+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Зачем делать межевание если земля в собственности

Зачем делать межевание участка если есть свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписка из Росреестра

Зачем делать межевание если земля в собственности

Межеванием называется определение границ земельного участка, связанное с землеустройством, картографией, или хоз. деятельностью на нём. Чаще всего вопрос о межевании встаёт из-за споров с соседями. Но в прошлом 2018 г.

делать межевание стало необходимым и при необходимости в полном объёме распорядиться участком.

Как же должен теперь поступать землевладелец? Требуется ли проводить межевание, если у владельца свидетельство о собственности имеется?

Есть свидетельство и выписка из ЕГРН, зачем нужно ещё и межевание?

Раньше для того, чтобы полноправно распоряжаться участком,достаточно было Свидетельства о праве собственности, оно печаталось на особойгербовой бумаге. Потом вместо него землевладельцу стали выдавать выписку изЕГРН, в которой содержится более полная база данных. Сейчас оба документаслужат доказательствами прав на участок.

Но между ними есть существеннаяразница: если земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, он прошёл процедурузакрепления границ, а она необходима для получения полное право распорядитьсянедвижимостью.

В выписке из реестра, а точнее, в третьем разделе, содержитсяплан участка, его присутствие в документе точно говорит о том, что межеваниебыло сделано.

Итак, владелец имеет свидетельство и выписку. Зачем же ему делать межевание участка, если есть свидетельство о собственности?

Межевание (повторное) ему нужно будет делать только в особыхобстоятельствах:

  • при спорах с соседями, касающихся границ;
  • при разделе его на доли;
  • при объединении двух нескольких участков.

Если же выписки из Росреестра нет, желательно провести этупроцедуру, так как без неё нельзя продать, завещать или дарить свой участок.Тем не менее, межевание – это право, а не обязанность дачника.

Так какпользоваться землёй можно как угодно долго, в земельном кодексе не установленыпо этому поводу никакие рамки. Делать межевание можно в любой момент.

Но приэтом, конечно, нужно понимать, что межевание позволит избавить от многихпроблем.

  1. Упрощаются процедуры дарения или передачи понаследству;
  2. Гарантируется отсутствие проблем с соседями, илиадминистративными органами, которые по каким-то причинам могут претендовать начасть участка.

Порядок проведения

Итак вопрос, нужно ли делать межевание, если уже есть свидетельство о собственности, решён положительно, следует выбрать исполнителя работ.

Выполнять процедуру межевания имеет право компания или ИП,имеющие специальную лицензию. А собственник земельного участка сам можетвыбрать компанию, в которую удобнее обращаться, с учётом её квалификации иэкономической политики.

Процедура начинается с написания заявления, на егооснове заключается договор о предоставлении услуг. В тексте должны быть указанывсе необходимые сведения: адрес участка, время выполнения, стоимость.

Вдоговоре указываются права и обязанности обеих сторон — заказчика иисполнителя.

Стадии выполнения процесса межевания

Перед началом работ необходимо подготовить весь пакет документов. В первую очередь это документы, способные подтвердить права собственности на землю. Это уже упомянутое свидетельство, выписка из ЕГРН.

Межевание уже проводилось раньше? Тогда потребуются его результаты. Когда границы — спорные с соседями, обязательно потребуетсярешение суда. В обязательный пакет документов входит каталогопорно-межевых сетей, а также координат ГТС

Все собранные документы следует предоставить специалисту,выполняющему межевание, а при их отсутствии — предварительно запросить в ЕГРН.

Как определяются границы

Работы производятся в присутствии лиц, чьи интересызатрагивает процедура межевания. Если такие лица не имеют возможностиучаствовать в ней, они должны прислать своего доверенного представителя.Кадастровый инженер проверяет полномочия всех присутствующих.

Границы участка обозначаются в соответствии с официальнымидокументами, и затем согласовываются с присутствующими. Если кто-то иззаинтересованных лиц не может присутствовать, выполняется предварительнаяпроцедура, а отсутствующим обязательно направляется уведомление.

