+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Спозу сколько стоит

СПОЗУ: заказать схему планировочной организации земельного участка в Москве | «Мелодия Ландшафта»

Спозу сколько стоит

Для получения разрешения на строительство или реконструкцию капитального строения необходимо получить СПОЗУ, которое в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ (пункт 3, часть 9, стать 5 ГК РФ) предоставляется вместе с заявлением.

У непосвященного человека возникает вопрос, что такое СПОЗУ? СПОЗУ – это аббревиатура, которая расшифровывается как схема планировочной организации земельного участка. Согласно правилам измененного строительного законодательства СПОЗУ предоставляется вместо генерального плана застройки участка в таких случаях:

  • строительства нового объекта;
  • изменение (корректировка) проекта в ходе строительства;
  • реконструкция строения, пристройка к объекту новых помещений.

Таким образом, СПОЗУ для ИЖС необходимо для получения разрешения на строительство, а последнее, в свою очередь, потребуется для регистрации домостроения, прописки, присоединения его к коммуникациям (отопление, водоснабжение, дренажная система).

Документы на СПОЗУ состоят из текстовой и графической части.

Что включает текстовая часть СПОЗУ

В текстовой части документа отражаются такие сведения:

  • характеристика и технико-экономические показатели участка, предоставляемого под строительство;
  • обоснование места и границ санитарно-защитных зон, планировочной организации участка;
  • обоснование решений по инженерной защите объектов строительства и территории от опасных геологических процессов, грунтовых вод, паводков и т. д;
  • описание решений вертикальной планировки и благоустройства территории;
  • обоснование зонирования территории;
  • расположение, технические показатели и характеристика транспортных коммуникаций.

Что включает графическая часть СПОЗУ

В графической части отражаются следующие сведения:

  • схема с отображением размещения объектов капстроительства (существующих и проектируемых) с указание подходов и подъездов к ним, обозначением границ зон действия публичных сервитутов, границ охранных зон, санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, решения по благоустройству территории и планировке;
  • план земельных масс;
  • план сетей инженерно-технического обеспечения территории с указанием мест подключения к ним строящегося или реконструируемого объекта.

Нужны ли документы на СПОЗУ для индивидуальной застройки

Получение разрешения на строительства, а, значит, и документы на СПОЗУ, необходимы при возведении любого капитального сооружения, при этом частный дом не является исключением.

Согласование проектной документации не требуется только в случаях строительства дачи, гаража для личного пользования, подсобных помещений (сарай, баня, навес, теплица).

Также не подлежат согласованию работы по выполнению реконструкции или капитального ремонта сооружения, если при этом не изменяются его предельные параметры и конструктивная прочность. Во всех остальных случаях разработка документов для ИЖС обязательна.

Стоимость заказа СПОЗУ в Москве и Московской области

Создать и утвердить схему участка самостоятельно возможно, если лично обойти все инстанции.

Стоит учитывать, что документы должны выполняться в соответствии со стандартами, с соблюдением форматов, чертежных нормативов, общепринятых условных обозначений.

Для этого необходимо обладать специальными знаниями, квалификацией и опытом. Чтобы избежать переделок, правок и исправлений, сэкономить силы и время лучше воспользоваться услугами профильной компании.

Вы можете заказать СПОЗУ в Москве в компании «Мелодия Ландшафта». Схема планировочной организации земельного участка будет квалифицированно выполнена нашими специалистами, а цена демократична.

Схема от профессионалов позволит не только без проволочек получить необходимые разрешения и согласования, но и оптимизировать размещение объектов и транспортных путей, решить с наименьшими потерями инженерные и технические вопросы, снизить объемы перемещения земляных масс, выполнить строительные работы с минимальными затратами ресурсов.

№ Наименование Ед.изм. Цена(ед.)
1 Первичный выезд на объект, натурное обследование, консультация, создание технического задания га Проект-концепция. От 100 000 рублей
2 Текстовая часть с описанием:

  • существующей экологической ситуации объекта;
  • экспликации проектируемых малых архитектурных форм;
  • экспликации уличных светильников;
  • экспликации зеленых насаждений;
  • приблизительный сметный расчет.
3 Графическая часть:

  • 2-3 эскизных варианта;
  • опорный генеральный план;
  • дендрологический план.
4 Презентационные элементы, в том числе 3D визуализация.
№ Наименование Ед.изм. Цена(ед.)
1 Первичный выезд на объект, натурное обследование, консультация, создание технического задания га Проектно-сметная документация от 250 000 рублей
2 Том 1. Пояснительная записка. Текстовая часть.
3 Том 2. Схема планировочной организации земельного участка:

