Аварийные или ветхие жилые помещения создают угрозу жизни гражданам, которые в них живут, и являются серьезной проблемой для муниципалитета. Ветхими признаются здания, у которых износ составляет больше пятидесяти процентов (шестьдесят пять — деревянный дом, семьдесят — кирпичный). Для ликвидация таких домов нужно предоставить людям взамен другие места для проживания. Разберемся, каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья.
В статье:
- 1 Порядок переселения владельцев из ветхих домов
- 2 Права владельцев при расселении из ветхого жилья
- 3 Предоставление жилого помещения взамен ветхого
- 4 Особенности расселения владельцев аварийного или ветхого жилого помещения
- 5 Особенности выселения владельцев из ветхого жилья в принудительном порядке
- 6 Судебная практика по переселению граждан из ветхих домов
Порядок переселения владельцев из ветхих домов
Вся процедура расселения граждан из аварийных жилых помещений состоит из четырех последовательных этапов:
- Подача письменного заявления с перечнем необходимых документов в жилищную комиссию. Написать заявление вправе жилец указанного дома, имеющий правоустанавливающие документы на жилое помещение. В перечень подходящих бумаг входит копия договора о праве собственности или копия договора социального найма, заверенная у нотариуса. Кроме этого, к заявлению прилагается кадастровый паспорт и технический план жилья, письменный отчет проектной организации о наличии повреждений в несущих конструкциях, а также жалобы от других жильцов с указанием конкретных неудобств, вызванных аварийностью здания.
- Формирование комиссии межведомственного типа. Чтобы перевести здание в разряд ветхих, создается особая комиссия, в состав которой входят представители разных ведомств. В течение тридцати дней с момента подачи заявления государственный властный орган издает соответствующий акт, на основании которого будет создана указанная комиссия.
- Проверка жилого здания и установление правдивости жалобы. Эксперты, которые входят в состав выбранной комиссии, оценивают аварийное жилье владельцев, а также соответствие дома пожарным, санитарным, эпидемиологическим и прочим нормам. Специалисты тщательно проверяют наличие видимых и скрытых нарушений конструкции здания. Разрушения могут вызываться естественными катаклизмами, авариями техногенного типа, износом основного каркаса.
- Принятие комиссией решения и составление заключения. Итоговое решение бывает двух вариантов: дом признают пригодным для дальнейшего проживания, либо здание считается непригодным для жизни вплоть до его сноса в обязательном порядке.
Права владельцев при расселении из ветхого жилья
Если здание собственников по заключению экспертизы включено в программу по переселению, владелец вправе получить следующее:
- квартиру, равноценную той, которая была в собственности;
- получить компенсационную выплату за жилье.
Важно помнить, что мнение владельцев жилого помещения о вариантах переселения из ветхого жилья в обязательном порядке учитывается. Сам владелец принимает решение, получать новую квартиру или финансовую компенсацию.
ЕСЛИ ОН ВЫБРАЛ ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕЖНОГО ВЫКУПА, МОЖЕТ ДОПОЛНИТЬ ЭТУ СУММУ СВОИМИ ДЕНЬГАМИ И КУПИТЬ СЕБЕ НОВУЮ КВАРТИРУ, УЛУЧШИВ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ.
Предоставление жилого помещения взамен ветхого
Нововведения в законодательстве, касающемся выселения владельцев квартир в аварийных зданиях, считаются усовершенствованием вынужденных мер смены местожительства.
В связи с этим улучшить условия проживания за счет переселения не получится. обмен старого жилья на новое производится из расчета общей квадратуры квартиры, а не только ее жилой части.
Выкупная стоимость состоит из нескольких элементов:
- рыночной цены недвижимого объекта;
- затрат по поиску другой квартиры (дома) и переселения туда;
- расходов на оформление необходимых документов.
Поэтому владелец вправе самостоятельно принимать решение о замене квартиры новой или получении денежной компенсации. Если стороны не достигли согласия по всем пунктам, все разногласия владельца квартиры и муниципального органа власти решается в судебном порядке.
Особенности расселения владельцев аварийного или ветхого жилого помещения
После того, как жилое помещение признается непригодным для проживания, властные органных обязаны расселить его жильцов в подходящие дома. Кроме того, после издания распоряжения о расселении, муниципалитет должен ознакомить заявителя с принятым решением в течение пяти дней.
Жилое помещение, предоставляемое взамен ветхого, должно отвечать следующим требованиям:
- квартира должна быть не меньше старой по площади. При этом в расчет берется общая, а не жилая площадь;
- жилое помещение должно являться благоустроенным, то есть должно быть таким же комфортным, как старое;
- квартира или дом должен располагаться в то же городе (ином населенном пункте), что и аварийное.
Если гражданин считает, что новый жилой недвижимый объект не соответствует указанным требованиям, он вправе подать жалобу в соответствующий государственный орган.
ЕСЛИ РЕШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕ БУДЕТ ПРИНЯТО, ЗАЯВИТЕЛЬ МОЖЕТ ОБРАТИТЬСЯ В СУД.
Особенности выселения владельцев из ветхого жилья в принудительном порядке
На практике встречаются случаи, когда владельцы жилых помещений отказываются переселяться даже из разрушающихся домов.
Для таких случаев законодательством предусмотрена возможность выселения владельцев из ветхого жилья в принудительном порядке.
Целью введения такой нормы является забота о том, чтобы граждане сохранили здоровье и жизнь. Таким образом, государство снимает с владельцев ветхих домов обязанность по поиску вариантов улучшения условий проживания.
Судебная практика по переселению граждан из ветхих домов
При выселении граждан из аварийных жилых помещений и заселении их в новые дома государственные властные органы осуществляют строгий контроль и надзор за этим процессом.
Часто в суд обращаются граждане, выявившие следующие нарушения при их переселении в новые дома. К таким нарушениям относится предоставление квартир с меньшим количеством квадратных метров, заселение в неблагоустроенные дома, незаконное исключение заявителя из списка нуждающихся в жилом помещении.
Программа по переселении граждан из ветхих домов в новые работает ежегодно в связи с тем, что со временем все здания приходят негодность.
ЧТОБЫ ДОБИТЬСЯ РАССЕЛЕНИЯ, НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ВЛАСТНЫЙ ОРГАН И ПРЕДСТАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ, ЧТО ЗДАНИЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ НЕПРИГОДНО.
