+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Расселение хрущевок сосновая поляна

Не хочешь – заставим: хрущевки будут расселять принудительно?

Расселение хрущевок сосновая поляна

В России много ветхих, морально устаревших домов, малопригодных для комфортного проживания.

«Многоквартирники», строившиеся с середины 50-х до середины 70-х годов, находятся в плохом техническом состоянии, фактически близком к аварийному.

Впрочем, они с самого начала задумывались как некая временная мера – предполагали, что эксплуатировать их будут не более 50 лет. Однако уже заканчивается 2019 год, а воз и ныне там.

Понятно, что такие здания надо расселять, предоставив владельцам квартир достойную альтернативу. Поэтому государство озаботилось тем, чтобы улучшить жилищные условия своих граждан, и разработало программу реновации.

Однако в Санкт-Петербурге она буксует уже много лет. В Москве же, напротив, реализуется вовсю. И буквально на днях стало известно, что успешный опыт москвичей хотят распространить на всю Россию. Законопроект уже внесен в Госдуму, так что в скором времени жилищный фонд во всей стране будет обновлен.

Что ожидалось от программы реновации

Схема выглядит так: на свободном участке земли строится жилой дом. Туда переезжают владельцы квартир аварийного дома, предназначенного под снос. После этого старое здание уничтожается, а на его месте строится новое. В него переезжают жители следующей ветхой пятиэтажки и далее по той же схеме.

Предполагалось, что за 10 лет, с 2008 по 2018 год, город избавится от «полуживых» хрущевок в 9 районах Петербурга. Взамен будет построено порядка 8 миллионов квадратных метров нового жилья. К августу 2018 года стало понятно, что план реализовать не удастся: к этому времени удалось расселить порядка 77 тысяч старых «квадратов» и сдать 342 квартиры. Поэтому программу продлили еще на 10 лет.

За первые 6 месяцев 2019 года расселили более 1,8 тысячи «коммуналок», свыше 4,6 тысяч семей смогли переехать в новые квартиры. В планах – расселить еще 3,3 тысячи коммунальных квартир до конца 2019 года и обеспечить нормальным жильем 8 тысяч семей.

Что мешает успешной работе программы

Несмотря на явный прогресс в 2019 году, программа реализуется значительно медленнее, чем ожидалось. В чем причины? Их сразу несколько.

1. Во-первых, в этом направлении работает только одна компания – «СПб Реновация».

Самое удивительное – за свои собственные средства. Ей не помогает государство, город не выступает финансовым гарантом по кредитам – об этом рассказал Новострой-СПб исполнительный директор компании Андрей Репин.

Мало того, застройщику, занимающемуся такой сложной и важной работой, из бюджета не предоставляются ни льготы, ни субсидии.

2. Во-вторых, когда программа только разрабатывалась, были совершенно иные экономические условия.

Помните про кризис 2008-го? Доллар с тех пор вырос вдвое, равно как и цены. Да и законодательство постоянно менялось: то этажность должна быть другая, то нормативы по садам и школам изменились, то что-то еще.

3. В-третьих, застройщик столкнулся с неожиданными трудностями, о которых даже не мог подумать. Например, с отсутствием градостроительной документации и площадок под застройку.

4. А еще пришла беда, откуда не ждали – от собственников того самого «дряхлого» жилья.

Есть «расселенцы», которые категорически против переезда куда бы то ни было.

Они срослись со своими квадратными метрами, и готовы существовать в любых условиях: с текущим потолком, отваливающейся штукатуркой, грибком и плесенью на стенах и даже с периодически захаживающими в гости крысами.

Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.

Но нет, такие условия людей не устраивают. Они отчаянно сопротивляются до последнего. А рычагов давления на них нет.

Конечно, жильцов тоже можно понять. Они привыкли жить там, где живут. Им же предлагают уехать «черт знает куда» (хотя переселение в другой район возможно только после их письменного согласия).

Не факт, что там будет в должной степени развита социальная инфраструктура или окажется метро в шаговой доступности. Да и качество строительства новых домов порой оставляет желать лучшего.

Всем этим они и козыряют при ведении переговоров.

А еще есть такая штука как потребительский экстремизм, или попросту шантаж.

