+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оценка земельного пая

Земельный пай в наследство, виды земель и особенности их оформления

Оценка земельного пая

Как и другие виды собственности, земельные наделы часто передаются по наследству. Принцип и процедура наследования такого имущества практически идентична наследованию других видов собственности. Но некоторые особенности всё же есть. Они связаны с назначением земли, находящейся в собственности наследодателя. Особенно важно учитывать специфику передачи сельскохозяйственных земель.

Оформление земельного пая в наследство

Наследование любого имущества может происходить тремя способами – по завещанию, по закону и фактически.

Составив при жизни завещание, владелец земельного пая может передавать его кому посчитает нужным. Он может определить список наследников и долю каждого из них во владении данным участком, а может передать его одному наследнику.

Единственное ограничение передачи земельного пая в наследство по завещанию касается наследников, обладающих правом получения обязательной доли. Это дети, родители и иные иждивенцы наследодателя. Их исключить из списка наследников не удастся. Также и супруг (супруга) наследодателя имеет право получить половину совместно нажитого имущества.

Если завещание составлено не было, то наследство передаётся на основании закона. В этом случае все потенциальные получатели имущества наследодателя делятся на 8 очередей в зависимости от степени их родства с умершим.

К первой очереди относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги.

Только если они отказываются от наследства или умерли раньше наследодателя, права на получение данной собственности переходит к наследникам следующей очереди.

Фактическое принятие земельного пая в наследство сводится к его использованию и оплате расходов, связанных с владением данной землёй. Платёжные документы являются доказательством того, что наследник фактически принял это имущество.

Их важно сохранять, так как такой вариант вступления в права наследования не является полноценным. Он не позволяет осуществлять с земельным участком какие-либо юридические сделки. Для того, чтобы это делать нужно всё-таки получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

На основании этого документа в Росреестре можно будет переоформить права собственности на нового владельца.

Вне зависимости от вида вступления в наследство на этот процесс законом отводится 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Нужно подать заявление нотариусу по месту последней регистрации умершего. Также нужно предоставить документы о праве собственности наследодателя на завещанное имущество, завещание или документы о родстве с наследодателем.

Фактическое вступление предполагает наличие документов, доказывающих пользование имуществом в этот шестимесячный срок.

Особенностью передачи земельных паёв сельхозназначения по наследству является невозможность изменить целевое назначение, а также тот факт, что большинство таких земель были переданы людям в процессе реорганизации совхозов и колхозов.

При этом люди не получили всех прав собственности. Такие земли им были даны в пользование, но не в полноценное владение. Для передачи их в наследство наследодатель должен пройти все юридические процедуры по оформлению прав собственности в полном объёме.

Иначе передать их по наследству не получится.

Оценка сельскохозяйственных земель при передаче в наследство

При подаче нотариусу заявления о вступлении в наследстве среди прочих документов необходим акт оценки стоимости земельного пая.

Для сельскохозяйственных земель процедуру оценки проводят земельные комитеты и иные муниципальные органы.

Документ, в котором отражена стоимость земель, необходим для расчёта госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Поэтому проведение оценки является обязательной процедурой вступления в наследство вне зависимости от имущества, входящего в наследственную массу.

Документы для оформления наследства

Заявление и акт оценки – не единственные документы, необходимые для оформления земельного пая в собственность по наследству. Также необходимы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорт наследника.
  • Завещание или документы о родстве наследника и наследодателя.
  • Документы, подтверждающие права наследодателя на завещанную собственность.
  • Кадастровый и технический паспорта на земельный пай.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При рассмотрении конкретного дела, нотариус может запросить дополнительные документы.

Сроки вступления в наследство

С момента смерти наследодателя наследство считается открытым. В течение полугода с этой даты наследники должны подать заявление о вступлении в права наследования.

Пропуск этого срока приводит к потере права на наследство. Оно перейдёт другим наследникам, а если таковых нет, то земельный пай станет государственной собственностью (будет признан выморочным наследством).

Однако, если наследник не подал заявление в установленный срок по уважительным причинам, он может восстановить своё право.

Уважительными причинами являются:

  • Незнание о смерти наследника.
  • Длительная командировка.
  • Болезнь.

Если остальные наследники согласны поделить наследство ещё раз с учётом прав нового претендента, то восстановление сроков происходит у нотариуса. Если согласия достигнуть не удалось, то опоздавшему наследнику нужно будет обращаться в суд.

Стоимость переоформления пая в свою собственность

Получая земельный пай в наследство необходимо оплатить госпошлину, а также услуги нотариуса.

