+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Пп 508 перепланировка

Постановление №508 о перепланировке (переустройство) – в 2020 году, приложение, действующая редакция, документы, требования к проектам, изменения

Пп 508 перепланировка

Оформление перепланировки представляет собой достаточно сложную процедуру, регулируемую массой различных законодательных актов.

На данный момент многим полезно будет узнать о том, как выглядит действующая редакция постановления №508 о перепланировке, и что нужно знать об ее проведении в 2020 году.

Новые правила

Ранее в соответствии с московским регламентом предусматривалось два ключевых формата проведения перепланировки – на основании эскиза, а также в соответствии с составленным проектом, в то время как новое постановление №508 о требованиях к перепланировке включает в себя только проект, но, помимо этого, также вводит совершенно новое понятие перепланировки, проводимой в соответствии с типовым проектом, который заранее согласовывается сотрудниками Мосжилниспекции и публикуется на официальном сайте данного органа.

Стоит отметить, что на сегодняшний день в каталоге этого ресурса можно найти 127 различных проектов, 52 из которых можно реализовать, даже не получая никакого предварительного согласования.

Также важно учесть тот факт, что в соответствии с новым изменением данного законодательства сама процедура согласования уже может носить уведомительный или разрешительный характер, и разрешение Мосжилинспекции необходимо получить теперь только в том случае, если проводимые ремонтные работы вносят определенные корректировки в какие-либо несущие конструкции, фасад дома или какое-либо общедомовое имущество.

В данном случае оформлением проекта должна заниматься специализированная компания, у которой есть зарегистрированное свидетельство СРО, а также специализированный допуск к подобной деятельности.

Благодаря тому, что список работ, для которых ранее обязательно предусматривалось предварительное получение согласования, существенно сократился, впредь об этом не нужно будет беспокоиться, если хозяева недвижимости собираются:

  • сменить напольное покрытие;
  • установить спутниковые антенны;
  • сменить унитаз;
  • полностью или частично разобрать перегородки, если они не являются несущими;
  • обустроить проем в перегородке, если она не является несущей;
  • обустроить дополнительные перегородки, изготовленные из облегченных материалов.

При этом стоит отметить тот факт, что большинство экспертов рекомендует заранее получать техническое заключение специализированной проектной организации о том, что обустраиваемые или изменяемые перегородки не относятся к категории несущих или разгружающих.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если человек собирается провести какие-либо операции, связанные с перепланировкой или переустройством, должны теперь осуществляться в более свободные сроки, достигающие одного года, в то время как раньше правилами предусматривалось проведение всех операций на протяжении не более четырех месяцев.

Помимо этого, в регламенте теперь не указывается продолжительность ремонта, и в частности, это касается проведения шумных работ, и теперь нужно руководствоваться общими правилами действующего законодательства, относящегося к обеспечению покоя и тишины всех граждан, проживающих на территории Москвы.

постановления №508 о перепланировке

Новое постановление включает в себя множество разделов и дополнений, включающих в себя следующее:

  • новые требования к оформлению и проведению переустройства или перепланировки;
  • перечень действий, направленных на сокращение несанкционированных ремонтных работ;
  • изменения в ранее существующие законодательные акты и полная отмена некоторых из них.

Полный текст Постановления №508 о перепланировке (самая последняя редакция)

Требования и приложения

Действующей редакцией документа регламентируется упрощение процедуры, в соответствии с которой осуществляется согласование перепланировки с государственными органами. При этом стоит отметить тот факт, что данное постановление распространяется исключительно на территорию Москвы, то есть остальные регионы России оно не затрагивает.