Собственники квартиры требуют от застройщика выкупить их аварийные каморки не за рыночную цену, а за ту, какая им в голову взбредет.

Их не устраивает равная по площади квартира в любом другом районе города, и рыночная цена тоже не подходит.

Так, в частности, семья из Колпино хотела получить за свою трешку на первом этаже порядка 15-20 миллионов рублей, а жильцы квартиры в Сосновой Поляне – 40 миллионов рублей.

С первыми «бодались» целых два года, со вторыми пока еще ничего не решилось (по крайней мере, в августе текущего года). И все это время застройщик связан по рукам и ногам. Он не может начать сносить почти полностью расселенные хрущевки и начать стоить новые дома.

Если опыт московской реновации будет перенесен на всю Россию, в том числе и на Петербург, то подобные ситуации перестанут быть нормой. Достаточно будет получить согласие на расселение дома от 2/3 собственников (70% жильцов), и тогда все несогласные обязаны будут подчиниться воле большинства.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bc4446d8de61c00a916eb97/5dbc0269e4fff000adda4bd6

Реновация в сосновой поляне 2020

Расселение хрущевок сосновая поляна

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Реновация в сосновой поляне 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

А как в Петербурге обстоят дела,почему мэрия молчит?. Я ещё ребенком переехал с родителями в новую квартиру,все были довольны и счастливы. Тогда говорили что это временно,на двадцать лет. Прошло более пятидесяти у меня уже внуки рождаются в этой хрущёвки.

Несмотря на то, что в Красносельском районе есть густо озелененные зоны и парки, реновационная территория находится в запущенном состоянии. Строительной компанией выделено дома под снос.

В этом квартале уже готовы новые многоэтажки, которые в скором времени примут новоселов.

Большим преимуществом является то, что жители будут обитать в новых комфортабельных помещениях в пределах родного микрорайона.

Доброе утро, последний жилец

Кварталы, где пройдет реновация Сосновая Поляна расположены возле парковой зоны с одноименным названием. В целом, федеральная программа улучшит качество жизни горожан, что и является главной задачей застройщиков.

Дело в том, что компания «СПб Реновация» не может снести «хрущевку» из-за завышенных требований последнего собственника. Речь идет о двух домах на 2-й Комсомольской улице (37, к.1 и 39, к.1). Из 120 квартир компания расселила 119.

Большинство жильцов переехали в новостройку в 50 метрах, кто-то согласился на жилье в других районах, некоторые предпочли «взять деньгами». Однако совладелец последней квартиры в доме 39, к.1 г-н Иванов, как говорят в компании, потребовал за нее запредельную сумму — 45 млн рублей.

Сам он в этой квартире не живет — здесь осталась его пожилая мать. В компании уверяют, что предлагали гражданину разные варианты, но его интересуют только деньги, причем снижать цену он не намерен. «СПб Реновация» на эту сделку идти не может.

Во-первых, сумма для трехкомнатной квартиры в «хрущевке» заоблачная. Во-вторых, застройщик не хочет создавать опасный прецедент.

Синдром «последней квартиры»

Эти дома планировали снести, а на их месте построить новый, в который переедут обитатели следующих пятиэтажек. Но теперь процесс веерного расселения притормозился.

Вот жители и вышли на митинг, требуя от Иванова «подумать о людях», а от властей — повлиять на упрямого собственника. На митинг пришли около 30 человек. В основном — те, чье переселение теперь под вопросом.

Часть митингующих беспокоила судьба пожилой женщины, оставшейся в расселенном доме. Он уже обнесен забором, стекла большинства окон отсутствуют, не работает канализация. Рядом с домом чувствуется характерный аромат брошенного жилья: пахнет мокрыми обоями и гниющей мебелью.

Местные говорят, что здесь обитают бомжи (за разбитыми окнами происходит какая-то тайная жизнь), пару раз начинались пожары, а полицейские уже просто перестали приезжать на вызовы по этому адресу.

Реновация «хрущевок» в Сосновой поляне остановилась из-за требований собственника последней нерасселенной квартиры

Представители компании «СПб Реновация» говорят, что для системного решения проблемы необходимо корректировать федеральное законодательство. Столичные власти уже выступили с похожей инициативой.