  • Схема существующего положения территории с фотофиксацией
  • План демонтажа
  • Генплан
  • Разбивочный чертеж
  • План дорожных покрытий
  • Схема расположения маф
  • План благоустройства и озеленения
  • План организации рельефа (план вертикальной планировки)
  • Картограмма земляных работ (при необходимости)
  • План цветников
  • Пояснительная записка
4 Том 3. Конструктивные и архитектурно-планировочные решения:

  • Текстовая часть
  • Графическая часть
5 Том 6. Конструктивные и архитектурно-планировочные решения:

  • Текстовая часть
  • Графическая часть. Стройгенплан
6 Том 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
7 Том 10. Основные решения по организации движения инвалидов и маломобильных групп населения:

  • Текстовая часть
  • Графическая часть
8 Том 11. Сметы
9 Дендрологические изыскания:

  • Текстовая часть
  • Графическая часть
10 Визуализация объекта

Источник: https://melody-land.ru/uslugi/proektirovanie/spozu/

Спозу для ижс

Спозу сколько стоит

Выгодные цены

Экономим ваши деньги.
Постоянным клиентам – скидки.

Опыт

Качественное исполнение
и грамотное оформление.

Качество

Мы очень внимательно относимся
к каждому клиенту.

Спозу для ижс – важнейший документ, наличие которого требуется для любого проектирования при возведении конструкций. Он представляет собой схему планировочной организации земнадела для отдельного жилстроительства. На чертеже отображаются планируемые застройщиком решения относительно расположения объектов на определенном земучастке.

Наша компания готова выполнить оформление Спозу для ижс, независимо от сложности поставленной заказчиком задачи. Опытные штатные сотрудники нашей организации с успехом реализовали много проектов, поэтому гарантируем, что изготовление СПОЗУ будет выполнено качественно и точно в оговоренный срок.

Внимание! Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок не дает собственнику права самовольно выполнять на нем какое-либо строительство. Чтобы возводить дом, пристройку или другой капобъект недвижимости, важно правильно оформить пакет документов установленного образца, включая Спозу для ижс. Готовую документацию надо согласовать в контролирующих инстанциях.

Как заказать СПОЗУ для торгового центра в Москве и какие материалы для этого потребуются?

Изготовление СПОЗУ может быть выполнено самим застройщиком, после чего схема обязательно утверждается в архитектурном отделе. Если возможности самостоятельно подготовить схему нет, заказать СПОЗУ в Москве можно у нас.

Мы работаем как с крупными застройщиками (юрлицами), так и с собственниками небольших участков, планирующих капитальную застройку (физлица).

Но чтобы реализовать оформление Спозу для ижс, экспертам потребуется определенный перечень материалов.

Чтобы заказать СПОЗУ в Москве, физлицам потребуется:

  1. Утвержденный градостроительный план земучастка.
  2. Правоустанавливающая документация (договор аренды земли).
  3. Кадастровые документы на землю и объекты, расположенные в пределах надела.
  4. Топографический план.

Для составления документов юрлицам понадобится:

  1. ГПЗУ.
  2. Документация, свидетельствующие о праве собственности на надел, выбранный под строительство.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документы из кадастрового отдела, техпаспорта на все конструкции, возведенные на конкретной местности.
  5. Свидетельство о госрегистрации права на объекты капстроительства.
  6. Топографический план.

Мы обеспечиваем оформление СПОЗУ в Москве только после предоставления заказчиком всех вышеуказанных материалов, а также информации о расположении земобъекта, существующих и запланированных проездов в его пределах, а также проложенных на территории коммуникационных линиях.

Наша фирма имеет лицензию на выполнение всех мероприятий, а также зарегистрирована в СРО, что позволяет проводить работы с учетом установленных в нормативных документах требований.

Если не заказать Спозу для ижс, заказчик рано или поздно столкнется с тем, что не сможет официально продать, подарить либо передать надел по наследству.

Внимание! Когда нашими инженерами оформляется схема планировочной организации земельного участка для ИЖС, учитываются нормы градостроительного плана, а также требования Лесного, Водного и Земельного кодексов Российской Федерации. Стоимость разработки раздела СПОЗУ варьируется в зависимости от сложности мероприятия.