Результаты подписываются заинтересованным сторонами, и самиминженером, производящим работы. Если заинтересованные стороны не являются намежевание без уважительных причин, границы признаются установленными.

Стадии расчёта, межевые знаки

Часто при определении координат метки на карте не точносовпадают с этими же метками, но на местности. Чтобы свести погрешности кминимуму, необходимо пользоваться специальными таблицами допуска. Величинапогрешностей в таблицах зависит от категории, к которой относится земля. Внаселённых пунктах погрешности наименьшие, а для лесного и водного фонда ихразмер намного больше.

Метод, с помощью которого производятся расчеты, зависит отразмеров и конфигурации участка. Выбирается тот вариант, который мог быобеспечить максимальную точность.

Можно использовать графический метод, аналитический,механический.

Аналитический метод оптимален, когда имеютсярезультаты прямых замеров, он отличается высокой точностью. Специальная формулапозволяет рассчитать площадь по координатам граничных точек с учётомконфигурации.

 Графический метод— деление участка сложной формы на простые элементы, площадь которыхрассчитывается отдельно и суммируется. Такой способ менее точен, но иногданамного более удобен.

 Механический —определение площади планиметром.

При составлении плана нужно следовать нескольким правилам:строго соблюдать масштаб, указывать стороны света, обозначения пограничныхзнаков.

Исправления на плане не допускаются.

Землеустроительное дело

Землеустроительное дело формируется и оформляется после тогокак работы по межеванию завершены.

В него входит пояснительная записка, все копии документов,подтверждающих право собственности, технический проект, если имеются, топредыдущие акты проверки, а также текущие акты установки границ, дополнительныечертежи, использованный способ определения площади. Документ обязан включатьподпись и контакты кадастрового инженера, печать лицензированной организации.

После регистрации землеустроительное дело сдаётся в архив,тогда при необходимости внесения исправлений, его будет легко найти.

Межевой план вручается заказчику. Теперь его требуется сдатьв кадастровый отдел;

  • при необходимости изменения данных;
  • можно предъявить в суд, если возникнут споры ограницах;
  • в Росреестр, если потребуется изменить правасобственности.

Ограничение

Ограничение прав собственности иногда возникают из-заособого месторасположения участка:

  • он располагается рядом с особо важнымиобъектами, например, федеральной автотрассой, заповедником, зданием илистроением, составляющим культурно-историческое наследие;
  • возможно резервирование всего участка или егочасти, для гос. нужд;
  • частный или общественный сервитут.

Ограничения указываются и описываются в текстовой играфической части.

В любом случае, межевание, при условии, что правособственности на него уже оформлено, необходимо делать только в том случае,если есть весомые причины. А причин немало, это и предполагаемое изменениеспособа владения данным участком, например, передача его в дар, или деление начасти, или же претензии соседей к границам.

Источник: https://pravned.ru/zemelnyj-uchastok/zachem-delat-mezhevanie-uchastka-esli-est-svidetelstvo-o-sobstvennosti/

Нужно ли межевание в СНТ ?

Зачем делать межевание если земля в собственности

 >> Межевание и кадастр >> Для чего нужно межевание СНТ?

Для чего делать межевание дачного участка

С 2018 года начинает действовать закон о межевании дачных участков: операции с недвижимостью будут проводиться лишь при наличии плана. Пользоваться землей — выращивать овощи и фрукты, заниматься животноводством — вы сможете, как и раньше. Однако продать, подарить, обменять или разделить свой надел уже не получится. Для этого потребуется межевание.

Получается, что процедура эта добровольная, но крайне важная.

И если вы еще не зафиксировали документально координаты вашего земельного надела, самое время этим заняться.

Раньше участки ставили на кадастровый учет по схеме их расположения на территории СНТ — садового некоммерческого товарищества. Каждый получал по шесть соток, но границы проводились довольно условно.

Чтобы часть вашего сада или огорода не оказалась за соседским забором, закажите геодезическую съемку и проведите межевание. В этом случае координаты вашего участка будут установлены с математической точностью — при помощи геодезических приборов и данных со спутников.