Их законопроект предусматривает: если две трети жителей дома выступают за включение в программу реновации и за переезд — оставшиеся в меньшинстве обязаны подчиниться.

За оставленные квартиры им выплатят компенсацию по рыночной стоимости.

Узнайте подробнее о своём квартале. Информационное сообщение о ходе реализации программы Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге «.

Совместно с ведущими европейскими специалистами мы разработали уникальный продукт, соответствующий потребностям жителя современного мегаполиса. Квартира, дом, двор, квартал — все продумано для вашего удобства.

Справочник Сроки реализации Контроль исполнения.

Реновация хрущевок спб последние новости 2020 спб сосновая поляна

Карла Фаберже. Комплекс строится в МО Малая Охта по программе реновации кварталов, застроенных старыми домами. Соответствующее поручение чиновники получили от вице-губернатора Игоря Албина.

Муниципалитет опасается, сообщает пресс-служба компании, возникновения пожаров из-за того, что в зданиях начинают селиться бомжи и другие асоциальные элементы. Председатель комиссии ЗС Сергей Никешин считает дальнейшую переписку бесполезной.

Участники рынка назвали идею чиновника предвыборным популизмом.

Что такое программа реновации

Как говорят представители компании, они бы хотели продлить проект до года. Снос был проведен в рамках программы реновации, на месте снесенных построек появится современный жилой комплекс. Громкое заявление подняло волну ажиотажа среди владельцев и покупателей квартир в пятиэтажках. На 2-й Комсомольской улице встало возведение жилого дома. Металлистов и пл.

Сейчас в первой очереди осталась последняя квартира, которая тормозит расселение 370 семей следующих очередей. Хозяин квартиры, Роман Иванов, требует за свои 41 м² 45 миллионов рублей (более миллиона рублей за квадратный метр). Из-за абсурдности застройщик не может начать строительство второй очереди для расселения. Остальные жители вынуждены жить в опасных условиях.

2 сентября состоялся повторный митинг жителей квартала Сосновая Поляна

В 2009 году квартал Сосновая Поляна 7-17 был включен в программу реновации ветхого жилья.

Всего в первую очередь расселения квартала попали четыре дома: № 35, 37, 39, 41 по 2-ой Комсомольской улице. Сейчас жители первой очереди расселения переезжают в новые квартиры.

Как только первая очередь жильцов расселится, застройщик должен снести освободившиеся дома для строительства второй очереди.

Комментирует ситуацию Андрей Красносельских, заместитель главы администрации Красносельского района, курирующий вопросы благоустройства, дорожного и районного хозяйства, жилищную сферу:

«В этом доме остался собственник, который отклоняет все предложения «СПб Реновация». История эта тянется с прошлого года. Жильцу предложены все варианты, а он отказывается. Законодательство в этом случает нам говорит, что мы обязаны защищать права гражданина, а кто будет защищать права граждан второй очереди, которые должны переселиться в построенный на этом месте дом?

:  За рождение 1 ребенка в 2020 году что положено в иркутске

Есть еще один законопроект — о расширении границ для переселения сносимого здания с квартала до муниципального образования.

Это если свои программы РЗТ будут работать в городах — субъектах Федерации (Москва, Петербург, Севастополь). Считается, что петербургские идеи более подходят для всей России, чем московские.

Все же денег у нас в городе меньше.

Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2017 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.

Когда в товарищах согласье есть

В компании рассчитывают, что готовящиеся поправки в федеральное законодательство помогут проекту. Оптимизм не теряют и в «Воин-В».

«Учитывая, что договоры были продлены в судебном порядке, наши юристы сейчас анализируют ситуацию с целью подачи нового искового заявления о продлении срока инвестиционного договора о развитии территории нашего квартала Ульянки», — сообщила директор по развитию этой компании Рита Беспалова.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.

Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.

Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Что такое программа реновации?

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации.

Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры.

Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

В 2009 году квартал Сосновая Поляна 7-17 был включен в программу реновации ветхого жилья.

Всего в первую очередь расселения квартала попали четыре дома: № 35, 37, 39, 41 по 2-ой Комсомольской улице. Сейчас жители первой очереди расселения переезжают в новые квартиры.

Как только первая очередь жильцов расселится, застройщик должен снести освободившиеся дома для строительства второй очереди.