Как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство конструкций?

Не каждый хозяин земли уверен, как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство правильно. Ведь полноценная схема планировочной организации земельного участка для ИЖС обязана соответствовать существующим ГОСТам: только тогда проект без проволочек пройдет стройэкспертизу и застройщику будет разрешено начинать стройку.

Поэтому, Спозу для ижс заказать лучше у нас в специализированной фирме «СГИ». Эксперты нашей компании проверят принадлежность участка клиента к категории ИЖС, используя открытую кадастровую карту, и быстро выяснят, расположен ли надел в зоне с ограниченным режимом природопользования.

К данным местностям обычно относят приаэродромные и санитарно-охранные территории. Далее, при необходимости, нашими геодезистами будет проведена топографическая съемка «пятисотка» (М 1:500), а ее результаты отобразятся на схеме, которая не должна идти в противовес с градостроительным планом.

Правильно оформленная схема в итоге непременно заверяется печатью фирмы-исполнителя либо комитетом по градостроительству.

Мы гарантируем получение СПОЗУ, соответствующую всем установленным требованиям. Наши квалифицированные сотрудники отражают в документе следующие базовые характеристики:

  • Габариты участка.
  • Масштабность запланированных строймероприятий.
  • Коэффициент застройки (max – 0,2).
  • Плотность застройки (max – 0,4).
  • Этажность конструкции (для ИЖС – максимум три этажа).
  • Общую и суммарную площадь объекта (поэтажно).
  • Вид ограждений, коммуникации.
  • Подъездные дороги и др.

Разработанная нами документация состоит из двух частей: текстовой и чертежей. На схеме отображаются границы земнадела, размеры запланированного заказчиком к возведению строения, отступы от стен дома до границ земучастка.

На чертежах наши специалисты с максимальной точностью фиксируют данные о местонахождении земучастка в Москве или Подмосковье, информацию о собственнике и использованных условных обозначениях.

В конце документа мы указываем перечень данных из кадастра (кадастровый номер, территории тропинок и пр.)

Получив от нас СПОЗУ на реконструкцию дома или возведение, клиент вместе со свидетельством на право собственности и ГПЗУ, подает документ в отдел архитектуры местного админоргана.

Важно! Мы точно знаем как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство, и гарантируем клиентам получение СПОЗУ в двух вариантах: электронном и графическом. При необходимости внесения уточнений и корректировок после согласования проекта в надзорных органах, работы осуществляются за счет нашей фирмы.

Как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции объекта?

При капитальном ремонте практически всегда необходима СПОЗУ на реконструкцию дома. Такой документ важно оформить, если планируются кардинальные перестройки строения, пристройки новых комнат, которые могут повлечь изменения прочностных нагрузок, а также при изменении граничных контуров конструкции.

Не избежать СПОЗУ оформление в Москве даже в случае, когда целевое назначение земучастка – малоэтажное жилищное строительство, организация подсобного хозяйства либо ИЖС.

Во всех этих случаях у собственника может возникнуть вопрос: когда и как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции? Чтобы грамотно составить СПОЗУ реконструкции, наши профильные сотрудники ознакамливаются, изучают и проводят тщательный анализ исходных материалов, после чего подготавливают требуемый раздел в проект.

При этом опытные сотрудники нашей специализированной компании, выдерживают предусмотренные нормами расстояния между объектами и границами надела, между основным строением и дополнительными хозстроениями.

Перед тем, как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции, заказчик должен быть информирован, что для возведения или реконструкции гаражей на частных землях, некапитальных навесов, киосков, дополнительных построек такая документация не обязательна.

Также, в соответствии со ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса оформление СПОЗУ на реконструкцию дома не нужно, если речь идет о капитальных объектах, ремонт которых не затрагивает отдельные конструкции объекта, которые могут повлиять на прочность.

Внимание! Законодательно не предусмотрена разработка СПОЗУ для ЛПХ, если реконструкционные работы реализовываются на участках садовых товариществ. К примеру, не нужна СПОЗУ реконструкция при переделке домиков на дачных участках, парников, павильончиков, беседок или теплиц.

Разработка раздела СПОЗУ – стоимость вопроса?

Вид работ Цена, руб
Спозу для ижс7 000 р

Мы разработаем СПОЗУ для ЛПХ и реконструкции по оптимальным ценам в Москве. Когда заказывается разработка раздела СПОЗУ, стоимость услуги рассчитывается и оговаривается с клиентом заранее. Окончательная цена во многом зависит от объема необходимых мероприятий и сроков.