Пошлина рассчитывается на основании оценочной стоимости земельного участка. Для близких родственников она равна 0,3% от стоимости участка, но не может быть более 100 тысяч рублей. Для всех остальных наследников – 0,6%, но не более миллиона рублей.

Дополнительные услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифами данной нотариальной конторы.

При этом нужно знать, что согласно 218 статье НК РФ, от уплаты налога получатели наследства освобождены.

Получение свидетельства на наследство и регистрация прав на пай

Полугодовой срок вступления в наследство на земельный пай имеет одно ограничение. Только после истечения этого срока наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство. За шесть месяцев нотариус должен убедиться, что других претендентов на земельный пай нет, проверить все документы и разделить доли, если наследников несколько.

После выдачи нотариусом свидетельства о наследстве, наследник должен обратиться в Росреестр. Там, на основании этого свидетельства, произведут перерегистрацию объекта собственности на нового владельца. В результате заявителю выдадут выписку из ЕГРН с новыми данными.

За процедуру регистрации нужно оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Доля земельного пая

Наследодатель в завещании может самостоятельно распределить доли для каждого наследника. Но он должен учитывать право получения обязательной доли. Если он не укажет этих наследников в завещании, они всё равно получат свою долю. В таком случае нотариус перераспределит наследственную массу с учётом их интересов.

При наследовании по закону нотариус делит имущество поровну среди всех претендентов конкретной очереди.

Сама процедура оформления наследства требует совместного участия всех наследников. При дальнейшем разделе или продаже имущества и разделе денег наследники также должны действовать на основании договорённости. Если же при разделе унаследованного земельного пая они не смогли прийти к соглашению, то конфликт придётся решать в судебном порядке.

Отказ от земельного пая

Принятие земельного пая в наследство не является обязанностью. Наследник вправе отказаться от наследства по любым причинам, и без их объяснения.

В таком случае наследство перейдёт к следующему претенденту в очереди. Если же наследование происходит на основании завещания, то доли остальных наследников будут увеличены.

Законом предусмотрены два варианта отказа: абсолютный и с передачей права другому наследнику.

В первом случае наследник просто отказывается получать завещанное имущество. Во втором он указывает получателя вместо себя. Важный нюанс – таким получателем может быть только кто-то из остальных наследников.

Для отказа от наследства можно вообще не предпринимать никаких действий. Достаточно в отведённый законом срок не подавать заявление о принятии наследства.

Но возможен и другой вариант – написать официальный отказ у нотариуса. Для других наследников такой вариант предпочтительнее, так как он подтверждает, что наследник действительно отказался от своей доли, и не будет претендовать на неё в будущем.

Источник: https://runasledstvo.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Оценка земельного участка в Балашихе

Оценка земельного пая

Согласно земельному праву, участок представляет собой определенную часть земной поверхности, имеющую четко зафиксированные границы. Характеристики недвижимости данного типа, в том числе площадь, назначение, расположение и т.д., заносятся в государственный кадастр.

По закону кадастровая оценка земельного участка осуществляется не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. По этой причине данные кадастра зачастую устаревают и отличаются от реальной рыночной стоимости. Кроме того, при поточном методе оценки земли частенько допускаются ошибки.

И это тоже не способствует точности информации, которую можно получить в выписке Росреестра.

Именно поэтому перед совершением любых сделок, связанных с участком земли, необходимо обратиться в оценочную компанию. Эксперты выполнят независимую оценку и представят отчет о рыночной стоимости земли.

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка земельного участка для ипотекиот 7000 рублейОставить заявку
Оценка земельного участка для нотариуса (наследство)от 7000 рублейОставить заявку
Оценка земельного участка предприятияцена договорнаяОставить заявку
Оценка земли в Балашихеот 7000 рублейОставить заявку
Оценка земли в Московской областиот 6000 рублейОставить заявку

Когда необходимо проводить независимое оценивание участка? 

Планируя продажу земли, собственник зачастую ориентируется на участки со схожими характеристиками и устанавливает ориентировочную стоимость. Такой подход имеет два недостатка. Если цена занижена, продавец теряет в деньгах.

А если учесть, сколько стоит сотка в Москве и Московской области, то потери могут быть неоправданно высокими. Если же цена участка завышена относительно рынка, снижается шанс найти покупателя.

Исходя из этого, можно смело говорить о том, что экспертная оценка стоимости является обязательной составляющей процесса подготовки земли к продаже.

