чтобы добровольно заключить договор расторжения членства, гражданин должен подать соответствующее заявление. Когда документ принят, гражданин считается индивидуалом.

Порядок выхода из содружества регулируется законодательствомРФ, поэтому никакие сторонние люди не имеют права оказывать влияние напроцедуру.

Принудительное расторжение членства в СНТ

Процедура, не требующая особо веских оснований. Зачастуюдостаточно того, что вопрос о расторжении членства гражданина стоит на повесткедня. С момента проведения обязательного собрания по поводу исключения бывшийчлен больше не считается участником организации.

Осуществить принудительный выход из СНТ в 2019 году становится сложнее. Процедура может быть проведена лишь при условии, если садовод в течение двух месяцев не платил взносы. Периодичность и размер платы должны быть установлены и прописаны действующими членами СНТ.

Через месяц после неуплаты товарищество обязано предупредитьнарушителя о том, что он будет исключен. Если в течение следующего месяцаисключаемый уплатит взнос, дальнейшая процедура принудительного аннулированиядоговора невозможна. В случае неуплаты управляющие обязаны предупредитьнарушителя о проведении собрания по поводу его исключения.

Кроме того, принудительное лишение членства в СНТ возможноосуществить раньше, если собственник продал свои земельные владения. Назначаетсясобрание, и решением всех членов бывший член считается исключенным. Новыйхозяин участка сам решает, вступать ли ему в СНТ.

Иные причины, по которым гражданин может быть принудительноисключен:

  1. Нарушение правил устава.
  2. Невыполнение предписаний по ненадлежащемуиспользованию земли.
  3. Регулярные и сознательные негативные действия.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества

Практически всегда необходимые документы оформляются безпроблем. После этого уходящий может считать вопрос решенным. Однако торопитьсяне стоит, потому что нужно учесть два нюанса:

  1. Покинувший содружество имеет право пользоватьсяобщим имуществом.
  2. Уплаченные на один или несколько месяцев вперед целевыевзносы могут быть возвращены по требованию гражданина, покинувшего СНТ.

Как вернуть уплаченные взносы

В процессе подачи заявления об уходе из содружестванеобходимо изъявить желание вернуть себе все взносы, уплаченные авансом.Возврат возможен только при наличии таких взносов.

Управляющий может не выплачивать обратно деньги в томслучае, когда на собрании был составлен годовой план и внесенные деньги ужепотрачены. Все действия необходимо подтверждать документально.

Как правило, управляющий без проблем делает возвратоставшихся денег. При отказе нужно послать документы заказным письмом, приполучении которого отправителю приходит соответствующее уведомление. В такомслучае можно будет подать в суд на управляющего за незаконные действия,подтвердив его отказ копией заявления и уведомлением из почтового отделения.

Суд установит правоту человека, желающего покинуть СНТ, и обяжет управляющего выплатить ему удержанные деньги.

Какие проблемы могут возникнуть

Решив покинуть организацию, гражданин должен знать обо всехплюсах и минусах выхода из СНТ. Они будут одинаковыми, несмотря на то,добровольно гражданин покинул содружество или был принудительно исключен.

Плюсы:

  • Нет необходимости платить членские взносы.
  • Решение, как использовать землю, принимаетсясамостоятельно.
  • Управляющие содружества не могут осуществлятьконтроль над участком.

Минусы:

  • Необходимость оформить договоры для дальнейшегоиспользования территории, коммуникаций и иного общественного имущества.
  • Когда дело доходит до судебного разбирательства,денежная компенсация заметно уменьшается.

Большой минус заключается в том, что процедура может сильнозатянуться. На одно только рассмотрение заявления по закону дается тридцатьдней.

Читайте так же: Что могут конфисковать судебные приставы за неуплату кредита?

Что станет с земельным участком

Перед подачей заявления об уходе необходимо позаботиться оналичии бумаг, подтверждающих, что покидающий членство является владельцем территории.Это обеспечит безопасный уход из содружества, и с землей не будет никаких неожиданностей.

Изменения в уставе

В связи с принятием нового закона 29 июля 2017 года все некоммерческие содружества садоводов должны быть повторно зарегистрированы.

Новые правила уплаты членских взносов

С первого января текущего года закон сохраняет всего две формывозможных операций с деньгами: членские и целевые взносы.