Современный порядок, в соответствии с которым должно осуществляться согласование перепланировки, говорит о том, что предыдущие нормативные акты, принятые Правительством столицы, утратили свою законную силу, и вместо них были введены следующие:

  • Требования к проведению перепланировки, которыми устанавливаются все возможные ситуации ремонтно-строительных мероприятий, предусматривающие предварительное согласование, а также отдельные их варианты, при которых переустройство не может проводиться вне зависимости от обстоятельств.
  • Специализированный регламент, устанавливающий актуальный порядок предоставления государственных услуг. Данным актом регулируется процедура подачи соответствующих заявлений, а также сроки и условия, на которых удовлетворяются требования физических лиц. Помимо этого, регламент включает в себя также все основания для того, чтобы отказать в разработке данного разрешения. В указанном документе содержатся все образцы документов, которые требуются для проведения данной процедуры, и они могут применяться в соответствии с положениями указанного регламента.
  • Требования согласовываемых проектов, которые прописаны в приложении №3 указанного постановления.
  • Порядок, в соответствии с которым отслеживаются ремонтно-строительные работы в рамках переустройства жилья. Все эти данные указаны в приложении №4 и ими устанавливаются процедурные моменты, которые непосредственно связаны с необходимостью обеспечения полного соответствия проводимых работ тем данным, которые были указаны в предоставленном проекте.

В соответствии с приложением №2 на заинтересованное лицо, занимающееся проведением перепланировки, должно предоставить государственным органам специальный проект перепланировки для того, чтобы уполномоченные сотрудники на его основании выдали разрешение по согласованию ремонтных работ. Проектная документация разрабатывается как юридическими лицами, так и частными предпринимателями, имеющими специализированный допуск, оформленный контрольными органами.

При этом территориальные отделения жилищной инспекции уделяют особенное внимание тому, что в соответствии с различными федеральными постановлениями, в соответствии с которыми обеспечивается санитарный, технологический и экологический надзор, перечень свидетельств, которые требовались для обеспечения допуска рабочей группы, зарегистрированные ранее 2013 года, на сегодняшний день признается недействительным.

Приложение №4 включает в себя порядок, в соответствии с которым ремонтные работы принимаются контролирующей инспекцией.

Условия реализации

Для того, чтобы обеспечить полноценную реализацию положений Жилищного кодекса, а также создать условия, позволяющие исключить факты несанкционированного проведения работ в жилых домах, Правительством Москвы были приняты следующие решения:

  • ограничить количество документов, которые предоставляются в «одно окно»;
  • вместе с префектурами и управами проводить детальные проверки жилых домов, обеспечивать контроль над приведением в изначальное состояние незаконно перепланированных помещений, а также отправлять исковые заявления на лиц, которые не выполнили требования о добровольном устранении последствий самовольного ремонта;
  • увеличить предельную численность штата работников Мосжилинспекции;
  • принять предложение о создании рабочей группы, которая позволит оперативно разрешать проблемы, которые появляются в процессе проведения исполнительного производства;
  • подать прошение в Московский городской суд об обобщении судебной практики по всем делам, имеющим отношение к проведению самовольного переустройства или перепланировки в жилых домах, находящихся на территории Москвы.

Таким образом, по мнению Правительства Москвы, введение указанных мер должно привести к сокращению количества несанкционированных перепланировок, так как граждане будут более тщательно относиться к процедуре согласования ремонтных работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/postanovlenie-508-o-pereplanirovke/

Постановление правительства Москвы 508 пп

Пп 508 перепланировка

Главный действующий документ, определяющий порядок переустройства квартир в многоквартирных жилых домах, — 508 Постановление мэрии Москвы о перепланировке.

Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами.

А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке.

Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

Главные положения

Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву. На остальные регионы РФ юрисдикция Правительства столицы не распространяется. Последняя редакция данного правового акта упростила ранее действующую процедуру согласования реконструкций с компетентными и контролирующими органами, отменила ряд приказов и распоряжений.

Действие постановления московского Правительства о перепланировке №508 ПП конкретизируют утвержденные в ней же четыре приложения:

  • Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;
  • Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;
  • Приложение 3 — требования к проектным документам;
  • Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.

Положения постановления 508 ПП о перепланировке учитывают необходимость обеспечения безопасности жильцов, конструкционные параметры многоквартирных жилых домов и риски, связанные с переустройством квартир.

Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений

В соответствии с постановлением Правительства Москвы в порядке переустройства и перепланировки произошли такие изменения:

  • Упразднены больше трети (13 видов) работ из списка подлежащих согласованию;
  • Вместо заказа платной (20-40 тыс. рублей) проектной документации на перепланировку можно обойтись бесплатным типовым проектом;
  • Для узаконивания перестройки по типовому проекту достаточно заявить в Московскую жилинспекцию о ее свершении;
  • До двух сокращен перечень инстанций, участвующих в разрешительных процедурах, это — жилищная комиссия (МЖК) и проектный институт (ГУП МНИИТЭП).

На процедуру выдачи разрешения правовым актом Правительства Москвы с индексом «ПП» № 508 о перепланировке отводится до 35 дней, на оформление бумаг о завершенном переустройстве — 10 дней с момента уведомления жилищной инспекции об их окончании.

Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)

Постановление о перепланировке московской мэрии, помимо строго регламентированных вопросов, определяет ряд моментов, которые можно проходить упрощенно. Прежде всего это касается вновь введенного положения о т. н. типовых проектах. Действующий список последних, состоящий из пятидесяти двух позиций, приведен на сайте мосжилинспекции.

Кроме типовых преобразований, больше не понадобится оформлять разрешительные документы на:

  • Косметический ремонт помещений и фасадов (если сохраняются рисунок и цвет декора);
  • Упразднение (разборку) встроенных антресолей и шкафов, метраж которых учитывается технически;
  • Перестановку сантехники в пределах отведенных помещений;
  • Установку приборов с повышенным потреблением энергии и воды;
  • Замуровывание ниш и проемов (даже в несущих стенах);
  • Установку нетипичных дверей — раздвижных, карусельного типа;
  • Демонтаж не несущих перегородок, перестановка, отдельные случаи возведения новых;
  • Монтаж кондиционеров, пр.

Требующая допуска к специфическим работам перепланировка помещений многоквартирного дома осуществляется исключительно компаниями, лицензированными СРО (форма свидетельства, определенная приказом ФС ЭТАН №356 с 1.07.17 отменена).

Заключение

Несмотря на то, что с момента выхода постановления о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах
столицы прошло 6 лет, нюансы все еще существуют.

Затрагиваемые постановлением вопросы подлежат дальнейшему изучению, согласованию с другими распоряжениями и приказами, проверке практикой, совершенствованию.

Неспециалистам досконально разобраться в них по-прежнему проблематично.

Минимизировать ошибки, вероятные на разных этапах реконструкции, и оптимизировать затраты (временные, материальные, финансовые) клиентам помогает Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

Приглашаем воспользоваться нашими услугами! За справками обращайтесь по телефону +7(495)545-46-99. Общаться оффлайн можно по E-mail pereplanhome@mail.ru.

Звоните, спрашивайте! Мы сделаем приятными ваши хлопоты по перестройке объектов!

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/508pp/

Основные изменения в крайнем постановлении Правительства Москвы №508-ПП

Пп 508 перепланировка

Многие граждане при проведении ремонта в новой квартире с черновой отделкой либо при покупке жилья на вторичном рынке сталкиваются с вопросами узаконивания перепланировки помещений в жилых домах.

В данной статье освещены особенности Закона о перепланировке и порядок обращения граждан в государственные инстанции, поскольку при нарушении требований могут появиться серьезные сложности при пользовании жильём и распоряжении своим имуществом, вплоть до невозможности осуществить его куплю-продажу.

Законодательная основа

Основным нормативным актом, регулирующим нормы проведения перепланировки в жилых домах, является Жилищный кодекс РФ, а также дополнительно издаваемые Правительственные акты. Различают два вида изменений конструкции помещений:

  • перепланировка помещения, при которой меняется его конфигурация (перенос стен, объединение комнат, объединение квартир и прочее);
  • переустройство помещения, при котором производятся работы на инженерных коммуникациях (газопровод, отопительные системы, сети связи и прочее).

Основные требования к проведению вышеуказанных работ изложены в Главе 4, Статьях 25-29 Жилищного кодекса РФ, в который в 2018 году были внесены изменения с утверждением Федерального закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ «О проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений».