Зачем делать межевание дачного участка

Земля с нормальными документами более ликвидна, она ценится выше и продается быстрее. Покупатели шарахаются от немежеванных участков и охотно приобретают землю с четко обозначенными границами. Ибо хотят спокойствия и отдыха, а не судов по поводу захвата чужой территории.

Бывает, что межевые вехи исчезают с течением времени, конфигурация участка меняется или недвижимость делится между несколькими наследниками. В этом случае межевание также необходимо.

Не полагайтесь на старое свидетельство о бессрочном пользовании. Если муниципальные власти признают вашу землю бесхозной, она пойдет под застройку других объектов. Межевание садовых участков — верный способ сохранить собственность. При этом вы сможете даже расширить территорию своих владений на 10% за счет фактически используемой земли. Закон позволяет.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка

Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр.

Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена.

Кроме того, площадь участка будет обозначена целым числом, например, 1000 кв. м, без указания погрешности измерения.

Можно узнать о межевании садовых участков и через интернет: на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Если межевания не было, плана участка на ней не будет, а в таблице с параметрами вы увидите, что участок «без координат границ».

Проблемы с межеванием дачного участка

Бывает, что в процессе проведения геодезических работ и измерений обнаруживается множество несоответствий: частная территория может числиться общей, неправильно установлен забор, фактическая площадь участка не такая, как по документам.

Иногда ошибок так много, что завершить процедуру межевания не получается. Устранить неточности можно только при активном участии соседей или через суд. Чтобы не попасть впросак в самый неподходящий момент, не стоит откладывать межевание на потом.

Устранять ошибки впоследствии будет только сложнее и дороже.

Стоимость межевания дачного участка в Московской области

Стоимость межевания в СНТ определяется сложностью геодезической съемки и стоимостью подготовки межевого плана.

Геодезические работы для участка 20 соток — это 18 тыс. руб. Межевой план, согласование с соседями и оформление документов для Росреестра — еще около 15 тыс. руб.

Как сделать межевание участка в СНТ

Межевание делается для земельных участков, которые используются под личное или дачное хозяйство, индивидуальное строительство, садоводство и огородничество.

Подготовьте паспорт, документы собственности на земельный участок, технические бумаги — кадастровый паспорт или план территории, справки об имеющихся строениях. И обращайтесь в ООО «Инженерная геодезия».

Мы заключим договор, составим смету и приступим к геодезическим работам.

Оповестим о межевании соседей, проведем измерения, обозначим границы участка на местности, подготовим межевой план для Росреестра и подадим документы на регистрацию.

У нас есть лицензия на геодезическую деятельностью, а у каждого кадастрового инженера — действующий квалификационный сертификат. Наша компания располагает современными навигационными приборами, что исключает ошибки и гарантирует точность работ.

На геодезическую съемку требуется два-три дня. Еще месяц занимает оформление. План делается в электронном виде. Если захотите, предоставим также бумажный вариант. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН с указанием параметров участка, кадастровым номером и оценкой.

Если вы еще раздумываете, куда обратиться по поводу межевания дачного участка, поставьте точку в поисках. Приходите к нам, в компанию «Инженерная геодезия». Мы выполняем геодезические и кадастровые работы в Москве и Московской области. Гарантируем точность, оперативность и качество.

Источник: https://eng-geo.ru/124-dlya-chego-mezhevanie

Нужно ли делать межевание участка, если есть свидетельство о собственности

Зачем делать межевание если земля в собственности

Процедура определения границ и площади земельного участка с последующей юридической регистрацией собственности получила название «межевание». Его проведение означает выполнение целого комплекса кадастровых работ. Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности? Межевание призвано решить несколько задач:

  1. Четко определить границы наделов, расположить межевые знаки.
  2. Предоставить достоверную информацию в кадастровую систему учета земель.
  3. Избежать споров о статусе и принадлежности землевладений.
  4. Подготовить документы для реализации прав собственности на землю.
  5. Определить действительную рыночную стоимость участка.