:  Вычет на детей по ндфл в 2020

ЧТО ДЕЛАТЬ С РЕНОВАЦИЕЙ ХРУЩЕВОК?

Специальный выпуск — это выпуск, посвященный только одной теме, длительность и периодичность особых выпусков может различаться от обычных выпусков. Снос Хрущевок К тому же, одной из основных проблем для застройщиков стала необходимость договариваться с владельцами квартир жилья в домах, предназначенных под расселение.

Дальнейшее обсуждение проекта должно продолжиться уже на площадке Госдумы. Проект изменений в Градостроительный кодекс, касающийся комплексного развития территорий, внесен в Госдуму летом года и прошел первое чтение в ноябре.

После этого был установлен дневный срок для внесения поправок, но они не были представлены, законопроект завис в Госдуме.

При этом ради реализации проектов по развитию застроенных территорий или комплексному развитию предусматривается возможность принудительного изъятия недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов, в том числе в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными.

Реновация хрущевок спб последние новости 2020 сосновая поляна

Вместе с тем Минстрой предлагает увеличить срок действия проекта планировки территории, необходимый для принятия решения об изъятия участков и расположенных на них объектов недвижимости. С учетом поправок думский комитет по транспорту и строительству должен доработать законопроект и внести его на рассмотрение Госдумы во втором чтении.

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2020 году

Эксперты подчеркивают, что международный опыт демонстрирует более эффективный подход к решению проблемы обновления деградирующей застройки в городах, он основан на четких и обоснованных критериях необходимости преобразования такой застройки, а также на добровольном согласии большинства собственников на включение их домов в муниципальную программу.

Источник: https://baiksp.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/renovatsiya-v-sosnovoj-polyane-2019

Предварительный список расселяемых хрущовок Красносельского района

Расселение хрущевок сосновая поляна

Предварительный график расселения квартала 1-5 Сосновой Поляны
очередь 1 (расселение по 2013 год)

ул. Летчика Пилютова, д. 4, к. 1ул. Летчика Пилютова, д. 4, к. 2ул. Летчика Пилютова, д. 6, к. 1ул. Летчика Пилютова, д. 8ул. Летчика Пилютова, д. 122-я Комсомольская ул., д. 9, к. 2

2-я Комсомольская ул., д. 9, к. 1

очередь 2 (расселение по 2015 год)
2-я Комсомольская ул., д. 6, к. 12-я Комсомольская ул., д. 6, к. 22-я Комсомольская ул., д. 11, к. 12-я Комсомольская ул., д. 13, к. 12-я Комсомольская ул.

, д. 15, к. 1ул. Пограничника Гарькавого, д. 5, к. 2ул. Пограничника Гарькавого, д. 5, к. 3ул. Пограничника Гарькавого, д. 7, к. 1ул. Пограничника Гарькавого, д. 7, к. 2

ул. Пограничника Гарькавого, д. 7, к.

3

очередь 3 (расселение по 2016 год)

2-я Комсомольская ул., д. 102-я Комсомольская ул., д. 15, к. 22-я Комсомольская ул., д. 172-я Комсомольская ул., д. 19, к. 12-я Комсомольская ул., д. 19, к. 22-я Комсомольская ул., д. 19, к. 32-я Комсомольская ул., д. 21, к. 12-я Комсомольская ул., д. 21, к.

22-я Комсомольская ул., д. 21, к. 3ул. Летчика Пилютова, д. 16, к. 1ул. Летчика Пилютова, д. 16, к. 2ул. Летчика Пилютова, д. 18ул. Летчика Пилютова, д. 20, к. 1ул. Летчика Пилютова, д. 20, к. 2ул. Летчика Пилютова, д. 22, к. 1ул. Летчика Пилютова, д. 22, к. 2

ул.