По новым правилам содружество имеет право взимать деньги нечаще одного раза в календарный месяц. Кроме того, вложения финансов теперь возможнытолько безналичным переводом на расчетный счет, созданный специально длявзносов в СНТ.

Расчетный счет разрешается открывать в любой финансовойорганизации, имеющей российскую регистрацию.

Новый закон про СНТ с 1 января 2019 года

По новому закону в процедуру выхода из СНТ внесены изменения:

  • Участки, предоставленные для ведения подсобногохозяйства, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
  • Если раньше регистрации подлежали толькокоммерческие строения и индивидуальное жилье, то с 1 января необходиморегистрировать все постройки на участке, будь то летний дом, дача или хозяйственныездания.

В заключение нужно отметить, что процесс выхода из садового некоммерческого товарищества — процедура обыденная и в ней нет ничего страшного. Никаких штрафных санкций она не предполагает, и неважно, покинул гражданин товарищество добровольно или был исключен. Все подобные ситуации считаются незаконными и должны быть пресечены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник: https://pravned.ru/snt/vyhod-iz-snt/

Выход из СНТ в 2020 году: последствия, плюсы и минусы

Как выйти из снт

При приобретении земельных участков для целей садоводства и огородничества многие граждане вступают в специальные организации. Они создаются для оказания помощи гражданам в вопросах ведения хозяйства. Одной из таких объединяющих организаций является СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Вопросы, касающиеся регулирования деятельности СНТ, регламентированы законодательными нормами. Несмотря на это, граждане не всегда в курсе, как правильно осуществить ту или иную процедуру. В частности, много вопросов касается выхода из СНТ в 2020 году. Расскажем, каков порядок этой процедуры, в чем плюсы и минусы и как происходит оформление.

Возможные последствия выхода из СНТ

Решение вступать или нет в членство СНТ принимается добровольно. Это личное дело каждого землевладельца. Никто не может принудить к вступлению – это правило регламентировано законодательно.

Если землевладелец вступил в товарищество, а через некоторое время решил выйти из него, то его никто не вправе удерживать. Однако в этом случае необходимо понимать, каковы последствия такого решения.

Конечно, ничего страшного в выходе из СНТ нет. После этого не возникает серьезных трудностей.

Инициировать выход из товарищества можно посредством подачи заявления. Оно составляется в свободной форме и передается в управление СНТ. Заявление может быть передано лично или направлено по почте.

После того, как заявление принято, наступают следующие последствия:

  • с вышедшим участником подписывается договор, который регламентирует дальнейшие взаимоотношения сторон;
  • оплата членских взносов прекращается;
  • отсутствует возможность принимать участие во внутренних делах товарищества;
  • больше не нужно подчиняться правилам, установленным в СНТ, и решениям товарищества;
  • утрата возможности быть выбранным в состав управления.

Покинуть товарищество можно в любой момент времени. В этом смысле участник не ограничен.

Заключение договора о порядке использования имущества общего пользования

Если землевладельцем принято решение о самостоятельном ведении деятельности, отдельно от СНТ, то он утрачивает право на общее имущество товарищества. Как правило, в перечень общего имущества входят жизненно необходимые объекты: дороги, инженерные сети, электричество и т.д.

Разумеется, никто не говорит о том, что после выхода из СНТ придется объезжать «чужие» дороги или заново проводить электричество. С вышедшим участником заключается специальный договор, который урегулирует эти вопросы.

Заключение договора выгодно для обеих сторон. Он оформляется письменно и должен учитывать все существенные условия взаимоотношений.

Если СНТ не предлагает заключить договор, вышедшему участнику следует самостоятельно составить проект документа или воспользоваться юридической помощью. Составленный проект нужно отнести в управление товарищества.

Если в СНТ откажутся подписывать документ, то стороны решают вопрос в судебном порядке. Обращение в суд также целесообразно, когда товарищество завышает тарифы или настаивает на внесении условий, противоречащих законодательным нормам.

Прекращение обязанности по уплате взносов

После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.

Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.

Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.

К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.

Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.

В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.

Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.

Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Как заполнить заявление о выходе из СНТ

Заявление пишется в произвольной форме. Установленного образца не существует. Документ можно написать от руки или напечатать.

Текст заявления должен содержать:

  • «шапку», в которой указывает кому и от кого пишется заявление – располагается в правом верхнем углу;
  • название документа «Заявление» – пишется посередине;
  • сам текст заявления – указывается просьба исключить из членов товарищества;
  • в конце прописывается срок рассмотрения – один месяц;
  • дату и подпись.

Заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре заявителя обязательно проставляется отметка о принятии.

Плюсы и минусы

Независимо от причины выхода из СНТ, эта процедура будет иметь одинаковые последствия.

К плюсам выхода можно отнести:

  • снижение затрат на внесение членских взносов или сборов;
  • неограниченный выбор условий использования земельного участка;
  • освобождение от контроля за землепользованием со стороны правления товарищества и префектуры.

Однако есть и минусы:

  • для использования земельного участка потребуется оформить договор;
  • размер денежной компенсации в случае судебного разбирательства будет снижен;
  • для использования коммуникаций и другого общего имущества потребуется оформлять договор.

Процесс выхода из СНТ может быть весьма длительным, если затянутся бюрократические вопросы. Это еще один недостаток.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит выход из СНТ и каковы последствия этого решения. В крайних случаях рекомендуется обращаться в судебные органы. Перед эти целесообразно проконсультироваться с юристом.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-proisxodit-vyxod-iz-snt-v-2020-godu/

Выход из СНТ плюсы и минусы по новому закону

Как выйти из снт

В последнее время земельные участки приобретаются для ведения огороднических, садоводческих работ и строительства дома. С этой целью создаются специальные организации, одной из которых являетсясадоводческое некоммерческое товарищество. Вход и выход из СНТ осуществляется по определенной схеме. Рассмотрим ее подробнее, а также ознакомимся с последствиями исключения из сообщества.

Новый закон о СНТ: кратко об изменениях

Это должен знать каждый! читай! Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о дачных участках (ФЗ-217 от 29.07.2017). В рамках данного законодательного акта предусмотрены следующие изменения:

  • По новому закону существует два типа организаций за пределами города: огородническое (ОНТ) и садоводческое (СНТ). Дачные товарищества вынуждены перерегистрироваться с выбором типа сообщества. Сведения вносятся в Росреестр.
  • На собрании определяется статус организации. В случае, когда большая часть участников выдвигает себя в роли огородников, но у некоторых членов имеется полноценный жилой дом, им необходимо было зарегистрировать свою недвижимость до 1 января. Если они этого не сделали, закон вынуждает перестроить сооружения в садовые дома, предназначенные для проживания в теплый сезон.
  • Согласно действующему законодательству, члены СНТ имеют право не только разводить плодово-ягодные и овощные культуры на своих участках, но и строить дома, предназначенные для сезонного проживания.
  • Изменения коснулись и типа оплат. Теперь действуют членские (вносятся с определенной периодичностью) и целевые (совершаются внепланово, когда в них возникает необходимость) взносы. Они осуществляются в безналичной форме. Вступительные взносы отменены.
  • Товарищества состоят из 7 и более членов.
  • Председатель занимает должность на протяжении пяти лет.
  • Документация, связанная с организацией и работой сообществ, хранится не менее 49 лет.
  • Бухгалтерская отчетность доступна для каждого участника.
  • Копии документов, за исключением тех, которые используются для предъявления в государственный орган, предоставляются за отдельную плату (размер устанавливают на собрании).
  • Вносить ежемесячные взносы обязательно. Просрочка на 2 месяца может стать причиной отчисления из организации. Чтобы оставить за собой право на использование объектов инфраструктуры, придется вносить специальные взносы.

Изменились правила общего использования земельными ресурсами. Ранее участки принадлежали коллективу, а теперь любой из членов организации, если пожелает, способен превратить коллективную собственность в долевую.

Обратите внимание! На садовых участках владельцы имеют право сооружать дома для сезонного проживания. Что касается огороднических товариществ, на их землях можно возводить только нежилые строения, используемые для хранения инвентаря и сельскохозяйственной продукции.

Выход из СНТ

Прочитай и получи Бесплатный лес от государства на строительство дома

Важно понимать, что выход из товарищества по новому законуне освобождает от обслуживания земельного участка и уплаты платежей.

По новому закону в 2019, 2020 году можно выйти следующими способами:

  • добровольно — путем подачи соответствующей заявки в товарищество;
  • принудительно — на основании принятого решения всеми членами организации на собрании;
  • автоматически — на основании прекращения права собственности на землю, включенную в сообщество.

Естественно, участникисключается из товарищества в случае смерти.