Список ремонтных работ, в отношении которых появляются требования об обязательном оформлении перепланировки (или переустройства) помещения изложен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. и постановлении Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г.

СКАЧАТЬ  постановление от 25 октября 2011 г. N 508-ПП ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ

Основные действующие изменения законодательства о перепланировке

Начиная с 2020 года в законную силу вступили следующие нововведения:

  • отменено требование о необходимости получения справки о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий в местной администрации;
  • отменено требование о предоставлении в СЭС, Жилинспекцию и иные надзорные органы. Выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), если данная недвижимость уже поставлена на государственный учёт (т. е. запись о ней уже внесена в ЕГРН).

Важно! Согласование квартирной перепланировки проводится с государственным органом, который определен для конкретного региона страны нормативным актом.

Другим важным изменением является запрет на начало ремонтных работ до момента их официального согласования. Для правильного оформления данной процедуры в службу БТИ (Бюро технической инвентаризации) направляется комплект документов:

  • заявка на перепланировку или переустройство помещений;
  • паспорт гражданина;
  • ксерокопия эскиза или проекта. Важно! При проведении работ по эскизу появляется необходимость фактического выезда государственных надзорных органов в процессе производства работ. Таким образом, для упрощения процедуры оформления эскизов следует осуществлять для мелких ремонтных работ, а более масштабные работы, как например, затрагивание несущих межкомнатных дверей, требуют наличия проекта;
  • официальное разрешение от Жилинспекции;
  • заключение о состоянии несущих конструкций от проектной организации, имеющей доступ проектного СРО;
  • кадастровый паспорт с внесенными корректировками.

Важно! Для проведения обследования квартиры представителями государственных инстанций начиная с 2020 года необходимо письменное согласие не менее чем 50% собственников помещений.

Случаи, при которых узаконивание перепланировки не требуется

Согласно требованиям Статьи 25 ЖК РФ, а также исходя из определения понятия «перепланировка помещений» государственное оформление работ не требуется в случае, когда не затрагивается форма и технические характеристики (прочность, материал, толщина и другие) капитальных конструкций в квартире — стен, а также перекрытий (пола, потолков).

Это важно знать:  Переустройство и перепланировка нежилого помещения

В ряде случаев требуется оформление перепланировки в дополнительных инстанциях (МЧС, Санитарной инспекции и прочих):

  • при использовании небезопасных материалов при возведении межкомнатных перегородок (гипсокартон, утеплители из горючих материалов);
  • при замене электрической или газовой плиты на новую;
  • при установке системы кондиционирования (сплит-системы), а также при монтаже спутниковой тарелки или телевизионной антенны;
  • при затрагивании тамбура.

При проведении капитального ремонта (перепланировки или переустройства) квартиры запрещены следующие виды работ:

  • изменение или демонтаж общедомовых систем дома – ливневой канализации, центрального мусоропровода или других;
  • изменение несущих стен дома;
  • расширение жилплощади в ущерб соседям на всех этажах, в том числе технических;
  • в случае наличия газовой плиты, объединение кухни с жилыми помещениями (залом, спальней или другими);
  • объединение комнаты с лоджией или балконом.

Контроль работ по перепланировке

В случае, если жильцы квартиры решили не привлекать проектную организацию для создания полноценного проекта, а выполнить работу лишь по упрощенному эскизу, то органом Жилинспекции осуществляется выезд специальной комиссии на объект для контроля производимых изменений, вне зависимости от их масштаба.

Перепланировка в новостройках

Действующие нормы позволяют не дожидаться официального ввода жилья в эксплуатацию и производить сбор документов и подачу в инстанции на предварительном этапе. В данном случае в орган БТИ предоставляются сведения:

  1. Договор участия в долевом строительстве или иной документ, подтверждающий приобретение собственности у компании-застройщика;
  2. Акт передачи застройщиком квартиры;
  3. Ксерокопию разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
  4. Согласие застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
  5. Подтверждающий официальный документ от застройщика о выполнении заявителем всех обязательств по заключенному договору долевого участия в строительстве;
  6. Справку о присвоении дому конкретного адреса, а также подтверждение о том, что данный адрес совпадает с почтовым.

