Как выкупить участок земли у государства для ИЖС и сколько это стоит

Многие граждане, желающие построить жилой дом задаются вопросом, как выкупить участок земли для ИЖС.  В последнее время процедура выкупа претерпела изменения. Стороной, ответственной за земельные наделы, назначена местная администрация. Кроме того, гражданин должен участвовать в торгах при покупке желаемого объекта. Рассмотрим, в чем заключается процедура выкупа.

Как выкупить участок у государства или муниципалитета

Закон предусматривает следующие варианты собственников земельных участков:

• физические лица;
• юридические лица;
• государство.

Если участки частной собственности подлежат кадастровому учету, межеванию, установлению границ участка, то объекты государственного владения таких данных могут не иметь. Однако для выкупа, данные действия носят обязательной характер.

В соответствии с законодательством выкуп земельного надела возможен при проведении торгов (аукциона). Исключение составляют арендованные земли, а также предоставленные в пользование.

Кто может выкупить надел

Земельный кодекс предусмотрел переход земель ИЖС под контроль муниципальный образований. Поэтому для выкупа надела больше не нужно обращаться в районную администрацию. Документы подаются в администрацию поселения.

Правом получения земельного участка в собственность без торгов наделяются:

• лица, которые возвели на землях ИЖС жилой дом;
• лица, которые арендуют участок в течение длительного времени (не позднее 3 месяцев до окончания срока договора аренды);
• лицо, получившее надел в пользование;
• гражданин, получивший объект в наследство на праве пожизненного наследуемого владения.

Способы выкупа

Закон предусматривает следующие виды выкупа:

1. Поиск аукциона. Если гражданин не имеет предпочтений в отношении участка, то необходимо отслеживать информацию на сайте муниципального образования. Данные о проведении аукционов размещаются в свободном доступе. Любой гражданин может принять в нем участие. В новой Москве предусмотрен ряд земель для выставления на продажу.
2. Инициация аукциона. Если гражданин желает купить конкретный надел, то необходимо инициировать аукцион. Для этого необходимо найти на сайте Росреестра новый земельный участок и сформировать запрос на выкуп. В случае отсутствия других желающих на данные земли, администрация предложит гражданину самостоятельно поставить надел на кадастровый учет. При наличии других претендентов проводится аукцион.
3. Приватизация используемого надела. Если объект уже находится в пользовании, то необходимо его оформить надлежащим образом, поставить на кадастровый учет и подать документы на приватизацию.

Как выкупить земельный надел на аукционе

Рассмотрим подробнее вариант, когда гражданин желает выкупить надел ИЖС по собственной инициативе. В такой ситуации все расходы по оформлению участка, подготовке документов возлагаются на инициатора.

Порядок действий для инициатора аукциона:

1. Найти свободный объект ИЖС. Информацию можно найти на сайте Росреестра. Чтобы убедится в отсутствии прав третьих лиц на надел необходимо оформить запрос.
2. Получить данные от Росреестра. В большинстве случаев данные предоставляются в течение 3 дней. Получить информацию в течение 1 часа поможет электронная кадастровая выписка из Росреестра. Ее стоимость составляет 350 рублей.
3. Оформить схему расположения объекта. Поможет в оформлении сервис Гарантили другой аналогичный Интернет-ресурс. Срок исполнения не более 5 дней. Стоимость работ в 2019 году 1990 рублей.
4. Подать в муниципалитет заявление об утверждении схемы участка.
5. Подать в муниципалитет заявление о предварительном согласовании выкупа надела.
6. Через 30 дней назначается дата аукциона (при наличии еще хотя бы одного лица, желающего выкупить участок).
7. Постановка объекта на кадастровый учет. Осуществляет победитель торгов. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр.
8. Подать заявление о выделении участка. Заявление подается в администрацию муниципалитета. Заявитель должен оплатить стоимость надела. Он не может превышать кадастровую стоимость объекта.
9. При отсутствии других покупателей или в случае победы в аукционе, гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.

Особенности выкупа земельного участка ИЖС

Порядок действий при выкупе земель ИЖС:

• оформить предварительное согласование с муниципальной администрацией;
• дождаться опубликования информации на сайте органа местного самоуправления;
• оформить договор купли-продажи;
• оплатить стоимость надела;
• провести государственную регистрацию.

Получив заявление о предварительном согласовании выкупа, муниципальная администрация должна разместить на сайте уведомление о выкупе участка. Уведомление должно включать следующую информацию:

• площадь;
• кадастровый номер (при наличии);
• адрес;
• данные для участия в торгах.

ЕСЛИ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ НЕ ПОСТУПАЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАЯВОК НА УКАЗАННЫЙ ОБЪЕКТ, ТО ЗАЯВИТЕЛЬ ПОЛУЧАЕТ ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР.

Порядок бесплатного получения земли

Закон устанавливает категории граждан, которые имеют право на предоставление земельного участка ИЖС на безвозмездной основе. К ним относятся:

• многодетные семьи (воспитывающие 3 и более несовершеннолетних детей);
• лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания;
• граждане, состоящие на учете на выделение жилого помещения.

Для получения надела необходимо предварительно подтвердить свое право на льготу.

Регистрация

Перечень информации для регистрации земли:

• гражданский паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи);
• квитанция об оплате пошлины;
• кадастровый паспорт;
• согласие мужа или жены на сделку (нотариально удостоверенное).

Документация, совместно с заявлением передается в территориальный отдел Росреестра. Альтернативным вариантом является обращение через МФЦ.

Подавая документы через МФЦ не обязательно руководствоваться территориальным признаком.

Документы рассматриваются в течение 7 – 14 дней. Специалисты вносят изменения в ЕГРН.

Результатом обращения является выписка из ЕГРН.

Расходы при выкупе

Инициатор выкупа в 2021 году несет следующие затраты:

• схема участка (при инициации аукциона) – от 1990 рублей;
• межевание – в зависимости от региона и тарифов компании;
• изготовление кадастрового паспорта – в зависимости от региона (около 300 рублей);
• оплата стоимости участка (при отсутствии льгот) – не более кадастровой стоимости;
• нотариальное удостоверение сделки;
• госпошлина за государственную регистрацию – 200 рублей.

ПОЛНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ЗАЙМЕТ ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ВРЕМЕНИ. ГРАЖДАНИНУ НЕОБХОДИМО ПОДГОТОВИТЬСЯ К ДЛИТЕЛЬНОМУ ХОЖДЕНИЮ ПО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ. ЧТОБЫ НЕ ИСПЫТЫВАТЬ СВОИ СИЛЫ В БОРЬБЕ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ, ЦЕЛЕСООБРАЗНО ПРИВЛЕЧЬ ЮРИСТА. СПЕЦИАЛИСТ ПОМОЖЕТ ПОДГОТОВИТЬ ДОКУМЕНТЫ, ПОДАТЬ ИХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН.

Материал подготовил

Владимир Смирнов

Эксперт. Юрист.

Задать вопрос