Летчика Пилютова, д. 24

очередь 4 (расселение по 2017 год)

ул. Летчика Пилютова, д. 26, к. 2ул. Летчика Пилютова, д. 28, к. 1ул. Летчика Пилютова, д. 28, к. 2ул. Летчика Пилютова, д. 30ул. Летчика Пилютова, д. 32ул. Летчика Пилютова, д. 34, к. 12-я Комсомольская ул., д. 23, к. 22-я Комсомольская ул., д. 25, к. 12-я Комсомольская ул., д. 25, к. 2

2-я Комсомольская ул., д. 27

очередь 5 (расселение по 2018 год)

ул. Пограничника Гарькавого, д. 13, к. 2ул. Пограничника Гарькавого, д. 15, к. 2ул. Пограничника Гарькавого, д. 17, к. 2ул. Пограничника Гарькавого, д. 19, к. 1ул. Пограничника Гарькавого, д. 19, к. 2ул. Пограничника Гарькавого, д. 21, к. 1ул. Пограничника Гарькавого, д. 21, к. 2ул. Пограничника Гарькавого, д. 23, к. 2ул. Пограничника Гарькавого, д. 25, к. 2ул.

Пограничника Гарькавого, д. 27, к. 22-я Комсомольская ул., д. 16, к. 22-я Комсомольская ул., д. 18, к. 22-я Комсомольская ул., д. 18, к. 32-я Комсомольская ул., д. 20, к. 12-я Комсомольская ул., д. 20, к. 22-я Комсомольская ул., д. 22, к. 12-я Комсомольская ул., д. 22, к. 22-я Комсомольская ул., д. 24, к. 22-я Комсомольская ул., д. 24, к. 3

2-я Комсомольская ул., д.

28, к. 2

Территория квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова

Предварительный график расселения квартала 7-17 Сосновой Поляны

очередь 1 (расселение по 2013 год)

2-я Комсомольская ул., д. 37, к. 12-я Комсомольская ул., д. 392-я Комсомольская ул., д. 41

2-я Комсомольская ул., д. 35, к. 1

очередь 2 (расселение по 2015 год)

2-я Комсомольская ул., д. 432-я Комсомольская ул., д. 452-я Комсомольская ул., д. 472-я Комсомольская ул., д. 49, к. 1

2-я Комсомольская ул., д. 53

очередь 3 (расселение по 2016 год)

ул. Пограничника Гарькавого, д. 47, к. 1ул. Пограничника Гарькавого, д. 49, к. 1ул. Пограничника Гарькавого, д. 51, к. 1ул. Пограничника Гарькавого, д. 51, к. 2ул. Пограничника Гарькавого, д. 53, к. 12-я Комсомольская ул., д. 50ул.

Пограничника Гарькавого, д. 49, к. 22-я Комсомольская ул., д. 542-я Комсомольская ул., д. 562-я Комсомольская ул., д. 58ул. Пограничника Гарькавого, д. 51, к. 3пр. Народного Ополчения, д. 247, к. 1
пр. Народного Ополчения, д.

249

очередь 4 (расселение по 2017 год)

2-я Комсомольская ул., д. 57, к. 12-я Комсомольская ул., д. 57, к. 2ул. Летчика Пилютова, д. 54, к. 1ул. Летчика Пилютова, д. 54, к. 22-я Комсомольская ул., д. 462-я Комсомольская ул., д. 48ул. Пограничника Гарькавого, д. 43ул. Пограничника Гарькавого, д. 452-я Комсомольская ул., д. 44

ул. Пограничника Гарькавого, д. 47, к. 2

очередь 5 (расселение по 2018 год)

ул. Пограничника Гарькавого, д. 35, к. 1ул. Пограничника Гарькавого, д. 35, к. 22-я Комсомольская ул., д. 36, к. 12-я Комсомольская ул., д. 36, к. 2ул. Летчика Пилютова, д. 40, к. 1ул. Летчика Пилютова, д. 40, к. 22-я Комсомольская ул., д. 33, к. 1

2-я Комсомольская ул., д. 33, к. 2

Источник: http://realtor-v-spb.ru/content/predvaritelnyi-spisok-rasselyaemykh-khrushchovok-krasnoselskogo-raiona

Снос хрущевок в Санкт-Петербурге – дата начала реновации

Расселение хрущевок сосновая поляна

Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек.

Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут. С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок».

Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше.

Государственная «Программа развития застроенных территорий» была одобрена правительством в 2008 году. Однако, активная деятельность в рамках проекта развернулась лишь с недавних пор. Именно поэтому судом было принято решение о продлении реновации до конца 2029 года.

Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация?