Это важно знать:  Ответственность за незаконную перепланировку помещения

Отмененные требования законодательства

В настоящее время не требуется оформление перепланировки при следующих видах ремонтных работ, для которых ранее такое требование было необходимым:

  • замена сантехники в санузле, ванной или кухонной комнате;
  • установка электрического водонагревателя или газовой колонки;
  • замена газового оборудования или отопительных радиаторов без изменения их параметров или расположения.

Стоимость перепланировки

Стоимость перепланировки или переустройства помещений может существенно меняться в зависимости от объема конструктивных изменений, площади квартиры, регионом страны и прочими факторами. К примеру, для жилых домов в городе Москва затраты на оформление таких работ могу варьироваться от 20 000 до 150 000 рублей, а в регионах – от 3 000 до 80 000 рублей.

Переустройство помещений

В отличие от перепланировки помещений, переустройство отличается значительно менее масштабным изменением в их конструкцию. К данному виду изменений можно отнести изменение или перенос ненесущих стен, некоторые виды объединения помещений (например, объединение ванной комнаты и сан. узла), и прочие.

Согласно требованиям п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, не требуется оформлять переустройство в следующих случаях:

  • монтаж электроплит;
  • перенос водонагревателей или газовых колонок;
  • работы в устаревших ванных комнатах и сан. узлах;
  • прокладка или капитальная замена трубопроводов, электросетей при устройстве (или замене) душа, ванной, стиральной машинки и прочего оборудования.

Запрещаются следующие виды работ без получения соответствующего разрешения:

  • снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение из прочности;
  • увеличение кухонной площади, сан. узла или ванной за счёт жилых комнат;
  • объединение комнат с кухней и наличии установленной газовой плиты;
  • снос или перекрытие общедомовых отопительных радиаторов;
  • обустройство ванной комнаты или сан. узла в помещениях, где согласно проекту дома у соседей снизу расположены жилые комнаты;
  • обустройство обогрева пола за счет системы отопления или горячего водоснабжения;
  • расширение балкона или лоджии за счет примыкающей комнаты за исключением сооружения арок шириной до 1 метра;
  • любые работы в доме, признанном аварийным;
  • работы, приводящие к нарушениям в работе вентиляционных систем дома;
  • возведение мансарды;
  • переоборудование чердака.

Нежилые помещения

В случае проведения перепланировки в нежилых помещениях руководствуются теми же нормативными актами, что и в случаях проведения ремонта в квартирах. Например, это относится к работам в офисных центрах. Основным принципом при проведении перепланировки офисных помещениях является сохранение функционального назначения помещения до и после ремонта.

В случае объединения нежилых и жилых помещений, к примеру необходимости присоединения к квартире части общедомовой площади, такие изменения требуют получения согласия большинства собственников помещений дома. Производится это на основании протокола общего собрания жильцов, в котором заполняются подписи давших согласие жильцов и производится расчет процента давших согласие собственников.

Согласование уже произведенной перепланировки

В случае самовольной планировки, на которую не было получено разрешение соответствующих инстанций, её оформление чаще всего производят через судебный орган. Порядок действий в данном случае следующий:

  1. Составление искового заявления в местную судебную инстанцию;
  2. Сбор необходимой документации;
  3. Уплата государственной пошлины в размере 300 рублей;
  4. Участие в судебном заседании;
  5. Проведение дополнительных экспертиз, в случае необходимости установления дополнительных обстоятельств для вынесения правильного судебного решения;
  6. Получение решения суда, либо подача апелляции в случае несогласия с результатами рассмотрения заявления.

После получения судебного акта оформляется новый кадастровый паспорт.