Впрочем, участие независимых экспертов требуется не только при совершении сделки купли-продажи. Рыночная оценка необходима и в других ситуациях. Например, без нее не обходится:

  • установление объективной стоимости земли при аренде;
  • оформление наследства у нотариуса;
  • раздел имущества;
  • получение кредита или ипотеки под залог земли;
  • внесение в качестве имущественного взноса в уставный капитал;
  • изучение инвестиционных возможностей;
  • изъятие земельного участка предприятия для нужд муниципалитета;
  • оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке;
  • получение достоверных данных для принятия эффективных управленческих решений.

Следует отметить, что во многих случаях экспертная оценка стоимости выполняется не по желанию, а по требованию. Например, для ипотеки банк обязывает заемщика обращаться к профессионалам. А нотариус может потребовать отчет о стоимости при вступлении в наследство (для расчета налога). И это только малая часть ситуаций, в которых не обойтись без привлечения  экспертов.

Что влияет на стоимость земельного участка?

Оценка стоимости земли — это комплексное мероприятие, при выполнении которого принимается во внимание огромное множество факторов. К примеру, специалисты независимой оценочной компании рассматривают такие характеристики, как:

  • площадь земельного участка, в отношении которого выполняется оценка;
  • местоположение и удаленность территории от Москвы;
  • категория (целевое назначение);
  • возможности использования, законодательно разрешенные земельным правом;
  • наличие и качество подъездных путей;
  • наличие инженерно-технических коммуникаций или стоимость подключения к ним;
  • перспективы экономического развития района, где расположен оцениваемый объект;
  • данные геодезических и геологических исследований о грунтах и составе почвы;
  • другие факторы, обусловленные категорией участка и его местоположением.

Обратите внимание! Оценка земли выполняется с учетом не только текущего целевого назначения, но и возможностей для законного изменения категории. Это обусловлено тем, что при смене назначения стоимость участка в Подмосковье может резко увеличится.

Большое количество разнообразных факторов, которые непосредственно влияют на рыночную стоимость, делают процесс оценки участка земли одной из самых трудоемких и сложных оценочных процедур. Поэтому для получения достоверных данных необходимо привлекать специализированные оценочные компании, имеющие штат дипломированных профессиональных экспертов.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Из каких этапов состоит процесс рыночной оценки земельных участков?

ООО «Восток-Центр» — это специализированная компания, работающая в сфере оценки земельных участков предприятий, муниципальных властей, частных лиц с 2013 года.

С самого начала мы сформировали коллектив хорошо подготовленных оценщиков, отлично знакомых, как с теорией, так и с практической стороной работы.

Действуя с учетом утвержденных профессиональных стандартов и требований законодательства, мы оказываем качественные услуги по оценке земли для наследства, ипотеки и других целей.

Оценка земельного участка — комплексное мероприятие, которое выполняется в несколько этапов:

  • формулирование целей и задач рыночной оценки;
  • консультирование заказчика в части норм права, регламентирующих оценку земель;
  • осмотр участка и прилегающих территорий;
  • анализ рынка земли;
  • установление критериев анализа и выбор подходов к оценке стоимости;
  • выполнение расчетов с использованием выбранных способов – затратного, сравнительного или доходного;
  • согласование полученных данных и подготовка отчета об оценке.

По итогам проведения оценочных работ эксперты нашей компании передают заказчику отчет об оценке земельного участка, имеющий статус официального документа и пригодный для представления в государственные органы власти, суды и нотариальные конторы. Наличие объективной и актуальной оценки земельного участка является залогом достижения успешных результатов.

Остались вопросы по сотрудничеству? Свяжитесь с нашими специалистами по телефону: +7 (964) 570-96-01, чтобы получить максимально подробную информацию или заказать профессиональную оценку земельного участка.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-zemli

Оценочная стоимость земельного пая – в 2020 году, сельхозназначения

Оценка земельного пая

Паем называется участок земли, выделенный лицам из общего земельного фонда государства.

Начало процесса формирования частной собственности в 1991 году было толчком для реорганизации общественного владения землей.

Указ Президента России «О расформировании совхозов и колхозов» был направлен на создание прав собственности на земельные участки.

Часть имущества колхоза (совхоза) в земельном выражении переданная во владение члену сообщества назвали земельным паем.

Права собственников по распоряжению таким имуществом в дальнейшем закрепили в законодательном порядке.

Для чего нужна?

В большинстве случаев по передаче прав на владение паевым участком сельхозназначения необходимо провести независимую оценку.