  • Главные застройщики
  • Первые проблемы
  • Сроки 
  • Снос старых построек

Главные застройщики

По итогам торгов выделено две строительные компании, которые занимаются программой:

  1. «СПБ Реновация»
  2. «Воин-В».

Согласно договоренности, большую часть работы взяла на себя первая компания. В их распоряжение вступили 22 квартала, в которых к расселению необходимо предоставить почти 980 квадратных метров жилья для переселенцев.

Вторая компания занимается 2 кварталами в районе Ульянка, где переселенцам необходимо предоставить около 32 тысяч квадратных метров жилплощади.

Для «преображения» выделено 12 районов города:

  • Фрунзенский;
  • Колпинский;
  • Невский;
  • Калининский;
  • Красносельский;
  • Кировский;
  • Курортный;
  • Красногвардейский;
  • Адмиралтейский;
  • Кронштадтский
  • Московский;
  • Петродворцовый.

Первые проблемы

Начиная с 2008 года велась активная документальная работа по проекту. Изначально планировалось, что людей будут переселять в пределах того района, где они жили раньше. Для этого застройщику необходимо было возвести новое жилье, переселить жильцов, снести старые постройки и строить новые дома дальше.

Но в ходе практического рассмотрения данного вопроса оказалось, что в выбранных районах плотность застройки является максимальной и возможности найти «кусок» территории для строительства нет.

Поэтому было принято решение расселения участников реновации по максимально приближенной территории к прежнему месту жительства.

Также основной причиной столь большой задержки работы программы являются регулярные внесения коррективов и правок в федеральные законопроекты, которые напрямую связаны с реновацией.

Например, внесенная правка в закон «Об охранных зонах», где сказано, что максимальный уровень жилых домов рядом с парковыми зонами может достигать 9 этажей. У обоих компаний есть объекты, который расположены возле парков.

Соответственно, это повлекло к изменению проектировки, новым расчетам и чертежам. И это только один пример.

Далее застройщики столкнулись с активистами, которые были против любого вмешательства в градостроительство. На этой почве разразился не один скандал и пикет, что еще больше замедляло работу.

Сроки 

Программа улучшения жилищных условий граждан активизировалась в 2014 году. За это время строительные компании частично сдали в эксплуатацию недвижимость.

«СПБ Реновация» передала ключи от новых квартир участникам реновационной программы в таких жилых комплексах:

  1. «Новое Колпино» в Колпинском р-не;
  2. «Живи в Рыбацком» в Невском р-не;
  3. «Астрид» в Колпинском р-не;
  4. «Новый Лиговский» во Фрунзенском р-не;
  5. «Малая Охта» в Красногвардейском р-не;
  6. «Сандей» в Красносельском р-не;
  7. «Стереос» в Красногвардейском р-не.

Компания «Воин-В» сдала три жилых комплекса:

  1. «Дом Бенуа»;
  2. «Усадьба Воронцовых»;
  3. «Усадьба Воронцовых 2».

Поэтому смело можно заявить, что программа активно действует. Открытым остается вопрос о том, когда расселят «хрущевки» в СПБ, которые еще не получили заветные ключи. Крайним сроком завершения проекта является 2029 год. Но, судя по темпам строительства, которые показывают фирмы, участники программы станут обладателями новой жилплощади гораздо раньше.

Снос старых построек

Одним из самых интересующих вопросов горожан – будут ли сносить «хрущевки» в СПБ? Ответ, конечно, положительный. Без демонтажа старых построек невозможно полноценное возведение новых.

Для сноса выбраны 5 категорий домов:

  • Аварийные;
  • Ветхие (износ которых более 70%, вне зависимости от года постройки);
  • Малоэтажные застройки, построенные до 1966 года;
  • Дома первой массовой застройки 1958 – 1970 годов;
  • Не соответствующие регламенту градостроительства и прочим действующим документам.

Снос домов пройдет в нескольких районах северной столицы.

Колпинский:

  • Поселок Красный Кирпичик (ул. Колпинской и Севастьянова, с востока Загородной ул.).
  • Кв. 10;
  • Кв. 2в;
  • Кв. 1.

Невский:

  • Территория около берега Славянки и Невы;
  • Квартал 128 и 128а;
  • Кв. 136.

