Вопрос эксперту
В 1980 годах мой муж выкупил помещение в ГСК под бокс. Платил членские взносы, как все члены кооператива. После смерти мужа я получила наследство, но гаража там не было, т.к. в нашем ГСК все гаражи не в собственности (документы через Росреестр оформляют только сейчас). Ордер и архивные данные о выкупе бокса утерены. Оплата за членские взносы зафиксирована в журналах. Люди, которые могли бы подтвердить факт приобретения мужем бокса, уже давно продали свои гаражи третьим лицам, а кого нет в живых. Я продолжаю пользоваться нашим боксом, но новый председатель грозится забрать помещение, говорит, что это собственность кооператива и у меня нет доказательств, что муж купил наш бокс, а не взял в аренду. Даже, если бы взял в аренду, то подтверждающих бумаг тоже нет.
Конкретное помещение пока что не является объектом собственности ни гаражного кооператива, ни пользователя гаражного бокса. В таких случаях надо в судебном порядке установить факт длительного и непрерывного пользования этим гаражным боксом. И подавать заявление о праве собственности в силу приобретательной давности. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) с момента государственной регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Материал подготовил
Владимир Смирнов
Эксперт. Юрист.