Принудительное расторжение членства

Исключение члена товарищества в принудительном порядке осуществляется в следующих случаях:

  • участник не соблюдает установленные правила, указанные в уставе;
  • члену организации предъявлены претензии о нарушениях, но он в течение определенного времени не устранил их;
  • участник регулярно совершает незаконные действия преднамеренно;
  • периодические взносы отсутствуют в течение двух месяцев;
  • использование земельного участка не по назначению и прочее.

Точный перечень причин, которые приводят к принудительному исключению из сообщества, представлены в уставе.

Последствия ухода

Так же, как никто не может заставить владельца земельного участка вступить в товарищество, ни один человек не вправе запретить ему выход из него. Однако каждый должен понимать, каковы последствия подобного решения.

Скажем прямо: серьезных трудностей не возникнет, но небольшие неприятности все-таки грозят.

Итак, вероятны следующие последствия:

  • прекращаются членские взносы;
  • утрачивается возможность стать в рядыуправленцев;
  • участник отстраняется от ведениявнутренних дел в товариществе.

После исключения, участнику больше не придется соблюдать правила описанные в уставе организации. Однако он одновременно лишается и поддержки со стороны других членов сообщества. Поэтому, прежде чем решиться на подобное решение, нужно четко понимать, что дает выход из СНТ, взвесив все «за» и «против».

Порядок выхода

Алгоритм действия следующий:

  1. Участник пишет заявление с прошением покинуть ряды членов СНТ. Документ оформляется в двух экземплярах: один остается у заявителя, а второй хранится в архиве товарищества.
  2. На экземпляре, который остается у заявителя, делается отметка о том, что заявка принята.

По сути, больше ничего не требуется. На обоих экземплярах заявления уполномоченное лицо ставит подпись и дату. Общее собрание и мнения каждого из членов товарищества не понадобится.

Если выход осуществляется в принудительном порядке, алгоритм действий несколько иной:

  1. При обнаружении оснований для исключения участника из организации ему сначала выносят предупреждение. Если оно проигнорировано, созывают собрание.
  2. На собрании коллективно принимают решение об исключении участника из товарищества. Оно должно быть принято большинством .
  3. В протоколе собрания обязательно указываются его ход и принятые решения.
  4. Если большинство участников решили исключить нарушителя из СНТ, его членскую книжку изымают, а взаимоотношения с ним прекращаются.

Согласно п. 8 ст. 13 ФЗ-217, в случае принудительного исключения участника, председатель в течение 10 дней от момента принятия решения направляет на его электронный или почтовый адрес уведомление со следующими данными:

  • дата проведения собрания, на которомрешался вопрос об исключении члена товарищества;
  • причины, послужившие принятию подобногорешения;
  • условия, при которых возможно повторноевступление участника в СНТ.

Несмотря на исключениеиз СНТ, владелец имеет право использовать земельный участок.

Как происходит возмещение материальных средств при выходе из СНТ?

Обратите внимание на пару нюансов:

  • бывший участник товарищества имеет право распоряжаться имуществом, приобретенным когда-то на общие деньги, собранные с взносов;
  • если участник внес взносы на несколько месяцев вперед и они не израсходованы в полном объеме на момент исключения из сообщества, часть средств он имеет право вернуть.

Правда, необходимознать, как это сделать по закону.

Причины выхода из садового товарищества, как правильно выйти из СНТ

Как выйти из снт

Садовым некоммерческим товариществом (СНТ) принято называть объединенную группу людей, которые заинтересованы в решении четко поставленных задач, что относятся к садово-огородной деятельности на определенных земельных участках и приусадебных территориях. Любое садовое некоммерческое товарищество должно обладать индивидуальным названием и совершить регистрацию своей деятельности относительно установленного действующего законодательства.

Пока эти процедуры не будут выполнены, СНТ не имеет права заниматься своими непосредственными обязанностями.

До начала регистрации при содействии всех членов товарищества происходит составление и утверждение уставных документов, а также выбирается председатель.

Членом товарищества может стать человек, имеющий участок земли в определенном месте. Но иногда владельцы дачных участков изъявляют противоположное желание — как выйти из СНТ.

Когда лицо вступает в садовое некоммерческое товарищество, на него возлагаются определенные обязательства. Он обязан принимать участие во всех собраниях.

Членство в СНТ обязывает всех участников совершать ежемесячный денежный взнос в общий бюджет товарищества, который предназначается для поддержания всей территории в надлежащем виде.