Когда необходимо выполнять межевание

В обязательном порядке межевые работы проводятся:

  • при слиянии нескольких наделов;
  • при разделении одного участка на два и более;
  • при выделении территорий из собственности муниципалитета или государства (например, в безвозмездное пользование);
  • при юридическом закреплении права на землю.

Многие владельцы наделов так и не понимают, необходимо ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности.

1 января 2018 года начали действовать поправки к Земельному кодексу РФ, по которым все сделки с землей невозможны без проведения этой процедуры и наличия соответствующих межевых документов.

Это значит, что собственник может пользоваться своим дачным или садовым участком, но он не сможет осуществить право распоряжения своим имуществом.

Одного свидетельства о собственности с начала 2018 года недостаточно для оформления сделок купли-продажи, дарения, залога. Наследники не смогут получить правоустанавливающие документы на землю даже при наличии завещания, если в государственной кадастровой палате не зафиксирована информация о границах наследуемой территории.

Преимущества и недостатки межевых работ

Любая юридическая процедура имеет свои положительные и отрицательные стороны. Проведение межевания не является исключением. Преимуществом является:

  • помощь в решении споров при разделе наследственного имущества;
  • возможность защиты от соседского посягательства на часть территории;
  • упрощенное получение разрешения на строительство;
  • помощь при установлении границ участка нестандартной геометрической формы;
  • возможность увеличения площади до 10% при расхождении значений в документах и в действительности;
  • возможность уменьшения площади и, соответственно, уменьшение земельного налога.

Самым существенным недостатком процедуры межевания выступает ее высокая стоимость и длительное время проведения. Землеустроительные работы могут привести к затяжному конфликту и судебным разбирательствам между соседями.

Если инженер-геодезист допустил ошибку в межевом плане, то за внесение в него изменения должен заплатить владелец участка. Еще один минус заключается в том, что нельзя продать или купить надел, пока не завершено его межевание.

Порядок проведения межевания земельного участка

Общий порядок, очередность и сроки проведения межевых работ законодательно закреплены в Инструкции по межеванию земельных участков. Эта Инструкция разработана еще в апреле 1996 года и действует на сегодняшний день. Основные этапы того, как провести межевание земельного участка, находящегося в собственности, выглядят следующим образом:

  1. Подготовка документов и выбор кадастрового инженера. В некоторых случаях можно пригласить специалиста из муниципалитета. Он выполнит работы бесплатно. Но таких сотрудников очень мало, значит, придется ждать очень долго. Частная фирма работает быстрее, но и стоимость услуг значительно выше.
  2. Проведение межевания. Инженер изучает представленные документы и выезжает на участок для его осмотра. Далее, он готовит проект межевого плана и информирует об этом владельцев соседних участков (извещение необходимо направить за 30 дней до проведения работ). В случае согласия всех заинтересованных лиц подписывается акт. Специалист проводит геодезическую съемку и устанавливает временные межевые знаки. Затем он определяет площадь и оформляет план с нанесением точных границ.
  3. Проверка и получение межевого плана. Заказчик получает план межевания с результатом выполненных работ. В плане отражены проведенные измерения, необходимая кадастровая информация и обязательный акт согласования с владельцами соседних наделов.
  4. Подача документов в кадастровый орган. Заявитель заполняет заявление, прикладывает копию паспорта и межевой план на бумажном или цифровом носителе (диске, флешке). Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно. По истечении 10 дней собственник получает кадастровый паспорт участка.
  5. Регистрация права собственности. Последний этап подразумевает обращение в орган Росреестра для внесения необходимых сведений в базу недвижимости. В пакет документов, представляемых в Росреестр, входят копии документов, удостоверяющих личность (паспорт); кадастровый паспорт; заявление и квитанция об оплате госпошлины (350 рублей). Через 10–14 дней землевладелец получает свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужно собрать перед межеванием

Список документов, требуемых для выполнения кадастровых работ, не всегда один и тот же. Нужный перечень меняется в зависимости от того, кто заказывает услугу межевания. Юридическому лицу необходимо большее количество документов, чем обычному гражданину.