Заказать составление документов у нас стоит по следующим причинам:

  • все наши штатные специалисты имеют большой практический опыт работы, постоянно повышают свою квалификацию;
  • при исследованиях и оформлении документов применяются передовые средства и методы для оптимизации работы;
  • в наличии – расширенные допуски на проектирование;
  • гарантия прозрачного расчета сметы и доступная на СПОЗУ цена;
  • точное соблюдение сроков (время выполнения услуг – от 5 до 20 дней).

С радостью окажем спектр услуг по составлению планов и схем, и поможем оптимизировать использование имеющихся земнаделов. Изготовление СПОЗУ – наша задача, поэтому звоните, и наши профессионалы помогут решить вашу проблему.

Реализованные проекты

Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

по адресу: г. Москва, Иловайская ул.

СПОЗУ разработан в масштабе 1:500 на топографической съемке

Схема нашей работы

175

Источник: http://s-g-i.ru/zakazat-spozu.php

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ): что нужно знать землевладельцу?

Спозу сколько стоит

Строительное законодательство претерпело некоторые изменения.

Для получения разрешения на строительство вместо генерального плана застройки участка теперь нужно приложить схему планировочной организации участка.

Собственнику или арендатору надела земли, предоставляя в органы надзора пакет проектно-сметной документации, понадобится схема планировочной организации земельного участка в следующем случае:

  • планирование строительных работ;
  • реконструкция домостроения, пристройка новых помещений;
  • корректировка/изменение первоначального проекта в процессе строительно-монтажных работ.

Профессионально выполненная документация ускорит и облегчит застройщику процесс согласований. Заказать СПОЗУ в Москве можно в нашей компании «ГеоГИС».

Мы проведем все необходимые консультации по данному вопросу, составим нужную документацию быстро, грамотно, с соблюдением действующих норм, для этого мы имеем все необходимые допуски и лицензии.

Мы качественно разрабатываем материалы СПОЗУ, цена на которые рассчитана нашими экономистами вполне приемлемая.

Что представляет собой схема планировочной организации земельного участка?

Каждый архитектурно-строительный проект должен создаваться в полном соответствии с действующими нормативами, пройти экспертизу и согласования в контрольно-надзорных организациях. Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ – это второй раздел строительного проекта, состоящий из текстовой экспликации и чертежей (графической части).

Пояснительная записка – текстовая часть – составляется нашими специалистами с соблюдением нормативных требований и содержит максимально полные сведения об участке застройки.

В пояснительной записке наши специалисты указывают назначение земельного участка, его фактические технико-экономические характеристики и подробное описание, изложение намерений о будущей перепланировке (включая изменение рельефа), запланированные мероприятия по благоустройству, решения по размещению домостроения и других сооружений. Текстовый раздел содержит также обоснование планировочной организации – ссылки на нормативные акты и требования, которых придерживается наш инженер – разработчик СПОЗУ при оформлении в Москве в соответствии с градостроительным законодательством.

Графические материалы, основой которой является топографический план территории (масштаб 1:500). На нем наши специалисты отражают:

  • границы участка (данные о их расположении мы берем в документах кадастрового учета);
  • все капитальные постройки на территории (с точной привязкой к меже участка);
  • проектируемое сооружение, его точное месторасположение, конфигурация;
  • постройки, подлежащие сносу (о чем на чертеже делаем пометки);
  • проходы и проезды к сооружениям (фактические и планируемые);
  • функциональное зонирование участка;
  • ситуационный план подключения к коммуникациям и инженерно-техническим сетям,
  • зоны действия государственных сервитутов (земель с ограниченным правом пользования), санитарно-защитных и других зон.

ВАЖНО! Если ваш участок расположен на землях специального назначения или в охранной зоне, схема планировочной организации земельного участка подлежит дополнительному согласованию в заинтересованных организациях. Например, застройка территории, относящейся к землям культурного, исторического наследия производится после согласования с Министерством культуры.

План – разрез домостроения, чертежи фасада и архитектурных форм в этом пакете документов не нужны.

Необходимо учитывать, что разработка схемы планировочной организации земельного участка и предписания к оформлению документации для правообладателя земельного надела – физического лица (частный застройщик) и собственника земли (юридического лица) будут несколько различны.