Однако иногда возникают ситуации, когда выход из садового товарищества становится просто необходимым, это может обуславливаться переездом на длительный срок или отсутствием товарища СНТ.

Особенности СНТ

В Гражданском кодексе существует указание статуса, которым обладают земельные участки общего использования. Они характеризуются как государственная, муниципальная собственность, пребывание на которой допустимо без различных разрешений и предписаний, обладают вольным посещением. В перечень земель, что подпадают под управление садоводческого общества, относятся:

  • санитарно-защитные зоны;
  • различные водоемы;
  • проходы и переулки;
  • проезды и дороги;
  • площадки.

На территории, что подпадает под управление товарищества, могут размещаться самые разнообразные хозяйственные или бытовые конструкции, которые предназначены для обслуживания и обеспечения комфортных условий проживания всех участников садового общества. В качестве объектов, расположенных на вышеуказанных участках, могут выступать:

  • трубопроводы;
  • сторожевые помещения;
  • ЛЭП;
  • газопроводы;
  • помещения для потребностей;
  • водонапорные и насосные станции;
  • кладовые помещения и подсобного характера;
  • системы коммуникации.

Определение площади земельных участков, которые будут отведены под хозяйственные нужды, происходит методом вычета некоторого количества от индивидуальной площади, которой владеет каждый участник садового товарищества. Впоследствии она объединяется в участки, переходящие в коллективную собственность СНТ. Они могут закрепляться за ответственным лицом садового общества, предпочтительно учредителем, на бессрочной основе.

Право пользования подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами в виде договора о передаче земли в распоряжение или акта, что закрепляет право на бессрочное использование.

Что подразумевает членство в СНТ, плюсы и минусы

Приобретение земельных участков для садоводческих потребностей стало популярным не так давно, несколько десятков лет назад. У большей части граждан появились дачные участки.

Если покупка дачи происходит в нынешнее время, стоит учитывать состав товарищества, поскольку он может быть довольно разнообразным.

Этот фактор может значительно повлиять на обсуждение и решение глобальных и текущих вопросов на общих сборах всех участников товарищества, поскольку в состав могут входить как молодые люди, так и люди пожилого возраста.

Это значит, что прийти к общему знаменателю будет довольно проблематично в силу разных взглядов на действительное положение вещей.

Существует еще один весомый недостаток членства в СНТ, который касается объединений, созданных относительно недавно. Проведение коммуникаций и возведение инфраструктуры происходит за счет владельцев.

Генплан всех участков, которые входят в состав, в обязательном порядке должен находиться на сохранении у председателя.

Есть в этом и свои достоинства, которые заключаются в том, что цена на такие дачи низкая по сравнению с ДНП.

Основным минусом, приобретая дачный участок у недавно созданных СНТ, считается обязательный денежный взнос, который может превышать 5 тыс. рублей с каждого члена сообщества.

Это обуславливается тем, что эффективное функционирование товарищества зависит от количества взносов, которые уплачивают все члены СНТ, и от опыта человека, распоряжающегося вверенными финансовыми активами.

Всем имуществом, что находится в товариществе, имеют право распоряжаться все его участники. Функционирование и область влияния СНТ четко обозначена в соответствующей уставной документации.

Помимо всех обозначенных в ней действий, организация не имеет права заниматься ничем иным.

Поскольку поселок и все садовые товарищества регистрируются как некоммерческие организации, ни одна из них не имеет права получать какую-либо прибыль от своей деятельности.

Главное предназначение дачных участков заключается в использовании территории исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, овощей, ягод и фруктов. На дачных землях, которые состоят в садовом товариществе, на законодательном уровне допустимо ИЖС. Ознакомиться с законопроектом можно с помощью интернета, найдя ссылку на него.

Несмотря на то что подобные организации довольно распространены, в последнее время все чаще встречаются случаи выхода владельцев дачных участков из состава СНТ с целью индивидуального владения. При сравнении этих форм владения можно отметить плюсы и минусы у обеих сторон. Общая черта у них заключается в целевом владении.

При ИЖС на участке, который состоит в садовом товариществе, владельцу предоставляют множество льгот, и существенно облегчается процедура сбора всей необходимой для возведения документации при оформлении жилища.

Когда строительство происходит на индивидуальном участке, который не входит в состав такой организации, процедура значительно усложняется. К недостаткам членства в СНТ относится отсутствие определенной части коммуникаций, которая необходима для полноценного существования.