Для заключения договора с кадастровым инженером владелец должен представить:

  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающее право собственности (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.);
  • решение органа местного самоуправления о передаче участка (если есть в наличии);
  • технические документы (выписка из кадастровой палаты, справки БТИ, кадастровый план).

Для организации список дополняет доверенность представителя, устанавливающая его полномочия; свидетельство ИНН, выписка из ЕГРЮЛ. Кадастровый инженер имеет право попросить подтверждение отсутствия запрета на пользование наделом.

Если участок находится в черте города, то стоит подумать о получении справки, что через территорию собственника не проходят инженерные коммуникации.

Полный перечень документов для каждого конкретного участка определит организация, оказывающая услуги по землеустройству.

Стоимость межевых работ

Многие владельцы дачных и садовых территорий не торопятся проводить межевание своих участков. Главной причиной такого нежелания является время и немалые деньги, затраченные на процедуру легализации земли. Если уменьшить временные затраты на межевание не удастся, то сохранить денежные средства в некоторых случаях возможно.

Земельное законодательство РФ предусматривает бесплатное проведение кадастровых работ (за счет муниципальных или государственных средств):

  1. Приобретение земельного участка (заключение договора аренды) происходит на торгах.
  2. Производство комплексных кадастровых работ (в процедуру одновременно включается большое количество наделов).

Второй вариант позволяет бесплатно сделать межевание и оформить землю в собственность членам садоводческих и дачных кооперативов по их коллективному заявлению.

Однако, далеко не всегда муниципальные специалисты качественно проводят межевание. Часто определение границ происходит в кабинетах чиновников без выезда на место, где располагается участок. Ошибки в межевом плане могут грозить собственнику проблемами при распоряжении имуществом.

Стоимость процедуры межевания за счет владельца различается в зависимости от топографии территории и комплекса услуг.

  • топографическая съемка — 1 тыс.;
  • составление технического плана — 4 тыс.;
  • уточнение границ садового участка — 5000–7000;
  • выдел в натуре из частного владения — 5500–6500;
  • выделение из муниципальных и государственных территорий — 7000–8000.

Часто задаваемые вопросы

Провести межевание приватизированного участка собственнику рано или поздно придется. В период массовой приватизации наделы, как правило, выделялись муниципальными органами власти для ведения подсобного хозяйства или под индивидуальное жилищное строительство. При этом в документах часто указывался лишь адрес местонахождения участка без присвоенного ему кадастрового номера.

Зачем выполнять межевые работы, когда в бумагах на землю присутствует кадастровый номер? Земельное законодательство в нашей стране сильно изменилось за последние десять лет. Раньше для того, чтобы приватизировать участок, достаточно было представить в местную администрацию его схему. На сегодня такой документ просто уточняет место, где располагается объект.

При совершении сделок с землей обязательно следует проверить, позаботился ли бывший владелец о получении кадастрового паспорта с обязательным указанием границ. Иначе сделка не пройдет регистрацию, свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя покупателя не выдадут.

Процедура межевания во многих случаях позволяет увеличить площадь землевладения. Это можно сделать на законных основаниях за счет соседних бесхозных наделов (но не более 10% от общей площади). Для этого заранее подается заявка в орган местного самоуправления или в землеустроительную организацию.

Межевание можно не делать, если у собственника участка нет разногласий с соседями по вопросу границ, и он не собирается в обозримом будущем расставаться со своим имуществом. Однако при появлении желания подарить любимую дачу или передать ее в наследование без затрат на кадастровые работы не обойтись.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/svidetelstvo-o-sobstvennosti.html

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Зачем делать межевание если земля в собственности

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

Заключение

Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.

Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zachem-delat

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер? Зачем делать межевание земельного участка?

Зачем делать межевание если земля в собственности

12:42 25.02.18

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности.

На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе.

Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки.

То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа.

Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка.

У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость.

Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск.

Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание.

Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.