Нужно отметить, что к строительству общественных зданий предъявляются повышенные требования безопасности ввиду их высокой ответственности, поэтому в документации мы указываем категорию объекта капитального строительства, который может быть производственного назначения, непроизводственного, либо линейный объект.

Если мы разрабатываем документы для промпредприятия, то на плане отражаем специфическую информацию, например, размечаем транспортные коммуникации, включая предназначенные для внутренних грузовых перевозок между корпусами, их технические характеристики; зонирование на производственные зоны (вспомогательное, основное производство, склады).

Каждый проект сугубо индивидуален и разрабатывается нами в соответствии с его характеристиками.

Заказать бесплатную консультацию

Нужно ли заказать СПОЗУ в Москве для частного домостроения?

Возведение любого капитального сооружения требует обязательного получения разрешения на строительство. Не исключение – объекты, постройка/реконструкция которых запланирована на участке индивидуальной жилищной застройки.

Закон не требует согласования проектной документации только для случаев возведения личного гаража, дачной/садовой постройки, подсобных строений (теплицы, бани, сарая, навеса), в этом случае получение СПОЗУ не обязательно.

Также без согласований допускается реконструкция и капитальный ремонт сооружения, который осуществляется без изменения предельных параметров сооружения и без снижения его конструктивной прочности. В остальных случаях разработка проектной документации неизбежна и собственнику необходимо заказать СПОЗУ в Москве.

ВНИМАНИЕ! Согласно Градостроительному кодексу самостоятельная подготовка проектной документации возможна только при условии, что застройщик – член саморегулируемой организации в сфере архитектурного и строительного проектирования (статья 48, п.5).

Схема планировочной организации земельного участка, заказать которую вы решили для возведения частного дома, выполняется по требованиям градостроительного плана земельного надела, и разрабатывается нами на его основе. Что же нам для этого необходимо? Разработка раздела СПОЗУ, стоимость которого мы обсуждаем с заказчиком индивидуально во время заключения контракта, выполняется при наличии следующих материалов:

  1. Градостроительный план-схема участка.
  2. Информация о целевом предназначении территории (земель).
  3. Требования градостроительного регламента для этой категории земель и строения.
  4. Нормативные указания по параметрам и функциональному назначению объекта строительства.
  5. Техусловия подключения сооружения к коммуникационным сетям и магистралям.

Узнать категорию земли по кадастровому номеру участка либо по его адресу можно на общедоступной кадастровой карте Москвы и области.

Как и все проектные материалы, схема планировочной организации должна соответствовать принятым стандартам – выполняться на установленном формате, с соблюдением чертежных нормативов, масштаба, условных общепринятых обозначений. Во избежание лишних замечаний, поправок и исправлений предлагаем обратиться к нашим специалистам компании «ГеоГИС», занимающей лидирующие позиции среди профильных компаний Москвы и Московской области.

Мы несем ответственность за качество издаваемых документов.

Квалифицированно выполненная нами схема планировочной организации земельного участка, цена на которую вполне демократична, станет не только реальным шагом к согласованию вашего строительства/реконструкции.

Профессиональное изготовление СПОЗУ – это рациональное размещение объектов и транспортных путей, минимальное перемещение земляных масс и оптимальное решение технических и инженерных проблем.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

  1. Топографическая съемка участка
  2. СПОЗУ для ИЖС

273

Источник: https://geotop.msk.ru/spozu.html

Спозу схема планировочной организации земельного участка

Спозу сколько стоит

СПОЗУ – это сокращенная аббревиатуру, которая расшифровывается как: «схема планировочной организации земельного участка». Она включает в себя сведения проведенной ранее детальной топосъемки, в которой есть отметки о подземных коммуникациях (водопровод, дренаж), границы участка, объекты капитального и будущие строительства.

Зачем нужно СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом для получении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Полученное разрешение на строитльство требуется для последующей регистрации дома, получения прописки и присоединения к городским сетям коммуникациям водоснобжения, дренажной системы и отоплению.

При строительстве ИЖС схема организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка является чертежом с планом размещения дома на земельном участке . Обычно достаточно одного листа. На схеме указываются показатели застройки и характеристики будущего объекта ИЖС. При подготовке СПОЗУ учитываются требования ГПЗУ, строительных и санитарных норм, Градостроительного и иных кодексов РФ.

Теперь для физ лиц СПОЗУ не является обязательным документом. В замен его для физ. лиц необходима будет схема для уведомления строительства.

