Нюансы договора аренды земельного участка между физлицами

При заключении любой сделки, связанной с недвижимостью, необходимо оформить письменный документ. Однако каждый контракт имеет собственные нюансы. Рассмотрим, как оформить договор аренды земельного участка между физлицами.

Как заключить договор аренды на земельный участок

Под контрактом аренды земельного надела понимается договор между физическими лицами, который предусматривает передачу права использования земли на установленный временной промежуток. Срок действия соглашения устанавливается договором.

Предметом соглашения является право пользования землей на возмездной основе. Арендатор выплачивает собственнику установленную сумму.

Требования к наделу земли:

• установленные границы;
• постановка на кадастровый учет;
• наличие ограждения от других участков;
• наличие законных прав на объект у арендодателя.

Нюансы договора аренды участка

Закон устанавливает ряд ограничений для собственника и арендатора при передаче надела:

• контракт аренды земельного надела относится к договору недвижимости и подлежит государственной регистрации;
• передача в субаренду возможна исключительно при наличии такой возможности по договору аренды;
• использование надела возможно только по прямому назначению;
• характеристики объекта различаются в зависимости от назначения земель.

Стороны контракта аренды земельного надела

Сторонами контракта являются физические лица – арендатор и арендодатель.

Если участок расположен на приграничной территории, то арендатором не может являться:

• иностранный гражданин;
• лицо без гражданства.

В остальных случаях, ограничения к личности арендатора не предусмотрены.

Арендодатель может быть:

• собственником;
• доверенным лицом (необходима нотариальная доверенность);
• арендатором (в правом передачи в субаренду).

Форма договора аренды между физическими лицами о земельном участке

В соответствии с законом для краткосрочного контракта между физическими лицами возможна устная форма. Однако, если срок превышает 12 месяцев, то предусматривается письменная форма.

Нотариальная форма законом не предусматривается. Однако стороны могут обратиться в любую нотариальную контору и заверить его по инициативе одной из сторон.

Процедура носит возмездный характер. Стоимость услуг нотариуса составит 0,3% от суммы сделки.

Существенные условия

Для большинства договоров в гражданском праве предусматриваются существенные условия. Это условия, без указания которых документ будет считаться недействительным.

Для контракта аренды земельного надела такими условиями являются:

1. Стоимость аренды. Цена за пользование участком может быть установлена в виде твердой суммы. Кроме того, стороны могут предусмотреть алгоритм расчета для каждого нового периода. Документ должен включать сумму, периодичность выплат.
2. Описание предмета договора (надела земли). Описание должно включать индивидуализирующие признаки. В соответствии с ними должна быть возможность достоверно отличить его от других (адрес, кадастровый номер). В качестве доказательств возможно приложить выписку из ЕГРН или межевой план.

Образец контракта аренды

Рассмотрим образец соглашения. Договор должен содержать:

1. Наименование документа.
2. Данные собственника (арендатора, доверенного лица).
3. Данные арендатора.
4. Описание надела земли.
5. Срок действия документа, условия его изменения и расторжения.
6. Права и обязанности собственника и арендатора.
7. Подписи сторон.

В качестве информации о арендодателе указывается:

• Ф.И.О.;
• дата рождения;
• паспортные данные;
• адрес по прописке и фактического проживания;
• основания возникновения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство, акт о приватизации);
• реквизиты договора аренды (для оформления субаренды);

В качестве данных арендатора необходимо аналогичные сведения.

Документация

Документы для оформления договора:

• гражданский паспорт собственника;
• гражданский паспорт арендатора;
• нотариальная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо);
• правоустанавливающий документ;
• правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН);
• основной контракт аренды (для оформления в субаренду);
• согласие супруга на сделку (если собственник приобрел надел в период брака).

Сроки действия

Период действия документа:

1. Срок может быть напрямую указан в договоре.
2. При отсутствии срока в документе, он считается оформленным на неопределенный срок.
3. Соглашение, оформленное на срок от 12 месяцев и более подлежит регистрации в Росреестре.

Важно! В отношении некоторых категорий земель устанавливается предельный срок действия соглашения об аренде.

Условия продления

Варианты продления:

1. Документ может содержать условия относительно его пролонгации.
2. Стороны могут заключить соглашение о продлении действия контракта.

Порядок расторжения контракта

Документ может быть расторгнут:

1. В соответствии с условиями договора (по истечении срока).
2. По соглашению сторон (по взаимной договоренности).
3. Через суд (в одностороннем порядке).

Основанием для расторжения в одностороннем порядке является нарушение условий соглашения:

• ненадлежащее использование надела (не по назначению);
• неисполнение условий (задержка оплаты);

Как оформить контракт в отношении части земельного надела

Предметом соглашения может быть не только целый земельный надел, но и его часть. Однако в связи со сложившейся судебной практикой целесообразно дополнительно учесть следующие нюансы:

• к соглашению прилагается кадастровый план, на котором отмечен участок, который передается в аренду;
• дополнительно подготавливается план, составленный сторонами (с приложением замера площадей).

Вопрос о передаче в аренду земель оформляется в соответствии с нормами Земельного и Гражданского законодательства. Документ не содержит значительных отличий от аналогичных контрактов по аренде другой недвижимости.

Материал подготовил

Владимир Смирнов

Эксперт. Юрист.

Задать вопрос