Наиболее часто подобная ситуация встречается при:

Оценочная стоимость земельного пая в этих случаях является базой для начисления государственной пошлины.

Норма, которой руководствуются нотариусы, изложена в Налоговом Кодексе (НК) Российской Федерации.

Стоимость устанавливается на момент совершения сделки. Это обязательное условие, так как НК не устанавливает цену на подобный вид имущества.

Покупка и продажа надела

Гражданский оборот земельных ресурсов предусматривает право владельца продать пай, заключив соответствующее соглашение.

Сделка по покупке или продаже недвижимости, к которой относится земля, оформляются путем заключения договора купли-продажи удостоверенного нотариальной конторой.

Допускается переуступка прав без участия нотариуса, но при этом законодательство требует наличие письменного разрешения совладельцев (например, супруг или супруга).

Этот документ считается действительным только при нотариальном заверении. Справка об отсутствии законных претендентов на пай также удостоверяется местным нотариусом.

Законодательством допускается заключение сделок по гражданскому или коммерческому обороту земли доверенными лицами при наличии письменного документа (доверенности), удостоверяющего такие полномочия.

Регистрация осуществляется Росреестром. Запись о новом владельце вносится в ЕГРП и выдается свидетельство на право собственности.

Закон

Нормы оборота земель, которые были переданы во владение гражданам в качестве паев по реформе 1991 года, в настоящее время определяются:

В соответствии с ЗК существует классификация земельного фонда, которая влияет на оценочную стоимость участка.

Земельные угодья делятся на следующие категории в зависимости от целевого назначения:

  • сельскохозяйственные;
  • земли населенных, административных единиц;
  • промышленные;
  • лесного и водного фондов;
  • особые зоны;
  • земли запаса.

Нормативная база для оценки земли предусматривает определение не только целевого использования, но и:

  • состояния и состава почв и грунтов, растительного покрова;
  • возможности для строительства;
  • права на владение.

Такие критерии сводят оценочную экспертизу к характеристике объекта как предмета недвижимости и природного ресурса.

Предприятия и ИП, осуществляющие свою деятельность по оценке земельных участков, включая паи, руководствуются:

  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» с внесенными изменениями в 2013 году;
  • распоряжением Минимущества РФ № 568 «Об утверждении методики по определению рыночной цены земельных участков»

Оценочная стоимость земельного пая сельхозназначения

С вступлением России на путь рыночных отношений лица, получившие долю (пай) в сельскохозяйственных землях бывших советских аграрных образованиях (колхозы, совхозы), владеют имуществом на правах общественной собственности.

Режим определялся ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель в РФ».

В качестве документа удостоверяющего владение участком каждому пайщику выдавался документ, в котором указывается:

  • размер участка в баллах (условная единица измерения);
  • целевое назначение;
  • оценка в условных единицах.

Все характеристики были вычислены путем средних значений по общему владению земельными угодьями, которыми пользовались вновь созданные фирмы (например, АОЗТ).

Дольщики (владельцы паев) имели право на часть прибыли или иные преференции от предприятия в соответствии с заключенными договорами.

Реальные параметры земельных паев реально определяются не только количеством гектаров, указанных в свидетельствах, но и качеством почвы, ценностью того или иного участка и прочими факторами.

Соответственно стоимость земли тоже не соответствует действительности. Лица, выводящие в отдельное владение пай, проходят сложную процедуру, при которой реальную стоимость может определить только независимая экспертная оценка.

Порядок определения

Для установления реальной оценочной стоимости земельного пая необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве владения земельным паем;
  • кадастровый план;
  • сведения об инженерных коммуникациях, расположенных вблизи объекта;
  • проведенные улучшения земли и их вид (при фактическом наличии таких мероприятий);
  • предполагаемое целевое назначение;
  • параметры межевания;
  • сведения, отражающие бонитет почв;
  • документ, указывающий на наличие сервитутов;
  • реквизиты заказчика.

Для определения коммерческой ценности земли учитываются разнообразные параметры, которые не всегда удостоверяются документально.

Порядок определения стоимости установлен нормативными актами, согласно которым аккредитованное предприятие проводит оценку.

Методика установлена для всех оценщиков, не зависимо от формы собственности.

Акт выполненных работ и пояснительная записка:

  • составляются в соответствии с действующим законодательством;
  • являются основанием для нотариальных контор для начисления государственных сборов при сделках с землей, как с объектом недвижимости.

Что учитывается?