Московский:

  • Кв. 7-10 (с западной стороны ж/д Варшавской);
  • Кв. 9;
  • Кв. 13-14-16.

Красносельский:

  • Сосновая поляна, кв. 7-17 и 1-5.

Кировский:

  • Дачное, кв. 5;
  • Ульянка, кв. 6;
  • Автово, кв. 7, 8, 9;
  • Район Ульянка, площадь между парком и кварталами 2а и 2г;
  • Площадь между Новоовсянниковской, Трефолева и Промышленной ул.

Красногвардейский:

  • Ржевка, кв. 35;
  • Радожского ж/д, пересечение проезда Уткина и Заневского.

Калининский:

  • Пр-т Тихорецкий, кв. 55;
  • Полюстрово, квю 43;
  • Пр-т Гражданский, 1-1а и 17-17а.

Курортный:

  • Поселок Песочный, Военно-морской городок.

Фрунзенский:

  • Район Витебской ж/д, квартал 18;
  • Близ станции метрополитена «Волковская»;
  • Пересечение Лиговского пр-та и ул. Тамбовской и Расстанной;
  • Близ поста Фарфоровского, пересечение пр-та Славы и ул. Белы Куна;
  • Площадь вдоль затоки Волковки и Витебской улицы.

Пушкинский:

  • Площадь между бульваром Октябрьским и Оранжерейной ул.

Петродворцовый:

  • Петродворец, кв. 27;
  • Около Санкт-Петербургского шоссе, Львовской ул. и поселка Стрельна;
  • Пересечение улиц Еленинской, Александровской, Манежной и Михайловской.

Предположительное начало демонтажа старых домов начнется не ранее 2023-2024 года после того, как завершится расселение участников «Городской программы развития застроенных территорий». Первая волна переселения уже прошла. Новоселы получили ключи от новых равноценных жилплощадей в современных новостройках, максимально приближенных к их прежнему месту жительства.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/nachalo-renovacii-spb/

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

Расселение хрущевок сосновая поляна

LIVING – это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр

ЗнаниеПрограмма реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки Программа реновации застроенных территорий в Петербурге существует уже более десяти лет, но объемы введенного за эти годы жилья оказались мизерными. Тем не менее, в текущем году власти и застройщики пришли к компромиссу и продлили программу еще на 10 лет.

LIVING разобрался, какие риски есть у владельцев недвижимости, попавшей в программу и можно ли выгодно продать квартиру в доме, «приговоренном» к сносу?

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки.

Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры.

Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.

Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.

Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Что сделано за прошедшие 11 лет?

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.

Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.

м строится.

Что теперь будет с программой реновации?

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.

Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.

Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», – аргументирует эксперт.

По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?

Первое, чего стоит бояться, – это начало строительства рядом с домом. Шумная стройплощадка – не лучшее соседство, а в условиях застроенного квартала дискомфорта местным жителям не избежать.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.

Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.

Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Реально ли продать квартиру в доме, попавшем в программу?

Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.

И таких квартир на рынке много, правда, я не замечала, что люди целенаправленно массово от них избавляются», – рассказывает Анастасия Мокина. Спрос на такую недвижимость невелик, но это, скорее, связано с тем, что не так много покупателей готовы приобрести квартиру сразу, без ипотеки.

Соответственно, круг потенциальных покупателей сужается.

Какие кварталы попали в обновленную программу?

Калининский район:

  • квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
  • квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
  • квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.

    Софьи Ковалевской;

  • квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

Красногвардейский район:

  • квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
  • квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр.

    , Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

Колпинский район:

  • г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул.

    Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);

  • квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;

Невский район:

  • кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул.

    Шелгунова;

  • территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью;

Фрунзенский район:

  • квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку;
  • территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул.

    , Прилукской ул.;

Кировский район:

  • кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
  • район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул.

    Калинина;

  • квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
  • квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

Красносельский район:

  • квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул.Чекистов, ул.

    Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова;

  • квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;

Курортный район:

  • территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул.

    , с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.

  • (пос. Песочный, Военно-морской городок);

Московский район:

  • квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.

    ;

  • квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
  • квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.

Источник: https://living.ru/znanie/programma-renovacii-v-peterburge-pocemu-ne-snosat-hrusevki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.