Кроме того, выполняются дополнительные действия:

  1. Определение объема ремонтных работ;
  2. Оформление проекта;
  3. Согласование проекта в государственных инстанциях в зависимости от характера конструктивных изменений;
  4. Оформление заявки по установленной форме (скачать) и подача в адрес местной администрации, а именно отдела архитектуры и градостроительства.

Это важно знать:  Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

К вышеуказанной заявке на узаконивание перепланировки прикладывают документы:

  1. Ксерокопию и оригинал паспорта гражданина;
  2. Выписку из ЕГРН;
  3. Согласие всех собственников помещений в квартире;
  4. Согласие от более чем 50% собственников дома, в случае присоединения общедомовой площади;
  5. Проект, оформленный проектной организацией, имеющей допуск проектного СРО;
  6. В случае необходимости, разрешения от государственных инстанций: МЧС и СЭС.

Сроки оформления

Основные этапы согласования перепланировки помещений в среднем занимают следующее количество дней:

  1. Согласование проекта в службах МЧС, СЭС и прочих – 15-20 дней;
  2. Получение справок – до 10 дней;
  3. Рассмотрение заявки и пакета документов в отделе архитектуры и градостроительства – до 45 дней;
  4. Выдача администрацией разрешения – до 3 дней;

Таким образом, плановый период согласования перепланировки помещений в среднем составляет 2,5 месяца с момента изготовления проекта.

Ответственность за нарушение законодательных норм

Для собственников помещений, допустивших их незаконную перепланировку или переустройство, предусмотрено административное наказание по ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ – до двух тысяч в отношении гражданского лица и до сорока тысяч рублей в отношении юридического лица.

Помимо назначения штрафа, в отношении собственника помещений установят обязанность по возврату измененных конструкций в первоначальный вид, а также может быть установлена обязанность возмещения морального или материального ущерба за нанесённый другим собственникам помещений (или соседям) вред. При этом срок исполнения судебного предписания – 6 месяцев с момента его вынесения.

Знание особенностей законодательства в части требований к оформлению перепланировки или переустройству помещений позволит избежать неприятных случаев при купле-продаже недвижимости, а также существенно сэкономить время при грамотном планировании процесса оформления и подачи документов в различных государственных инстанциях, для правильного и комфортного использования помещений их собственниками.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/pereplanirovka/508-postanovlenie-o-pereplanirovke.html

Постановление правительства москвы № 508-пп

Пп 508 перепланировка

Постановление о перепланировке №508 регламентирует новый порядок согласования процедуры переустройства помещений в домах с большим количеством жилых квартир. Основной целью данного документа является облегчение процедурных моментов для совершения соответствующего типа работ для жителей Москвы.

Положения постановления учитывают особенности безопасности помещений, конструктивные характеристики строений и риски, связанные с угрозами жизни и здоровью граждан, а также имуществу физических и юридических лиц.

Текст постановления имеет множество нюансов, требующих тщательного ознакомления. Для понимания особенностей документа заинтересованные лица должны ознакомиться с основными и вспомогательными положениями, с дополнительными приложениями и с основными особенности актуальной редакции документа.

Приложения к тексту постановления о перепланировке №508

Постановление о перепланировке №508 включает в себя определенные приложения, которые регламентируют ту или иную операцию в процессе осуществления переустройства.

В соответствии с приложением №2 заинтересованное лицо должно, в обязательном порядке, предоставить соответствующий действующему городскому законодательству проект перепланировки перед получением разрешения на согласование переустройства.

  1. Соответствующая проектная документация может быть разработана индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются держателями специального допуска, выданного контролирующими организациями.
  2. Приложение №3 устанавливает, что к пояснительной записке, прикрепляемой к проектной документации, должны быть добавлены оригиналы свидетельств о допуске к соответствующим работам
  3. Территориальные отделения жилищной инспекции обращают особое внимание на то, что в соответствии с действующими федеральными постановлениями об экологическом, технологическом и санитарном надзоре, свидетельства, необходимые для допуска на объект рабочей группы, которые были зарегистрированы до начала 2013 года теперь считаются недействительными.
  4. Это говорит о том, что соответствующая проектная документация может быть принята к рассмотрению только в ситуациях, когда соответствующая организация занималась подготовкой бумаг на основании требований, содержащихся в приказе Российского технического надзора от 5 июля 2011 года.
  5. В приложении №4 содержится порядок приемки работ контролирующей инспекцией.