При определении стоимости земельного пая рассматриваются не только технические показатели, но и субъективные факторы, определяемые рыночной привлекательностью.

Наиболее значимыми считаются:

  • местоположение объекта;
  • рельеф;
  • удаленность от дорог общего назначения.

Немаловажным фактором оценки является плодородность почв и климатические условия.

Для земель, расположенных вблизи крупных населенных пунктов, особое внимание уделяют потенциальной возможности изменения целевого назначения земли и перевода в фонд, позволяющий проводить строительство или размежевание для продажи по частям.

Часто задаваемые вопросы

Несовершенность законодательства и разница в оценочной и реальной стоимости земельных участков вызывает споры, которые многие владельцы вынуждены решать в судебном порядке.

Наиболее частыми вопросами, касающимися стоимости, являются вопросы относительно:

  • определения кадастровой оценки;
  • того, как эта сумма влияет на реальную рыночную привлекательность.

Кроме того владельцы испытывают трудности с налогообложением земельных наделов и целевым использованием.

Кадастровая цена

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ каждому участку определяется рыночная стоимость.

Кадастровая оценка земельных ресурсов проводится оценочными предприятиями, которые учитывают средний уровень цен, установленный субъектами РФ.

Кадастровая стоимость равна, в соответствии с законодательством, рыночной цене.

Реальная стоимость

Фактическую привлекательность может показать только реальная оценочная стоимость земельного пая. В 2020 году, как и ранее долю в земельном фонде необходимо выделить в натуре, то есть получить документы на определенный участок, выделенный границами и имеющий отдельный кадастровый номер.

Если подобное действие решается и другие собственники не против оформления, то реальная стоимость определяется, прежде всего, спросом, особенностями местоположения, составом почвы и прочими параметрами.

При выделении пая в частную собственность необходимо учитывать затраты на межевание и оформление других документов.

Кадастровая или рыночная стоимость пая, переданного во владение, облагается земельным налогом, сумма которого определяется местными органами власти.

На видео о стоимости земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/ocenochnaja-stoimost-zemelnogo-paja.html

Стоимость пая земли сельхозназначения

Оценка земельного пая

Стоимость какого-либо земельного пая определяется для различных операций, например, для продажи, налогообложения. В зависимости от целей рыночная цена, которую следует заплатить за гектар, сотку или весь участок может определяться кадастром, аккредитованными оценочными организациями, риелторами, владельцем или покупателем.

От чего зависит цена земельного пая?

Цена любого земельного пая, относящегося к землям сельхозназначения, зависит от его состояния. То есть от состава, качества почвы, растительного покрова. Также цена любого земельного пая зависит:

  • От места расположения — схожий по характеристикам объект, расположенный возле крупного населенного пункта, стоит существенно дороже, чем аналогичная недвижимость, находящаяся далеко от него;
  • Транспортной доступности — удобный подъезд всегда делает участок более привлекательным;
  • Наличие коммуникаций — находящиеся на участке или рядом с ним линии электропередачи, гидромелиоративные системы, прочее являются существенными плюсами, поэтому делают надел более дорогим;
  • От размера.

В разы может поднять стоимость, такой собственности как участок — коммерческая привлекательность. То есть, если на земельном пае можно с выгодой разместить СТО, заправку, магазин, то владелец имеет полное право просить гораздо больше денег.

При этом гражданин, продающий надел должен учитывать возможно ли сделать изменение целевого назначения участка, чтобы у покупателя было право возводить здания, сооружения.

А еще лучше поменять назначение самому — затраченные деньги и время окупятся сполна, так как цена на собственность существенно увеличится.

Перед продажей такой собственности, стоит убедиться, что выполнена процедура межевания и участок поставлен на кадастровый учет. В противном случае продажа практически нереальна.

Как узнать стоимость земельного пая?

Если планируется продажа участка и необходимо выяснить цену земельного пая, то это можно сделать следующим способом:

  • Узнав кадастровую стоимость объекта — для чего достаточно получить выписку в Росреестре. Если нет желания платить, тогда каждый гражданин имеет право узнать нужную информацию на Публичной кадастровой карте. Особенность в том, что кадастровая цена может существенно отличаться от рыночной, причем в любую сторону, хотя государство пыталось сделать ее максимально приближенной к ней, чтобы иметь право получать максимально большой налог;
  • Обратившись в аккредитованную оценочную организацию — в данном случае собственность может быть оценена наиболее точно. То есть при необходимости получить реальную информацию — это будет наиболее преимущественный способ, кроме того, полученный в такой организации документ является юридическим, его можно использовать в любом государственном органе, например, в суде;
  • Обратившись в агентство недвижимости — если цель просто узнать реальное состояние дел, то риелторы могут помочь в этом, но во многих случаях они просят заплатить, а выданный ими документ никакой юридической силы не имеет;
  • Рассчитав стоимость самостоятельно — решить этот вопрос несложно, так как особых специальных навыков не требуется, кроме того потратив немного времени можно точно оценить свою или чужую собственность.