Что отображается в СПОЗУ для ИЖС?

В схеме расположения земельного участка для ИЖС отображается:

  • номер ГПЗУ,
  • высота дома,
  • площадь земли,
  • площадь дома,
  • площадь застройки в процентном соотношении к участку,
  • виды ограждений,
  • состав ИЖС,
  • условные знаки.

Что отображает СПОЗУ

В схема земельного участка должны быть отражены актуальные сведения технического характера по земельному участку, коммуникациям и объектам на нем, на основании чего может быть получено официальное разрешение от властей на реконструкцию и строительство объектов на данном участке. Сведения отображаются в графическом и текстовом формате.

В общем и целом на схеме расположения земельного участка согласно Постановлению №11 от 10.03.2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» должно быть отображено:

  • местоположение объекта строительства,
  • подъезды к нему,
  • границы действия публичных сервитутов,
  • границы охранных зон,
  • объекты археологического наследия,
  • решения по благоустройству территории.

Юридические лица (застройщики) при планировании капитальной застройки составляют проектную документацию. По закону она включает в себя 12 разделов, одним из которых является СПОЗУ. Состав разделов, включая раздел СПОЗУ, и основные требования к подготовке схемы участка продиктованы одноименным Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.

Согласно этому постановлению, в текстовой версии схемы планировки земельного участка должны быть отражены 11 пунктов (в том числе зонирование участка, его характеристики, технические, экономические показатели застройки, обоснование схем транспортных коммуникаций и решений по инженерной подготовке), а графическая часть добавляет еще 9 пунктов (план земляных работ, сводный план инженерных сетей, схемы движения транспорта на стройплощадке и другие).

Список документов для СПОЗУ

В зависимости, от того кто делает СПОЗУ, юридическое или физическое лицо оень сильно рознится пакет документов на подготовку.

Документы на СПОЗУ для граждан (физлиц)

  • заявка на услугу,
  • ГПЗУ,
  • правоустанавливающие документы на землю,
  • выписка из ЕГРН,
  • техпаспорта зданий/сооружений на участке (если есть),
  • топосъемка участка с обозначенными на чертеже границами (если проводилась),
  • эскиз будущего объекта, проект (если имеется). Если нету, то требуется размер дома, кол-во этажей, материал стен, высота строения, общая и жилая площадь,
  • описать, либо схематично изобразить где планируется возводить строение на участке.

Документы на СПОЗУ для организаций (юрлиц)

  • заявка на услугу,
  • техзадание,
  • решение о разработке проектной документации,
  • эскизный проект,
  • архитектурный план,
  • геоподоснова,
  • общее описание участка (назначение, местоположение),
  • схема движения транспорта,
  • отчет по инженерным изысканиям,
  • ГПЗУ,
  • правоустанавливающие документы,
  • кадастровая выписка,
  • кадастровый паспорт,
  • техпаспорт,
  • свидетельство о праве собственности на землю и объекты,
  • договоры с коммунальными службами,
  • устав организации,
  • ОГРН,
  • ИНН,
  • акты о ликвидации объекта и/или выведении его из эксплуатации (при демонтаже/сносе).

Официальные документы предоставляются в копиях, заявления — оставляете на сайте в форме заявок.

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Да, вы можете самостоятельно ходить по всем инстанциям и утвердить утвердить схему расположения земельного участка самостоятельно.

Срок действия схемы расположения земельного участка

Законодательно срок действия для СПОЗУ не установлен. Однако содержание СПОЗУ опирается на ГПЗУ и должно ему соответствовать. А срок действия ГПЗУ с 1 января 2017 года ограничен 3 годами, поэтому и срок действия СПОЗУ не превышает 3 лет.

Заказать СПОЗУ для ИЖС

Спозу сколько стоит

Если вы планируете застройку земельного участка, который вам принадлежит на законных основаниях, одного желания мало.

Чтобы дом, который вы построите, можно было зарегистрировать, как жилую постройку, сначала нужно получить официальное разрешение на его возведение.

Для этого необходимо подать пакет документов в органы местной власти. Одной из обязательных бумаг в перечне является СПОЗУ. О его оформлении и пойдёт речь.

Что такое СПОЗУ?

Эта аббревиатура широко используется и расшифровывается, как схема планировочной организации земельного участка. На самом деле, это не просто схема. Документ состоит из двух частей.

