Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Согласно закону постановка на учет кадастра считается обязательной процедурой. После покупки новый владелец обязан поставить на кадастровый учет объект недвижимости, подтверждая тем самым свой новый статус и права.

Законодательная база

Процедура постановки, список документов и необходимость ее проведения отражены в №221-ФЗ. В кадастровый учет должна заносится любая недвижимость: квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки.

Пройти ее гражданин может самостоятельно, главное знать порядок действий и сроки исполнения.

Без постановки владелец не сможет распоряжаться собственностью, т.е. проводить сделки с ней и просто обладать. В законе указаны объекты, которые регистрировать нельзя:

• земли, что используются государством – участки для размещения служб безопасности или же вооруженных сил;
• земли, относящиеся к природоохранным – заповедники, национальные парки и другие объекты, имеющие культурную или историческую ценность.

Категорию участка несложно выяснить в Росреестре.

Что необходимо зарегистрировать:

1. Новые объекты – искусственно созданные или только выделенные участки.
2. Объекты, что образовались после разделения земли или отделения доли. Исходный участок перестал существовать и появились несколько новых единиц собственности.
3. Новые здания – застройщик сначала получает разрешение, а после окончания работ он вводит новый дом в дальнейшую эксплуатацию.

ВАЖНО! ВЫПОЛНИТЬ ПОСТАНОВКУ СВОЕВРЕМЕННО, В ЗАКОНЕ ОГОВАРИВАЮТСЯ СРОКИ.

Особенности процедуры

Она не считается сложной и любой гражданин сможет ее пройти. Порядок регламентирован и полностью прозрачен. Новый собственник либо выполняет все сам, либо передает это специалисту.

Инициировать процедуру вправе:

• собственник недвижимости;
• арендатор, ранее заключивший договор с собственником и прошло 5 лет;
• пользователи, кто вправе пожизненно распоряжаться имуществом – наследники или бессрочные арендаторы.

Интересно! У правила есть свои исключения. Например, объект недвижимости наоборот стар и его изначально на учет не ставили, т.к. право собственности возникло до создания указанного закона. Тогда новый владелец должен включить объект в кадастровый учет, после чего закреплять права владения. Тогда заявителем будет наследник, а не он.

Другой случай, когда процедурой занимается не сам собственник – это процесс выделения части муниципальных земель (участков) определенному лицу. Тогда все работы, включая оформление недвижимости в кадастре, будет выполнять гражданин, собирающийся выкупить землю или получить ее в свое пользование. А собственник – государство, лишь заключит договор с ним.

Список документов, необходимых для постановки

Заинтересованное лицо составляет заявление и дополняет его следующими документами:

• межевой план (нужен для нового объекта, внесенных изменениях его изначально уникальных характеристик);
• технический план (нужен при включении в учет недвижимости после капитального строительства или ремонта);
• акт обследования – подтверждает факт уничтожения объекта;
• копия документа, касающегося изменения начальной категории земель;
• паспорт заявителя.

СПИСОК МОЖЕТ ДОПОЛНЯТЬСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НЮАНСОВ СИТУАЦИИ. ДОКУМЕНТЫ ПОСЛЕ СБОРА МОЖНО ПОДАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО, ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ ИЛИ ОТПРАВИТЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ.

Сотрудник проверяет бумаги, снимает копии и возвращает заявителю оригиналы. После чего принимает пакет. Завершает процедуру оформление справки, где отражен список бумаг, дату принятия и их статус (что оригинал, что копия) с печатью организации.

Когда требуются дополнительные документы:

1. Муниципалитет передает участок земли частному лицу. Тогда нужен договор соцнайма и письменное согласие властей.
2. Если объект недвижимости арендуется, нужно письменное одобрение владельца.
3. Нотариальная доверенность, если интересы заявителя представляет иное лицо.

Необходимость дополнить пакет бумаг подскажет сотрудник организации.

Куда обращаться

Раньше люди обращались с подобными вопросами в Росреестр. Сейчас документы с заявлением можно передать через многофункциональные центры. Филиалы расположены во многих городах страны. Сотрудники МФЦ проверяют состояние и актуальность предоставляемых бумаг. Взамен отдают посетителю расписку, где сообщается, когда можно подойти за готовым постановлением.

Сроки выполнения кадастровой постановки регламентированы законом. Это занимает 5 дней, но имеется нюанс. Отсчет стартует не со дня посещения МФЦ и отправки документов, а с момента их принятия в Росреестре. На практике это плюс от 2-х до 5-ти дней.

Постановка объекта недвижимости на учет: порядок действий

Чтобы зарегистрировать имущество, надо:

1. Взяв список, по нему собрать необходимые документы. Их предоставляют различные организации. Например, если недвижимость – новая квартира, то технический план дает компания-застройщик.
2. Посетить городской или региональный филиал ближайшего МФЦ, чтобы передать сотруднику бумаги. Он принимает их, взамен отдает расписку.
3. В указанный день гражданин вновь приходит в МФЦ и получает выписку ЕГРН. Раньше учет оформлялся временный и собственнику давалось 2 недели для регистрации своих прав. Сейчас обе процедуры объединены, выполняются одновременно. И основным документом, подтверждающим права владельца является выписка ЕГРН.

ВАЖНО! ЕСЛИ УЧАСТОК ЗЕМЛИ БЫЛ РАЗДЕЛЕН, ТОГДА ВСЕ ЧАСТИ НАДО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ОДНОВРЕМЕННО. ВЕДЬ СТАРЫЙ ОБЪЕКТ ПЕРЕСТАЛ СУЩЕСТВОВАТЬ И БУДЕТ СНЯТ С УЧЕТА. А НОВЫЕ – ВКЛЮЧЕНЫ В РЕГИСТР.

Когда Росреестр отказывает в регистрации

В законодательстве описаны случаи, когда гражданину отказывают в осуществлении регистрации:

1. Процедурой оформления занялся человек, не имеющий на то прав. Заявитель, не обладающий нотариальной доверенностью, выдаваемой собственником.
2. Объект невозможно зарегистрировать по закону. Кроме земель, перечисленных выше это объекты, приватизация которых запрещена.
3. Площадь земли выше норм. По закону имеются максимально допустимые, также минимально возможные площади земли. Если размер объекта не подходит, в регистрации будет отказано.
4. Новый участок появился как результат объединения нескольких земель, имеющих разные категории. По закону такие участки соединять нельзя. Например, когда один – ИЖС, а второй – сельскохозяйственный.
5. Через участок проходит линия разделения территории – граница административного образования.

На практике чаще отказывают из-за отсутствия каких-то документов или некорректно заполненного заявления. Избежать его просто. Заинтересованному лицу надо посоветоваться со специалистом: нотариусом, сотрудником МФЦ. Посетить тематические форумы. Тогда многих осложнений удастся избежать.

Материал подготовил

Владимир Смирнов

Эксперт. Юрист.

Задать вопрос