Человек имеет право воспользоваться любым из указанных способов, но важно понять для чего нужна оценочная стоимость земельного пая — это позволит сэкономить.

Расчет стоимости земельного пая

Сколько стоит какая-либо собственность человек имеет возможность рассчитать самостоятельно.

Порядок данной процедуры следующий:

  • Необходимо собрать достаточное количество информации о подобных продающихся земельных паях. Желательно собрать сведения о максимально схожих участках, например, находящихся в пределах одного поля, кооператива, где у человека есть доля;
  • Суммарное значение площади делят на суммарное значение стоимости — так выясняется сколько в среднем стоит одна единица земли (гектар, сотка);
  • Для максимальной точности дальше добавляется 5-10% от всей суммы. Делается это если земля ухожена, транспортная доступность отличная, рядом лесной массив, коммуникации. Когда все с точностью наоборот, то те же проценты можно отнять.

Такой способ, чтобы подсчитать цену на чью-то собственность, используют аккредитованные оценщики и называется он методом сравнения. Данный вариант подсчета наиболее простой, поэтому он всегда имеет право на существование. С помощью такой операции получится рассчитать цену любой недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного пая

Любая кадастровая цена предназначена только для максимально эффективного налогообложения. Так как государство максимально приравняло это значение к рыночной цене каждого объекта. Хотя точность подсчета вызывает многочисленные нарекания и судебные разбирательства.

Причина: нередко реальные ценовые значения в разы отличаются от кадастровых. Тем более такая информация в кадастре будет обновляться достаточно редко, что усугубляет ситуацию.

Поэтому такие данные нельзя использовать при формировании продажной цены или ориентироваться на них при покупке какой-либо недвижимости.

Стоимость аренды земельного пая

Цена надела, который планируется сдавать в пользование зависит от площади, расположения, доступности, наличия коммуникаций, построек, качества почвы. Любой сдающийся объект следует выделять в натуре. Если человек решил сдать свое земельное хозяйство в аренду, то подсчитать ее стоимость можно используя тот же метод сравнения, который описан выше.

Также каждый арендодатель должен понимать, что стоимость аренды сильно зависит от спроса на текущий момент. Поэтому должен быть готов к пожеланиям потенциального арендатора снизить стоимость аренды на 10-15% — это нормальная практика. Хотя любой владелец имеет право отказать, но практика показывает, что выигрывает человек, который не гонится за ценой на свою собственность.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/stoimost-paya-zemli-selxoznaznacheniya.html

Земельные паи — что это такое

Оценка земельного пая

В 1991 году после выхода указа президента России, положившего начало реорганизации колхозов, которые могли обанкротиться, началось активное предоставление участков земли частным лицам на правах собственности.

Надел, являющейся выделом из общей численности аграрной территории и предоставляемый в качестве личного имущества, называется земельный пай. Указанная процедура проводилась с целью увеличения собственников гектаров. Практически все колхозники были обеспечены паевым участком земли.

Ниже рассмотрим более подробно это понятие и уточним, сколько стоит земельный пай.

Законодательство

Правовая база, регламентирующая земельные паи сельхозназначения и содержащая законы, выглядит следующим образом:

действиечем регламентируется
процесс обеспечения наделамиФедеральным законом ФЗ №101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
обращение в госкадастрФедеральным законом ФЗ №221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»
регистрационный учет правоустанавливающей документацииФедеральным законом ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним»

Понятие земельного пая, кто обязан получить

В советское время в индивидуальной собственности у колхозов были земельные участки, на которых они должны были осуществлять сельскохозяйственные мероприятия.

По результатам вышедшего земельного указа в 1991 году любой житель страны мог претендовать на получение собственного участка для своих целей.

На основании вышеизложенного можно сказать, что земельный пай в сельском хозяйстве – это часть земли из общей сложности аграрных территорий.

Стоит заметить, что при получении аграрного пая вместе с ним приобретаются и права на участок без конкретного ограничения.

Лицо, получившее такую часть надела, является владельцем определенных параметров и установленной денежной величины, а не самого участка.