  • План местности. Материалы топосьёмки должны быть выполнены в масштабе 1:500. На рисунке указывается расположение капитальных объектов, которые уже находятся на участке. Если таковые имеются, должны быть обозначены и подземные коммуникации. В соответствии правоустанавливающими документами на план наносятся границы участка. На нём также должно быть схематическое изображение здания, которое вы планируете построить.
  • Текстовая часть. В ней отражается характеристика участка и обоснование его границ. Также обосновывается планировочная организация будущей стройки и рациональность размещения строящегося объекта. Кроме этого, необходимо описать рельеф участка и решения по благоустройству, которые связаны с появлением нового жилого здания. Необходимо описать схему транспортных коммуникаций, которые обеспечат подъезд к объекту, появление которого только планируется.

Очень важно, чтобы представленная схема соответствовала градостроительному плану. Теоретически можно самостоятельно составить план и предложить его описание. Градостроительный кодекс РФ в части 5 статьи 48 разрешает самостоятельную подготовку СПОЗУ физическим лицам, которые являются владельцами участков.

Стоит ли самостоятельно готовить схему?

На практике, не имея специальных знаний, вы не подготовите качественный документ. Даже небольшие ошибки в указании коэффициентов и площади земельного участка или высоты будущей застройки, станут причиной того, вы получите отказ в застройке.

Вы можете потратить массу времени на поиски описания формы и структуры СПОЗУ. Ими пестрит Интернет. Скорее всего, на разных сайтах вы найдёте разные рекомендации. Пересмотрев массу образцов документов, вы поймёте, что в каждом из них содержатся нюансы, которые очень сложно учесть, не имея навыка составления подобных бумаг.

Что же делать?

Лучше доверить подготовку важного документа профессионалам. Мы используем специальные программы. Это позволяет:

  • правильно рассчитать площадь, которая подготовлена под застройку;
  • верно изобразить и описать план будущего здания с указанием этажности;
  • нанести уже имеющиеся постройки на план-схему и правильно их описать.

Результат: с нашей СПОЗУ вы гарантированно получите разрешение на строительство.

Вы сэкономите массу времени. Качественная схема будет подготовлена за один день.

  • Специалисты компании «Земельный юрист» подготовят план в соответствии с нормами оформления СПОЗУ и включат в него условные обозначения, которые соответствуют градостроительным нормам.
  • Мы подготовим план с учётом координат объектов, перепадов рельефа и других особенностей стройки. Мы подготовим план, который не потребует доработки.
  • При подготовке текстовой части будет точно описан участок и запланированные работы по его застройке. Написание пояснений не вызовет нареканий у членов комиссии.

Обратившись к нам, вы сэкономите и средства. Компания составит качественную СПОЗУ за 5 тысяч рублей. Это самая низкая стоимость подобной услуги по Москве.

Кстати, схема планировочной организации понадобится не только для получения разрешения на застройку, но и для законной реконструкции уже имеющихся объектов.

Не упустите возможность заказать качественное изготовление документов, без которых вы не сможете обойтись, решив благоустроить свой участок.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Выполнение СПОЗУ (для юр. лица)ДоговорнаяДоговорной

Как заказать СПОЗУ не посещая офис?

«Земельный юрист» предлагает оформить заявку в режиме «онлайн». Для этого заполняйте предложенные поля и отправляйте заказ через сайт.

Менеджер компании свяжется с вами, чтобы уточнить ваши намерения и получить все нужные сведения. Необходимо будет ответить на вопросы юриста, чтобы ввести его в курс дела.

Будьте готовы к тому, вам придётся представить все имеющиеся документы и показать специалисту участок, для которого составляется схема.

Выбирайте удобный способ оплаты и заказывайте изготовление СПОЗУ. Большой опыт составления подобных документов позволяет нам гарантировать, что вы не получите отказа и сможете застраивать свой участок законно.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Источник: https://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/zakazat-spozu-v-moskve/

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Спозу сколько стоит

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Требования к СПОЗУ в 2019 году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

  • разрешенное использование надела;
  • градостроительный регламент;
  • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  • чертеж плана земельного участка.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Форма, структура, содержание схемы

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

  • границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
  • контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  • если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
  • границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
  • схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

  • характеристики участка земли с полным описанием;
  • технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
  • характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
  • описание планируемых работ по благоустройству;
  • для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

  • этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
  • высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
  • площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
  • коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
  • общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть.

Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела.

Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
  2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
  4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2019 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/shema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.