Даже если удастся возвести жилое помещение на таком участке, оно не должно иметь более двух этажей, и на законодательном уровне в таком помещении невозможно прописаться.

Если участок, на котором планируется ИЖС, входит в состав СНТ, владельцу обязательно необходимо получить согласие на возведение от всех членов сообщества. При индивидуальном владении таких проблем не возникает.

Причины и порядок выхода из СНТ

Причин бывает множество: переезд владельца в другую местность, нежелание состоять в садовом товариществе по каким-либо личным убеждениям.

Допустим, владелец участка, состоящего в СНТ, недоволен распределением средств или работами, проводимыми на территории, подконтрольной товариществу.

Причиной выхода из садового товарищества может стать недовольство владельца установленными правилами и порядками.

Порядок выхода из товарищества обладает алгоритмами, которые непременно стоит соблюдать:

  • грамотно составленное заявление, в котором указывается причина выхода из СНТ;
  • передача данного заявления непосредственно учредителю товарищества.

На этом процедура выхода и заканчивается. Еще необходимо провести ознакомление со специальной правоустанавливающей документацией, поскольку подробный выход из СНТ должен быть пошагово расписан в уставе товарищества.

Датой выхода из товарищества считается тот день, когда владелец участка подает заявление о выходе председателю.

Процедура выхода из кооператива простая, однако, рекомендуется составлять несколько экземпляров документа, один из которых заверяется председателем о том, что он получил заявление.

Данный экземпляр владелец оставляет себе на тот случай, если возникнут спорные моменты с председателем СНТ относительно выхода из товарищества. Возможна дистанционная процедура выхода, если не предусмотрен возврат вложенных средств.

Для этого необходимо послать заказное письмо с заявлением по почте.

Требования к заявлению о выходе

Каких-либо особых требований к заявлению о выходе из СНТ нет, правильной должна быть оформлена только шапка документа: кому предназначается и от кого. Сам текст заявления пишется в произвольном порядке и свободном изложении. Общий образец правильно составленного заявления выглядит так:

Председателю СНТ (название товарищества)

Фамилия и инициалы от кого заявление

номер дачного участка владельца, который подает

заявление.

Заявление

Прошу исключить меня из садового некоммерческого товарищества (название). Настаиваю на перерасчете моей доли вклада в денежном эквиваленте и натуральном проявлении, произвести заключение договора об эксплуатации общего имущества на мое имя (перечислить это имущество), делать сверку взаимного расчета между мной и СНТ.

Дата, Подпись

Последствия выхода из СНТ

Когда одного из членов садового общества интересует вопрос выхода из СНТ, он должен четко понимать, что после того, как произойдет выход из товарищества, он утратит свои права подключаться к техническим благам сообщества, а также на общее имущество, которое присоединено к владениям СНТ. В перечень этого имущества входят:

  • система коммуникаций;
  • канализационные трубы;
  • водопровод;
  • электрические столбы;
  • транспортная развязка.

Без всех перечисленных благ цивилизации самостоятельное ведение садового хозяйства становится весьма затруднительным. Но не все так печально, как может показаться, на первый взгляд, потому что закон защищает тех людей, которые решились покинуть товарищество.

Несмотря на изменение статуса участка, государство предоставляет владельцам возможность заключать договоры с садовым товариществом о совместном пользовании имуществом.

При заключении таких договоров сразу же в процессе выхода владельца участка из СНТ многие председатели предлагают вышедшим заключить договор о совместной эксплуатации общего имущества.

Такой договор одинаково выгодный что одной, что другой стороне, поскольку вышедшему члену предоставляется возможность продолжать беспрепятственное использование всех коммуникаций за определенную оплату.

Дачное сообщество получает дополнительный доход на поддержание хозяйственных нужд сообщества посредством получения денежных средств за использование от вышедшего из сообщества члена.

Выход из СНТ достаточно простой и быстрый, и никаких тяжких последствий за собой не влечет. А иногда может быть даже более выгодным, нежели членство такого сообщества.

Как показывают отзывы многих жителей дачных поселков, которые решили добровольно совершить перевод собственности на индивидуальное обслуживание, это все же может грозить определенными последствиями. Если владелец участка отказывается оплачивать стоимость тех услуг, что были ему предоставлены СНТ, сообщество имеет право требовать возврат этих средств в судебном порядке.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/kak-pravilno-vyjti-iz-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.