Принимая во внимание мнения соседствующих обладателей паевых участков, на выданном наделе можно вести собственную земледельческую деятельность.

Помимо этого, в период с 1992 по 1993 год несостоятельные колхозы и совхозы, которые были подвержены банкротству, выдавали имущественные паи.

Земельный пай отличался от имущественного тем, что его выдавали каждому работнику, не обращая внимания на принесенную пользу и внесенный им личный вклад в развитие колхоза.

А имущественный, напротив, был предоставлен только тем, кто отличился высокими показателями в сельскохозяйственной деятельности.

Право бесплатно получить земельные паи имели:

  • трудящиеся в колхозах;
  • члены совхозов;
  • служащие в сельскохозяйственных организациях;
  • наследник рабочего сельскохозяйственной местности.

И выдавались они в единовременной форме в 1991 году.

Плюсы и минусы земельного пая

Важным достоинством наличия земельного пая является получение денежных средств от совершенных сделок, например, аренды либо от реализации собранного урожая на рынке. Не исключается возможность получения дохода в качестве сельскохозяйственных продуктов питания.

Недостатками владения паевого участка являются в обязательном порядке налоговые платежи, ненадлежащее использование со стороны арендаторов, скудные урожай или его отсутствие, которое может повлечь за собой немалый ущерб.

Если будет установлено, что земля используется не по назначению, официально не зарегистрирована с юридической стороны либо имеются другие неполадки, связанные с эксплуатацией паевого участка, то российские законы предусматривают изъятие указанных наделов государством.

Как приобрести: процедура оформления

Многих интересует вопрос, как стать собственником земельного пая. Одним из вариантов приобретения законных прав владения участком можно назвать его покупку. Чтобы купить паевую землю, проводятся следующие процедуры:

  1. Приобретение надела впервые сопровождается решением специальной комиссии, участники которой — из управляющего состава сельскохозяйственной организации. Составляется и заключается договор, сторонами которого являются продавец и покупатель. Данное соглашение содержит в себе условия, которые должны выполнять обе стороны, права и возможности использования участка, цену земли, дату заключения договора и другие главные сведения.
  2. После вступления в действие соглашения необходимо явиться с договором на руках в органы Росреестра. Это нужно делать для того, чтобы сотрудники регистрационной организации провели исследование состоявшейся сделки и выдали свидетельство, кадастровый, технический паспорта на участок, подтверждающие правовладение землей документы на правах собственника, а также кадастровый номер (на публичной карте сайта Росреестра, используя номер, можно узнать расположение участка).

Оформляется земля в течение двух месяцев.

Цена на такой участок может быть различной. Она формируется на основе некоторых показателей:

  • площадь;
  • способность приносить урожай, степень плодородия;
  • расстояние до инфраструктурного комплекса поселения.

Земельный пай может стоить, согласно среднерыночной цене, от 55 000 до 300 000 рублей. Инициатор продажи может установить любую цену согласно своим пожеланиям.

Необходимые документы

После заключения договора купли-продажи следующим шагом является обращение в регистрационную организацию со следующим перечнем документов:

  • удостоверяющие личность документы обеих сторон договора (оригиналы и дубликаты);
  • договор о совершении сделки купли-продажи;
  • согласие одного из супругов на покупку земли (письменно);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • согласие одного из супругов на продажу земли (письменно);
  • документация, подтверждающая фактическое уведомление всех владельцев паевых участков о предстоящей продаже;
  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Как отмечалось ранее, скорее всего, понадобится одобрение со стороны местной администрации, во владении которой находится территория, где располагается участок земли.

Как использовать участок, права собственников

Паевой участок земли является очень доходным, и его владелец вправе использовать разными способами:

  1. Заключить договор купли-продажи с колхозом, любым земледельцем либо партнером по земле.
  2. Оформить договор на аренду.
  3. Провести сделку по договору дарения. Бывает, что во избежание каких-либо проблем, связанных со сделкой продажи, продавец передает землю в качестве подарка, ожидая за нее оплату. Но, чтобы не быть обманутым, рекомендуется заключать подобного рода сделки только с проверенными лицами, дабы быть уверенным в гарантированной выплате с его стороны.
  4. Получение дохода в натуре. Земельный участок может быть выделен как одному лицу, так и нескольким владельцам долей.
  5. Провести сделку обмена на другой вариант имущества.
  6. Передать в наследство.
  7. Положить в качестве залога или использовать как уставной капитал при присоединении к кооперативной организации.