Нюансы действующей редакции

Действующая редакция соответствующего постановления содержит в себе ряд интересных нюансов, касающихся процедурных моментов перепланировки. В 2015 году Правительство Москвы внесло несколько изменений в действующее, на тот момент, территориальное законодательство.

Нововведения напрямую затронули процедуру регистрации соответствующих ремонтно-строительных работ, которые были осуществлены без предварительного согласования с контролирующими инстанциями. Также были внесены новые положения в рамках регулирования досудебного порядка обжалования решений, принятых уполномоченными сотрудниками отделений жилищной инспекции.

Процедура оформления соответствующего акта переустройства была закреплена на законодательном уровне, что позволило стимулировать жителей Москвы на узаконивание совершенных перепланировок.

Стоит отметить, что нормы, которые включают в себя актуальный список возможных для осуществления в данных рамках работ, изменены не были, а подобное редактирование законодательства также не планируется и в ближайшем будущем

Что стоит взять на заметку

Регламент перепланировки для города Москва раньше предусматривал две возможности перепланировки: по заранее подготовленному проекту, разработанному специализированной организацией, или по специальному эскизу. В соответствии с новым Постановлением переустройство объектов недвижимого имущества может быть осуществлено только на основании готовой проектной документации.

Стоит отметить, что было также введено новое понятие, которое предусматривает перепланировку по готовому типовому проекту. Актуальный список соответствующих планов каждое заинтересованное лицо может найти на официальном сайте Московской жилищной инспекции.

Более 50 таких типовых проектов могут быть реализованы без предварительного согласования с контролирующей инстанцией. Что касается перепланировок в серийных многоэтажных строениях, то подготовкой типового каталога помещений занимается институт технологического развития МНИИТЭП.

  • Согласие соседей на перепланировку требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.
  • Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры самостоятельны приведена здесь.
  • Подробно о нормах Жилищного кодекса по перепланировке читайте тут.
  • Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:
  • +7 (499) 703-43-52 Москва и область
  • +7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Новый порядок оформления перепланировки на основании Постановления Правительства Москвы № 508-ПП

Постановление правительства Москвы № 508-ПП «О перепланировке» вошло в действие в 2011 году с целью облегчить процедуру оформления перепланировки. В действующей редакции этого документа определен перечень основных организаций, в которые необходимо обратиться для получения и оформления документов по перепланировке.

Изменения

Согласно последним изменениям, которые коснулись данного постановления и вступили в силу в 2016 году, появились новые запреты и требования к строительным работам по перепланировке:

  1. Любая перепланировка, не требующая проекта должна согласовываться по эскизу. Если ремонтные работы не касались изменения количества комнат, то новый технический план выдавался без выезда сотрудника БТИ для осмотра. Теперь выезд сотрудника обязателен во всех случаях. Поэтому скрыть другие изменения не удастся.
  2. Перепланировку в новостройке стало возможно оформить документально еще до регистрации права на собственность. Но для этого необходим широкий перечень документов, подтверждающих законность проведения этих строительных работ.
  3. Теперь стало официально запрещено совмещать жилые помещения с помещениями, где установлено газифицированное оборудование, в том числе газовая плита.
  4. Убрали пункт, разрешающий присоединение к жилым помещениям комнат и лоджий. Поэтому теперь разрешение на этот вид работ не выдается. Его относят к реконструкции здания и для его согласования необходимо получить разрешение в Мосгосстройнадзоре. Это разрешение стоит очень дорого, поэтому пока в практике не было выдано еще ни одного подобного разрешения.
  5. Любые виды перепланировки, связанные с проектированием нежилых помещений подлежит согласованию с Роспотребнадзором, а это занимает продолжительное время и существенно увеличивает сроки оформления ремонта.
  6. Любые строительные работы, касающиеся изменения помещения относительно плана и выполненные без согласования, считаются административным правонарушением. За данный проступок накладывается штраф.