Каждый из представленных вариантов предусматривает трудоемкий и продолжительный процесс утверждения документации.

Налогообложение

Все сделки, связанные с оформлением земельного пая, предусматривают обязательное налогообложение. Величина налога исчисляется согласно кадастровой стоимости земли и не может быть меньше 1000 рублей.

Федеральная налоговая служба в конкретном регионе или муниципалитете занимается оповещением всех владельцев земли на предмет уплаты налогов.

Те владельцы паевых земель, которые сдают участки в аренду и получают с этого прибыль, считаются официальными налогоплательщиками и обязаны выплачивать налоги согласно статье 226 Налогового кодекса.

Лица, которые используют землю в личных целях, ведут сельскохозяйственную деятельность на ней, не сдают в аренду, также обязаны выплачивать налоги, учитывая соответствующие статьи Налогового кодекса Российской Федерации.

Срок уплаты земельного налога за прошедший годовой период составляет 1 ноября настоящего года.

Может ли перейти земельный пай по наследству

Вступление в наследство согласно завещанию является наиболее легким и распространенным вариантом.

При правильно составленном и оформленном в соответствии со всеми необходимыми требованиями завещания можно обойтись без трудностей в процессе наследования имущества.

Лица, прописанные в распоряжении умершего, получат завещанную собственность, если документация зарегистрирована в нотариальной палате по всем правилам.

Но если определенные граждане, находящиеся в группе недееспособных, несовершеннолетних, иждивенцев, не прописаны в завещании, они все равно имеют право получить наследство. Государство защищает таких лиц, которые остались без кормильца.

Как отмечалось ранее, наследование возможно при наличии завещания, но есть возможность получить собственность согласно российскому законодательству. К законам прибегают наследники второй и дальнейших очередей.

В случае оформления завещания наследодателем имущество перейдет всем наследникам, указанным в документации. Необходимо учесть в обязательном порядке наследование части собственности несовершеннолетними гражданами, недееспособными родителями либо супругом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ по наследству переходит только полноценное имущество. Выбирать желаемую собственность наследнику запрещено.

Граждане, которые не имеют другой собственности или не обратившиеся в срок к нотариусу, пропускаются для повторного унаследования.

Первоначально, чтобы вступить в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление. На это дается 6 месяцев после того, как произошла смерть лица, предоставляющего наследство. При несоблюдении указанных сроков возможно обратиться в суд с иском для возобновления временных рамок.

Чтобы принять паевой участок в наследство, необходим следующий перечень документации:

  • подлинник и дубликат свидетельства о смерти предоставляющего наследство;
  • документация, являющаяся подтверждением наличия родственных связей с умершим (свидетельство о рождении, браке и т. д.);
  • дубликат постановления судебного органа об установлении родства с наследодателем;
  • при наличии завещания требуется заключение нотариуса, подтверждающее отсутствие поправок и приостановлений в документе наследодателем;
  • документ на паевой участок земли.

Процесс наследования паевых участков встречается редко. Раньше, когда выделялись такие участки, их оформлением занимались региональные органы самоуправления, что привело за собой незнание многими лицами о возможном наличии у них в собственности долевых участков либо невозможности ими пользоваться.

Можно ли продать паевой участок

Согласно российскому законодательству при наличии всех необходимых документов, подтверждающих правовладение земельным участком, возможна его продажа при соблюдении всех требований к осуществлению сделки купли-продажи.

Обязательным условием при желании продать участок является предложение пая муниципальным органам для решения впоследствии его выкупить. Стоимость надела продавец устанавливает самостоятельно.

Выдвижение предложения о возможном приобретении земли необходимо оформить как извещение, содержащее следующие сведения:

  • стоимость земли (на основе акта оценки стоимости участка);
  • его габаритные размеры (квадратные метры, количество соток);
  • дата, когда должно происходить оформление сделки и осуществление расчета.

На внесение денежных средств за участок предоставляется 90 дней от даты заключения договора.

В течение 30 дней должен прийти ответ на отправленное извещение. Составляется оно как заказное письмо с уведомлением.

Рассматриваемый вид недвижимого имущества предусматривает множество трудностей при его оформлении по сравнению с другой собственностью. Приобретение участка и сбор документов на регистрацию может отнять очень много времени. Данная процедура предполагает тщательное соблюдение всех необходимых тонкостей.

Но если зарегистрировать права собственности на земельный пай, то впоследствии можно эксплуатировать участок по своему усмотрению и получать от него доход.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/pai-chto-eto-takoe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.