Нормы перепланировки

Под перепланировкой понимается любое изменение помещения от его технического плана. Для того чтобы начать процесс перепланировки важно знать, какие работы не требуют узаконивания, а на какие виды работ обязательно составить проект.

Работы, не связанные с переносом или дополнительным возведением коммуникаций, газоснабжения, водоснабжения, а также не изменяющие площадь и количество комнат не требуют согласования и уведомления.

Все остальные чуть более сложные работы требуют разработки проекта. Его можно заказать в любой проектировочной компании, главное чтобы она имела соответственный допуск СРО.

Также существуют наиболее сложные виды планировок, которые требуют техническое заключение от проектной организации всего многоквартирного дома. Они наиболее сложные в согласовании, и могут быть несогласованны.

Запрещено

Законодательством также установлен ряд строительных работ, которые не будут согласованы компетентными органами. Поэтому их не стоит даже планировать производить в процессе ремонта.

  • совмещать балконы, лоджии с жилым помещением;
  • совмещать помещением с установленным в нем газовым оборудованием с другими жилыми комнатами;
  • ломать несущие стены и конструкции;
  • увеличивать значительно нагрузку на межквартирные перекрытия;
  • засорять и убирать естественную вентиляцию в доме;
  • портить внешний и внутренний вид здания.

Эти и некоторые другие серьезные строительные действия не подлежат согласованию, поэтому при их наличии собственник никогда не сможет узаконить перепланировку.

Ответственность

Существует несколько вариантов развития событий для недобросовестного владельца помещения в многоквартирном доме. Варианты:

  1. В самом лучшем случае будет наложен штраф и обязательство узаконить перепланировку по факту, либо через суд.
  2. Если владелец помещения проигнорирует дважды обязательство об узаконивании или восстановлении первичного плана помещения Мосжилинспекция вправе подать в суд иск на лишение его права собственности и продаже данной недвижимости с торгов.
  3. В случае выявления появления трещин в доме в ходе нарушения конструктивной целостности несущих стен может быть предъявлен иск с требованием уплаты компенсации возмещения расходов по реконструкции здания. А также в случае обрушения здания и причинения вреда здоровью жителей владелец незаконной перепланировки будет привлечен к уголовной ответственности.

Незаконная перепланировка не является основанием для запрета регистрации сделок с недвижимостью. Но в правоустанавливающих документах обязательно будет прописано о незаконной перепланировке.

Как узаконить

Порядок узаконивания уже сделанной перепланировки может предусматривать 2 варианта:

  1. В качестве только планируемой организации ремонта.
  2. В судебном порядке.

В первом случае сначала нужно:

  • согласовать с Мосжилинспекцией;
  • оформить техническое заключение о безопасности;
  • разработать проект;
  • оформить акт соответствия согласованного проекта фактическому ремонту;
  • внести изменения в правоустанавливающие документы.

При узаконивании через суд, будет необходимо доказать:

  • безопасность выполненных работ;
  • соответствие работ всем нормативам;
  • попытки владельца узаконить обычным образом.

В этом случае обязательно будет выписан административный штраф.

Выполняя любые строительные работы в многоквартирном доме необходимо думать о безопасности всех жильцов. Поэтому все ремонтные работы лучше согласовывать заранее.

  1. +7 (812) 627-14-95 (Санкт-Петербург)
  2. 8 (800) 777-08-62 доб. 225 (вся Россия)
  3. 8 (800) 777-08-62 доб. 225 — бесплатный, вся Россия

Вслед за упрощением процедуры получения разрешения на установку кондиционеров на фасадах зданий Правительство гор. Москвы внесло существенные изменения в правила согласования перепланировки квартир и/или переустройства жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок определяется:

Источник: https://abmrsk.ru/zhilishhnoe-pravo/postanovlenie-pravitelstva-moskvy-508-pp-o-pereplanirovke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.